595 000 €230 m²

Dosentintie 3 B, 3.kaupunginosa, Kauniainen6 h, k, s, kph, th, var, at (yj: 6h+k+s+varasto ja autotalli)

Velaton hinta
595 000 €
Asuinpinta-ala
230 m²
Huoneita
6
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1975
Rakennuksen tyyppi
Erillistalo
Kaupunginosa
3.kaupunginosa
Kaupunki
Kauniainen

Ainutlaatuinen 1970-luvun omakotitalo suurella puutarhatontilla Kauniaisissa

Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan ja persoonalliseen erillistaloon arvostetulla ja rauhallisella alueella Kauniaisissa! Vuonna 1975 rakennettu koti edustaa aikansa arkkitehtuuria tyylikkäimmillään – suuret ikkunat, avarat tilat ja harkitut yksityiskohdat luovat tunnelman, jota et löydä uusista taloista.

Kodin asuinpinta-ala on noin 230 m², ja se tarjoaa runsaasti tilaa isommallekin perheelle. Talossa on neljä makuuhuonetta, erittäin suuri olohuone, erillinen ruokailutila sekä keittiö, joka on remontoitu ja laajennettu vuonna 2001.

Sisätilat ovat osittain alkuperäisessä kunnossa ja tarjoavat mahdollisuuden päivittää koti juuri omien toiveiden mukaiseksi. Märkätilat ovat alkuperäiset, joten ne kaipaavat päivitystä – täydellinen tilaisuus luoda oma unelmakylpyhuone. Rakenteellisesti talo on ryhdikäs, ja aikakauden laadukas rakennusjälki näkyy edelleen.

Talo sijaitsee suurella, vehreällä puutarhatontilla, jossa on runsaasti tilaa oleskeluun, leikkiin ja puutarhanhoitoon. Lisäksi käytössäsi on oma autotalli.

Sijainti Kauniaisten arvostetulla alueella tarjoaa luonnonläheistä asumista erinomaisilla liikenneyhteyksillä ja palveluilla. Lähistöllä ovat koulut, päiväkodit, kaupat ja upeat ulkoilumaastot – kaikki mitä tarvitset sujuvaan arkeen.

Tässä kodissa on potentiaalia – päivitä, säilytä ja tee siitä oma unelmakotisi. Tervetuloa ihastumaan!

Lisätietoja ja esittelypyynnöt: Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

ONKO ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAISTA? Varaa minut alla olevan linkin kautta maksuttomalle arviokäynnille: https://bo.fi/henkilo/raya-virtanen/#kalenteri

Perustiedot

Sijainti
Dosentintie 3 B, 02700 Kauniainen
Kaupunginosa
3.kaupunginosa
Kohdenumero
21108371
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
230 m²
Tontin pinta-ala
2 513 m²
Kokonaispinta-ala
230 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Lisäksi huoneistolla on autotalli, n. 15 m2.
Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Huoneiston kokoonpano
6 h, k, s, kph, th, var, at (yj: 6h+k+s+varasto ja autotalli)
Huoneita
6
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Talo on suurelta osin alkuperäiskunnossa ja vaatii remonttia, mm. käyttövesiputkisto, sähköt. Vesikatto uusittu 2020 / Kattokeskus. Viemärit sukitettu 2022 / Taloturva Oy.
Lisätietoa vapautumisesta
sop.mukaan n. 1 kk
Keittiön varusteet
Tilava keittiö, jossa runsaasti kaappi- ja työtilaa. Keittiön yhteyteen on rakennettu laajennusosa vuonna 2001, joka toiminut arkiruokailutilana. Alkuperäinen laattalattia varsinaisessa keittiötilassa ja laajennusosassa parkettilattia. Keittiön kaapistot ovat alkuperäisiä ja koneetkin jo pitkään käytettyjä.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Yläkerrassa tilava kylpyhuone makuuhuoneiden välissä. Suihku, allaskaapisto ja wc-istuin.
Alakerrassa saunan yhteydessä suuri pesuhuone, jossa suihku ja amme sekä tila pyykkihuollolle.
Märkätilat ovat alkuperäisessä kunnossa. Erillisen WC:n kuvaus: Alakerrassa erillinen wc. Yläkerrassa wc kylpyhuoneen yhteydessä. Tilat alkuperäisessä kunnossa.
Näkymät
Omalle takapihalle.
Tehdyt remontit
Taloon on tehty laajennusosa vuonna 2001 (rakennuslupa R8-2001), keittiö/ruokailutila ja tuulikaappi. TALOYHTIÖSSÄ: Talo B: 2022 Viemärit sukitettu / Taloturva 2020 Vesikate uusittu, yläpohjaan asennettu lisäeristystä / Kattokeskus 2018 Radon mittaus 2017 IV-kanavat puhdistettu 2001 Laajennusosa rakennettu (tuulikaappi, keittiö/ruokailutila), laajennusosalle lattialämmitys, ulko-ovet uusittu. Rakennuslupa R8-2001, loppukatselmusta ei ole tehty.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Alakerrassa tilava ikkunallinen sauna. Sauna on alkuperäisessä kunnossa. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
595 000 €
Myyntihinta
595 000 €
Neliöhinta
2 586,96 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
/ kk
Yhtiövastike yhteensä
/ kk
Lisätietoa vastikkeista

