133 000 €147 m²

Sibeliuksenkatu 6 A, Keskusta, JärvenpääOh, k, 6 mh, 2 kph (yhtiöjärj, mukaan 6h + k)

Velaton hinta
133 000 €
Hoitovastike
1 323 € / kk
Asuinpinta-ala
147 m²
Huoneita
6
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1958
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Keskusta
Kaupunki
Järvenpää

n. 9 % vuokratuotolla vuokrattu asunto loistopaikalla omalla tontilla aivan Järvenpään keskustassa, josta juna-asemalle on matkaa vain n. 120 metriä.

Asunnossa on ikkunat kolmeen suuntaan ja 6 vuokrattua huonetta eri vuokralaisille. Yhteiskäytössä on keittiö ja oleskelutila sekä 2 kylpyhuonetta ja parveke.

Taloyhtiö on velaton ja suuri peruskorjaus on tehty vuonna 2000, jossa on uusittu mm. putket ja sähköt.

Tässä hyvä tilaisuus sijoittajalle!

Valmis hyvätuottoinen paketti!

Esittelyt sopimuksen mukaan. Myyntiä hoitaa: Bo LKV Oy / Kari Ahola Kiinteistönvälittäjä LKV Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI Partner 050 558 4252 kari.ahola@bo.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Keskusta
Kohdenumero
21779563
Kerros
3 / 4
Asuinpinta-ala
147 m²
Tontin pinta-ala
1 884 m²
Kokonaispinta-ala
147 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Huoneiston kokoonpano
Oh, k, 6 mh, 2 kph (yhtiöjärj, mukaan 6h + k)
Huoneita
6
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Vuokrattu
Keittiön varusteet
Jääkaappi, jenkkikaappi, 2 pakastinta, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone (ei toimi), kaapistot, laminaattilattia. Käynti parvekkeelle.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kph 1: Suihku, suihkuseinä, peilihylly, allas, wc-istuin, seinät ja lattia laatoitettu.
Kph 2: Suihku, suihkuseinä, peili, allas, wc-istuin, , pesutorni, seinät ja lattia laatoitettu.
Tulevat remontit
2025 tehdään vain pakolliset korjaukset 2026 tehdään vain pakolliset korjaukset sekä vesikaton tarkastus ja tarvittavat huoltotyöt 2027-2028 porraskäytävien ulko-ovien, asuntojen ovien ja liikehuoneistojen ulko-ovien uusiminen, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, parvekkeiden kunnostustyöt tarvittavin osin, julkisivuihin kohdistuvia toimenpiteitä 2029 ei erityistä korjauskohdetta Lämmönsiirrinpaketin uusiminen pidetään korjausohjelmassa ja yhtiön liittäminen Elisan laajakaistaan otetaan hankintasuunnitelmaan
Tehdyt remontit
Edellisen omistajan aikana: Kaikki huoneiston sisäpuoliset muutostyöt on tehty yhtiön luvalla (wc:n laajennus kylpyhuoneeksi ja väliseinämuutokset). Käyttötarkoituksen muutos asunnoksi 22.12.2016 (oli aiemmin toimistokäytössä). Nykyisen omistajan toimesta: Huoneisto-oven lukko on sarjoitettu osakkeenomistajan toimesta Iloq-avaimelle eli ei ole yhtiön avainsarjassa. TALOYHTIÖSSÄ: Ikkunat ja parvekeovet uusittu 1990 Piha-alueen korjaus 1992 Sadevesiviemärin uusiminen 1992 Peruskorjaus (käyttövesi-, lämpö- ja viemäriputkien, sähkö- ja antennijärjestelmän sekä puhelinkaapeloinnin uusiminen) 2000 Vesikatteen korjaus/maalaus 2007 Päädyn julkisivun korjaus 2009 Ikkunapuitteiden huoltomaalaus ja parvekeovien kunnostus 2011 8- ja C-portaiden huoltomaalaus 2016 Peltikatteen huoltomaalaus (Mannilantie) 2016 Asuntojen ovien tiivistys 8- ja C-porras 2016 Portti A-portaan ylätasanteelle 2017 Asunnon A 5 käyttöön rakennettu varastokomero A-ullakolle 2018 Lukitukset uusittu Abloy Sento-avainjärjestelmään 2019 Jätekatoksen ja suoja-aidan kunnostus ja huoltomaalaus 2020 Jäteastiasuoja 2023 Palovaroittimien toiminnan tarkastus (asunnot) 2024
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Lisätiedot
Asunnon pääovessa sekä huoneiden ovissa on Iloq-lukkojärjestelmä. Yhtiöjärjestys 4 § Huoneistoja A 1, A 2, A 5, C 16, C 17 ja C 21 voidaan käyttää joko toimistona tai asuntona. Muuttaminen käyttötarkoituksesta toiseen vaatii aina viranomaiselta toimenpideluvan. Mikäli osakkeenomistaja haluaa muuttaa käyttötarkoituksen asunnoksi tai päinvastoin hän vastaa kaikista siitä aiheutuvista kuluista. Yhtiöjärjestys 9 § ATK-kaapelointien asennuksesta ja ylläpidosta vastaa osakkeenomistaja.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
133 000 €
Myyntihinta
133 000 €
Neliöhinta
904,76 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
1 323 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 323 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Pysäköintimaksu
