299 000 €167 m²

Viskaalintie 20 A, Hukanhauta, Joensuu4-5h, k, khh, kph, s, 2 wc + parvi

Velaton hinta
299 000 €
Hoitovastike
650 € / kk
Asuinpinta-ala
167 m²
Huoneita
5
Kerroksia
3
Rakennusvuosi
1987
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Hukanhauta
Kaupunki
Joensuu

"Kotiketun mielestä tämän kodin paras paikka on parvekeella ulkona raittiissa ilmassa oman pihan suojassa. Siellä kotikettu rauhoittuu ja nauttii elämästään"

Hukanhaudan asuinalueelta nyt poikkeuksellisen upea arkkitehdin suunnittelema ja valtavirrasta poikkeava täystiilinen rivitaloasunto. Tämä päätyasunto tarjoaa kolme asuinkerrosta, joista pohjakerroksesta löytyykin varastotila, joka palvelee nykyisin kodinhoitohuoneena säilytystiloineen sekä tämän tilan yhteydestä myös käynti autotalliin. Kodin pääkerros tarjoaa hulppean huonekorkeutensa lisäksi tilavan olohuoneen yhteydestä löytyvän keittiön kivitasoineen viinikaapilla varustettuna. Kodin kaksi makuuhuonetta sekä takkahuone sijaitsevat myös tässä kerroksessa. Eteistilan yhteydestä käynti asunnon kylpyhuone- ja saunatiloihin. Tämä kokonaisuus on toteutettu laadukkain materiaalivalinnoin omiin asuintarpeisiin. Olohuoneesta käynti katetulle ja osittain lasitetulle parvekkeelle, kierreportaiden kautta pääset laskeutumaan takapihalle.

Portaat kuljettavatkin sinut seuraavaksi parvelle, jonka perältä löytyy kodin kolmanneksi makuuhuoneeksi taipuva huone. Parven yhteydessä myös etätyöpisteeksi taipuva tila omaa rauhaa tarvitsevalle.

Huoneistolla 1 (A) käytössä kaksi pistokkeellista pihapaikkaa sekä pohjakerroksesta löytyvän autotallin yhteydestä kaksi autopaikkaa sekä varastotila. Autotallissa myös öljynerotuskaivo, sähköautonlatausmahdollisuus sekä säilytystilaa polkupyörille ja säilytysvaatteille.

Asunto Oy Neljä Viskaalia on rakennettu v.1987 Joensuun kaupungin vuokratontille. Taloyhtiössä sijaitsee neljä upeaa asuntoa ja lämmitysmuotona toimii kaukolämpö.

Esittelyvideon tulevasta kodistasi löydät: https://youtube.com/shorts/YezCxIsUPaU?is=sOGV8c7o3q0TaQJ_

Varaa oma esittelysi tähän upeaan ja uniikkiin kokonaisuuteen ja tehdään Sinunkin asuntounelmistasi totta!

Perustiedot

Sijainti
Viskaalintie 20 A, 80230 Joensuu
Kaupunginosa
Hukanhauta
Kohdenumero
80509631
Kerroksia
3
Asuinpinta-ala
167 m²
Tontin pinta-ala
2 209 m²
Kokonaispinta-ala
167 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksellä ja isännöitsijäntodistuksella mainittu 130 m2 + parvi 37 m2, yhteenlaskettu asuinpinta-ala on 167m2, johon kuuluu myös parven 37m2, jossa vapaa korkeus on yli 1,6m. Virallinen asuinpinta-ala on siis hallituksen puheenjohtajalta saadun tiedon mukaan 167 m2.

Alakerran varasto, joka toimii nykyisin kodinhoitohuoneena, pinta-alaa ei ole otettu huomioon tässä (n. 20 m2).

