359 000 €81 m²

Veräjä 8 F 165, Veräjämäki, Helsinki4h+k+kph+ter+parv.

Velaton hinta
359 000 €
Asuinpinta-ala
81 m²
Huoneita
4
Rakennusvuosi
2027
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Veräjämäki
Kaupunki
Helsinki

Uusia rivitalokoteja Helsingin Oulunkylään!

Tervetuloa tutustumaan Ogelin Varpuun, moderniin 15 kodin rivitaloon erinomaisella sijainnilla Helsingin Oulunkylässä. Uudet rivitalokodit ovat alueella todellista harvinaisuutta, joten nyt on ainutlaatuinen tilaisuus hankkia laadukas uudiskoti arvostetulta asuinalueelta.

Tutustu kohteeseen: https://www.ogelinvarpu.fi/

Tämä upea 81 m² kaksikerroksinen koti yhdistää toimivan pohjaratkaisun, ajattoman sisustuksen ja modernin rakentamisen parhaat ratkaisut. Tilat on suunniteltu arkea sujuvoittamaan: alakerrassa avara olohuone ja keittiö muodostavat kodin viihtyisän sydämen, ja lisäksi kerroksessa on erillinen kylpyhuone. Yläkerrasta löytyvät kolme makuuhuonetta, kylpyhuone/wc ja päämakuuhuoneen yhteydessä oleva lasitettu parveke, jossa voit nauttia vuodenajoista säästä riippumatta.

Juuri nyt sinulla on mahdollisuus tehdä kodista omannäköisesi. Vielä ehdit vaikuttaa pintamateriaaleihin, sisustus- ja kiintokalustevalintoihin.

Asuntokohtainen varasto sijaitsee viereisen kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa, ja käytössäsi ovat myös taloyhtiön yhteiset tilat, kuten sauna, jotka tuovat lisää asumismukavuutta.

Sijainti on erinomainen: kaikki arjen palvelut ovat lähellä, ja sekä Raide-Jokerin pysäkille että Oulunkylän juna-asemalle kävelet noin parissa minuutissa. Liikenneyhteydet ovat poikkeuksellisen sujuvat niin keskustaan kuin muualle pääkaupunkiseudulle.

Rakentaminen etenee hyvää vauhtia, ja kodit valmistuvat alkuvuodesta 2027. Varmista paikkasi yhdessä Oulunkylän kiinnostavimmista uudiskohteista!

Varaa oma aikasi esittelyyn!

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Sari Rossi / 044 983 5981 sari.rossi@roof.fi

Get a roof. www.roof.fi

Harkitsetko asuntosi myyntiä? Varaa minulta maksuton arviokäynti, kerron samalla markkinatilanteesta, palveluistani ja tehokkaasta Roof-välityskonseptista. Suunnitellaan yhdessä seuraavat askeleet!

Perustiedot

Kaupunginosa
Veräjämäki
Kohdenumero
80520078
Asuinpinta-ala
81 m²
Tontin pinta-ala
1 187 m²
Kokonaispinta-ala
81 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
4h+k+kph+ter+parv.
Huoneita
4
Kunto
Uusi
Lisätietoa vapautumisesta
Valmistuu alkuvuonna 2027.
Keittiön varusteet
Voit valita kolmesta eri sisustusvaihtoehdosta mieleisen keittiön. Kodinkoneet integroidut, mikro, erillisuuni, laadukkaat materiaalit. Voit myös suunnitella keittiön keittiötoimittajan laajasta valikoimasta.

Ruokailutila: Ruokailutila jää keittiön viereen, mistä on näkymä olohuoneeseen. Ruokailutila: Ruokailutila jää keittiön viereen, josta näkymä olohuoneeseen.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Terassin kuvaus
Sisääntuloterassilla on lasitusvaraus lisätyönä, parvekkeella on lasitus on vakiona.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Voit valita kylpyhuoneen materiaalit kolmesta eri sisustusvaihtoehdosta tai laajemmasta Toivon sisustusvalikoimasta. Yläkerran kylpyhuoneessa kodinhoitotila, wc ja suihku. Wc löytyy molempien kylpyhuoneiden yhteydestä.
Säilytystilat
Huoneistokohtainen varasto
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Päivittäiset palvelut, päiväkodit ja koulut lähellä. Useita puistoja lähellä, urheilupaikkoja myös lähellä.
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: -.
Uudiskohteen tila
Rakenteilla
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
359 000 €
Myyntihinta
143 434 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
4 432,10 € / m²
Velkaosuus
215 566 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.
Valinnaisen vuokratontin lunastusosuus
91 935 €
Kohde on yhtiölainoitettu
Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Valinnainen vuokratontti

