348 000 €94 m²

Maisemamaalauksenkatu 4 E, Kuninkaantammi, Helsinki4h, avok, kph, s, erill.wc, lasit.parv, et (YJ: 4h+kt+s)

Velaton hinta
348 000 €
Hoitovastike
470 € / kk
Asuinpinta-ala
94 m²
Huoneita
4
Kerros
1 / 4
Rakennusvuosi
2021
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kuninkaantammi
Kaupunki
Helsinki

Etsitkö toimivaa perheasuntoa Helsingistä?

Maisemamaalauksenkatu 4:ssa sijaitseva moderni ja avara kerrostalokoti täyttää vaativammankin perheen toiveet. Vuonna 2021 valmistuneeseen kotiin muuttaminen on vaivatonta ja huoletonta.

Tässä tyylikkäässä kerrostalohuoneistossa on tilaa ja toimivuutta – avaran olohuoneen, avokeittiön, kylpyhuoneen, saunan ja erillisen WC:n ansiosta. Olohuoneen suuret ikkunat tuovat valon kauniisti sisään ja avaavat näkymän suurelle, lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa viihtyisän tilan sekä arjen rauhoittumiseen että illanviettoihin.

Avokeittiössä on laadukkaat kodinkoneet ja runsaasti säilytystilaa erillisen saarekkeen ansiosta, tehden ruoanlaitosta sujuvaa ja mukavaa. Koko asunto on suunniteltu esteettömäksi, joten liikkuminen on helppoa kaikille asukkaille.

Uudehkosta taloyhtiöstä löytyy kattavat yhteiset tilat, jotka tukevat asukkaiden arkea. Kerhotilassa onnistuu vakka lasten syntymäpäiväjuhlien järjestäminen vaivattomasti ja oma kuntosali säästää aikaa sekä rahaa.

Yhtiöllä on oma autohalli, joka lisää asumismukavuutta erityisesti autoilevalle perheelle. Autohallista on mahdollista ostaa sähköauton latauspisteellä varustettu autohallipaikka hintaan 25 000 €.

Vehreä piha-alue kutsuu nauttimaan ulkoilmasta ja tarjoaa erinomaiset puitteet lasten leikeille sekä aikuisten rentoutumishetkiin. Maisemamaalauksenkatu 4 sijaitsee erinomaisella paikalla Helsingin luonnonläheisessä ja puistomaisessa ympäristössä. Alue tarjoaa monipuoliset palvelut ja hyvät liikenneyhteydet, mikä tekee siitä ihanteellisen erityisesti lapsiperheille. Läheltä löytyvät koulu, päiväkodit ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet, ja keskustaankin on lyhyt matka. Tämä asuinalue huokuu rauhallista ja yhteisöllistä tunnelmaa.

Tervetuloa tutustumaan paikan päälle!

Varaa oma yksityisnäyttö sinulle sopivana ajankohtana.

Myynti ja lisätiedot:

