357 000 €105 m²

Lehdesniityntie 3 H, Lehtisaari, Helsinki4 h + r + k

Velaton hinta
357 000 €
Hoitovastike
1 134 € / kk
Asuinpinta-ala
105 m²
Huoneita
4
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1967
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Lehtisaari
Kaupunki
Helsinki

AJATONTA 60-LUVUN ARKKITEHTUURIA JA AVARIA NÄKYMIÄ

Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa 1960-luvun modernin arkkitehtuurin ajaton eleganssi, avarat näkymät kolmeen ilmansuuntaan ja kaunis läpi päivän tulviva valo luovat ainutlaatuisen tunnelman, lasitettu parveke viimeistelee kokonaisuuden. Selkeä ja harkittu 105 m²:n pohjaratkaisu tarjoaa kolme makuuhuonetta, tilavat oleskelutilat ja toimivan arjen yhdellä Helsingin arvostetuimmista asuinalueista, Lehtisaaressa.

Hyvin hoidettu taloyhtiö on linjasaneerattu vuonna 2015 ja tarjoaa poikkeuksellisen kattavat yhteiset tilat uima-altaallisesta merinäköalasaunasta pesulaan sekä käytännössä autopaikan jokaiselle asunnolle.

Lehtisaaressa yhdistyvät merellinen rauha, vehreä ympäristö ja erinomaiset yhteydet niin Munkkiniemeen, Tapiolaan kuin Helsingin keskustaankin – alue, jonka viehätys säilyy vuodesta toiseen.

TIDLÖS 60-TALSARKITEKTUR MED ÖPPNA VYER

Välkommen att bekanta er med ett hem där 1960-talets moderna arkitektur, tidlösa elegans, öppna vyer i tre väderstreck och ett vackert ljusinsläpp som följer bostaden genom hela dagen skapar en alldeles särskild atmosfär, den inglasade balkongen fulländar helheten. Den genomtänkta planlösningen om 105 m² erbjuder tre sovrum, generösa sällskapsytor och ett funktionellt hem för vardagen i ett av Helsingfors mest uppskattade bostadsområden, Lövö.

Det välskötta bostadsbolaget genomgick en omfattande VVS-sanering år 2015 och erbjuder exceptionellt fina gemensamma utrymmen, från en bastu med havsutsikt och pool till tvättstuga – samt i praktiken en bilplats för varje lägenhet.

På Lövö möts havsnära lugn, grönskande omgivningar och utmärkta förbindelser till såväl Munksnäs och Hagalund som Helsingfors centrum – ett område vars attraktionskraft består år efter år.

Tervetuloa yksityisesittelylle! / Välkommen på privatvisning!

Lisätiedot ja esittelyt:

Patrick Frisk Osakas / Bo LKV Oy +358 40 534 3590 // patrick@bo.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Lehtisaari
Kohdenumero
20964286
Kerros
3 / 4
Asuinpinta-ala
105 m²
Tontin pinta-ala
1,96 ha
Kokonaispinta-ala
105 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Asuntoon kuuluu lisäksi lasitettu parveke merelle, noin 5 m2.

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Huoneiston kokoonpano
4 h + r + k
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: sähköliesi, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin / hormi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: suihkuseinä, wc-istuin.
Näkymät
Asunnosta näkymät kolmeen ilmansuuntaan, pohjoiseen yhtiön vihreälle keskuspihalle, itään merelle ja länteen Otaniemen suuntaan.
Tulevat remontit
Yhtiökok. 16.6.2026 Päätettiin yksimielisesti seuraavat korjaukset vuodelle 2026: - I-talon viemäreiden kuvaus - salaojakorjauksen hankesuunnittelu ja tarvittava korjaussuunnittelu - eteläpuoleisten vaihdettujen ikkunoiden huoltokorjaus Ylimääräisessä yhtiökok. 16.12.2025: Päätettiin yksimielisesti toteuttaa parvekkeiden kunnostamisen hankesuunnittelu. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon parvekelasitusten asentaminen sekä parvekkeiden taustaseinien osalta mahdollisuus säästää nykyinen rakenne siten, että siihen tehdään tarvittavat korjaukset sekä mahdollisesti uusitaan ovet ja ikkunat. Kunnossapitotarveselvitys: 2026 Eteläpuoleisten vaihdettujen ikkunoiden huoltokorjaus, parvekekorjausten hankesuunnittelu (tekeillä), parvekekorjausten korjaussuunnittelu, salaojakorjauksen hankesuunnittelu ja tarvittava korjaussuunnittelu, I-talon viemäreiden kuvaus 2027 Jäteaseman uusiminen, ulko-ovien ja rappujen alaikkunoiden puhdistus ja lakkaus, salaojakorjaus, piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi, ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen 2028 Parveke korjausten mahdollinen 2. vaihe, hissien kuntoarvio 2029 Hissien peruskorjaus / uusiminen, tontti- ja pohjaviemäreiden huuhtelu, julkisivujen pesu 2030 Kiinteistöautomaation päivitys, käyttöveden virtaaman säätö, lämpöjohtojen kuntotutkimus 2031 Parveke korjausten mahdollinen 3. vaihe, autohallin ja pihakannen peruskorjaus, autohallin ilmanvaihtokoneen uusiminen, autohallin valaistuksen ja palovaroitinjärjestelmän uusiminen 2032 Loppujen vaihdettujen ikkunoiden huoltokorjaus, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2034 Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen, kuntoarvion päivitys
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: 2025 Parkkekkeiden kuntoarvio, salaojien kuvaus, kylmälaitteiden vuosihuolto, kattokaivojen sulanapitojärjestelmä, julkisivujen puupaneelien huoltomaalaus (alakerros), huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen / asentaminen, DE-talon päädyn halkeaman korjaus 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, vesikattojen huolto- ja korjaustoimet 2023 Maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala 2022-2023, parvekkeiden korjaussuunnittelu 2022-2023 2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnitelmat 2020-2021 2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaukset ja huoltomaalaukset 2017-2018 2016 Polkupyörävarastojen kunnostus, parvekkeiden kuntotutkimus 2015 Kylmäkellarit, sähkö- ja telekaapelit, linjasaneeraus sisältäen saunojen, uima-altaan ja pesulan kunnostuksen 2014-2015 2014 Julkisivujen maalaus, julkisivujen puupaneelien korjaus 2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, tontti- ja pohjaviemärien sekä tonttivesijohdon sukitus 2012 I-talon vesivahinkosaneerauksen yhteydessä 2011-12 tehty yhden linjan saneeraus, hstot 141, 145, 149 ja 153, IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus + tasapainotus 2011 D-E, F-G,-H ja J-talojen vesikattojen uusinta, lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas, pohjoispuolen ikkunoiden uusinta 2010 Rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus, I-portaan vesikaton uusinta, patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta, vesikattojen kuntotutkimus, A-portaan kylmäkellarin korjaus, putkiston kuntotutkimus 2009 A-portaan saunan peruskorjaus 2007 Porraskäytävien sisääntuloaulat, IV-kanavien nuohous 2005 D-portaan saunan peruskorjaus, rakennusten itäpäädyn ikkunat, lukituksen uusiminen (Exec) 2002 A-C-talon katto 1999 Etelä- ja länsi-ikkunat 1991 Julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys)
Saunan lisätiedot
Kuvaus: H- talossa on uima-altaalla varustettu edustava sauna, josta saunan lauteilta myös näkymä merelle. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Ajo-ohjeet
GPS- Lehdesniityntie 3 H
Palvelut
Palvelut: Alepa Lehtisaari , Munkkiniemen pienkaupat, Tapiolan Ainoa ostoskeskus Koulut: Munkkiniemi ja Munkkivuori ja Ruskeasuo Päiväkoti: Lehtisaari - Munkkiniemi
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
357 000 €
Myyntihinta
340 267,30 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 400 € / m²
Velkaosuus
16 732,70 €
Lisätietoa velkaosuudesta
PO8 Vuokratonttiriitalaina 673,43 e
PO9 Maalämpö 16 059,27 e

