199 000 €48 m²

Norrtäljentie 2 A, Oulunkylä, Helsinki2h, kph, vh, las. parveke

Velaton hinta
199 000 €
Hoitovastike
319,68 € / kk
Asuinpinta-ala
48 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1964
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Oulunkylä
Kaupunki
Helsinki

Valoisa ylimmän kerroksen kaksio Oulunkylästä etsii uusia asukkaita!

Tämän hyväpohjaisen huoneiston ikkunat ulottuvat seinästä seinään, ja näkymät avautuvat viereiseen puistoon. Tilava lasitettu lounasparveke tuo mukavasti lisätilaa oleskeluun. Kylpyhuone on uusittu perinteisen putkiremontin yhteydessä, ja huoneistossa on vuosien varrella maalattu pintoja, uusittu listoja ja asennettu eteiseen kaapisto.

Taloyhtiössä on tehty mittavia remontteja, kuten perinteinen putkiremontti vuosina 2015–2016, parvekkeiden uusiminen ja julkisivujen korjaukset vuosina 2021–2022 sekä vuonna 2025 on valmistunut maalämpö- ja lämmön talteenottojärjestelmä. Taloyhtiön maalämpölainan kustannukset katetaan hoitovastikkeella, eikä lainaa jaeta osakkaille. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, pesutupa ja kuivaushuone.

Sijainti on erinomainen. Bussi- ja raitiovaunupysäkki sijaitsevat aivan taloyhtiön vieressä ja Oulunkylän juna-asema on noin 400 metrin päässä. S-Market löytyy tien toiselta puolelta. Aktiiviselle liikkujalle Oulunkylä on erinomainen valinta. Läheltä löytyvät Oulunkylän urheilupuisto, Vantaanjoen ulkoilureitit sekä vehreät puisto- ja lenkkimaastot, jotka tarjoavat upeat puitteet liikkumiseen ympäri vuoden. Oulunkylän keskustaa kehitetään parhaillaan voimakkaasti, ja alueelle on suunnitteilla uusia palveluita ja asuntoja.

Kohteessa järjestetään vain yksityisnäyttöjä - varaa rohkeasti omasi! Sinua palvelee:

Ira von Zansen Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Kaupanvahvistaja Kiinteistönvälityksen osaaja (Tamk, 30 op) AI Master (EAT)

044 588 8810 ira@zansen.fi www.zansen.fi

Zansen Real Estate – Avain mutkattomaan kaupankäyntiin.

Perustiedot

Sijainti
Norrtäljentie 2 A, 00640 Helsinki
Kaupunginosa
Oulunkylä
Kohdenumero
80520432
Kerros
3 / 3
Asuinpinta-ala
48 m²
Tontin pinta-ala
5 620 m²
Kokonaispinta-ala
48 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h, kph, vh, las. parveke
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan / noin 2-3 kuukautta.
Keittiön varusteet
Keittiössä on liesi, liesikupu ja jääkaappi (pakastinlokerolla).

Keittiön lattiassa on lattialämmitys.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Lounas.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuoneessa on sähköinen lattialämmitys, sadesuihku (osakkaan vastuulla), suihkuseinät, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja wc-istuin.

