380 000 €38 m²

Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki2h, avok., kph, vaatehuone

Velaton hinta
380 000 €
Hoitovastike
224,20 € / kk
Asuinpinta-ala
38 m²
Huoneita
2
Kerros
6 / 7
Rakennusvuosi
2016
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kamppi
Kaupunki
Helsinki

Koti, jonka esittely kannattaa aloittaa poikkeuksellisista kattomaisemista – ne lumoavat tämän kodin jokaisena vuorokauden hetkenä.

- Iltaisin voit katsella sängystä tähtitaivasta ja kasvavaa kuuta. - Päivisin taivaalla ohikiitävät pilvet rytmittävät arkea ja kahdeksasta kattoikkunasta tulviva luonnonvalo tekee kodin tunnelmasta ainutlaatuisen. - Vesisade muuttuu lapeikkunoissa rauhoittavaksi näytelmäksi, jota voi pysähtyä seuraamaan. - Samalla olet täysin katseilta suojassa, mutta itse saat ihailla Etelä-Helsingin kattomaisemien muodostamaa siluettia.

Tämä koti sijaitsee kirjaimellisesti elävän taivaan äärellä ja tarjoaa tyylikkäät puitteet asumiseen kantakaupungin kattojen yläpuolella. Kuudennessa, toiseksi ylimmässä kerroksessa sijaitseva huoneisto tuntuu neliöitään huomattavasti suuremmalta. Taloyhtiössä ei ole toista kaksiota tai kolmiota, joka tarjoaisi vastaavanlaiset näkymät.

Kahdeksan ilta-auringon suuntaan avautuvaa kattoikkunaa tulvivat luonnonvaloa läpi päivän. Huoneiston leveä pohjaratkaisu talon ulkoseinän suuntaisesti luo avaruuden tuntua, jota tämän kokoluokan asunnoissa kohtaa harvoin. Kaikki ikkunat avautuvat rauhalliselle sisäpihalle. Pohjaratkaisu on suunniteltu viimeistä yksityiskohtaa myöten ja soveltuu erinomaisesti myös kahden henkilön asumiseen ilman kompromisseja. Tilava vaatehuone huolehtii säilytystilan riittävyydestä.

Materiaalivalinnoissa on panostettu laatuun: lattioita koristaa Timberwisen vaaleasävyinen tammiparketti, italialainen Aran Cucinen keittiö on varustettu Mielen laadukkailla kodinkoneilla, ja Silgranit-kivitasot viimeistelevät kokonaisuuden. Poikkeuksellisen tilava kylpyhuone mahdollistaa tarvittaessa myös pesutornin sijoittamisen.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä on katutasossa sijaitseva harvinaisen korkeatasoinen, ympäri vuorokauden avoinna oleva kuntosali, josta on myös suora uloskäynti aktiivisempaa harjoittelua varten. Lisäksi talosta löytyvät sauna sekä oma autohalli.

Rakennus on entinen liikerakennus, joka saneerattiin vuonna 2016 asuinkäyttöön uudisrakentamisen tasoisesti. Kolme hissiä sijaitsee aivan huoneiston läheisyydessä, joten esteetön kulku ulottuu katutasosta aina kotiovelle saakka.

Sijainti kuuluu Helsingin keskustan halutuimpiin. Lapinlahden puistot, Eiranranta ja lähisaaret tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun, kun taas Kampin monipuoliset palvelut, ravintolat ja kauppakeskus sijaitsevat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Metron sisäänkäynti löytyy korttelin päästä, rautatieasemalle kävelee reilussa viidessä minuutissa, ja autoilijan yhteys Länsiväylälle avautuu käytännössä kotiovelta.

