149 000 €91,5 m²

Kontulankaari 3 G, Kontula, HelsinkiPutkiremontoitu - 4h, k, kph, wc, las parv

Velaton hinta
149 000 €
Hoitovastike
411,75 € / kk
Asuinpinta-ala
91,5 m²
Huoneita
4
Kerros
5 / 8
Rakennusvuosi
1967
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kontula
Kaupunki
Helsinki

Tervetuloa tutustumaan tähän hissitalon neliöön, joka on heti vapaa. Asunto sijaitsee yhtiön viidennessä kerroksessa ja sen lasitetulta parvekkeelta on esteettömät näkymät yhtiön puistomaiselle piha-alueelle. Asunnon huoneet ovat tilavat ja niiden pintoja on remontoitu vuosien saatossa, mutta kaipaa pientä päivittämistä. Reilun kokoinen olohuone ja kolme tilavaa makuuhuonetta, erillinen wc ja kylpyhuone. Keittiö on remontoitu joitain vuosia sitten, mutta nyt siellä on sattunut pieni vesivahinko, joka tullaan korjaamaan tai ostaja voi saattaa remontin loppuun yhtiön kanssa ja valita haluamansa kalusteet.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja siinä on tehty mittaavia remontteja vuosien varrella. Viimeisimpänä siinä on vaihdettu lämmitysjärjestelmä maalämpöön aurinkopaneelijärjestelmällä ja taloyhtiössä linjasaneeraus on valmistunut 2021, jonka yhteydessä on uusittu myös kylpyhuoneet.

Alueella myös erinomaiset kulkuyhteydet julkisilla liikkuvalle, sillä Kontulan metroasema ja ostoskeskus on noin 800 metrin päässä. Useat bussilinjat menevät talon vierestä ja lisäksi omalla autolla pääset täältä helposti pääteille. Alueella on useita päiväkoteja, kouluja, puistoja, terveysasema, urheiluhalleja ja kauppoja, joten kaikki tarvittavat palvelut ovat kävelyetäisyydellä. + suuria remontteja tehty + maalämpö + liikenneyhteydet + palvelut lähellä + tilava asunto + taloyhtiön parkkipaikkoja + suuri taloyhtiö

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi! Asuntoa esitellään yksityisesittelyin: Heleryn Haltunen, KiAT / 0452170992 / heleryn.haltunen@remax.fi