20 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Myytävää asuntoa A 5 voidaan käyttää asuntona tai toimistona. Vastikekerroin myytävällä asunnolla on 1,5 suhteessa pelkkiin asuntoihin. Liikehuoneistoilla kerroin on 2. Myytävältä huoneistolta ei peritä vesimaksua ollenkaan vaikka pelkiltä asunnoilta peritäänkin. Yhtiöjärjestyksestä: "Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on huoneistojen 4 §:ssä mainittu pinta-ala, kuitenkin niin, että huoneistoista L1-L9 sekä C23 maksettava hoito ja rahoitusvastike on kaksi (2) kertaa ja huoneistoista A 1, A 2, A5, C 16, C17 ja C 21 puolitoista (1,5) kertaa niin suuri, kuin muista huoneistoista maksettava hoito- ja rahoitusvastike. Vedestä suoritetaan maksu, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärää, tai erillistä mittausta. Liikehuoneistoista ei peritä henkilölukumäärään perustuvaa vesimaksua. Toimisto-/asuntohuoneistoista ei myöskään peritä mainittua maksua, vaikka ne olisivat asuntokäytössä." Kylmä autopaikka 20 €/kk ja lämpötolppapaikka 30 €/kk. Asunnon käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta. Taloyhtiöllä on tililuottolimiitti 33 637,50, josta käytetty 31.12.2024 yhteensä 8 840,95. Kevään yhtiökokous on pidetty ja vastikkeet on päivitetty 1.5.2025 alkaen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Järvenpään Kassatalo Oy
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1958
Huoneistojen lukumäärä
24
Liiketilojen pinta-ala
640 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
10
Kerroksia
4
Rakennusmateriaali
tiili, betoni
Kattomateriaali
Pelti/kuparikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
F2013 Energiatodistus on mennyt vanhaksi viime vuonna. Uusi on tilattu ja se on työn alla.
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 884 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kapon Huolto Oy
Isännöinti
Keski-Uudenmaan Isännöintikeskus Oy Tupalantie 10 F, 0440 Järvenpää Puh. 09 280 722 Tapio Korhonen puh 040-556 1622 tapio.korhonen@isannointikeskus.fi
Kaavoitustiedot
Yhtiökokouksessa 25.4.2018 päätettiin antaa hallitukselle valtuus aloittaa kiinteistön kehittämissuunnittelu ja tilata asiantuntijapalveluna kehittämissuunnittelun ensimmäinen vaihe (peruskartoitus). Yhtiökokouksessa 25.4.2019 hallitus sai valtuuden jatkaa kiinteistön kehittämissuunnittelua. Kiinteistön kehittämissuunnittelusta aiheutuvat kustannukset on rahoitettu talousarvioon korjaussuunnitteluun, valvontaan ja konsultoinnin kuluihin varatulla määrärahalla. Hallitus päätti kokouksessaan 22.1.2020, että kiinteistön kehittämissuunnittelua ei toistaiseksi jatketa aktiivisesti. Yhtiökokouksessa 27.4.2021 hallitus sai valtuuden aloittaa uudelleen kiinteistön kehittämissuunnittelun ja käynnistää tarvittavat neuvottelut rakentamattoman tontin (paikoitustalotontti) osalta. Yhtiökokouksessa 26.4.2022 hallitus sai valtuuden jatkaa kiinteistön kehittämissuunnittelua ja kaavamuutoksen edistämistä ja tarvittaessa allekirjoittaa sitä koskevan maankäyttösopimuksen edellyttäen, että yhtiölle ei sen perusteella tule maksettavaa maankäyttökorvausta. Kaavavalmistelua jatketaan kaupungin työnä, tavoitteena kaavan valmistuminen vuosien 2025-2026 aikana. Vastapäätä taloa Mannilantien toiselle puolelle tyhjälle tontille (Bulevardikortteli) on suunnitteilla 20-25 kerroksinen kerrostalo. Taloyhtiön hallitus on tehnyt valituksen YIT:n voimassa olevan asemakaavan mukaisesta rakentamissuunnitelmasta Kassatalon eteen. Suunnitelmassa poiketaan merkittävästi alkuperäisestä asemakaavan mukaisesta suunnittelusta ja muutos oli tarkoitus toteuttaa vähäisenä poikkeamana kaavaan. Mannilantie 32-34 (kulmittain vastapäätä ns. OP-kortteli) on juuri 22.5.2025 vahvistettu asemakaavamuutos, jossa on kaavoitettu 8-19 kerroksisia taloja. Lisäksi vastapäätä Sibeliuksenkatu 15 (Nordean talo) ollaan mahdollisesti purkamassa ja rakentamassa uutta tilalle.
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
sähköpistokkeita: 12. piha-autopaikkoja: 6.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä on koneellinen ilmanvaihto. Pyörävarasto ei ole käytössä. A portaan ullakkovarastot eivät ole käytössä.
Muut tilat
Eteisessä laminaattilattia, säilytystilaa ja kenkähyllystö.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
6 makuuhuonetta, joissa kaikissa laminaattilattia ja 5 huoneessa kaapisto.
Olohuoneen varusteet
Laminaattilattia, kaapisto.