Tässä kodissa yhdistyvät poikkeuksellisella tavalla luonto, valo, laadukkaat materiaalit, toimiva pohjaratkaisu ja yksi Helsingin parhaista sijainneista.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Perustiedot

Kaupunginosa
Kamppi
Kohdenumero
58655044
Kerros
6 / 7
Asuinpinta-ala
38 m²
Tontin pinta-ala
1 326 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, avok., kph, vaatehuone
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan. 1-2kk kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Moderni vaalea ja valoisa avokeittiö 20mm kivitasolla. Kulmakeittiössä on hyvin kaappi- ja säilytystilaa.
Varustus: Miele -integroidut kodinkoneet; erillisuuni- ja liesitaso, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, liesituuletin.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Moderni kylpyhuone laadukkailla varusteilla. Varusteet: Leveä allaslaatikosto, allastaso (kvartsikomposiitti), valopeili, pyykinpesutornille (60cm) liitännät, sadevesisuihku, suihkuseinä, bide-suihku, wc-istuin.
Säilytystilat
Kellari tai kellarikomero
Näkymät
Lounaaseen. Tästä 6/7 kerroksen huoneistosta näkyy yli naapuritalojen kattojen ilta-auringon suuntaan todella näyttävästi.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2029: 2026: Asuinhuoneistojen sähkötoimisten palovaroittimien uusiminen, pumppaamon viemäriputken kuvaus, huuhtelu ja sukitus, pumppaamon viemäriputkien uusiminen, ulkoseinän kosteusvaurion korjaus, kiinteistön kuntoarvio, väestösuojan määräaikaistarkastus.
Tehdyt remontit
Yhtiön kokonaisvaltaisen peruskorjauksen jälkeen huoneistoon ei ole tehty remontteja. Vuonna 1963 valmistunut 7. kerroksinen liike- ja toimistorakennus on saneerattu kokonaan ja otettu käyttöön syyskuussa 2016. Taloyhtiössä on tehty vuosina 2017-2022 perustajaosakkaan/myyjän (CMNRE HoldCo 4 Oy:n) toimesta takuukorjauksia, jotka todettiin valmistuneiksi vuonna 2022. Tehdyt korjaukset: 2025-2026 Pihasiiven vesikaton uusiminen. 2025 Huoneistosaunojen ovirakenteen vedeneristyksen uusiminen. 2024 Ajoportin ja sen kulkuportin uusiminen, katolla sijaitsevan ilmanvaihdon jäähdytyskoneen suoja-aidan uusiminen. 2023 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö, vesikaton kuntoarvio ja korjaus, valvontakamerat. 2022 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen. 2021 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen osakaspaikoille.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Kampin kaikki palvelut kävelyetäisyydellä. Kampin kauppakeskukseen matkaa 0,350km.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV
Tietoliikennepalvelut
Taloyhtiölaajakaista, Kiinteä laajakaistasaatavuus

Hinta

Velaton hinta
380 000 €
Myyntihinta
374 901,40 €
Neliöhinta
10 000 € / m²
Velkaosuus
5 098,60 €

Vastikkeet

Hoitovastike
224,20 € / kk
Pääomavastike
14,06 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
238,26 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu. 33,50 € / hlö / kk
Muut kustannukset
RL 4 lainaosuuden pääomavastiketta ei peritä yhtiössä toistaiseksi. Tullaan perimään myöhemmin kun lainan nostaminen ja rahoitusvastikelaskelmat on saatettu päätökseen yhtiössä. Lisätietoa velkaosuudesta: Huoneiston velkaosuus koostuu kahdesta lainaosuudesta. RL3 (ajoportti, äänieristeaita), lainasumma 402,73€ / per 31.05.2026 sekä, RL4 (pihasiiven vesikaton uusiminen), lainasumma 4 695,87€ / per 31.05.2026. RL4 lainaa ei ole vielä nostettu (12.6.2026 tilanne) ja lainasta ei vielä toistaiseksi peritä rahoitusvastiketta - RL 4 lainan jyvittyminen osakkaille on siis käynnissä. .

