5 500 000 €620 m²

Pähkinäkukkula 174, Kukkila, Hollolapäärakennus, vierashuvila, erillinen saunarakennus, ateljeetalo

Myyntihinta
5 500 000 €
Asuinpinta-ala
620 m²
Huoneita
6
Kerros
1 / 2
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Kukkila
Kaupunki
Hollola

Uniikki kokonaisuus katso https://youtu.be/hTQQKS0J52Q?si=iZQcboHAejzudbCN

Tervetuloa tutustumaan upeaan kokonaisuuteen, jossa huippuluokan italialainen design kohtaa luonnonmateriaalien ajattoman kauneuden. Koko kiinteistö on sisustettu maailman tunnetuimpien italialaisten huonekaluvalmistajien, kuten Longhin, Maggi Massimon, Tarpacin ja Martini Mobilen, taidokkaalla kädenjäljellä. Sisustuksessa on käytetty ainoastaan luonnonmateriaaleja, kuten massiivipuuta, graniittia, marmoria, nahkaa ja pellavaa, jotka yhdessä luovat tiloihin hienostuneen ja luonnonläheisen tunnelman.

Asunnon jokaiseen huoneeseen on valittu korkealuokkaisia räätälöityjä design-huonekaluja, joissa yhdistyvät käsityötaidon perinteet ja moderni estetiikka. Longhin suunnittelemat massiivipuiset ja pehmustetut huonekalut, pellavaiset verhot ja Toscanan keramiikka luovat tiloihin lämpöä ja eleganssia. Martini Mobilen luoma keittiö- ja ruokailualue on kodin sydän, jossa suuri massiivipuinen pöytä nahkatuoleineen ja graniittipaneelilla varustettu baari tekevät tilasta täydellisen paikan seurustelulle ja ruokailulle.

Erityistä luksusta tuo korkealuokkaisen jahtien sisustukseen erikoistuneen Maggi Massimon suunnittelema biljardialue, joka on omistettu rentoutumiseen ja hauskanpitoon.

Kiinteistö sijaitsee ainutlaatuisella saarella, jossa vierastalot, metsästystalo ja studiotalo on kalustettu massiivipuukalusteilla keskiaikaiseen Toscana-tyyliin. Näissä rakennuksissa on käytetty vain luonnonmateriaaleja, kuten pronssisia kantarelleja ja pellavaverhoja, jotka täydentävät saaren ulkotilojen rauhallisen ja luonnonläheisen tunnelman.

Saari tarjoaa myös erinomaiset puitteet urheilusta nauttiville. Ympäri saarta kiertää 1,2 kilometrin juoksurata, ja pyöräilijöille on tarjolla useita risteytysreittejä. Kalastajille ja uimareille saari tarjoaa neljä siltaa ja suuren Pantonen, jossa voi viettää rentouttavia hetkiä veden äärellä.

Tämä kokonaisuus on ainutlaatuinen yhdistelmä italialaista käsityötaitoa, luonnonmateriaaleja ja ulkoilumahdollisuuksia – täydellinen paikka nauttia ylellisyydestä ja luonnonrauhasta.

///////

Welcome to explore a unique property where top-notch Italian design meets the timeless beauty of natural materials. The entire estate is furnished with the skilled craftsmanship of some of the world’s most renowned Italian furniture makers, such as Longhi, Maggi Massimo, Tarpac, and Martini Mobili. Only natural materials—solid wood, granite, marble, leather, and linen—have been used in the interior, creating a sophisticated and nature-inspired atmosphere throughout the spaces.

Each room in the home is adorned with high-end, custom-made designer furniture, blending traditional craftsmanship with modern aesthetics. Longhi’s solid wood and upholstered furniture, linen curtains, and Tuscan ceramics bring warmth and elegance to the spaces. The kitchen and dining area, designed by Martini Mobili, is the heart of the home, featuring a large solid wood table with leather chairs and a granite-paneled bar, making it the perfect spot for socializing and dining.

Adding a special touch of luxury, the billiard area, designed by Maggi Massimo, known for his expertise in yacht interiors, is dedicated to relaxation and entertainment.

The property is located on a one-of-a-kind island, where guesthouses, a hunting lodge, and a studio house are all furnished with solid wood furniture in a medieval Tuscan style. These buildings, adorned with natural materials like bronze sconces and linen curtains, complement the serene and nature-filled ambiance of the island’s outdoor spaces.