Perustiedot

Sijainti
Kontulankaari 3 G, 00940 Helsinki
Kaupunginosa
Kontula
Kohdenumero
80515429
Kerros
5 / 8
Asuinpinta-ala
91,5 m²
Tontin pinta-ala
1,95 ha
Kokonaispinta-ala
91,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
Putkiremontoitu - 4h, k, kph, wc, las parv
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Keittiö on remontoitu omistajan toimesta 2022. Remontin vuoksi, työt toistaiseksi kesken mutta tullaan korjaamaan.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesuallas ja peilikaappi. Pesutilojen kuvaus: Pesutilat on remontoitu putkiremontin yhteydessä 2019. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, peili, pesuallas ja bidee-suihku.
Näkymät
Puistomaiset näkymät yhtiön piha-alueelle
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVE 2025 SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA: Piha: Puuston kuntoarvio Julkisivut: Sokkeleiden maalaus Ikkunat ja ulko-ovet: Huoneistojen parvekeovien ja olohuoneen ikkunan uusiminen Huoneistojen märkätilat: Kuntoluokka 3-4 kylpyhuoneiden uusiminen vuoteen 2029 mennessä yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti Yleiset tilat: Kylmävarastojen muuttaminen lämpimiksi varastoiksi Vesi- ja viemärijärjestelmä: Viemäreiden kuvaus Sähkö- ja tietojärjestelmä: Sähköautojen latauspisteiden hankinta Hissit: Uusiminen/ peruskorjaus /modernisointi PÄÄTETYT KORJAUKSET: - Varsinainen yhtiökokous 18.12.2025 hyväksyi hallituksen esityksen kaikkien hissien modernisoimisesta. Hallitukselle myönnettiin 440 000,00 euron lainavaltuudet hankkeen toteuttamiseksi. - Varsinainen yhtiökokous 18.12.2025 päätti enemmistöpäätöksellä muuttaa nykyiset kylmävarastot lämpimiksi varastoiksi. Päätöksen mukaisesti otetaan kaikki kylmiöt pois kylmäkäytöstä, puretaan kylmäkoneistot ja nykyiset rakenteet. Tilojen pintarakenteet kunnostetaan ja jokaiselle huoneistolle rakennetaan metalliverkkoiset komerokopit. Lopputuloksena siistit, hyvin toimivat lämpimät varastokopit kaikille huoneistoille. Kustannusarvio tälle vaihtoehdolle on noin 150 000,00 euroa. Muutos tehdään parin kolmen tilikauden aikana ja rahoitetaan hoitovastikevaroin.
Tehdyt remontit
1997 Lämmitysjärjestelmien linjasäätö- ja sulkuventtiilit sekä kylmän käyttöveden sulkuventtiilien uusiminen. 1998 Julkisivujen peruskunnostus ja huoneistojen ikkunoiden uusiminen (ei parvekkeiden ikkunoita). 1999 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkostojen tapainotus. 2000 Autokatoksen yläkannen korjaus. 2001 - 2002 Kylpyhuoneiden matto- ja vesieristystöitä. 2003 C-portaan saunaosaston kunnostus. 2005 A- , D- ja F-portaiden saunaosastojen kunnostus. 2006 Autokatoksen alakannen korjaus. 2009 Porraskäytävien kunnostus, porraskäytävien ulko-ovien ja sokkelikerroksen ovien uusiminen. 2013 Piha-alueiden asfaltointityö. 2015 Lämmönsiirrinten uusiminen. 2016 Autokatoksen aitojen ja muiden metalliosien maalaus. 2016 Tonttiviemärin kunnostus osalta matkaa (D-portaasta kadun suuntaan). 2019 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu tarvittavine lisäselvityksineen. 2019 Linjasaneeraustyön toteutussuunnittelu. 2019 Sokkeleiden maalaus. 2020 – 2021 linjasaneeraus (viemäreiden sukitus, käyttövesiputkien uusiminen, sähköjen uusiminen, 96/168 kph uusiminen). 2022 Lukituksen uusiminen iloq S 5-ärjestelmälle. 2022 Molempien rakennusten vesikattoremontti (mm. kermien, kattokaivojen ja reunapellityksien uusiminen sekä kattoturvatuotteiden asentaminen). 2023 Maalämpöön siirtyminen. 2024 Aurinkopaneelijärjestelmät molempiin rakennuksiin. 2024 Vintin ikkunoiden huoltomaalaus. 2025 Jäteaseman uusiminen Molok syväkeräyspisteeksi 2025 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmityksen perussäätö
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
91-47-23-2
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
149 000 €
Myyntihinta
104 755 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
1 628,42 € / m²
Velkaosuus
44 245 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
411,75 € / kk
Pääomavastike
288,23 € / kk
Korjausvastike
91,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
791,48 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Mahdollisuus maksaa yhtiövelka: Kyllä. Yhtiön lainat:
- Helsingin Seudun Osuuspankki linjasaneerauslaina 4.018.261,62 euroa / 30.9.2025. Lainaosuus 506,63 / m2. Lainan korko 12 kk euribor + 0,49%. Koron tarkistuspäivä 4.11. Huoneiston osuus per 31.06.2026 42 986,14€.
- Nordea vesikattolaina 143.695,62 euroa / 30.9.2025. Lainaosuus 16,12 / m2. Lainan korko 12 kk euribor + 0,60%. Koron tarkistuspäivä 20.3. Huoneiston osuus per 31.06.2026 1258,66€.
- Taloyhtiöllä oli myös hoitolainaa maalämpöurakkaa varten 1.094.459,44 euroa tilinpäätöshetkellä.
Lainan korko 12 kk euribor + 0,45%. Koron tarkistuspäivä 24.5. Maalämpöhankkeen kustannuksia ei ole päätetty jyvittää osakkeille, vaan laina on taloyhtiön hoitolaina, jota maksetaan pienentyneillä energiakustannuksilla.
- Tilikaudella linjasaneerauslainan ja vesikattolainan lainaosuussuoritukset on rahastoitu yhtiökokouksen päätöksellä. Pääomavastikkeita ei ole rahastoitu.
- Mikäli lainaosuudet haluaa maksaa pois, vastaa niiden kustannuksista o...