Sari Aaltonen kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner 0400 600 323 sari.aaltonen@bo.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Kuninkaantammi
Kohdenumero
20713866
Kerros
1 / 4
Asuinpinta-ala
94 m²
Tontin pinta-ala
2 553,6 m²
Kokonaispinta-ala
94 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Ei tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
4h, avok, kph, s, erill.wc, lasit.parv, et (YJ: 4h+kt+s)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
2-3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Avokeittiössä Novart Petra Milka keittiökaapistot.
Electroluxin kodinkoneet: jääkaappi, pakastinkaappi, astianpesukone, mikroaaltouuni, kalusteuuni, induktioliesi. Liesikupu Swegon Casa (huoneistokohtainen kone)
Työtaso: Petra CC Murskekivi
Välitila: Novart RH-välitilalevy, LED-valonauha.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Seinät: laatta (30x60).
Lattia: laatta (10x10).
Peilikaappi, allaskaappi, pesuallas, suihkuseinä, suihku, WC-istuin, käsisuihku.
Pesukoneliitäntä. Pesutornille paikka kalusteoven takana. Erillisen WC:n kuvaus: Peilikaappi, allaskaappi, pesuallas, käsisuihku, WC-istuin.
Lattia: laatta (10x10)
Seinät: laatta (30x60).
Säilytystilat
Kuvaus: Varastokomero (lämmin)
Näkymät
Näkymät sisäpihalle koilliseen
Tulevat remontit
Kiinteistön korjausohjelma 20.4.2026: 2027 Parvekelasien huolto: Suositellaan tehtäväksi 5 vuoden välein (7 000 €) 2028 Energiatodistuksen uusiminen: Nykyinen voimassa 28.9.2028 asti (1 000 €) 2029 Lämmönjakohuoneen huolto/tarkastus (1 000 €) 2029 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö (11 000 €) 2030 Jäte- ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, sekä salaojien kuvaus (8 000 €) 2030 10-vuotisvastuutarkastus ja kiinteistön kuntoarvio: Sisältää märkätilakartoitukset (8 000 €) 2030 Palovaroittimien uusiminen: Uusittava 10 vuoden välein (7 000 €)
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: 2021 Rakennusvalvontaviranomaisen loppukatselmus 25.3.2021 2021 Hallinnon luovutus 9.6.2021
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Saunan katto, seinät ja lauteet tervaleppäpaneelia.
Kiuas: Harvia. Lasiovi: Hietakari Vetro.
Lattia: laatta. .
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot. Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
348 000 €
Myyntihinta
149 390,62 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 702,13 € / m²
Velkaosuus
198 609,38 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Pääomavastike D, rakennuslaina
Velkaosuuslaskun tilaus tehdään vähintään kuukautta aikaisemmin nettikaupassa osoitteessa: skh.fi. Mikäli ylimääräisestä lyhennyksestä aiheutuu taloyhtiölle kuluja, peritään ne osakkaalta.

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus lunastettu
Ei
Tontin vuokravastike
282 € / kk
Lisätietoa tontin lunastuksesta

Tonttiosuuden lunastusmahdollisuus vuosittain marraskuussa (kts. yhtiöjärjestys 7 §). Ilmoitus lunastamisesta annettava viimeistään lunastusta edeltävän kevään varsinaisessa yhtiökokouksessa.

Arvioitu lunastushinta marraskuussa 2026 on noin 610,60 €/m2. Lisäksi veloitetaan varainsiirtoveron määrä 3 % (varainsiirtoveron ilmoittaa ja maksaa taloyhtiö), kaupanvahvistajan palkkio, lainhuudon kulut sekä isännöitsijätoimiston kulut, yhteensä n. 1000 €, joka jyvitetään kaikkien lunastajien kesken.

Lunastusilmoitus tulee tehdä 5.5.2026 mennessä, jos tontin haluaa lunastaa 23.11.2026.

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
470 € / kk
Pääomavastike
1 550,66 € / kk
Tontin vuokravastike
282 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
2 302,66 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastikkeen perusteena jyvitetty pinta-ala 3 371 j-m2. Pääomavastike 0,46 €/j-m2 sisältää lainan korot ja lyhennyksen.
Tontinvuokravastike C: 282 € /3,00€/m2
YK 7.5.2026 päätöksen mukaan 1.8.2026 alkaen hoitovastike 4,80 €/m2/kk.
Muut vastikkeet säilyvät ennallaan.

