670 000 €87,5 m²

Työpajanpiha 2 C, Kalasatama, Helsinki3h+k+kph+vh+wc+lasitettu p

Velaton hinta
670 000 €
Hoitovastike
402,50 € / kk
Asuinpinta-ala
87,5 m²
Huoneita
3
Kerros
15 / 16
Rakennusvuosi
2021
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kalasatama
Kaupunki
Helsinki

Tyylikäs ja super valoisa 87,5 neliön kulmahuoneisto 15. kerroksessa, josta avautuvat mahtavat näkymät Arabianrannasta Kalasataman yli jopa Katajanokalle asti.

Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joista toisen yhteydessä tilava vaatehuone. Toinen makuuhuone toimii tarvittaessa hyvin myös työhuoneena. Tilavan kylpyhuoneen yhteydessä on myös wc sekä paikka pyykinpesukoneelle. Asumismukavuutta lisää myös erillinen wc. Tilava lasitettu parveke kruunaa tämän upean asunnon.

Lattiaan asti ulottuvat ikkunat tuovat valoa ja avaruutta asuntoon myös vuoden pimeimpään aikaan. Olohuoneessa ja makuuhuoneessa on ranskalaiset parvekkeet.

Avarassa asunnossa kaikki neliöt ovat tehokkaassa käytössä, eikä hukkaneliöitä ole lainkaan. Säilytystilaa on kaikissa huoneissa: makuuhuoneessa tilava vaatehuone, työ/makuhuoneessa kaapit sekä eteisessä peilikaapisto.

Keittiö on täysin uusiksi remontoitu ja varusteltu Miele-laitteilla ja Samsungin jääkaapilla.

Iso saareke, jossa Mielen induktioliesi ja viinikaappi, tarjoaa istumatilaa kahdelle baarijakkaralle sekä upotetun pistorasian myös USB-liittimillä.

Valaistus toimii Philips Hue -älyratkaisulla, joten valot syttyvät ja sammuvat ilman valokatkaisijoita. Asunnossa on säädettävä lattialämmitys, mikä helpottaa sisustamista.

Taloyhtiössä on kaksi saunatilaa 7. ja 16. kerroksessa sekä pyykkitupa 1. kerroksessa. Palveluita voi varata kätevän varausjärjestelmän kautta.

Kaikki palvelut ovat lähellä, kuten REDI, paljon ravintoloita, terveys- ja hyvinvointikeskus, metro-, bussi- ja raitiovaunuyhteydet.

Hissillä pääsee suoraan talon autohalliin, joka sijaitsee talon -1 kerroksessa. Autopaikka, jossa on latausmahdollisuus myydään erikseen.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan asuntoon!

Stylish 87.5 square meter apartment on the 15th floor with views from Arabianranta over Kalasatama to Katajanokka. The apartment features two bedrooms, one of which is suitable for use as a home office. Additionally, the apartment includes a balcony, walk-in closet, toilet, and a spacious bathroom. Floor-to-ceiling windows bring brightness to the apartment even during the darkest times of the year. The living room and bedroom have French balconies.

In this spacious apartment, every square meter is efficiently utilized, with no wasted space. Storage is available in every room: a spacious walk-in closet in the bedroom, cabinets in the work/bedroom, and a mirrored cabinet in the entrance.

The kitchen has been completely renovated and equipped with Miele appliances and a Samsung refrigerator. A large island with a Miele induction stove and wine cooler provides seating for two bar stools and includes an embedded power outlet with USB ports.

Lighting is controlled with a Philips Hue smart solution, allowing lights to be turned on and off without switches. The apartment has adjustable underfloor heating, making interior design more convenient.

The building has two sauna facilities on the 7th and 16th floors, as well as a laundry room on the 1st floor. Services can be booked through a convenient reservation system.

All services are nearby, including REDI, a health and wellness center, and metro and bus connections.

The elevator provides direct access to the building's underground parking on the -1st floor.

