Louhikkorinne 9, Marjala, Joensuu●3h+k+kph+s+khh+wc+terassi+varasto+autokatos

Unelmiesi koti Marjalassa – Korkealaatuista sekä energiatehokasta asumista yhdistettynä moderniin mukavuuteen!

Tämä upeissa puitteissa, vuonna 2011 valmistunut omakotitalo Joensuun Marjalassa tarjoaa täydelliset puitteet viihtyisään ja mutkattomaan elämään. Louhikkorinne 9:n 121 m² asuintiloissa yhdistyvät korkealaatuinen rakentaminen, laadukkaat materiaalit, energiatehokas asuminen, avarat ja valoisat tilat luoden kodin, jossa viihtyvät kaikki lapsista aikuisiin.

Toimivat tilat ja modernit ratkaisut: Kodin sydämessä sykkii tilava ja valoisa keittiö, joka on varustettu saarekkeella ja laadukkailla kodinkoneilla (astianpesukone, erillisuuni ja induktioliesitaso uusittu 2022). Keittiön yhteydessä on myös perinteikäs varaava leivinuuni, joka lämmön lisäksi luo tunnelmaa ja mahdollistaa herkullisten ruokien valmistuksen. Kivi- ja laminaattityötasot sekä laattalattia kruunaavat kokonaisuuden.

Talo käsittää tilavan ja valoisan olohuoneen, kaksi viihtyisää makuuhuonetta ja arkea sujuvoittaa erillinen kodinhoitohuone, jossa on allastaso, pesutorni ja runsaasti kaappitilaa. Laadukkaat ja ajattomat materiaalit (kivi, laatta, laminaatti) luovat yhtenäisen ja kutsuvan ilmeen läpi kodin. Kodissa on erillinen wc ja toinen wc-istuin on kylpyhuoneen yhteydessä. Upeasti laitettua pihaa rajaa Salpalinja, jonne suorat näkymät tunnelmallisesta saunasta.

Energiatehokasta asumista: Tässä kodissa on panostettu myös energiatehokkuuteen ja mukavuuteen: Nilanin laadukas koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä (vesikiertoinen lattialämmitys) on varustettu lämmön talteenotolla ja viilennyksellä, joka takaa miellyttävän sisäilman ympäri vuoden. Varaava takka ja erillinen varaava leivinuuni luovat myös energiatehokasta lämpöä talven kylmillä keleillä. Energialuokka B2018 (v. 2025) kertoo talon erinomaisesta energiatehokkuudesta.

Rentoutumisen keidas: Spa -henkisessä kylpyhuoneessa on kaksi suihkua ja silmäteränä upeasti valaistu kiviseinä. Tunnelmallinen sekä tilava sauna on varustettu Harvian kivitorni -kiukaalla, vuolukivikaiuttimilla ja ikkunasta on näkymät suoraan historialliselle Salpalinjalle.

Huoleton asuminen ja viihtyisä piha: Talo on pidetty hyvässä kunnossa ja pitää sisällään korkealaatuiset pintamateriaalit, kalusteet ja kodinkoneet. Kodissa on tehty pintaremontteja vuosina 2016–2026, kuten keittiön ja WC:n hanojen, keittiöaltaan sekä suihkutilan suihkujen ja sekoittajien uusiminen, sekä kylpyhuoneen lattiasaumojen uusiminen. Lisäksi hormillinen liesituuletin on vaihdettu aktiivihiilisuodattimella varustettuun ja kaukosäätimellä toimivaan design -malliin. Taloon on tehty kattava kuntotarkastus 6/2025 ja siitä on saatavilla laaja raportti.

Viehättävä 936 m² vuokratontti tarjoaa miellyttävän piha-alueen istutuksineen, nurmikkoineen ja viihtyisine terasseineen. Takapihan LilleVilla -ulkorakennukseen (9 m²) mahtuu niin pyörät kuin leikkuritkin ja isolla ”Sundeck” -terassilla aurinko viihtyy koko päivän. Etupihalle on tehty upea kiveys Viinijärven Kiven toimesta ja tilava autokatos sähköauton latauspisteineen suojaa autoa sään armoilta läpi vuoden. Valokuituliittymä takaa nopeat nettiyhteydet.

Sijainti ja kustannukset: Louhikkorinne 9 sijaitsee rauhallisella ja halutulla Marjalan alueella Joensuussa, tarjoten erinomaiset puitteet lapsiperheille ja luonnonläheisestä asumisesta nauttiville. Kaikki palvelut ovat helposti saavutettavissa. Myyntihinta: 249 000,00 € Vapautuu: 1-2kk kaupasta / sopimuksen mukaan Tämä muuttovalmis koti on ainutlaatuinen kokonaisuus, joka yhdistää modernin asumismukavuuden, energiatehokkuuden ja viihtyisän ympäristön. Tule ja ihastu paikan päälle! Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!