159 000 €31 m²

Merisotilaantori 1 C, Katajanokka, Helsinki1h, k, kph, parveke (Yj:n mukaan 1H+KK)

Velaton hinta
159 000 €
Hoitovastike
306,90 € / kk
Asuinpinta-ala
31 m²
Huoneita
1
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1982
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Katajanokka
Kaupunki
Helsinki

Parvekkeellinen yksiö merellisissä maisemissa – ainutlaatuista asumista palveluiden äärellä.

Tervetuloa viihtymään meren läheisyyteen ja vehreiden näkymien äärelle! Tämä valoisa parvekkeellinen yksiö tarjoaa huolettoman ja viihtyisän kodin rauhallisessa ympäristössä, jossa luonto, palvelut ja yhteisöllisyys kohtaavat ainutlaatuisella tavalla.

Asunto sijaitsee Palvelukoti Kukkaskartanon yhteydessä. Rakennuksen A- ja B-portaat ovat palvelukodin käytössä, kun taas C-rapun asunnot ovat yksityisomisteisia. C-rapun asukkailla on mahdollisuus hyödyntää palvelukodin monipuolisia ja laadukkaita yhteisiä tiloja, kuten upeaa uima-allasta sekä viihtyisää kattoterassia, josta avautuvat hienot näkymät ympäristöön. Lisäksi palvelukoti järjestää asukkaille yhteistä toimintaa, joka tarjoaa mahdollisuuden aktiiviseen ja sosiaaliseen arkeen.

Tämä koti sopii erinomaisesti varttuneemmalle asukkaalle, joka arvostaa merellistä sijaintia, rauhallista asumisympäristöä sekä arkea helpottavia palveluita. Läheltä löytyvät hyvät liikenneyhteydet ja kattavat palvelut tekevät asumisesta vaivatonta ja mukavaa.

Huomioithan, että asukkaan tulee olla vähintään 60-vuotias tai työkyvyttömyyseläkkeellä. Asunnon omistajana voi kuitenkin toimia kuka tahansa yksityishenkilö, mikä tekee kohteesta kiinnostavan vaihtoehdon myös sijoittajalle tai tulevaisuuden asumistarpeita ajatellen.

Tässä kodissa yhdistyvät merellinen ympäristö, yhteisöllisyys ja turvallinen asuminen – tervetuloa tutustumaan!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/ IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Perustiedot

