Pitkämäentie 152, Niittylahti, Joensuu●3h, työh., k, khh, kph, s, 2x wc, 3x akp, 4x talousrakennus sis. autotalli + autokatoksia

Niittylahden Pitkämäestä, laadukas, suuri ja ainutlaatuinen kokonaisuus. Tähän upeaan kokonaisuuteen kuuluu kaksikerroksinen lekaharkosta rakennettu 203 m² ja maalämpöön liitetty omakotitalo, sekä neljä erillistä talousrakennusta. Näistä neljästä talousrakennuksesta yksi on tehty majoitustoimintaa varten ja sekin on liitetty maalämpöön. Tämä rakennus tarjoaa neljä vuokrahuonetta, jotka ovat kaikki varustettu omalla wc:llä ja suihkulla. Lattiamateriaaleina laadukas ja arvokas Merbau parketti. Tähän rakennukseen on uusittu lähes kaikki v. 2020 (mukaan lukien kaikki pinnat, kylpyhuoneet jne.). Majoitustoiminta tuottaa n. 50€/yö/huone. Vuositasolla vuokraa on tullut 15 000 - 20 000€. Toinen talousrakennus toimii kylmävarastona omakotitalon ja majoitusrakennuksen vieressä. Kolmas talousrakennus on teräsrakenteinen katos, jonka yhteydessä on merikonttivarasto. Tähän katokseen mahtuu isompi ajoneuvo tai esimerkiksi vene. Neljäs talousrakennus on harkkorakenteinen lämmin autotalli/varasto, jonka yhteydessä autokatos. Tämä autotalli on jokaisen ajoneuvoharrastajan unelma, sillä se tarjoaa kaikki tarvittavat puitteet harrastamiseen. Huonekorkeutta on reilusti ja lattiat kestävät ajoneuvonostureita. Lisäksi pihapiiristä löytyy perinteinen puuliiteri.

Asuinrakennuksen olohuoneessa on huonekorkeutta ruhtinaallisesti. Massiivisten ikkunoiden ansiosta luonnon valoa tulee vähän joka suunnasta. Saunatiloista löytyy puu-, sekä sähkökiuas. Rakennuksen maalämmössä myös viilennystoiminto kesähelteitä ajatellen. Asuinrakennuksen yhteydessä kahden auton katos. Majoitusrakennus myös maalämmössä, siellä lämpöpatterit, joissa on sähköinen puhallin. Majoitusrakennuksen kosteissa tiloissa sähkökaapeleilla lämmitys. Myös majoitusrakennuksessa viilennystoiminto, joka toimii radiaattoreiden (puhaltimien) kautta. Autotallirakennuksen lämmitys sähköllä, toteutettuna vesikiertoisella lattialämmityksellä ja valmius maalämmölle (kaivo jo olemassa). Koko tontilla on kolme maalämpökaivoa (omakotitalolla ja majoitusrakennuksella omat kaivot). Ostettava sähkö koko kiinteistöllä 23 203,3 kWh/v ja tähän sisältyy myös talousrakennusten (mm. majoitusrakennuksen vuokraajien sähkönkäyttö) lämmittäminen. Sähkölaskujen kuluja pienentää suuri v. 2018 asennettu 17kW:n aurinkopaneelijärjestelmä. Puuta ei ole poltettu omakotitalossa kuin muutamia kertoja vuodessa tunnelman luomiseksi, joten sähkönkulutus ei todellakaan ole paljoa rakennusten kokoon ja käyttöasteeseen suhteutettuna.

Piha-alueet on nurmetettu ja ajoväylät asfaltilla/betonilla/luonnonkivellä. Luonnonkivestä tehtyjä muureja runsaasti pihapiirissä ja pelkästään näiden arvo on jo tuhansia euroja. Alue on hyvin valaistu ja soveltuukin tämän takia loistavasti esim. yritystoiminnan pyörittämiseksi. Terassialue tehty lehtikuusesta ja luonnon kivestä.

Tämän kaltaisia kohteita ei montaa ole olemassa Pohjois-Karjalassa, jos yhtäkään toista, joten ole yhteydessä ja sovi oma yksityisesittelysi!