Tontin vuokravastike
429,30 € / kk
Vuokratontin lunastusosuus
91 935 €
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
243 € / kk
Pääomavastike
1 411,02 € / kk
Tontin vuokravastike
429,30 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
2 083,32 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

RS-taloussuunnitelman mukaiset arvioidut asumiskustannukset:
Hoitovastike 3,00 € /m2/kk
Tontinvuokravastike 5,30 € /m2/kk
Mediavastike 10,00 € /huoneisto/kk
Vesivastike ennakko 20,00 € /hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan

Rahoitusvastikkeessa kaksi ensimmäistä vuotta on lyhennysvapaata. Tänä aikana maksettava rahoitusvastike sisältää vain koron, joka on noin 584,82 euroa/kk. Rahoitusvastikearvio on laskettu 3,106 % kokonaiskorolla perustuen oletukseen, että korot pysyvät arviointihetken tasolla. Mahdollisuus maksaa yhtiövelka: Kyllä. Lainaosuuden voi maksaa pois, kun asunto on valmis tai kerran vuodessa.

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Kyllä
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Ogelin Varpu
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Viereisen yhtiön kerhohuone, pesutupa ja kuivaushuone, saunatilat ja pyörävarasto myös Ogelin Varpun asukkaiden käytössä.
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
2027
Huoneistojen lukumäärä
15
Hissi
Ei
Rakennusmateriaali
Betoni ja puu
Kattomateriaali
Turvekatto / viherkatto
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
Energialuokka: B2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.10.2031
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto
Tontin koko
1 187 m²
Kaavoitustiedot
Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Helsingin kaupunki asemakaavoitus Kansakoulukatu 3, 00100 Helsinki p. (09) 310 1691 https://kartta.hel.fi/
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, juna-asema lähellä, hyvä kulkuyhteys ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Pihan kuvaus
Taloyhtiöllä on piha-alue, jossa lasten leikkipaikka ja oleskelualue. Asunnolla ei ole omaa pihaa.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, Vesikiertoinen lattialämmitys
Tontin vuokra päättyy
06.03.2075
Tontin vuokra
72 953,04 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tonttiosuus on lunastettavissa. Tämän huoneiston viimeisin tiedossa oleva tonttiosuuden lunastushinta 11/2025 ajankohdan mukaan on noin 91 935 euroa. Todellinen lunastushinta määräytyy kuitenkin aina sen ajankohdan mukaan, jolloin lunastus tehdään. Lunastushintaan lisätään kiinteistön varainsiirtovero (3%) sekä muut lunastuksesta aiheutuvat hallintokulut, kuten kaupanvahvistus ja lainhuuto. Ensimmäinen lunastus on mahdollista tehdä kohteen valmistuessa. Tontinvuokravastikkeen maksaminen ei lyhennä lunastushintaa. Maanvuokrasopimuksen mukainen vuokra-aika on alkanut 7.3.2025 vuokra-ajan ollessa 50 vuotta. Tontin vuokra sopimuksen allekirjoitushetkellä on ollut 72.953,04 € (perusvuokra) vuodessa ja vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100) niin, että vuokran määrä tarkistetaan vuosittain 1.3.2026 alkaen. Elinkustannusindeksin aleneminen ei vaikuta tonttivuokraan alentavasti.
Maanvuokraaja
LähiTapiola Tontit Ky
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikka ostettavissa tai vuokrattavissa erillisestä pysäköintihallista.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Päämakuuhuone sijaitsee sisäpihan puolella, josta käynti lasitetulle parvekkeelle. Kaapistot.
Olohuoneen varusteet
Olohuone avautuu heti eteisen jälkeen ja siitä on näkymä ruokailutilaan. Olohuoneessa on isot ikkunat, mitkä tuovat luonnonvalon kauniisti sisään.