745 000 €268 m²

Sjövikintie 18, Luoma, Kirkkonummiolohuone, k, rt, kirjastohuone, 4 mh, 2 kph, 2 wc, khh, aula, 4 vh, parveke, piha

Myyntihinta
745 000 €
Asuinpinta-ala
268 m²
Huoneita
7
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1989
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Luoma
Kaupunki
Kirkkonummi

Ainutlaatuinen mahdollisuus asua luonnonrauhassa arvostetulla Luoman alueella Kirkkonummella!

Tämä tilava ja valoisa kaksikerroksinen, arkkitehti Stefan Ahlmanin suunnittelema omakotitalo sijaitsee omalla suurella 5843 m² kiinteistöllä, josta avautuvat kauniit luonto- ja merinäkymät ympäröivään maisemaan. Espoonlahden merellinen ympäristö sekä Majvikin alue sijaitsevat aivan vieressä, ja kiinteistön käytössä on myös venevalkama, mikä tekee kohteesta erityisen houkuttelevan veneilystä ja merellisestä elämäntyylistä nauttiville.

Kodin tilavat huoneet, sekä isot ikkunat luovat miellyttävän ja valoisan tunnelman. Luonnonvalo tulvii sisään kaikkina vuodenaikoina ja korostaa kodin avaraa ja rauhallista ilmapiiriä. Kohde soveltuu erinomaisesti suuremmalle perheelle tai kahden sukupolven asumiseen, ja se toimii hyvin niin ympärivuotisena kotina, vapaa-ajan asuntona kuin tasokkaana kesäpaikkanakin.

Talo on valmistunut vuonna 1989, ja kiinteistöllä sijaitsee lisäksi varastorakennuksia sekä viihtyisä kesähuone, jotka tarjoavat runsaasti säilytys- ja harrastetilaa. Tunnelmaa täydentävät upeat isot männyt, jotka luovat vehreän, suojaisan ja arvokkaan pihapiirin.

Alueen palvelut ovat helposti saavutettavissa, ja sujuvat liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta vaivatonta niin omalla autolla kuin junalla ja bussilla. Rauhallinen sijainti luonnon läheisyydessä yhdistettynä toimiviin kulkuyhteyksiin tekee siitä monipuolisen vaihtoehdon eri elämäntilanteisiin.

Tartu tilaisuuteen ja tutustu tähän upeaan kiinteistöön paikan päällä! Järjestämme vain yksityisesittelyjä, joten olethan yhteydessä ja sovit oman esittelyaikasi.

Välkommen till Bobäck!

Detta rymliga och ljusa egnahemshus, planerat av arkitekt Stefan Ahlman, ligger på en stor 5 843 m² fastighet, med en vacker utsikt över Esboviken. Det havsnära området samt Majvik finns alldeles intill, och fastigheten har dessutom tillgång till en båtplats, vilket gör den särskilt attraktiv för den som uppskattar båtliv.

De rymliga rummen och stora fönstren skapar en behaglig och ljus atmosfär. Dagsljuset strömmar in under alla årstider. Huset lämpar sig för både åretruntboende samt som fritids- eller sommarbostad för en större familj eller till och med för två generationer.

Huset är byggt år 1989, och på fastigheten finns dessutom förrådsbyggnader samt ett trivsamt sommarrum, vilka erbjuder gott om förvaringsutrymme och plats för hobbyverksamhet. Helheten kompletteras av vackra, stora tallar som skapar en skyddad och representativ gårdsmiljö.

Områdets tjänster finns inom bekvämt räckhåll, och smidiga trafikförbindelser gör det enkelt att ta sig fram både med bil och kollektivtrafik.

Varmt välkommen att bekanta dig med den här unika fastigheten. Vi ordnar endast privata visningar, vänligen kontakta förmedlaren för att boka din egna visningstid.

Perustiedot

Kaupunginosa
Luoma
Kohdenumero
80509526
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
268 m²
Tontin pinta-ala
5 843 m²
Kokonaispinta-ala
268 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-ala tiedot saatu rakennus- ja huoneistorekisteristä.
Rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan kerrosala 306 m².
Huoneiston kokoonpano
olohuone, k, rt, kirjastohuone, 4 mh, 2 kph, 2 wc, khh, aula, 4 vh, parveke, piha
Huoneita
7
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
2 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin (LG x 2), astianpesukone (Bosch), erillisuuni (Siemens), liesituuletin (Hormi) ja mikroaaltouuni (Siemens). Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Puu ja kivi. Keittiön kaapit: puun sävy
Keittiön välitila: valkoinen laatta
Keittiö hana: 2 kpl.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesuallas ((toisessa kylpyhuoneessa kaksi pesuallasta)), bidee-suihku, peili, allaskaappi ja lämminvesivaraaja (yhdessä kylpyhuoneessa). Pesutilojen kuvaus: Yläkerrassa kaksi kylpyhuonetta. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: Pesuallas, peili ja kaappi.
Säilytystilat
Vaatehuone 4 kpl. Lisätietoja säilytystiloista: Kodinhoitohuoneessa kaapistoja.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
K- market Masala , S-market Masala, Prisma Kirkkonummi, K- Citymarket Kirkkonummi , Espoonlahden palvelut
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Myyjä ei ole asunut huoneistossa eikä vastaa kodinkoneiden tai tulisijojen toimivuudesta. Ostajan tulee olla tietoinen, että kaupan kohteena oleva kiinteistö ei ole ollut myyjinä olevien yhteisomistajien käytössä ja ostajaa on kehotettu erityiseen huolellisuuteen ennakkotarkastusta suorittaessaan ja asiakirjoihin tutustuessa. Kiinteistöllä on aikaisemmin ollut erillinen saunarakennus, joka on palanut. Ostajan tulee olla tietoinen, että vanhan saunarakennuksen kohdalla on sähkövetoja, joiden toimivuudesta tai käyttötarkoituksesta ei ole tarkempaa tietoa.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
257-404-7-31
Postitoimipaikka
Kirkkonummi