Lattiat on laattaa ja seinät on kaakeloitu.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistolla on kellarikomero samassa rapussa.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys (2026): 2027 Vesikaton kuntotutkimus. 2028 Huoneistojen ovien uusiminen. 2029 Vesikaton uusiminen, aurinkopaneelit. Yhtiökokouksessa 2026 todettiin, että lukituksen uusiminen tulee mahdollisesti ajankohtaiseksi huoneisto-ovien uusimisen yhteydessä tai muun ison peruskorjauksen jälkeen, kun yleisavaimia on ollut käytössä ulkopuolisilla. Yhtiökokouksessa 2026 keskustelun jälkeen päätettiin suorittaa käsiäänestys kylmäkellareiden korjaamisesta. Yhtiökokous oli käsiäänestyksen perusteella selvästi sitä mieltä, että kylmäkellareista luovutaan. Merkittiin muistiin, että varsinaista äänestystä ei vaadittu. Päätettiin, että kylmä kellareita ei enää korjata vaan kylmäkellarien käytöstä luovutaan hallitusti.
Tehdyt remontit
1981 Julkisivukunnostus. Kaukolämpöön liittyminen. 1989 Talojen päätyjen lämpörappaus. 1994 Parvekekunnostus. 1999 Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto. 2001 Jätekatoksen rakentaminen. 2004 Antenniverkon peruskunnostus. 2006 Piha-alueiden kunnostuksia. 2008 Huippuimuroiden uusinta. 2009 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusinta, lämmitysverkoston tasapainotus. 2010 Yläpohjien lisälämmöneristys puhallusvillalla ja vesikaton peruskunnostus pinnoittamalla. 2011 Soneran valokuitukaapelin vetäminen datakeskukseen. 2012 Kuntoarvio, putkiston kuntotutkimus. 2013 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. 2015 Ulko- ja pihavalaistuksen uusiminen. Asfaltti- ja betonilaatta-alueiden uusiminen. Autojen lämmitystolppien johdotuksien uusinta. Samalla varauduttiin sähköautojen latauksen rakentamiseen myöhemmin uusimalla talon sisäpuolinen kaapelointi. 2015-2016 LVIS-peruskorjaus: Perinteinen putkiremontti, jossa asuinhuoneistojen märkätilat, keittiöt ja wc:t uusittiin entisille paikoilleen sekä yhteiskäytössä olevat sauna- ja märkätila uusittiin. Lisäksi kohteessa suoritettiin jätevesi-, sadevesi- ja salaojajärjestelmän saneeraus sekä talojen väliset kaukolämpöjohdot uusittiin. Sähkönousut uusittiin huoneiston sähkökeskukseen saakka. Yleiskaapelointi uusittiin. 2016 IV-kanavien puhdistus ja säätötyö. Kylmäkellarin uusiminen. Porraskäytävien kunnostus. Huoneiston 4 A 2 remontointi. Varasto/toimistotilan remontointi. 2017 Lukitusjärjestelmän uusiminen, SENTO. Liittyminen Elisan tv- ja valokuituverkkoon. 2018 Porrashuoneiden ulko-ovien uusinta. Katon kuntokartoitus. Pihasuunnittelu. Julkisivujen ja parvekkeiden korjauksen toteutussuunnittelu. 2020 Autotalliovien kunnostus ja maalaus, varastojen ja kellarikäytävien ulko-ovien uusiminen. Kellarin puuikkunoiden korjaus ja maalaus ulkopuolelta. 2021-2021 Parvekkeiden uusiminen, talon pitkien sivujen julkisivujen korjaus, talon 2 tien puolen päädyn korjaus sekä muiden päätyjen paikkakorjaus ja maalaus. 2021-2022 Lämmityksen alajakokeskuksen uusiminen ja lämmityksen tasapainotus. 2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous. 2022 Ilmanvaihdon säätö. Piharemontti. 2025 Väestönsuojalaitteiden uusiminen. Väestönsuojan ilmanvaihdon parantaminen. Kellarikomeroiden uusinta. Kellari-ikkunoiden korjaus sisäpuolelta. Maalämpö, lämmön talteenotto ja sähköautolatausjärjestelmä. Palovaroittimet asuntoihin. Ilmanvaihdon säätö talo 4. Salaojien kuvaus ja huuhtelu.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Bussi- ja raitiovaunupysäkki taloyhtiön vieressä.
S-Market tien toisella puolella.
Oulunkylän juna-asema noin 400 m.
Oulunkylän urheilupuisto noin 650 m.
Terveysasema noin 400 m.
K-Market Pikkupekka noin 450 m.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
199 000 €
Myyntihinta
151 544,01 €
Neliöhinta
4 145,83 € / m²
Velkaosuus
47 455,99 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
319,68 € / kk
Pääomavastike
502,56 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
822,24 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