For sports enthusiasts, the island offers a 1.2-kilometer running track encircling the grounds, with several cross-country routes for cyclists. Fishing and swimming enthusiasts will appreciate the island's four bridges and large pontoon, providing peaceful moments by the water.

This unique property is a harmonious blend of Italian craftsmanship, natural materials, and outdoor recreational opportunities—a perfect place to enjoy luxury and tranquility in nature.

Linkit rakennuksien virtuaaliesittelyihin / Links to virtual tours of the buildings:

Päärakennus / Main building: https://my.matterport.com/show/?m=KoNg76Wfkk2 Kalamaja / Fishing cabin https://my.matterport.com/show/?m=CpDhAXHm3Y8 Studio: https://my.matterport.com/show/?m=vKCkr24cC7U

Guest house: https://my.matterport.com/show/?m=eGo1Zb1DDoK

Saunamaja / Sauna cottage: https://my.matterport.com/show/?m=jJLFDKZXGiS

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Kimmo Väliniemi 0400 458 094 tai kimmo.valiniemi@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN! I can provide services also in English.

Get a roof. www.roof.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Kukkila
Kohdenumero
20627420
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
620 m²
Tontin pinta-ala
6,62 ha
Kokonaispinta-ala
1 064 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Epävirallisten rakennus- ja huoneistorekisteriotteiden mukaan pinta-alat ovat:

Päärakennus

Huoneistoala yhteensä: 620.0 m2
Kerrosala: 933.0 m2

Talousrakennus

Kerrosala: 44.0 m2

Sauna

Kerrosala: 41.0 m2

2006-256 Päärakennus

Pääpiirustuksen (pohja) mukaan

Kerrosala 325 k-m2
Kokonaisala 688 m2 + laajennus 187 m2

2009-410 Lomarakennus:

Huoneistoala 114,9 m2
Kerroala päärakennus: 86,3 k-m2

2009-409 Loma-asunto

Loma-asunnon kerrosala on 200 m2 (huoneistoalaa ei ole eritelty rakennuslupa-asiakirjoissa). Lukijan tulee huomioida, että huoneistoala määrittää asumiseen käytettävissä olevan tilan, joka on vähemmän, kuin 200 m2.

3. 2009-332 Laajennus ja sisäinen muutos: Autokatos ja sauna

Rakennuslupapäätöksen mukaan:

Autosuojan kerrosala 44,0 m2
Saunan ja muun laajennuksen kerrosala 82,0 m2

Lukijan tulee huomioida, että huoneistoala määrittää asumiseen käytettävissä olevan tilan, joka on vähemmän, kuin edellä ilmoitetut kerrosalat.
Huoneiston kokoonpano
päärakennus, vierashuvila, erillinen saunarakennus, ateljeetalo
Huoneita
6
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Varustus: 2 jääkaappia, 2 pakastinta, viinijääkaappi, uuni, höyrystin, mikroaaltouuni, induktiopaneeli, kahvinkeitin, astianpesukone

SPA-alueen varusteet keittiössä: pieni jääkaappi, viinijääkaappi, mikroaaltouuni
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kolmessa kylpyhuoneessa suihkut.

SPA: allas, sähkösauna, lepoalue minikeittiöllä, kosteussäätöjärjestelmä ja uloskäynti lämmitetylle rantaterassille. Erillisen WC:n kuvaus: 2 wc:tä jokaisessa kerroksessa.
Tehdyt remontit
2022 Veden tutkimus, tulokset ok 2023 Öljysäiliön tarkastus
Rannan kuvaus
Rantaviivaa n. 1,8 km Rantaviivan arvio perustuu Asiakastiedon karttapalveluun. Tarkan rantaviivan saa selville tekemällä virallinen rantaviivanmittaustoimitus.
Rannan omistus
Oma ranta
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Koulut ja päiväkodit: Hollolassa on useita peruskouluja, lukio ja päiväkoteja, jotka palvelevat perheitä.

Terveys- ja sosiaalipalvelut: Hollolan terveyskeskus tarjoaa perusterveydenhuollon palveluja, ja kunnassa on myös hammashoitoloita ja neuvolapalveluja. Sosiaalipalvelut sisältävät muun muassa vanhustenhuollon palveluita.

