345 000 €39,5 m²

Kalasatamankatu 9, Kalasatama, Helsinki1h+kt+kph+alk+viherhuone

Velaton hinta
345 000 €
Hoitovastike
245,10 € / kk
Asuinpinta-ala
39,5 m²
Huoneita
1
Kerros
8 / 35
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kalasatama
Kaupunki
Helsinki

Upeat merimaisemat, vaivatonta kaupunkiasumista ja erinomainen sijainti – tervetuloa Asunto Oy Helsingin REDIn Majakkaan.

Koe urbaanin elämän parhaat puolet Helsingin maamerkiksi muodostuneessa Majakassa. Tämä korkealla kahdeksannessa kerroksessa sijaitseva koti tarjoaa esteettömät ja kauniit näkymät itään merelle ja Kulosaaren suuntaan. Sijainti Kalasatamassa takaa vaivattoman arjen, sillä REDIn kattavat palvelut, kaupat ja monipuoliset liikenneyhteydet, kuten metro ja raitiovaunu, ovat aivan kotioven alapuolella.

Tämä asunto hurmaa valoisuudellaan, jota korostavat lattiasta kattoon ulottuvat isot ikkunat. Pohjaratkaisu on avara ja muuntautumiskykyinen: alkuperäinen makuuhuone on avattu, mutta tarvittaessa tilaan on mahdollista asentaa väliseinä oman mieltymyksen mukaan. Kodin kruunaa lasitettu viherhuone, joka toimii täydellisenä paikkana rentoutumiseen tai todella viihtyisänä työtilana. Kokonaispinta-ala on viherhuoneen kanssa 43 m2.

Asunnon pintamateriaalit ovat laadukkaita; lattioissa on tyylikäs parketti ja keittiö on varustettu integroidulla astianpesukoneella, keraamisella tasolla, induktioliedellä sekä kiertoilmauunilla. Kylpyhuoneessa on mukavuutta lisäävä lattialämmitys.

Taloyhtiö tarjoaa ylellisyyttä arkeen yhteistiloillaan, joihin kuuluvat muun muassa iso kuntosali ja hulppeat saunatilat. Vuonna 2019 valmistunut yhtiö huolehtii aktiivisesti viihtyvyydestä ja kehittää tilojaan asukkaiden tarpeiden mukaan. Autoilevalle täältä löytyy sopimuspysäköinti REDin kauppakeskuksen parkkihallissa kerroksissa K5 ja K6. Tämä koti voidaan myydä myös kalustettuna, mikä helpottaa muuttoasi entisestään.

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja moderniin kaupunkikotiin, jossa yhdistyvät vaivaton arki ja upeat näkymät. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Perustiedot

Kaupunginosa
Kalasatama
Kohdenumero
49422286
Kerros
8 / 35
Asuinpinta-ala
39,5 m²
Tontin pinta-ala
920 m²
Kokonaispinta-ala
43 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoala on 39,5m2 ja lisäksi viherhuone 3 m2. Isännöitsijntodistuksen mukainen pinta-ala on 39,5m2.
Huoneiston kokoonpano
1h+kt+kph+alk+viherhuone
Huoneita
1
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti vapaa.
Keittiön varusteet
Varusteet: jääkaappipakastin, integroitu astianpesukone. Työtaso: kivitaso. Liesi: induktioliesi, kiertoilmauuni. avokeittiö
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke. viherhuone/työtila/lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet
Varusteet: suihkuseinä, peili, allaskaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapistot, pesukoneliitäntä, WC, lattialämmitys
Säilytystilat
Muu erillinen varasto
Näkymät
itä, merelle, Kulosaaren suuntaan.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: Tilojen kehityshankkeet 2026-2027: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos. • Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta. • Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset perustajaurakoitsijalle. • 2028 Vesikaton kuntoselvitys (ennen 10-vuotisvastuun päättymistä) (arvio 10 000 €) • 2028 Redin ajosiltaan. Redin Käyttöyhtiö Oy:n kautta tuleva vastuu 8,571%. (ei tietoa, onko merkittävä kulu) • 2028-2029 IV-kanavien puhdistus ja säätö (arvio 50 000–100 000 €) • 2029 Asuntojen palovaroittimien uusiminen (25 000 €) • 2030 Varautuminen taajuusmuuttajien uusimiseen (60 000 €)
Tehdyt remontit
Terassikalusteiden uusinta 2022 Kuntosalin laajennus 2024-2025 Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen 2024 Tekninen kuntoarvio ja PTS-ehdotus (Granlund Oy) 2025
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Ruokakauppa: REDI ssä kaikki palvelut. Hissillä suoraan kauppakeskukseen.
Koulu: Kalasataman ala-aste
Päiväkoti: Kalsatamassa
Terveysasema: Kalasatamassa. Kirjasto: REDI ssä
Lisätiedot
Voidaan myydä myös kalustettuna.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV
Tietoliikennepalvelut
Taloyhtiölaajakaista, Kiinteä laajakaistasaatavuus, Sisäverkon kaapelointi, Laajakaistan teoreettinen maksiminopeus on 1000/1000M.Laajakaistan kuukausikustannukset katetaan internetvastikkeella.