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Park
Lisätietoa taloyhtiöstä
Hallituksella on valtuutus kerätä tarvittaessa enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräisen hoitovastike ja/tai rahoitusvastikke ja päättämään tarvittaessa rahoitusvastikkeiden suuruudesta koron perusteella. Kt.s YJ §8 kunnossapitovastuu jälkikäteen huoneistoon rakentamien laitteiden ja rakenteiden kunnossapidosta. Veloitukseton kuntosali osakkaiden käytössä 24/7. Yhtiökokous on hyväksynyt järjestyssäännöt ja ohjeet huoneistojen lyhytaikaisesta vuokraamisesta. Ne löytyvät taloyhtiön verkkopalvelusta, jonka käyttö edellyttää osakkaalta rekisteröitymistä (ohjeet isännöitsijätoimiston asiakaspalvelusta). Osakkaan tulee varmistaa, että vuokralainen saa tiedon taloyhtiön säännöistä ja ohjeistuksista. Taloyhtiössä on asennettu latausvalmius kaikille osakasautopaikoille joulukuussa 2021. Mikäli osakkeenomistaja haluaa myöhemmin omana muutostyönään asentaa autopaikalleen latauslaitteen, vastaa osakkeenomistaja latauslaitteen hankkimisesta ja asentamisesta aiheutuvista kustannuksista. Lisäksi asennuksesta tulee tehdä muutostyöilmoitus ja sopimus taloyhtiön kanssa. Latauslaitteesta peritään kuukausimaksu sähkömaksujen lisäksi. Kahden A-portaan asuinhuoneiston vesivahingon korjaustöiden yhteydessä havaittiin puutteita ns. pihasiiven vesikaton ja sen ikkunoiden pellityksissä ja tiivistyksissä. Puutteista on reklamoitu perustajaosakasta. Pihasiiven katon uusiminen on nyt valmistunut. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus valmistelemaan oikeudellisia jatkotoimia perustajarakennuttajaa (CMNRE HoldCo 4 Oy) kohtaan taloyhtiön reklamoimista asuntokauppalain (AsKL) mukaisista virheistä (mm. vesikaton virheet), joista perustajarakennuttajan katsotaan olevan AsKL:n nojalla vastuussa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hankkimaan oikeudellista konsultaatiota mahdollisen haastehakemuksen nostamista koskien sekä valitsemaan parhaaksi katsomansa oikeudellinen asiantuntija avustamaan asian valmistelun vaatimissa jatkotoimenpiteissä. Haastehakemuksen nostamisesta laajana riita-asiana toimivaltaisessa käräjäoikeudessa tullaan päättämään tarvittaessa myöhemmin erikseen järjestettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Myöhemmin varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.5.2026 päätettiin, että riita-asian valmistelun vaatimat toimenpiteet päätetään eikä laajaa riita-asiaa koskevaa haastehakemusta nosteta tuomioistuimessa perustajarakennuttaja CMNRE HoldCo 4 Oy:tä kohtaan. Lisäksi päätettiin varastotilojen sarjoittamisesta omalle avaimelleen/rdif-tunnisteelle sisältäen käyttäjälokin tallennuksen, sekä hallituksen valtuuttamisesta poistamaan ovikoodi käytöstä tarvittaessa.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2016
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2016
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto. Pihasiiven vesikatto uusittu vuonna 2025-2026.
Energialuokka
D2013
Ilmanvaihto
Koneellinen tulo- ja menoilma, jäähdytysjärjestelmä.
Tontin koko
1 326 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Huoltoyhtiö, Kiint.huolto Vilander
Isännöinti
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Ratakatu 1b A 7, 00120 Helsinki, p. 09 612 2600, isännöitsijä Marko Haikonen, 040 838 6888, marko.haikonen@hsi.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki p. 09 310 1691, https://kartta.hel.fi
Liikenneyhteydet
Raitiovaunulinja 7 ja 9 Ruoholahdenkadulta talon edestä.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lattialämmitys: Kylpyhuoneessa sähköinen mukavuuslämmitys lattiassa. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Keskuslämmitys, kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneeseen ja koko huoneistoon luo uniikin tunnelman viistokaton muotoon asennetut kattoikkunat, joista avautuu avarat kattomaisemat ilta-auringon suuntaan. Koti kantakaupungissa, jossa sängystä voi ihastella tähtitaivasta. Vaatehuone: Tilava vaatehuone makuuhuoneen yhteydessä.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneeseen ja koko huoneistoon luo uniikin tunnelman viistokaton muotoon asennetut kattoikkunat, joista avautuu avarat kattomaisemat ilta-auringon suuntaan.
Ominaisuudet
Sälekaihtimet kaikissa ikkunoissa. Makuuhuoneessa verhotanko.