15,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Autotalli 70,00 €/kk. Autolatauksen ennakkomaksu 20,00 €/kk. Yhtiökokouksessa 2026 hallitus valtuutettiin kantamaan tarvittaessa 1-2 ylimääräistä vastiketta tai jättää perimättä yksi hoitovastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallitukselle annettiin valtuutus määritellä pääomavastike uudelleen siten, että vastikkeen taso vastaa korkotasossa tapahtuneita muutoksia.
Autopaikan kustannukset
15 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Norrtäljentie 2-4
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiön maalämpöhankkeen laina katetaan hoitovastiketuotoilla, eli sitä ei jaeta osakkaille. Kahdenkymmenen vuoden laina-ajalla maalämmön tuomat laskennalliset kustannussäästöt riittävät lainanhoitokuluihin, joten hankkeella ei ole aluksi vaikutusta hoitovastikkeeseen. Myöhemmin lainamäärän pienentyessä maalämmöstä saatavat säästöt ovat suuremmat kuin lainan hoitokustannukset, mikä periaatteessa pienentää hoitovastiketta. Käytännössä saatu säästö kuluu mm. nousevaan tontin vuokraan. Myös korkotason vaihtelu laina-aikana voi vaikuttaa hoitovastikkeeseen joko korottavasti tai madaltavasti. Taloyhtiön kiinnitykset: 5 266 973 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1964
Huoneistojen lukumäärä
36
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.10.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poistoilma ja lto
Tontin koko
5 620 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Fortes Isännöinti Oy, Pälvi Sääksvuori, palvi.saaksvuori@fortes.fi, 0442057939
Kaavoitustiedot
Kaavaehdotus: Oulunkylän keskustaa uudistetaan. Tavoitteena on kehittää Oulunkylän keskustasta viihtyisä, monipuolinen ja vetovoimainen kaupunginosakeskus, jossa on helppo liikkua. Suunnitelmissa on asuntoja, liiketilaa katutasoon sekä uusi perhe- ja hyvinvointikeskus radan varteen. Alueen kirjastolle, nuorisotilalle ja työväenopistolle suunnitellaan uudet tilat. Lisäksi vanha asema on tarkoitus suojella. Lisätiedot: Sari Ollila, arkkitehti, p. (09) 310 37373. Kaavaehdotus: Oulunkyläntien varteen suunnitellaan uusia asuntoja. Lisätiedot: Arkkitehti Leena Holmila, p. (09) 310 42111 Lisätietoja kaavoituksista saat osoitteesta kartta.hel.fi ja numerosta +358 9 310 22111.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2012 Kuntoarvio, putkiston kuntotutkimus 2013 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2018 Katon kuntokartoitus. 2025 Salaojien kuvaus.
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
34 393,80 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Vuokrankorotus sidottu elinkustannusindeksiin. Ilmoitettu tontin vuokra on vuodelta 2026. Tontin vuokrasopimus on juuri uusittu, eli tontin vuokrankorotukset on käynnissä. Helsingin kaupungin uusiessa tontin vuokrasopimus, on vuokra ensin 50% täysimääräisestä vuokrasta, jonka jälkeen se nousee 5%:a vuosittain 10 vuoden ajan, kunnes vuokra on täysimääräinen.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiön paikat jonotuksen mukaan. Autotallit 16 kpl, muut autopaikat 13 kpl. Pihapaikoille asennettiin 2025 kaksi latausasemaa eli latauspaikat neljälle autolle. Paikat tulevat 4-talon viereen. Tämän hankkeen jälkeen latauslaitteita hankitaan lisää tarpeen mukaan ja ne rahoitetaan vuosittaisesta korjausbudjetista. Käytössä olevilta latauspaikoilta kerätään autopaikkavuokran lisäksi latauslisää, mikäli autopaikalla ladataan sähkö-/hybridiautoa. Latauslisällä katetaan latauslaitteen hankintaa, huoltoa ja käyttöä (mm. laskutusta). Autolataukseen käytettävästä sähköstä laskutetaan kuukausittaista ennakkomaksua. Laskutus määräytyy mittarilukeman ja keskimääräisen sähkönhinnan mukaisesti. Autopaikkamaksu tasataan vuosittain joulukuussa ja autopaikan käyttäjän vaihtuessa.
Yhteiset tilat
Urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari (ollaan poistamassa käytöstä), pesutupa, kuivaushuone ja väestönsuoja
Ominaisuudet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.