Hinta

Velaton hinta
345 000 €
Myyntihinta
345 000 €
Neliöhinta
8 734,18 € / m²
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
245,10 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
251,09 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

eritysvastike on internetvastike

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Erityisvastike: 5,99 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Lisätietoa taloyhtiöstä
Viherhuonetta ei saa poistaa tai sen rakenteisiin tehdä mitään alkuperäisestä poikkeavia muutoksia. Viherhuoneen lasit/väliseinät ovat osakkeenomistajan vastuulla. Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös on voimassa toistaiseksi. Vesilasku on huoneistokohtaisten vesimittareiden perusteella kuukausittain. Julkisivu- ja muut takuukorjaukset: Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella.Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024. Asian käsittelyn vaiheet aiemmin: SRV on taloyhtiön asuntokauppalain tarkoittama perustajaosakas, jolle SRV on rakentanut asuinrakennuksen. Taloyhtiön omistama rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi osittaisessa loppukatselmuksessa 15.11.2019. Asuntokauppalain mukainen vuositarkastus on pidetty 11.2.2021. As Oy ei ole näkemyksensä mukaan vuositarkastuksessa tai siihen mennessä tarkastanut tai hyväksynyt julkisivua. Asoy haki asuntokauppalain mukaisen rakennusvaiheen vakuuden vapautumisen vastustamista Kuluttajariitalautakunnassa joulukuussa 2021. Sittemmin Asoy saattoi vakuuden vapautumisen vastustamisen vireille tuomioistuimessa 25.5.2022. Tähän SRV vastasi lausumalla 2.9.2022. Pidätetyn vakuuden suuruus oli 8.195.143 euroa ja vakuus oli annettu Nordic Guaranteen antamalla takauksella numero 10220890. SRV toimitti 17.8.2023 käräjäoikeuteen lausuman, jossa se vaati kyseisen vakuuden vapauttamista 1.000.000 ylittävältä osin. SRV nosti kanteen Asoy:tä vastaan ja vaatii perusteettomasti pidätetyn vakuuden aiheuttamia kustannuksia korvattavaksi vahingonkorvauksena. Asiaa käsiteltiin Helsingin käräjäoikeudessa dnro:lla H22/20752 ja L 706/2023/5262. Taloyhtiö ja SRV päättivät sopia kyseessä olevan erimielisyyden 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Osapuolet sopivat, että pidätetyn vakuuden määrää alennettiin 2.300.000) euroon sopimuksen tultua voimaan 6.2.2024. Sopimuksen tarkoituksena on, että pidätetty rakennusvaiheen vakuus alennetaan kattamaan julkisivuissa havaittuja perustajaosakkaan vastuulle kuuluvia korjaus- ja kunnossapitotarpeita. Pidätettävä vakuus kohdettiin erityisesti julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Osa vakuudesta kohdennettiin osapuolten erikseen sopimiin pienempiin vuosikorjaustöihin. Pidätettyä vakuutta alennetaan sopimuksessa tarkemmin kuvatulla tavalla vaiheittain korjaustöiden edetessä siten, että vakuus kokonaisuudessaan vapautuu viimeistään 15.11.2029, ellei julkisivussa tai sen rakenteissa ole tuolloin korjaamattomia, SRV:n vastuulle kuuluvia korjaustarpeita. Taloyhtiö päätti 3.9.2024 vapauttaa sopimuksen ehtojen mukaisen osuuden rakentamisvaiheen vakuudesta mahdollisen shadow box julkisivuelementtien höyrynsulun tiivistystarpeen osalta (1.200.000) euroa. Vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024. Allasalueen kehittäminen, uuden altaan hankinta ja rahoitus Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2025 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan 33 kerroksen allasalueen kehitysprojekti, jossa nykyinen palju korvataan uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hanke rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa. 5 kerroksen ostos- ja lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan muutettavaksi enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat suunnittelu- ja muut sopimukset sekä harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 10.000 euroa. Majakan asuintilojen lattiat on mitoitettu tasaiselle kuormalle 2 kN/ m2 ja pistekuormalle 2 kN (n. 200 kg). Tätä suuremmat kuormat täytyy katsoa aina tapauskohtaisesti. Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta koskevan yhteisjärjestely-sopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle. Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2019
Kerroksia
35
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Kattomateriaali
Bitumikate
Kattotyyppi
Tasakatto. Katto on toteutettu sisäänpäin kallistettuna, mikä on tyypillistä tornitaloille.
Energialuokka
C2013
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO
Tontin koko
920 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. SOL Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöinti
Henri Nieminen/Aarre Isännöinti Oy, p. 020 198 6700, Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo, asiakaspalvelu@aarre.com
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Asemakaava, alueella useampia kaavoitushankkeita meneillään. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki p. (09) 3101691
Liikenneyhteydet
metro, raitiovaunu, bussit
Pihan kuvaus
Asukkaiden yhteiskäytössä on pihakansitaso, joka sijaitsee 5.ja osin 6.kerroksen tasolla ja se sijaitsee korttelin sisäosassa, suojassa katutason hälinältä. Lapsille pihalta löytyy leikkitila sekä viihtyisä oleskelualue ja esteettömät kulkuväylät.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lattialämmitys: lattialämmitys. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys ja radiaattorit.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattia
parkettilattia
Keittiön seinä
maalattu seinä
Makuuhuoneen lattia
parkettilattia
Makuuhuoneen seinät
maalattu seinä
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
avattu makuuhuone, johon voi asentaa väliseinän.
Kylpyhuoneen lattia
laattalattia
Kylpyhuoneen seinät
kaakeliseinä
Olohuoneen varusteet
isot ikkunat lattiaan asti, kaunis näkymä Kulosaaren suuntaan.
Olohuoneen lattia
parkettilattia
Olohuoneen seinät
maalattu seinä
Ominaisuudet
Kiinteät valaisimet Sälekaihtimet Verhotangot.
Lainalaskuri