Perustiedot

Sijainti
Työpajanpiha 2 C, 00580 Helsinki
Kaupunginosa
Kalasatama
Kohdenumero
21535370
Kerros
15 / 16
Asuinpinta-ala
87,5 m²
Tontin pinta-ala
4 147 m²
Kokonaispinta-ala
87,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3h+k+kph+vh+wc+lasitettu p
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
mennessä
Keittiön varusteet
kaapistot, induktioliesi, liesituuletin, uuni, astianpesukone, jääkaappi, pakastin, viinikaappi
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: koillinen, kaakko
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allaskaappi, peilikaappi, pyykinpesukoneliitäntä, kaapisto. Erillisen WC:n kuvaus: allaskaappi, peilikaappi, bidé suihku.
Tulevat remontit
Hallituksen vahvistama kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030: 2026 Taloyhtiö suorittaa takuukorjaukset loppuun Rs-vakuuden turvin, Kannakointien tarkastus ja viemärinousujen lisätuennan loppuunsaattaminen Rs-vakuuden turvin, Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2027 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä, Laaditaan pitkän tähtäimen (10v) kunnossapitotarvesuunnitelma takuukorjausten päättymisen jälkeiseen suunnitteluun 2028 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä, Parvekelasien perusmuotoinen uudiskohteen huoltotarkastus 2029 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä, Iv-kanavien puhdistus 2030 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä, Mahdollinen uudiskohteen 10-vuotiskuntokartoitus, Väestösuojien määräaikaistarkastus
Tehdyt remontit
2022 Keittiö, lattia, eteisen kaapistot uusittu. Puuseppä tehnyt seinäpaneelit. TALOYHTIÖSSÄ: 2022 Huoneistoissa vesivahinko putkiston kannakoinnin pettämisen vuoksi. Kolme tapausta. Viemärilinjojen kannakointien lisäys ja tarkistus rakennuttajan toimesta takuukorjauksena vahinkojen myötä. 2023 Harvia turvakytkin renkaan asennus yhteistilojen (7krs ja 16krs) kiukaiden päälle. Oviin asennetut turvakytkimet poistetaan. Asennettu sähkölukot K1 ja K2 autohallista porraskäytävään vieviin hätäpoistumisoviin. 2024 Toteutettiin sähkölatausinfran hanke autopaikkaosakkeille AP 5-16, 33-44, 60-61, 83-89 ja 91. Päätettävä hankinta ja urakka sisältää latausjärjestelmän + kaapeloinnin kaikille hankkeen autoruuduille eli infran, ei latauslaitetta. 2025 Kerhotila 7krs ja C150 vesivahingon korjaus
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Lisätiedot
Rakennuttaja Lehto Asunnot asetettu konkurssiin 6.2.2024. Yhtiön takuukorjaustyöt vielä kesken. Yhtiö hakee töiden saattamiseksi varat RS-vakuudesta. Takuutöiden päätökseen saattamisen ja kustannusten osalta taloyhtiö on päässyt sopimukseen Lehto konkurssipesän kanssa. Yhtiölle on tilitetty 300 000 € Rs-vakuuskorvauksia, millä yhtiö teettää takuukorjaukset päätökseen. Takuukorjausten loppuunsaattaminen on käynnistetty 9/2025 ja arvioidaan kestävän 6/2026 asti. Hallitus valtuutettu perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito-/rahoitusvastiketta. Taloyhtiössä otettiin käyttöön pääovien osalta modernin ja turvallisuutta lisäävä Kulku -ovipuhelinpalvelu 10/2025. Syyskuun vesivahingon yhteydessä (3.9.2025) hallitus käynnisti välittömästi koko taloyhtiötä koskevan viemärikannakointien tarkistuksen. Yhtiössä sattui tilikaudella (9/25 ja 11/2025) kaksi merkittävää vesivahinkoa viemärikannakoinnin pettämisen vuoksi, yksi vesivahinko (3/2025) 7. kerroksen kerhotilan hanasulun pettämisen vuoksi, ja yksi vesivahinko tilikauden päättymisen jälkeen (2/2026). Vesivahinkojen korjaus- ja kunnostustyöt kilpailutettiin sekä vahingoista tehtiin vakuutusilmoitukset tilikauden 2025 sekä loppujen osalta tilikauden 2026 aikana. Yhtiö aloitti korvausten myötä takuukorjaukset. Tavoitteena on saada takuukorjaukset valmiiksi kesään 2026 mennessä. Merkittävimmät osuudet takuukorjauksista ovat: - Julkisivujen korjaukset, joka sisältää mm. pellitysten ja saumausten korjausta - Yksittäisten ikkunoiden vaihto ja eristystyöt - Ilmanvaihdon ja lämmityksen säätötyöt - Puutteellisten viemärikannakointien tarkistus ja korjaus Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
670 000 €
Myyntihinta
548 434,14 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
7 657,14 € / m²
Velkaosuus
121 565,86 €

Vastikkeet

Hoitovastike
402,50 € / kk
Pääomavastike
756 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 158,50 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike on tonttilaina
Media vastike: 1,50 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu
23 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksu on vesimaksuennakko. Sauna: 5€/h Pesula: 2€/h Kerhotila 2€/h Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Newton
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2021
Huoneistojen lukumäärä
123
Liiketilojen pinta-ala
152 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
2
Kerroksia
16
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Bitumikermi
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
B2018 Viimeinen voimassaolopäivä: 29.11.2031
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
4 147 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Vallila
Isännöinti
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Olli-Pekka Nissinen, olli-pekka.nissinen@kiinteistotahkola.fi, 0207488292
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi Kaavamuutos naapuritontilla: Tukkutorin suunnitteluperiaatteet. Rakennuksen vierustalla vuokratontti, joka on varattu toimitilarakennukseksi. Lupaprosessi on venynyt ja rakennusluvalle haettu jatkolupia.
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 48.
Yhteiset tilat
parveke, sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: Joogahuone kellarissa, Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto. Hallinnanjakosopimus, joka koskee Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelissa 575 sijaitsevan tontin nro 30 (kiinteistötunnus 91-10-575-30) hallintaa, rakentamista, käyttöä sekä hallinta-alueiden välisiä oikeuksia, velvollisuuksia ja käyttö- ja sijoitusoikeuksia. MML/237232/73/2020. Taloyhtiön ja kahden naapuritaloyhtiön yhteisomistamaan parkkihalliin päätettiin asentaa kameravalvonta 2/2026. Valvonta hankittiin palvelusopimuksena Securitas Oy:ltä.
Muut tilat
Vaatehuone
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: maalattu, puolipaneeli. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu, puolipaneeli. Makuuhuoneessa: maalattu.