Kaupunginosa
Katajanokka
Kohdenumero
20881523
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
31 m²
Tontin pinta-ala
2 100 m²
Kokonaispinta-ala
31 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
1h, k, kph, parveke (Yj:n mukaan 1H+KK)
Huoneita
1
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Kohde myydään vuokrattuna.
Keittiön varusteet
VARUSTUS: Jääkaappi-pakastin, liesi, uuni.
LATTIA: Laminaatti.
VÄLITILASEINÄ: Laatta.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: VARUSTUS: Allas, allaskaappi, suihkukaappi, suihku, wc-istuin.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Säilytystilat
Kuvaus: Huoneiston käytössä on kellarivarasto.
Näkymät
Vehreä ja puistomainen näkymä.
Tulevat remontit
2025 IV koneiden suunnittelun toteutus ja hankkeen toteutus 2025 IV nuohous, mittaus ja säätötyö asuinhuoneistot sekä yleiset tilat 2025 C rapun parvekkeiden kunnostus 2026 Linjasaneerauksen suunnittelu ja hankesuunnittelun toteutus 2026 Elastisten saumojen kuntokartoitus ja saumamassojen paikkakorjaus tai uusinta kokonaan 2026 Tiilijulkisivujen saumojen korjaus 2027 Salaojahankkeen suunnittelu ja hankesuunnittelun toteutus 2027 Energiatodistuksen uusiminen 2028-2029 Salaojahankkeen toteutus 2028 -2029 Linjasaneeraushankkeen toteutus 2030 Kaukolämmön lämmönsiirtimen uusiminen
Tehdyt remontit
2017 Edellisen omistajan toimesta: KEITTIÖ / OLOHUONE: -Asuntoon vaihdettiin uusi laminaatti lattia kauttaaltaan. -Katto ja seinät maalattiin -Keittiön kaapit maalattiin. -Keittiön välitilan laatat uusittiin. KYLPYHUONE - Kylppärin lattialaatat + seinälaatat uusittiin - Kylppäriin asennettiin lattialämmitys - suihkukaappi asennettiin. TALOYHTIÖSSÄ: 2006 A-portaan hissin modernisointi 2009 Kuntoarvio 2009 Hälytyskeskuksen uusinta 2009 Merikasarmin (B-porras) puoleisen julkisivun ja terassin peruskunnostus 2009 A-portaan käytävän kattovalaisimet uusittu 2010 Patteriverkoston perussäätö, patteri- ja käyttövesi. linjasulkujen uusim. 2010 Lukoston sarjoituksen uusiminen 2010 Kylpyhuoneiden kiertovesipatterit vaihdettu sähköpattereihin 2010 llmanvaihtohormien nuohous ja ilmamäärien säätö 2010 Sähköjärjestelmässä havaittujen puutteiden korjaus 2011 Pesulaan uusi kuivausrumpu Electrolux T4190 2011 Keittiön jäähdytyslaite uusittu 2011 B- ja C-ovien (sisäpiha) huoltomaalaus ulkopuolelta 2011 Paloilmoitinjärjestelmä palvelukodin puolelle 2011 Kaupan varaston katon ja pihakannen (osittainen) vesieristyksen uusiminen 2012 A-ala-aulan valaistuksen ohjauksen muutos, uudet valaisimet 2012 Ruokasalin valaisimien uusiminen 2012 Automaattinen palosammutuslaitteisto palvelukodin puolelle 2012 B- ja C-portaan palovaroittimien uusiminen 2012 Sisäpihan metalli- ja puuaitojen kunnostus ja huoltomaalaus 2013 Toimenpidehuoneiden maalaus 2014 llmanvaihdin hätäkytkin 2015 Sisäpiha-alueen tiilipinnoitteiden ja portaiden uudelleen muurausta 2015 Yleisten tilojen ja kukkastuvan sekä 2 Krs. Kabinetin parkettien lakkaus 2015 Pesulan pesukoneen uusinta 2016 Vesikattojen bitumikermiosuuksien ja räystäiden uusinta 2016 Kiinteistön ikkunoiden ja parvekeovien sekä vesipeltien uusinta 2016 Radon poistoputkiston asennus väestösuoja- sekä kellaritilat 2016 Ruokalan terassin ja tuuletusparvekkeitten vesieristyspinnoitukset 2016 Liiketilojen (Alepan) sekä (Vapa Sataman) ikkunapuitteiden maalaukset sekä sokkelin laat. korj 2016 Kiinteistön tuulikaappien lämmityspuhaltimien korjaukset 2016 Kameravalvontajärjestelmän päivityskorjaukset 2016 DNA Taloyhtiölaajakasta kaikkiin huoneistoihin ja liiketiloihin 10 M 2017 Parvekkeiden vesieristyspinnoitukset ja metallikaiteiden maalaustyöt 2017 Parvekkeiden ulkoreunojen rappauskorjauksia sekä liikuntasaumojen korjauksia 2017 Sisäpihan puoleisien seinien paikkakorjauksia 2017 C-portaan vesivuotokoriauksia neljässä huoneistossa 2018 Poistoilmakanavien puhdistus ja säätö 2018 Alepan viemärin korjaus 2019 C-portaan hissin uusiminen 2020 Kattamattoman terassin osan korjaus 2021 Julkisivun vuotokorjauksia 2021-2022 Ikkunoiden ja ovien kunnostusta sekä kiinteistön ylläpitokorjauksia 2023 Terassilaattojen kiinnittäminen 2023 Hissien hälytyspuhelmien päivitys 4G verkkoon 2023 Kiinteistön ylläpito- ja vesivahinkokorjauksia 2024 Parvekeiden kunnostaminen B porras 2024 A portaan alasokkelin korjaus 2024 Pihakannen vuotokorjaukset 2025 B portaan hissin uusimisen suunnittelu ja suunnittelun toteutus 2025 C portaan hissikorin uudelleen teippaus 2025 Pihapuolen ulkovalaisimien osittainen uusiminen 2025 A -portaan Alepan yläpuolella olevan vaakaviemärin sukitus sekä kosteusvahingon korjaus 2026 Väestösuojan tiiveyskoe
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Palvelut: Lähellä. Koulut: Lähellä. Päiväkoti: Lähellä.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista
Linkit

Hinta

Velaton hinta
159 000 €
Myyntihinta
155 553,79 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
5 129,03 € / m²
Velkaosuus
3 446,21 €
Lisätietoa velkaosuudesta
POV3 Peruskorjaukset 3 446,21 €.

Taloyhtiön lainan lyhennyspäivät ovat 31.3. ja 30.9.
Huoneistokohtaiset lainaosuudet ovat maksettavissa joka kuun viimeinen päivä.
Osakkaan tulee tilata lyhennystä varten lainaosuuslaskelma kuukautta ennen lyhennyspäivää.
Osakkaan eräpäivä on kaksi viikkoa aiemmin. Isännöintitoimisto perii laskelmasta hinnastonsa mukaisen maksun. Mahdolliset pankin kulut veloitetaan osakkaalta.