Liikunta ja vapaa-aika: Hollolassa on monipuoliset liikuntamahdollisuudet, kuten urheilukenttiä, kuntosaleja ja uimarantoja. Messilän laskettelukeskus tarjoaa talvella laskettelua ja kesällä golfia. Myös retkeilyreitit ja ulkoilualueet ovat suosittuja.

Kaupat ja palvelut: Hollolan keskustassa ja Salpakankaalla on useita päivittäistavarakauppoja, erikoisliikkeitä ja ravintoloita. Kirjasto ja apteekki.

Liikenneyhteydet: Hollolasta on hyvät yhteydet Lahteen ja muualle Päijät-Hämeeseen. Paikallisliikenne ja hyvät maantieyhteydet.
Lisätiedot
Sähköliittymä. Muuta kauppaan kuuluvaa: Koko kalustus kuuluu kauppaan.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
98-411-2-226

Hinta

Myyntihinta
5 500 000 €
Kiinnitykset
0

Muut maksut

Muut kustannukset
Muut maksut: Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen mm. sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä. Todelliset kustannukset voivat siis olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät. Kiinteistövero 5000 € / v. 2024 (mukaan lukien saari) Kiinteistöverotus tarkistetaan vuosittain ja muutokset veroon ovat mahdollisia. Varainsiirtovero 3 %. Öljy 15 000 € v. 2024 (1 250 € / kk). Sähkö 7 000 € v. 2024 (reilu 580 € / kk). Vuosikulut sisältävät vain sähkölaskun. Lämmitys tulee lämpöjärjestelmästä Vedestä ei tule ylimääräisiä kustannuksia, oma kaivo.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Tilan nimi
Villa Anna
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
puu, tiili, betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Laki rakennuksen energiatodistuksesta edellyttää, että rakennuksen omistaja hankkii energiatodistuksen. Nykyinen omistaja ei ole hankkinut kiinteistölle lain edellyttämää energiatodistusta. ARA voi viranomaisena kehottaa kiinteistön omistajaa hankkimaan energiatodistuksen määräaikana tai lopulta uhkasakon uhalla määrätä kiinteistön omistajan teettämään todistuksen. Viranomainen voi myös teettää puuttuvan energiatodistuksen, jolloin kustannukset peritään kiinteistön omistajalta. Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja, joka tulisi olla teetetty myytävässä kiinteistössä.
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin koko
6,62 ha
Kaavoitustiedot
Yleiskaava(098-Y21) Hyväksymis-/vahvistamispvm: 10.5.2021 Voimaantulopvm: 19.8.2023 Lisätietoa kaavoituksesta antaa Hollolan kunta Käyntiosoite: Tiilijärventie 7 F Postiosoite: PL 66, 15871 Hollola Verkkolaskutus- (OVT) ja laskutusosoite Puhelinvaihde: 03 880 111 kirjaamo@hollola.fi Palveluaika: maanantai-perjantai 9-15 Kaavoitusviranomaisen vastaus kaavoitukseen per. 23.9.2024: Alueella ei ole vireillä kaavoja eikä tällä hetkellä ole tiedossa tulevia kaavoja. Seuraavan kerran koko kuntaa koskevan strategisen yleiskaavan päivitystä arvioidaan uuden valtuustokauden alussa. Tässä vaiheessa on vielä vaikea arvioida, käynnistyykö strateginen yleiskaava ja onko sillä mahdollisia vaikutuksia kyseiselle alueelle.
Kaavatilanne
Yleiskaava
Rannan kuvaus
Rantaviivaa n. 1,8 km Rantaviivan arvio perustuu Asiakastiedon karttapalveluun. Tarkan rantaviivan saa selville tekemällä virallinen rantaviivanmittaustoimitus.