Muut maksut

Vesimaksu
25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesivastike-ennakko25 €/kk/hlö. Huoneistokohtaisesti kulutetusta kylmästä ja lämpimästä käyttövedestä suoritettava vesivastikkeen suuruus arvioidaan ja määrätään aluksi huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella ja se tasataan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella todellista kulutusta vastaavaksi. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Sähkö kulutuksen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa talousarvion lisäksi enintään kaksi (2) ylimääräistä hoito- ja rahoitusastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavan kevään yhtiökokoukseen saakka. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Luovutusrajoitus: 17 § LUNASTUSMENETTELY Jos autohalli- tai moottoripyöräpaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja yhtiön osakkeenomistajilla on ensisijaisesti oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Yhtiöllä on toissijaisen lunastusoikeus. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Kuninkaanpolku
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2021
Huoneistojen lukumäärä
48
Kerroksia
4
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
muu
Kattotyyppi
Tasakatto, huopakate
Energialuokka
B2018 Voimassa 28.9.2028 asti
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
2 553,6 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Kannelmäki Nuijamiestentie 7, 2. krs, 00400 Helsinki 010-2708250, päivystys p.010-270 8888 kannelmaki@kotikatu.fi Puhelinasiakaspalvelu arkisin 07.00 – 16.00, Asiakaspalvelupiste arkisin 08.00 – 16.00
Isännöinti
SKH-Isännöinti Oy Beckerintie 8, 00410 Helsinki PL 92, 15101 Lahti 09 530 8860 asiakaspalvelu@skh.fi www.skh.fi Puhelinpalvelu on auki arkisin klo 8-10 sekä tiistaisin ja torstaisin klo 13-15. Henkilökohtaiseen tapaamiseen voi varata ajan puhelinpalvelusta. Päävastuullinen isännöitsijä: Kulomäki Juha Kaikki yhteydenotot asiakaspalvelu@skh.fi -osoitteen kautta, ei suoria yhteydenottoja
Kaavoitustiedot
Tiedustelut: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691 www.kartta.hel.fi/kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Muu, Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Rakennuksessa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihtolaitteisto, jota voidaan säätää liesikuvulta. Huoneistokohtainen LTO-laite on kytketty yhtiön sähköön.
Tontin vuokra päättyy
08.10.2048
Tontin vuokra
48615.36 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissij.
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Onko osuus tontista lunastettu
Ei
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 24.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, kuivaushuone, irtaimistovarastot, väestönsuoja. Yhtiön asukkailla on rasitesopimuksen mukainen käyttöoikeus tontin 5 rakennuksessa (Asunto Oy Helsingin Kuninkaankallio osoite: Maisemamaalauksenkatu 6) sijaitseviin kerho-, askartelu- ja harrastetilaan. Asuinhuoneiden lämmityksenä on vesikiertoinen patterilämmitys, jotka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Lisäksi lämmityskaudella tuloilmaa lämmitetään tarvittaessa sähköllä, tämä jälkilämmityspatteri on kytketty yhtiön sähköön. Kaikissa kylpyhuoneissa ja erillis-wc:ssä on sähköinen mukavuuslattialämmitys, joka on kytketty asunnon sähköstä. Suorituskyvyttömyysvakuutus: YIT Housing Oy, asuntokauppalain mukainen suorituskyvyttömyysvakuutus 3 055 625 €, käyttöönottopäivä 31.3.2021. Vastuunpäättymispäovä 31.3.2031. Yhtiö on allekirjoittanut yhteisjärjestelysopimuksen Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan korttelin 405 tonttien 3, 5 ja 6 kanssa koskien mm. maanalaista autohallia, kulkureittejä, pelastusteitä, yhteispihoja, hulevesien ohjausta ja johtojen, putkien ja kaapeleiden sijoittamista. Huoneisto E 107 otettu yhtiön hallintaan 3 vuodeksi 12.11.2024 häiritsevän elämän vuoksi. YK 7.5.2026: Päätettiin yksimielisesti hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille. Yhtiökokous vahvisti taloyhtiön järjestyssäännöt hallituksen esityksen mukaisesti. Yhtiökokous vahvisti autohallin järjestyssäännöt hallituksen esityksen mukaisesti. .
Muut tilat
ETEINEN: vaatekaappi, vaatenaulakko. VAATEHUONE päämakuuhuoneen yhteydessä.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Asuinhuoneissa parketti (Tarkett Shade Tammi Cream White Tres).. Seinämateriaalien kuvaus: Asuinhuoneiden seinät maalattu (maalarinvalkoinen). Kattomateriaalien kuvaus: Asuinhuoneiden katot maalattu. Saunan ja erillisen wc:n katot tervaleppäpaneelia. Kylpyhuoneen katto: peltikasetti..
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kolme makuuhuonetta. Päämakuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Kaikissa makuuhuoneissa vaatekaapistot.
Olohuoneen varusteet
Olohuone ja avokeittiö muodostavat avaran ja toimivan kokonaisuuden. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Muut materiaalit
betonielementti