Lainlukijantie 2 d, Torpparinmäki, Helsinki●Mainittujen tilojen lisäksi käyttöullakko.

Ajaton, ihana design-koti, kuin uusi 2-vuoden vähäisen käytön jälkeen. Ranskalaistyyppinen käyttöullakko on hulppea lisä ja taipuu moneksi. Suojaisa oma pihatie, umpitien päässä, luo erityisen lapsi- ja eläinystävällisen ympäristön. Aidattu, oma iso tontti on selkeä rariteetti, sillä vapaita tontteja ei ole tarjolla. Eikä ihme, koska Helsingissä on vain muutama tällainen asuinalue, jolla ei ole kerrostaloja. Pihaan mahtuu vaikkapa kolme autoa. Erittäin edulliset asumiskustannukset. Nopeat ja helpot yhteydet strategisiin kohteisiin, kuten Helsingin keskusta, lentoasema, juna, kauppakeskukset ja lähikaupat, joista kaksi alle 900 m. Oma terveysasema 1,4 km. Kouluja ja päiväkoteja useita alle 1 km. Tämä lintukoto on harvinainen asuinalue pääkaupunkiseudulla. Kohteessa todella edulliset asumiskulut !! - rakennuksessa on maalämpö, käyttökustannus noin 80 €/kk. - kiinteistövero 115€/v - sähkö n. 85,00€/kk - jäte 30,00€/kk - vesi n. 40,00€/kk

Kohteessa ei ole remonttitarvetta seuraavaan 20 vuoteen. Otetaan tähän kuitenkin seuraavalle 20 vuodelle 10000€ varaus.

Verrataanpa samankokoista, hyvin tyypillistä, asunto-osakeyhtiömuotoista sähkölämmitteistä 90 -luvun paritaloasuntoa. Hyvin tyypillisesti tämän ikäiseen rakennukseen on myös tulossa linjasaneeraus +/- 10 vuoden kuluttua. Tämän kustannus on noin 20.000€ Huoneistoa on käytetty valmistumisestaan asti perheen kotina ja se tarvitsee täyden remontin täyttääkseen ostajien asumistason. Tähän voi laskea kustannuksia vaikkapa näin: - keittiöremontti isoon perheasuntoon maksaa helposti 25000€ kun käytetään hyviä materiaaleja ja koneita. - märkätilojen tekninen käyttöikä on nykystandardien mukaan 15 vuotta. Kohteessa saneerataan siis sauna, pesuhuone ja erillinen wc, tämän kustannus on varovaisestikin laskettuna 35000€ - huoneiston kaikki seinät, katot ja parkettilattiat korjataan, tämän voi laskea maksavan noin 15000€ - Kuvatunlaisen, kuvitteellisen kohteen päivittäminen tähän päivään maksaa siis tuon 75000€ Tarkastellaan vielä kuukausittaisia asumiskuluja. Lainlukijantie 2D jyvitetyt kulut kuukaudessa on 370,00€/kk Kuvitteellisessa kohteessa kokonaisvastike voi olla 570,00€. Tämä sisältää tämän ikäisessä kohteessa jo korjausvastiketta. Samoin on saatettu antaa hallitukselle oikeus periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta a 450,00€ Vesimaksu on kahdelta henkilöltä 80,00€/kk Kaksi autopaikkaa 60€/kk Sähkölämmitys tämänkokoiselle asunnolle maksaa keskikulutuksena noin 400€/kk Asumiskulut kuvitteellisessa vertailukohteessa ovat 740,00€ / kk kalliimmat kuin nyt myytävässä kohteessa. Yhteenvetona otetaan huomioon 20 vuoden asumisaika ja kun verrataan sitä, saadaan tulokseksi: Lainlukijantie 2D kulut ovat tällä laskelmalla 116560,00€. Tässä on otettu huomioon tuo 10000€ varauma korjauksiin tälle ajanjaksolle. Kuvitteellinen, aiemmin kuvattu verrokkikohde: vastikkeet ja käyttökorvaukset+ lämmitys tekee 319680,00€

Huomiona vielä, energian hinta ja kaikki asumisen kulut varmasti kohoavat tässä ajassa. Tämä vertailu on suuntaa-antava koska verrokkikohdetta ei ole, mutta luvut perustuvat samantyyppisiin kohteisiin. Vanhoissa kohteissa tulee lähes poikkeuksetta jotain yllättävää korjattavaa joka käy lompakolle. Ja ostaessasi kuvatunkaltaisen 90 -luvun paritalon on se kalliin remontin läpikäytyään yhä samanikäinen. Tämä nyt myytävä kohde on omalla tontilla ja Torpparinmäessä tämänkokoisen tyhjän rakennuspaikan hinta + 1000000€ Tätä on hyvä pohtia vertaillessaan eri vaihtoehtoja.

Uskalla ihastua ja sovi näyttö!

Esittelypyynnöt ja aineistotilaukset: kalle.jokela@spkoti.fi

.