Yhtiössä ei peritä vastikkeita, kiinteistövero ja puhtaanapidon kustannukset jaetaan huoneistojen kesken tasaosuuksin. Yhteisesti on sovittu, että talo A hoitaa maksut ja perii B-talolta tämän osuudet. Taloyhtiön vesimittari on B-talossa ja siitä vähennetään A-talon kulutus (oma mittari), kumpikin talo maksaa vedestä siis oman kulutuksen mukaan.
Vuonna 2024 yhtiössä: Jätehuolto 435,55€, tien hoitomaksu 130,20€, kiinteistövero 4115,82€, vesi perusmaksu 237,60€. Yhteensä 4919,17€, talon B osuus 2459,58€/vuosi, 204,96€/kk.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Vesimaksu kulutuksen mukaan. Sähkön kulutus ollut keskimäärin n. 23 000 kWh/vuosi, sisältäen sekä lämmitys- että käyttösähkön. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kauniaisten Dosentintie 3
Rakennuksen tyyppi
Erillistalo
Rakennusvuosi
1975
Huoneistojen lukumäärä
2
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
puu, tiili, betoni, teräs
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2018 Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 190. Energiatodistus voimassa 9.9.2035.
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
2 513 m²
Kiinteistönhoito
asukkaat
Isännöinti
Isännöinti on järjestetty omatoimisesti / asukasisännöinti.
Kaavoitustiedot
Kauniaisten kaupunki, https://www.kauniainen.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus-ja-maankaytto/kaavoitus/
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2025 Talo B: Kuntotarkastus tehty 2.9.2025 / Serviz Oy. Kuntotarkastus RS3 28.4.2017/ Raksystems Insinööritoimisto Oy
Lämmitys
Sähkö, Ilmalämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
Koneellinen poistoilma / koneellinen ilmanvaihto
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 2.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiöllä on kiinteistöllä käyttämätöntä rakennusoikeutta n. 192 k-m2. Yhtiöjärjestyksen mukaan rakennusoikeus jakautuu asuintalojen 3A ja 3B kesken tasaisesti. B-talo on käyttänyt vuonna 2001 laajennusosaan omaa osuuttaan ja tällä hetkellä B-talolla on käytettävissä n. 82 k-m2. Yhtiössä ei ole järjestetty yhtiökokousta eikä ole tehty tilinpäätöstä, koska yhtiöllä ei ole maksuliikennetiliä eikä tapahtumia. Osakkaat ovat maksaneet kaikki kulut suoraan itse.
Muut tilat
Alakerrassa todella tilava takkahuone, jonka takaosa on toiminut askarteluhuoneena. Tämän ison tilan voi perheen tarpeiden mukaan käyttää monenlaiselle toiminnalle. Täältä myös käynti myöhemmin autotallin alle rakennettuun viinikellariin (ei rakennuslupaa).
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Yläkerrassa laattaa ja parkettia. Alakerrassa sisal-kokolattiamatto.. Lattia: Olohuoneessa: parketti.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yläkerrassa 2 makuuhuonetta, toisesta käynti parvekkeelle. Alakerrassa 2 pienempää makuuhuonetta omassa rauhassaan. Yläkerran makuuhuoneissa parkettilattia, alakerrassa sisal-matto.
Olohuoneen varusteet
Eteisestä aukeaa suuri olohuone, jossa paljon ikkunapintaa ja käynti parvekkeelle.
Muut materiaalit
Betonielementtirunko, lautaverhous, tiiliverhous