Vastikkeet

Hoitovastike
1 134 € / kk
Pääomavastike
109,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 243,20 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastikkeet 1.7. alk.:
Pääomavastike 8 19,95 e/kk.
Pääomavastike 9 89,25 e/kk.

Muut maksut

Vesimaksu
15 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksu on ennakko. Kylmä vesi 5,3 e/m3, lämmin vesi 9,75 e/m3. Tasauslasku kulutuksen mukaan. Autotallit 72 e - 120 e/kk. autopaikat 10 e - 50 e/kk. Lataussähkö 0,20 e/kWh. Moottoripyöräpaikka 23 e/kk. Sauna 23 e/kk, sauna + uima-allas 46 e/kk. Pesula isokone 3,00 €/krt; pienikone ja kuivuri 2,00 €/krt. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta. Yhtiö pyrkii korjaamaan hoitovastikkeen alijäämän 2-3 tilikauden aikana. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1967
Huoneistojen lukumäärä
168
Kerroksia
4
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
huopa
Kattotyyppi
tasakatto
Energialuokka
C2018 Voimassa 20.4.2034
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1,96 ha
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Huoltoviisikko Oy Viherkalliontie 9 02710 Espoo info@huoltoviisikko.fi
Isännöinti
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, asiakaspalvelu@braleva.fi, p. 09 801 3044 Isännöitsijänä IIro Mähonen, iiro.mahonen@braleva.fi, p. 010 327 6401
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Linja-autot 33 ja 501
Kuntotutkimus
Kuntotutkimuksia ei ole saatavilla. 2025 Parvekkeiden kuntotutkimus 2016 Parvekkeiden kuntotutkimus 2015 Hissien kuntoarvio
Lämmitys
Muu, Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Ilmanvaihtojärj. koneellinen ja LTO
Tontin vuokra päättyy
31.12.2069
Tontin vuokra
763377.24 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Vantaan seurakuntayhtymä
Tontin omistus
Vuokralla
Lisätietoa tontin omistuksesta

Tonttivuokrariitatilanne: Vantaan Seurakuntayhtymä on hakenut valituslupaa korkeimmalta oikeudelta Helsingin hovioikeuden 13.3.2026 antamaan tuomioon.

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: kylmäkellari (10 kpl), kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto (10kpl), pesutupa, sauna (6 kpl) . Uima-allas H talossa saunan yhteydessä. Kaapeli-tv, taloyhtiönetti 10/2 MB (sis. vastikkeeseen). Väestösuoja on Lehtisaaren Väestösuoja Oy:n hallinnoimassa kallioväestösuojassa. Osakkaat vastaavat mahdollisista parvekelasituksista. Satelliittiantennin saa asentaa vain asunnon parvekkeelle. Vesimaksu täsmäytetään vuoden lopussa asuntokohtaisen vesimittarin lukeman mukaisesti ja hyvitetään tai lisä veloitetaan osakasta toteuman mukaisesti. Vesimaksu peritään aina osakkaalta, joten osakkaan tulee huolehtia, että myydessään huoneiston tai vuokralaisen vaihtuessa vesimittari luetaan. .
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu, tapetti. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti. Saunassa: puu.