128 000 €67,5 m²

Liusketie 6, Pihlajamäki, Helsinki3-4 h + k + las.p

Velaton hinta
128 000 €
Hoitovastike
476 € / kk
Asuinpinta-ala
67,5 m²
Huoneita
4
Kerros
4 / 4
Rakennusvuosi
1963
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Pihlajamäki
Kaupunki
Helsinki

Valoisa neliö Pihlajamäen huipulla – koti täynnä mahdollisuuksia

Tämä ylimmän kerroksen neliö Pihlajamäessä tarjoaa loistavat puitteet viihtyisään asumiseen. Sijainti rauhallisella alueella yhdistyy vaivattomaan arkeen, sillä ruokakauppa ja terveysasema löytyvät läheltä. Ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta, ja kulkuyhteydet sujuvat niin bussilla kuin omalla autollakin.

Vuonna 1963 valmistuneen talon neljännessä kerroksessa sijaitseva koti tarjoaa runsaasti tilaa. Pohjaratkaisunsa ansiosta asunto taipuu moneen tarpeeseen, olipa haaveissasi perheasunto tai väljyyttä kaipaava koti. Lasitettu parveke tuo mukavan lisähuoneen, jossa voit nauttia rauhallisista hetkistä ympäri vuoden.

Huoneisto on alkuperäiskunnossa, mikä antaa uudelle omistajalle erinomaisen tilaisuuden päivittää pinnat juuri omien mieltymysten mukaisiksi. Keittiö on varustettu kaasuliedellä ja sähköuunilla, ja kylpyhuoneesta löytyy mukavuutta lisäävä lattialämmitys sekä pyykinpesukoneliitäntä.

Asunto-osakeyhtiö Liusketie 6 on hyvin hoidettu kokonaisuus, jossa on tehty kattavasti kunnossapitotöitä vuosien varrella. Yhtiö tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteiset tilat, kuten saunan, kerhohuoneen sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot. Taloyhtiössä on tarjolla DNA:n laajakaistayhteys, ja autopaikkoja voi tiedustella isännöitsijältä.

Tämä koti etsii uutta asukasta, joka arvostaa rauhallista sijaintia ja ylimmän kerroksen tarjoamaa yksityisyyttä. Tule tutustumaan ja ideoimaan tästä juuri itsesi näköinen asunto.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi – tehdään tästä neliöstä uusi kotisi.

Perustiedot

Sijainti
Liusketie 6, 00710 Helsinki
Kaupunginosa
Pihlajamäki
Kohdenumero
67097981
Kerros
4 / 4
Asuinpinta-ala
67,5 m²
Tontin pinta-ala
1 524 m²
Kokonaispinta-ala
67,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3-4 h + k + las.p
Huoneita
4
Kunto
Välttävä
Kunnon lisätiedot
alkuperäiskunto
Lisätietoa vapautumisesta
Heti vapaa.
Keittiön varusteet
Varusteet: jääkaappi, pakastin. Työtaso: laminaattitaso. Liesi: kaasuliesi, liesituuletin suodattimella
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke
Kylpyhuoneen varusteet
Varusteet: WC, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain, peilikaappi
Säilytystilat
Kellari tai kellarikomero
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029 2025 Energia todistus 2025 Julkisivun porttikongin yläpuolella olevan julkisivun paikkaus 2025 IV-hormien kuvaukset 2025 Paineenkorotusaseman uusinta 2025 Palovaroittimet 2025 T-portaan ryhmäkeskuksen uusinta 2025 Katon kuntotutkimus 2026 IV-hormien nuohous 2027 Julkisivun ja parvekkeiden korjaukset hankesuunnittelu ja kilpailuttaminen 2027 Pihan kunnostus ,vaihe 3/sadevesijäjestelmän suunnittelu,A-I-portaat 2028 Pihan kunnostus, vaihe 4/etupihan kunnostuksen ja valaistuksen suunnittelu 2029 Vaihtoehtoisen lämmitysmuodon energiaselvitys
Tehdyt remontit
Julkisivut 1997, kaukolämpölaitteiden uusiminen -98, huoneistojen ilmanvaihdon parannus, linjasulut, patteriventtiilit sekä säädöt 2000, makuuhuoneiden ja keittiöiden ikkunoiden uusinta, liittyminen kaukolämpöverkkoon, liittyminen HTV:n kaapeliverkkoon ja verkon kunnostus -01, vesikaton maalaus, parvekkeiden ikkuna- ja ovimaalaus -02, piha-alueen ja salaojien kunnostus -03-04, putkistojen kuntotutkimus -05, jätekatoksen laajennus -06, sähköjärjestelmän sekä vesi- ja viemäriputkien saneeraus -08-09, lukituksen uusiminen -10, vesikaton korjaus ja maalaus -11, pihatien kaiteiden ja autopaikkapistokkeiden uusinta -12, julkisivun kunnostustyöt -13, sokkelin kunnostus ja maalaus -14, sokkelin ikkunoiden ja ovien puuosien kunnostus ja maalaus -15. 2016 Pihan parannus; vaihe 1/leikkipihan kunnostus ja maalaus, salaojien kartoitus sekä ala/välipohjan tutkimus, 2017 Pihan perusparannus; vaihe 2/takapihan kunnostus sekä ala-/välipohjan muottien poisto/siivous. Pihan perusparannus.2018 Vesikatteen tarkastus,2019 julkisivun ja parvekekaiteiden kuntotutkimus 2020 Kurtturuusujen hävittäminen,2019-2021 IV-hormien kunnostussuunnittelu,2022 kaukolämpölaitteiden uusiminen,2022-2023 IV-hormien kunnostus,pilotointi ja toteutus 12/124 asuntoa,2023 patteriverkoston tasapainoituksen suunnittelu,2024 pihan ajoväylien asfaltointi, 2024 viemäriverkkonton huuhtelu,2024 IV-hormien kunnostus,2024 IV-kanavien puhdistus,2024 punajäkälän poisto,2024 patteriventtiilien vaihto sekä verkoston säätö-ja tasapainoitusurakka,2024 IV-hormien kuvauksia.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
ruokakauppa, terveysasema. ulkoilureitit lähellä
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV
Tietoliikennepalvelut
Taloyhtiölaajakaista, Kiinteä laajakaistasaatavuus