Muut maksut

Saunan kustannukset
8,00 € kuukaudessa
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: - Vesimaksu kulutuksen mukaan; kylmävesi 3,42€/m3, lämminvesi 8,00€/m3. - Autopaikkamaksut ylätaso sähköllä 10€/kk, alataso 20€/kk, peräkärry 5€/kk. - Lisävarastovuokra 8€/kk. - Hallituksella on valtuudet periä yksi ylimääräinen hoitovastike taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kontulankaari 3
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: - Yhtiökokous 2019 päätti, että linjasaneerauksessa saneerataan vain kuntoluokan 1 ja 2 kylpyhuoneet 96 kpl ja loput kuntoluokka 3 ja 4 kuntoluokan kylpyhuoneet 72 kpl saneerataan 10 vuoden sisällä. Linjasaneerauksessa viemärit on sukitettu. - Maalämpöhanke on valmistunut loppuvuodesta 2023. Maalämpöhankkeen kustannuksia ei ole päätetty jyvittää osakkeille, vaan laina on taloyhtiön hoitolaina, jota maksetaan pienentyneillä energiakustannuksilla. - Varsinainen yhtiökokous 18.12.2025 päätti hakea tupakkalain 79§:n mukaista tupakointikieltoa kaikille huoneistoparvekkeille sekä tuuletusparvekkeille. Hakemus voidaan laittaa vireille 3 kk päästä yhtiökokouksen päätöksestä eli kevään 2026 aikana. Käsittelyaika hakemukselle on noin 6kk. - Varsinainen yhtiökokous 18.12.2025 päätti hyväksyä periaatepäätöksen, että osakkaalla on mahdollisuus hakea lupaa ilmalämpöpumpun asentamiseen osakasmuutostyönä, myös sellaiseen huoneistoon jossa ei ole parveketta. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet laatia/ laadituttaa yksityiskohtaiset ohjeet ja vaatimukset asennukselle. - Vastuu parvekelaseista osakkaalla (YJ 6§) Vastuu osakkeenomistajien asennuttamien parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, ja niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. - Yhtiön yksi huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan syyskuu 2025 enintään kolmen vuoden ajaksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi ja huoneisto on vuokrattu. Taloyhtiön kiinnitykset: 9 596 698 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1967
Huoneistojen lukumäärä
168
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1967
Kerroksia
8
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti/huopa
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.12.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
koneellinen poistoilma
Tontin koko
1,95 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Kontulan Huolto Oy, Aki Hahle, aki.hahle@kontulanhuolto.fi, 093424 200
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Vesikaton kuntoarvio 29.4.2021 Hissien kuntoarvio 15.5.2014 Raksystems kylpyhuoneiden kuntoarvio 1.4.2019 Energiaremontin toteutus- ja kannattavuus selvitys 2022 Hissien kuntoarvio 2024
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö
Tontin vuokra
88 100,58 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Alkuvuodesta on solmittu uusi tonttivuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa. Uudessa tonttivuokrasopimuksessa tonttivuokra nousee vuosittain n 5% korotuksin vuoteen 2036 asti, josta eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä 2036 yhteensä 176 198,40€. Kts. tarkempi selostus yhtiökokouksen liitteestä.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat sijaitsee 2 kerroksisessa paikoitusalueella, joista lämmityspaikkoja on 81kpl sähköpistokkeella ja 88kpl autojen tasoituspaikkoja. Pysäköintilaitoksen tontti on vuokrattu As Oy Kontulankaari 3:lle sekä viereiselle As Oy Kaarikuja 4:lle. Taloyhtiön autopaikat: Pihapaikat: 168.
Yhteiset tilat
Mankeli, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, kaapeli-tv ja kellarikomerot. 4 saunatilaa. urheiluvälinevarastot. lastenvaunusuojat.
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.