Hinta

Myyntihinta
745 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 50 454 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Sähkönkulutus vuonna 2025 ollut noin 17.075 kWh (kiinteistössä ei ole ko. aikavälillä asuttu. Kiinteistössä ollut jatkuvasti lämmitys päällä). Vesi ja jätevesi ilmoitettu 3 kk. Käyttö noin 5 m3 (kiinteistössä ei ole asuttu ko. aikavälillä). Puhtaanapito: ilmoitettu aikavälille 4-6/2025. Arvio koko vuoden kustannuksesta noin 454 €. Sekajäte- ja biojäteastiat sijaitsevat naapurin kiinteistöllä suullisen sopimuksen perusteella ja ovat yhteiskäytössä naapurikiinteistön kanssa. Löfkullan kiinteistö on vastannut jätehuoltokustannuksista, ja naapuri on tarjonnut alueen jäteastioiden käyttöön. Ostajan tulee sopia järjestelystä erikseen naapurin kanssa tai rakentaa oma jätteiden keräyspaikka omalle kiinteistölleen. Kiinteistövero ilmoitettu vuodelle 2026. Eräpäivät elokuu ja joulukuu 2026. Tiemaksu ilmoitettu vuodelle 2026.
Kiinteistövero
857,40 € / vuosi
Tiemaksut
125,24 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1989
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1989
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Rakennusmateriaali
Puu ja betoni
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.12.2034
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poistoilma
Kiinteistön antennijärjestelmä
Antenni
Tontin koko
5 843 m²
Kaavoitustiedot
Kiinteistö sijaitsee yleiskaava-alueella. Yleiskaavamerkintä AT: alue varataan kyläasutukselle, sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Alueella sallitaan maatilataloutta ja siihen soveltuvia sivuelinkeinoja palveleva rakentaminen tarpeellisine asuin- ja talousrakennuksineen.
Kaavatilanne
Yleiskaava
Liikenneyhteydet
Juna-asema lähellä, bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Kirkkonummen kunnan mukaan kiinteistölle voi rakentaa enintään 30 m²:n suuruinen sauna sekä talousrakennuksia yhteensä enintään 150 m².
Rasitteet ja oikeudet
Venevalkama: Oikeutetut: 257-404-7-31 LÖFKULLA Rasitetut: 257-404-7-104 SJÖVIK Tieoikeus: Oikeutetut: 257-404-7-31 LÖFKULLA Rasitetut: 257-404-7-104 SJÖVIK
Kuntotutkimus
Kosteustutkimus tehty: 19.05.2026. Kuntotarkastus tehty: 19.05.2026. Lisätietoja tutkimuksista: Asuntokaupan kuntotarkastus, Suomen Talokatsastus Oy (Mathias Backman). Kuntotarkastuksen yhteydessä tehty kosteusmittaukset.
Muut rakennukset
Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi seuraavat rakennukset: autokatos kahdelle autolle ja varasto, sivurakennus yläpihalla jossa 2 kpl lämmitettyjä ulkovarastoja, kesähuone (kesähuoneessa tulisija), työkaluvaja/liiteri, puuvaja, pieni kasvihuone, vanha saunarakennus arviolta 1800-luvun lopulta, joka toimii nykyään ulkovarastona. Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee maakellari (kunnosta ei tietoa). Kiinteistöllä on aikaisemmin ollut erillinen saunarakennus.
Pihan kuvaus
Pihalla omenapuita, mäntyjä, nurmikkoa, kasvillisuutta
Lämmitys
Sähkö
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Kokonaissähkön kulutus: 17075.1 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Kattolämmitys, Lattialämmitys, Tulisijat X 3, Ilmalämpöpumppu x 2 (ylä- ja alakerrassa)
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Ruokailutilan lattia: parketti Ruokailutilan seinät: tapetti Eteisen lattia: Laatta Eteisen seinät: Tapetti Yläkerran aulan lattia: Parketti Aulan seinät: Maali
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Tapetti
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Tapetti ja maali
Kylpyhuoneen lattia
Muovimatto
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Tapetti
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Hälytysjärjestelmä. Ostaja tekee oman sopimuksen palveluntarjoajan kanssa.

Tekniset tiedot

Puhtaanapito
38 € / kk
Vesi ja jätevesi
Vesi ja jätevesi: 38 € / kk. Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.