Hinta

Velaton hinta
128 000 €
Myyntihinta
115 839,39 €
Neliöhinta
1 896,30 € / m²
Velkaosuus
12 160,61 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
476 € / kk
Pääomavastike
156,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
632,40 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
14,00 € / kk
Muut kustannukset
Autotalli: 115 € / kk. Lisätietoa maapohjan vuokrasopimuksesta ja vuokra-ajasta: -Maanvuokrasopimus: on uusittu 1.1.2026 ja koskee: Helsingin kaupungin myöhemmin muodostettavaa tontti 91-38-15-15, pinta-ala on noin 21 836 m2. Tontti muodostuu seuraavista alueista: o kiinteistö 91-38-15-2, osapinta-ala noin 5 266 m2 o kiinteistö 91-38-15-3, pinta-ala noin 12407 m2 o kiinteistö 91-38-15-8, osapinta-ala noin 4163 m2 Alkuvuosivuokra on 136 633,80 euroa (asuin + liike I 901 k-m2 x 345 euroa lk-m2 x 4 %) Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin "1951:10 = 100" siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (1212024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Tontin uusi vuokrasopimus on allekirjoitettu Helsingin kaupungin kanssa 18.12.2025. Sopimus on voimassa 31.12.2080 saakka. Sopimusehtojen mukainen kuvaus vuokrasta: Alkuvuosivuokra on 136 633,80 euroa (asuin + liike I 901 k-m2 x 345 euroa lk-m2 x 4 %) Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin "1951:10 = 100" siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (1212024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään vuodelta 2026 50% vuodelta 2027 55% vuodelta 2028 60% vuodelta 2029 65% vuodelta 2030 70% vuodelta 2031 75% vuodelta 2032 80% vuodelta 2033 85% vuodelta 2034 90% vuodelta 2035 95% Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Ajalta 1.1. - 31.12.2026 perittävä vuokra on mainittu alennus (50 %) huomioiden 68 316,90 euroa. -Kylpyhuoneiden lattialämmitys: Osassa huoneistoissa on osakkaan kunnossapitovastuulla oleva kph lattialämmitys (sähkö)
Autopaikan kustannukset
28 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Taloyhtiön nimi
As. Oy Liusketie 6
Lisätietoa taloyhtiöstä
Saunamaksu 6€/krt tai 12€/kk. Autopaikkavuokra 25€/kk, autotallivuokra 100€/120€/kk. Suihku- ja kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt edellyttävät yhtiön hallituksen luvan. Kiinteistö on Museoviraston suojelukohde. Parvekelasien ym. osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien ja lisäämien laitteiden kunnossapidosta ja yhtiölle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista vastaa osakkeenomistaja. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeen suuruinen ylimääräinen vastike tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeen suuruinen vastike yhtiön taloudellisen aseman niin edellyttäessä tai salliessa. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin hallituksen valtuutuksista mahdollisista yhtiöjärjestyksen määräyksistä huolimatta tarkastaa ja päivittää pääomavastikkeiden yksikköhintaa koronnousua tai -laskua vastaavasti seuraavan tai sitä seuraavan kalenterikuukauden alusta.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1963
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1963
Kerroksia
4
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Pulpettikatto. Vesikatto korjattu ja maalattu 2010.
Energialuokka
E2018
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Tontin koko
1 524 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Kontulan Huolto Oy
Isännöinti
Emännöintitoimisto Aamu Simo Saastamoinen p.+358304108615 palvelumestari@aamu.io
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki
Liikenneyhteydet
bussipysäkki, sujuvat yhteydet omalla autolla
Kuntotutkimus
Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
70094.65 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autotalli
Yhteiset tilat
Huoneistokohtainen varasto, Urheiluvälinevarasto, Lastenvaunuvarasto
Keittiön lattia
muovilattia
Keittiön seinä
maalattu seinä
Makuuhuoneen lattia
muovilattia
Makuuhuoneen seinät
tapettiseinä
Kylpyhuoneen lattia
laattalattia. WC: laattalattia
Kylpyhuoneen seinät
kaakeliseinä. WC: kaakeliseinä
Olohuoneen lattia
muovilattia
Olohuoneen seinät
maalattu seinä, tapettiseinä
Lainalaskuri