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Kaavanmukainen rakennusoikeus 200.0 k-m2 Alue on ympäristökeskuksen luokituksen mukaan III-luokan muu pohjavesialue. Alueen käyttöä suunniteltaessa tulee huolehtia siitä, että vältetään pohjaveden laatuun ja määrään vaikuttavat toimenpiteet. Erillispientalojen alue. Aluelle voidaan rakentaa erillispientaloja ja niihin liittyviä talousrakennuksia sekä palveluja ja ympäristöä häiritsemättömiä työtiloja. Luku A-merkinnän edessä osoittaa alueelle sallittujen rakennuspaikkojen enimmäismäärän. Uudet rakennuspaikat on merkitty mustalla renkaalla (Tulkittu 8..2022). Kullekin rakennuspaikalle saa sijoittaa - yhden asunnon pientalon - saunan -lupaviranomainen voi lisäksi sallia erillisen enintään 15 m2:n suuruisen savusaunan, jos se soveltuu rakennuspaikalle ja täyttää paloturvallisuuden vaatimukset. -muita talousrakennuksia Asuinrakennuksen enimmäiskoko riippuu rakennuksen etäisyydestä keskiveden mukaisesta rantaviivasta seuraavasti: - 30 m 140 kerros-m2 - 50 m 180 kerros-m2 - 80 m ei kokorajoitusta. Saunan enimmäiskoko on 25 kerros-m2 ja vähimmäisetäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta on 10 m. Rakennuspaikan rakennusoikeutta koskevien määräysten estämättä saadaan olemassa olevaa rakennusta peruskorjata tai rakennus korvata uudella vastaavalla rakennuksella, mikäli rakennus soveltuu paikalle. Muodostettavan uuden rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on 4000 m2. Rakennusten enimmäislukumäärä on neljä. Rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala on enintään 8% rakennuspaikan pinta-alasta, rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla kuitenkin enintään 350 kerros-m2.
Rasitteet ja oikeudet
16.9.2024 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan: Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Tieoikeus Rekisteröintipvm: 19.2.2010 Voimaantulopvm: 3.10.1983 Arkistoviite: 13:471 Oikeutettu: 98-411-2-226 Villa Anna Rasitetut: 98-411-19-1 HUUTOLA, 98-411-19-2 HUIPPULA, 98-411-19-4 TUJULA Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin 1) Yhteinen vesialue 98-411-876-36 Yhteiset vesialueet Rekisteröintipvm: 27.1.2009 Osuuden suuruus: 0,285400 / 3,250000 2) Yhteinen maa-alue 98-411-878-6 Hiekan- ja soranottopaikka Rekisteröintipvm: 25.4.2009 Osuuden suuruus: 0,001300 / 3,250000 3) Yhteinen maa-alue 98-411-878-7 Pellavanlikopaikka Rekisteröintipvm: 25.4.2009 Osuuden suuruus: 0,001300 / 3,250000 4) Yhteinen maa-alue 98-411-878-8 Venevalkamapalsta Rekisteröintipvm: 25.4.2009 Osuuden suuruus: 0,001300 / 3,250000
Lämmitys
Maalämpö, Sähkö, Öljy
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen lattialämmitys, Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö / Öljy hybrid järjestelmä
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Biljardihuone, jossa on viinijääkaappi, olutbaari jääkaapilla, kahvinkeitin Terassit molemmissa kerroksissa ovat puiset lämmitysjärjestelmällä ja lasiovilla. Terassi toisessa kerroksessa varustettu takka Lisäksi talossa on kolme takkaa: ensimmäisen kerroksen olohuone, toisen kerroksen olohuone ja eteinen Lisärakennukset: kolminkertainen lämmitetty autotalli jossa: ruohonleikkuukone, lumenpuhdistuskone, trimmerit, Yamaha ATV ja Renault-minisähköauto Grillitilaan lasiovisella ja kiviseinillä liitetty järvenrantasauna, jossa lepoalue, takka, suihku, wc ja minikeittiö, jossa minijääkaappi Polttopuiden varastointi Tenniskenttä
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: puu/luonnonkivi . Seinämateriaalien kuvaus: Seinät on maalattu kaikissa taloissa paitsi puupaneelit biljardihuoneessa ja puuseinät kylpyhuoneessa/spa-tilassa. Kattomateriaalien kuvaus: puuta.

Tekniset tiedot

Viemäröinti
kunnan

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Kimmo Väliniemi
Myyntipäällikkö
Puh: +358 40 045 8094
ROOF LKV | Helsinki
Metsäläntie 20, 00320 Helsinki
Kimmo Väliniemi
Myyntipäällikkö
Kimmo Väliniemi
Myyntipäällikkö
Puh: +358 40 045 8094

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita

Oikotie on osa Schibsted Marketplaces -konsernia. Schibsted ASA on vastuussa tietojesi käsittelystä tällä sivustolla. Lue lisää