Upinniementie 295, Kantvik, Kirkkonummi●3mh, oh, k, kph, khh, s, eril.wc, vh, p, kellaritilat

Upinniementien varrella, noin 3 km etäisyydellä Kirkkonummen rautatieasemalta ja 30 minuutin ajomatkan päässä Helsingin Kampista sijaitsee tämä upealla 4000 m2 kokoisella aidatulla tontilla rinteessä seisova kaunis omakotitalo. Talo on valmistunut vuonna 1982 ja se on lopputarkastettu vuonna 1996. Kuntotarkastus on tehty keväällä 2025 CFU Oy:n toimesta. Kiinteistö myydään nyt paikkakunnan vaihdoksen vuoksi. Suosittu Syväjärven uimaranta vain lyhyen kävelymatkan päässä.

HUONEISTOSTA Varsinaiset asuintilat sijaitsevat asuinrakennuksen yläkerrassa, jossa on kolme makuuhuonetta, parvekkeellinen olohuone, vuonna 2023 remontoidut kylpyhuone, puulämmitteinen sauna ja kodinhoitotila sekä erillis-wc ja keittiö. Kettiön jatkeena on lisäksi takkatila ja takkatilasta on pääsy länteen päin avautuvalle katetulle päätyterassille. Eteisaulan kierreportaat johtavat runsaasti harraste- ja säilytystilaa sisältävään alakertaan. Kellarikerroksen voi halutessaan rajata myös kokonaan pois asuintiloista, välipohjana on ontelolaatta. Mikäli kellarikerrokseen haluaa sijoittaa asuintiloja, olisi siinä tapauksessa suositeltavaa poistaa siellä tällä hetkellä olevat riskirakenteet, kuten lastulevyt ja puurakenteet eristeineen. Kuntotarkastuksessa mainitut korjaustarpeet on huomioitu hintapyynnössä ja alan toimijan tekemä suuntaa antava remonttitarjous on saatavana välittäjältä.

TONTISTA Upea osin rinne-, osin tasamaatontti lyhyen matkan päässä Kirkkonummen keskustan palveluista. Asuinrakennus on toteutettu rinneratkaisuna. Iso aidattu tontti soveltuu erinomaisesti moneen käyttötarkoitukseen ja on jo sellaisenaan viihtyvyyttä lisäävä tekijä. Piha suo omaa rauhaa ja on kesällä kuin keidas. Näkymä aukeaa pihan yli viereiselle niitylle, jossa voi seurailla luonnon eläimiä ja kuunnella kesäiltoina käen kukkumista. Pihan portista niityn poikki pääsee myös kivoille metsälenkkipoluille.

Tontilta löytyy monenlaisia marjapensaita, omena-, luumu- ja päärynäpuita ja viinirypäleköynnöskin. Tilaa on niin lasten, lemmikkieläinten kuin vaikkapa innokkaan puutarhurinkin temmeltää sydämensä kyllyydestä. Tontti on myös koiraharrastajan unelma, missä voi turvallisesti treenauttaa koiria.

Länteen avautuva sivuterassi on todella aurinkoinen erityisesti iltapäivästä alkaen. Terassilla on mukava istuskella saunomisen lomassa. Pihassa on lisäksi patio, missä voi viettää kaunista kesäpäivää suurempiakin seurueita kestiten. Pihanurmikon leikkaaminen hoituu helposti päältä ajettavalla ruohonleikkurilla. Kone myydään erikseen.

Katso myyjän ottamia kesäkuvia kiinteistöstä!

RAKENNUSOIKEUDESTA Tontti kuuluu vireillä olevaan Kantvikin osayleiskaavaan ja alue on varattu kaavaluonnoksessa ensisijaisesti asumiseen. Rakennuspaikalle saa yleiskaava-alueella rakentaa enintään yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Omakotitalon kerrosala saa olla enintään enintään 10% tontin maapinta-alasta, eli 400 k-m2. Asuinpaikalle voidaan myöntää pienen (asuintiloja pienemmän korkeintaa 125 k-m2) yritystilan rakentaminen asuintaloon kiinni silloin, kun koko rakennuksen kerrosala on enintään 600 k-m2. Yritystilan rakentaminen vaatii suunnittelutarveratkaisun.

Omakotitalon rakennuspaikalle voi lisäksi rakentaa sen päärakennuksen käyttötarkoitukseen liittyviä tarpeellisia yksikerroksisia talousrakennuksia. Rakennuspaikan päärakennuksen käyttöön saa lisäksi rakentaa saunarakennuksen.

RAKENTEESTA JA JÄRJESTELMISTÄ Alapohjana on kantava betonilaatta. Perusmuurit ovat harkkorakenteiset ja ulkoseinät yläkerrassa ovat puurakenteiset ja niiden alaosat ovat reilusti maapinnan yläpuolella ja lämmöneristeenä on mineraalivillaa. Vesikatteena on uusittu betonitiilikate. Talossa on suorasähkölämmitys ja kaksi ilmalämpöpumppua sekä koneellinen poistoilmanvaihto. Käyttövesi tulee omasta kaivosta, jonka veden laatu on juuri tutkittu. Jätevesiä varten kiinteistöllä on oma pienpuhdistamo.

MERKITTÄVIMPIÄ REMONTTI- JA MUUTOSTÖITÄ: Vuonna 2024: porakaivon uusiminen, sähköauton latauspiste, valokuidun asennus, tapetointia ja maalausta vuonna 2024 Vuonna 2023: kph/khh/saunaremontti, uusittu kokonaisuudessaan vesieristeitä myöten Vuonna 2021: vesikaton uusiminen Vuonna 2009: pienpuhdistamon asennus Myös lämminvesivaraaja ja huippuimuri sekä keittiön kodinkoneita on uusittu hiljattain.

MERKITTÄVIN KORJAUSTARVE Riskirakenteiden poistaminen kellarikerroksessa.

Tule tutustumaan tähän huikealla tontilla ja sijainnilla olevaan kauniiseen taloon paikan päälle!

Lisätiedot ja esittelypyynnöt: LKV, LVV, TeM Sari Ann Stolt, puh. 040 7793307, sariann.stolt@remax.fi

Tutustu välittäjään: www.sariannstolt.fi