Ritvalantie 3, Vesala, Helsinki●oh + mh + parvi + kk + kph + s + erill.wc + las.terassi

Hyväkuntoinen paritalo suojaisalla pihalla, omalla tontilla ja pienillä asumiskuluilla.

REMONTOITU ASUNTO Juuri remontista valmistunut paritalon puolikas omalla tontilla. Asunto on suurempi kuin viralliset neliöt (51,5) antavat ymmärtää, sillä extrana on lattiapinnaltaan n. 18 m² kokoinen parvi, jota on käytetty nukkumiseen, työskentelyyn ja harrastuksiin. Myös olohuoneen upea huonekorkeus ja täysin lasitettu terassi tuovat lisää tilaa tähän kotiin. Älä siis anna neliömäärän hämätä, vaan tule katsomaan asuntoa paikan päälle! Kylpyhuone, sauna ja eteinen ovat juuri valmistuneet remontista. Keittiö, vessa, lattiat ja seinäpinnat ovat vuodelta 2018. Asunnon takapiha on katseilta suojassa ja täysin aidattu. Muuttamaan pääset ilman merkittäviä remonttitarpeita ja ainoa tiedossa oleva pienempi kunnostustarve on noin 20 vuotiaan ilmalämpöpumpun uusiminen.

.

PIENET ASUMISKULUT Asumiskulut ovat kokonaisuudessaan noin 400 €/kk + asuntolaina. Taloyhtiölle maksetaan 247,20 €/kk hoitovastiketta, 5 €/kk autopaikkamaksua, autopaikan sähköt sekä 20€/kk vesimaksua per asukas. Tavallinen käyttösähkö sekä lämmityssähkö muodostavat vuodessa keskimäärin kuluja noin 100 €/kk. Arviossa on käytetty noin 9 000 kWh vuosikulutusta ja 0,13 €/kWh kokonaishintaa. Aikoinaan julkisivuremontista syntyneen pääomavastikkeen (90,13 €/kk) maksusta luovutaan asuntokaupan yhteydessä, jos huoneistoon kohdistuva yhtiölaina maksetaan kerralla pois, kuten usein on tapana.

.

HYVIN HOIDETTU TALOYHTIÖ Asunto Oy Ritvalantie 13 on valmistunut omalle tontilleen vuonna 1990. Yhtiö koostuu 4 samankokoisesta paritaloasunnosta ja 5 pysäköintipaikasta. Merkittävimpiä tehtyjä hankkeita ovat olleet julkisivuremontti, kattoremontti ja kaikkien kylpyhuoneiden uusiminen. Myös sähkökeskukset ja salaojat on hiljattain tarkistettu. Lähivuosina odotettavissa on lämminvesivaraajan vaihto kolmesta asunnosta sekä harkkosokkelin huoltopinnoitus. Vesi- ja viemärijohtojen tekninen käyttöikäennuste (50v) yltää vuoden 2040 paikkeille, joten asia ei ole ajankohtainen. Taloyhtiön talous on ollut tasapainoinen ja hoitovastikkeista on kertynyt myös muutamia tuhansia euroja ylijäämää.

.

NOPEAT LIIKENNEYHTEYDET JA LÄHEISET PALVELUT Tervetuloa Vesalan rauhalliselle pientaloalueelle metron läheisyyteen. Kävelymatka Mellunmäen metroasemalle vie noin 10 minuuttia ja metromatka päärautatieasemalle vain 21 minuuttia. Kotitalon vierestä kulkevat myös bussilinjat 95 ja 95N. Lähialueella sijaitsee kattavasti päiväkoteja ja kouluunkin on alle 10 minuutin helppokulkuinen kävelymatka. Kodin läheisyydestä löytyvät myös hyvät lenkkimaastot, urheilupuisto, hiihtolatu, koirapuisto, pulkkamäki ja useita ruokakauppoja.

.

ESITTELYVARAUKSET JA LISÄTIEDOT Ota yhteyttä sähköpostilla tai oheisella yhteydenottolomakkeella. Yksityisesittelyitä järjestetään useita kertoja viikossa saapuneiden toiveiden mukaan.

Joni Virta Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, IK joni.virta@remax.fi 044 353 8869

FIN I ENG