Vastikkeet

Hoitovastike
306,90 € / kk
Pääomavastike
34,80 € / kk
Tontin vuokravastike
49,60 € / kk
Erityisvastike
3,10 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
394,40 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hoitovastike asuinhuoneistot 1.7.2026 alkaen 9,90 €/m2/kk = 306,90 €/kk.
Tontinvuokravastike 1.7.2026 alkaen 1,60 €/m2/kk = 49,60 €/kk
Pääomavastike / peruskorjaukset 1.7.2026 alkaen 0,20 €/os = 34,80 €/kk.
Hoitolainavastike as+It 3,10 €/kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Muut maksut: Saunamaksu 25 €/kpl Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Hallitukselle myönnetty valtuudet tarvittaessa periä enintään 2 kk ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen vaatiessa. Lisäksi valtuutettiin hallitus kartuttamaan tarvittaessa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamilla lainaosuussuorituksilla ja pääomavastikkeiden määrällä. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.Luovutusrajoitus: Yhtiöjärjestys 6§ kunnossapitovastuu: Huoneistokohtaiset parvekelasit Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Yhtiöjärjestys 7§: Asukasrajoitus, alaikäraja 60 v. tai työkyvyttömyys. Hitas- yhtiö, lunastuslauseke. 8 § Lunastuslauseke Osakkeenomistajalla ja yhtiöllä on oikeus lunastaa uudelle omistajalle siirtyvä osake siten kuin tässä pykälässä määrätään: Lunastusoikeus on ensisijaisesti Helsingin kaupungilla niin kauan kuin se on yhtiön osakkaana, toissijaisesti vanhusten asumispalvelukodin huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla ja kolmassijaisesti yhtiöllä. Lunastusaika on yksi (1) kuukausi. Aika alkaa kulua siitä päivästä, kun taloyhtiön hallitus saa virallisen ilmoituksen asunnon siirtymisestä (eli käytännössä tehdyistä kaupoista). Tämän kuukauden sisällä lunastajan (esim. kaupungin) on esitettävä vaatimuksensa kirjallisesti ja maksettava lunastushinta taloyhtiölle.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Merisotilaantori 1
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1982
Huoneistojen lukumäärä
36
Liiketilojen pinta-ala
287 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
2
Kerroksia
3
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili, betoni
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Viisto
Energialuokka
G2013 Viimeinen voimassaolopäivä 27.9.2027
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
2 100 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpavelu Siiki Oy
Isännöinti
Emännöintitoimisto Aamu Hallinnollinen isännöitsijä Susanna Reichmut +3583 0410 8615 palvelumestari@aamu.io
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokan lisärakentamisen kaavoitusta. Lisätietoja Helsingin kaupungin karttapiste; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Ratikkapysäkki talon edessä.
Kuntotutkimus
2024 Salaoja- ja sadevesiviemäreiden kuvaus, Drainman Oy. 2024 LVV kuntotutkimus märkätilat ja käyttövesijärjestelmä, Suomen Talokekus. 2023 Uima-altaan katselmus, Mestariasentajat.com 2023 Pelastussuunnitelman päivitys 2023 Märkätilojen tarkastukset ja kosteusmittaukset suihkun alueelta, Talokeskus Yhtiöt Oy 2022 Kuntoarvio, Kutotutkimus.com. 2013 Etelän ja lännen puoleisten julkisivujen korjaussuunnittelu, kuntotutkimus tehty 2013. 2009 Kuntokartoitus, rakennuspalvelu Tauno Mäki Oy
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2040
Tontin vuokra
30023 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla
Lisätietoa tontin omistuksesta

Vuokrakorotusperuste indeksi.

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön hallintaan jäävät seuraavat tilat: 2 saunaa ja uima-allasosasto 150,0 m2, 2 toimenpidehuonetta 22,5 m2, talopesula 21,0 m2, kerho- ja harrastustila 48,5 m2, asukaspalvelutiloina ruokasali ja keittiö 130,0 m2 sekä irtaimistokomerovarastot, talovarastot ja teknilliset tilat sekä kattoterassi. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto. A 300 asumispalvelukodin asuntoja 13 kpl ja oleskeluhuone 13. A 400 asumispalvelukodin asuntoja 13 kpl ja oleskeluhuone 13. A 500 asumispalvelukodin asuntoja 12 kpl ja oleskeluhuone 12.
Olohuoneen varusteet
LATTIA: Laminaatti. SEINÄT: Maali.