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan (SFS 5139) laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4-5h, k, khh, kph, s, 2 wc + parvi
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
2kk kuluessa kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappi (uusittu v.2019), erillinen pakastin (uusittu v.2019), uuni, liesi, astianpesukone (uusittu v.2022), liesituuletin (uusittu v.2019), keittiösaareke ja viinikaappi. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Kivi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty parveke ja lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku (2 suihkua) ja lattialämmitys (sähköinen lattialämmitys). Erillisten WC:n lukumäärä: 2. Erillisen WC:n varusteet: Pesuallas, bidee-suihku, wc-istuin, peili ja allaskaappi.
Säilytystilat
Kaapistot ja kylmä ulkovarasto. Lisätietoja säilytystiloista: Autotallin yhteydessä varastohuone sekä autotallitilan yhteydessä lisäsäilytystilaa.
Sähköautonlatausinfra jätetään ostajalle.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2026-2030: - iv-hormiston puhdistus 2027 - käyttövesiputket uusitaan aina remontin yhteydessä, kun rakenteet ovat auki sekä käyttövedellä toimivat lattialämmitysputket poistetaan ja vaihdetaan sähkölämmitykseen taloyhtiön maksamana (3/4 huoneistoista kv-putket jo tehty) 2030
Tehdyt remontit
- huopakate uusittu kesä 2007 - roska/postilaatikkokatokset uusittu kesä 2009 - ulkopuolen maalaukset tehty kesä 2011 - vesimittarit uusittu 2014 - energiamittarit uusittu 7/2015 - lämmönjakokeskus uusittu 8/2015 - 1v-hormiston nuohous 2017 - parvekeovet uusittu B ja C huoneistot 2019 - vesikaton tarkastus ja huolto 2020 - aidan uusiminen 2021 - sähköautojen latauskartoitus, Joen Sähköpojat Oy 2023 - 2/2024 autotallin nosto-oven koneiston vaihto + lisäkaukosäätimet 3kpl, Itä-Suomen Ovi Oy (is.tod.) - 12/2025 Palovaroittimet - rännien uusiminen 5/2026
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Heti valmis -sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
167-15-167-2
Postitoimipaikka
Joensuu

Hinta

Velaton hinta
299 000 €
Myyntihinta
299 000 €
Neliöhinta
1 790,42 € / m²
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
650 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
650 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hoitovastike isännöitsijäntodistuksen neliöperusteen 130 m2 mukaan 5€/m2.

Taloyhtiössä kerätään hieman korotettua hoitovastiketta taloyhtiön yllättäviä menoeriä varten.

Korotetun vastikkeen päättymisajankohtaa ei ole päätetty, tällä tarkoitus kasvattaa taloyhtiön kassaa tulevaisuutta ajatellen. Hoitovastike lasketaan pääkerroksen asuinneliöiden (130 m2) mukaisesti.

Muut maksut

Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko: 20,00 €/hlö/kk. Kylmä vesi 5,20 e/m3, lämmin vesi 10,40 €/m3. Kaukolämpökustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen, kaukolämpötasaus sopimuskohtaisesti. Sähkönkulutus n. 8000 kWh/vuosi (asunto A). Ostajalle tulee 1,5% varainsiirtovero velattomasta kauppahinnasta maksettavaksi.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Neljä Viskaalia
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Rakennusten lukumäärä yhteensä 1. Taloyhtiön kiinnitykset: 0 €.
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1987
Huoneistojen lukumäärä
4
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1987
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
Vanhentunut 21.8.2025 (e-lk D/2013)
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poistoilma
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
2 209 m²
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Isännöinti
Isännöinti Tiet ja Talot Oy, Miia Laine, miia.laine@tietjatalot.fi, 0440 652 401
Kaavoitustiedot
Joensuun kaupunki / kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2025 vesikaton tarkastus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2046
Tontin vuokra
1 143,24 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Joensuun kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistolle A kuuluu autopaikka 1 ja varastot nro 1 ja 5, huoneistolle B kuuluu autopaikka 2 ja varasto nro 2, huoneistolle C kuuluu autopaikka 3 ja varasto nro 3, huoneistolle D kuuluu autopaikka 4 ja varastot nro 4 ja 6. Huoneistoilla käytössä yhteisesti pohjakerroksissa olevat autotallitilat säilöntään ja autopaikaksi. Yhtiöjärjestyksen sisältö tarkemmin avattuna: huoneistoilla A ja D on autotallissa kaksi autopaikkaa ja erillinen varastotila sekä yhteistä tilaa naapurihuoneiston kanssa pyörien ja muiden harrastusvälineiden säilyttämistä varten. (hallituksen puheenjohtajalta saatu tieto 24.5.2026). Autotallissa on 11kW latausasema sähköauton latausta varten (A-asunto). Sähkö tulee huoneiston mittarilta. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autotallissa öljynerotuskaivo. Huoneisto nro 1 (A) käytössä kaksi autopaikkaa etupihalta ja varasto (nro 1 ja 5) sekä pohjakerroksesta löytyvät kaksi autotallipaikkaa.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv
Muut tilat
Koneellinen poistoilmanvaihto. Tuulikaapissa sähköinen lattialämmitys ja eteisessä liukuovelliset peilikaapistot.
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti ja muovimatto
Makuuhuoneen seinät
Tapetti ja maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yhdessä makuuhuoneessa vaatekaappi. Kodin kolmas makuuhuone sijaitsee parvitilassa. Sekä tämän tilan yhteydessä myös kodin neljäs makuuhuone, jossa huonekorkeus ei kuitenkaan täyty.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Olohuoneessa normaalia korkeampi huonekorkeus ja käynti takapihan terassille.
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.