123 000 €52,5 m²

Niskakatu 28 B, Keskusta, Joensuu2h, k, kph, p

Velaton hinta
123 000 €
Hoitovastike
210 € / kk
Asuinpinta-ala
52,5 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1970
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Keskusta
Kaupunki
Joensuu

Joensuun keskustasta hissitalon ylimmän kerroksen kaksio. Huoneiston kaikki pinnat, kylpyhuone (v. 2022) sekä keittiö (v. 2018) on uusittu vuosien saatossa. Huoneisto on kaikin puolin hyvin pidetty ja ei kunnoltaan juurikaan häviä vasta remontista valmistuneelle asunnolle. Olohuoneen kautta käynti lasitetulle parvekkeelle. Kylpyhuone laattapinnoin ja roiskevesistä pitää huolen suihkuseinät. Kylpyhuone varustettu pesukoneliitännällä. Hoitovastike on vain 4€/m².

Asunto Oy Joensuun Niskakatu 28 on rakennettu omalle tontille v. 1970 ja se on hoidettu hyvin. Lämmitysmuotona kaukolämpö, asuntoja taloyhtiössä on 48 kappaletta. Yhtiössä on käytännössä tehty kaikki isot remontit/huollot mm. vesikatto uusittu v. 2023, viemärit saneerattu v. 2018, hissiremontti v. 2015, salaojitus sekä asfaltti v. 2012, Elisan valokuitukaapeliliittymä v. 2011, ikkunat ja ovet v. 2011, julkisivuremontti v. 2010, lämmönsiirrin ja käyttövesiputkisto v. 2002. Tuleville vuosille on suunnitteilla vain lämmitysjärjestelmän kunnon kartoitus ja lämpökamerakuvaus sekä lämmityspatterien, venttiilien ja termostaattien uusiminen sekä lämmönjakohuoneen uusiminen.

Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!

Perustiedot

Sijainti
Niskakatu 28 B, 80100 Joensuu
Kaupunginosa
Keskusta
Kohdenumero
80493833
Kerros
3 / 3
Asuinpinta-ala
52,5 m²
Tontin pinta-ala
3 167 m²
Kokonaispinta-ala
52,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan (SFS 5139) laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h, k, kph, p
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesituuletin (Aktiivihiilisuodattimella), astianpesukone ja uuni (Keraamisella liedellä). Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku (Sadesuihkulla), suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, pyykkikaapit ja pesukone (Neuvoteltavissa).
Säilytystilat
Häkkivarasto ja jäähdytetty kellari
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Lämmitysjärjestelmän kunnon kartoitus ja lämpökamerakuvaus 2027 Lämmityspatterien, venttiilien ja termostaattien uusiminen. Lämmönjakohuoneen uusiminen
Tehdyt remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2024 Palovaroittimet 2023 Vesikaton uusiminen 2019 IV-puhdistus 2018 Viemärisaneeraus 2017 Viemäriverkosto, suunnittelu 2016 Vesikaton kunnon kartoitus 2015 Hissiremontti 2014 Hissisuunnittelu 2013 Autolämmityskaapelit 2012 Salaojitus sekä asfaltti 2011 Öljysäiliön poistaminen 2011 Jäteviemärin uusiminen 2011 Elisan valokuitukaapeliliittymä 2011 Ilmastoinnin säätäminen 2010 Ikkuna- ja oviremontti 2010 Julkisivuremontti 2009 Ilmastoinnin kunnostus, säätö ja puhdistus 2005 Elementtisaumat 2004 Lukituksen uusiminen 2002 Lämmönsiirrin ja käyttövesiputkisto 2001 Autokatoksen kattopellit 1996 Saunaremontti 1990 Huopakatto
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
167-1-16-9
Postitoimipaikka
Joensuu

Hinta

Velaton hinta
123 000 €
Myyntihinta
119 035,79 €
Neliöhinta
2 342,86 € / m²
Velkaosuus
3 964,21 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
210 € / kk
Pääomavastike
84,67 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
302,62 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 7,95 € / kk Lisätietoja maksuista: Kahdesti vuodessa veden tasaus. Autopaikkavuokra 15€/kpl/kk Pistokkeeton autopaikka 10€/kpl/kk Autotallivuokra 80€/kpl/kk Autokatosvuokra 30€/kpl/kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Joensuun Niskakatu 28
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Yhtiöjärjestyksen mukaan asuinhuoneistoihin kuuluu jokaiseen talouskellarikomero ja varastokomero. Lisäksi yj. mukaan yhtiön hallinnassa kerhohuone 18 m² ja toimistohuone 34,5 m². Taloyhtiön kiinnitykset: 1 306 100 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1970
Huoneistojen lukumäärä
48
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1970
Kerroksia
3
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 08.12.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
3 167 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
REIM Joensuu Oy, Frans Tuovinen, frans.tuovinen@reim.fi, 0207 438 413
Kaavoitustiedot
https://www.joensuu.fi/kaupunki-ja-kehitys/suunnittelu-ja-rakentaminen/kaavoitus/
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2026 Osittainen lämpökamerakuvaus, Rakennuspalvelu Ketolainen Oy 2026 Riskitarkastus, Safetum Oy 2025 Märkätilakartoitus, Joen Kiinteistörakennus Oy 2025 Väestönsuojan tarkastus 2022 Vesikaton PTS, Kattotutka 2021 Riskitarkistus, Safetum
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikkoja 3kpl, lämpötolpallisia autopaikkoja 17kpl, autokatospaikkoja 5kpl, autotalleja 11kpl, joista yksi on pyörävarastona ja yksi taloyhtiön varastona. Autopaikkojen saatavuus tiedusteltava isännöintitoimistosta. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Taloyhtiöltä vuokrattu pistokkeellinen autopaikka sekä lämmin autotalli. Saatavuus tiedusteltava isännöinnistä.
Yhteiset tilat
Kellarikomero, talouskellarikomero, mankeli, urheiluvälinevarasto, pesutupa ja väestönsuoja
Muut tilat
Eteisessä laminaattilattia ja maalatut seinät.
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali ja välitilalevy
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhokiskot. Pyykinpesukone neuvoteltavissa.