188 000 €84 m²

Vuolukiventie 2 J, Pihlajamäki, Helsinki3h, k, kh/wc, vh, parv.

Velaton hinta
188 000 €
Hoitovastike
434,60 € / kk
Asuinpinta-ala
84 m²
Huoneita
3
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1965
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Pihlajamäki
Kaupunki
Helsinki

Valoisa kolmio upeilla näkymillä Pihlajamäen parhailla paikoilla.

Tervetuloa tutustumaan tähän siistikuntoiseen ja avaraan kolmioon, joka sijaitsee vehreässä ympäristössä yhdellä Helsingin korkeimmista paikoista. Asunnosta avautuvat hienot näkymät ympäröivään metsämaisemaan, ja huoneiston toimiva pohjaratkaisu tarjoaa viihtyisät puitteet niin arkeen kuin vapaa-aikaan.

Asunnosta on pidetty vuosien varrella erittäin hyvää huolta, ja se on säilynyt siistissä kunnossa. Taloyhtiössä on toteutettu kattava putkiremontti vuonna 2017, mikä tuo asumiseen huolettomuutta pitkäksi aikaa eteenpäin. Myös taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta, ja sen kunnossapito on ollut suunnitelmallista.

Pihlajamäki tunnetaan vehreästä ympäristöstään, väljistä piha-alueistaan ja arvostetusta 1960-luvun arkkitehtuuristaan. Alue tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun, liikuntaan ja luonnosta nauttimiseen ympäri vuoden. Lähietäisyydeltä löytyvät Viikin laajat viher- ja luonnonsuojelualueet, jotka tarjoavat ainutlaatuiset puitteet retkeilyyn, lenkkeilyyn ja luonnon rauhasta nauttimiseen.

Arjen palvelut sijaitsevat kävelymatkan päässä Pihlajamäen ostoskeskuksessa, ja alueelta löytyvät myös koulut, päiväkodit sekä muut päivittäiset palvelut. Liikkuminen on vaivatonta niin omalla autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä, ja läheisestä Pihlajiston Raide-Jokerin pysäkistä avautuvat sujuvat yhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua. Helsingin keskusta on vain noin 10 kilometrin päässä.

Tässä kodissa yhdistyvät luonnonläheinen ympäristö, toimivat palvelut ja helppo liikkuminen – erinomainen vaihtoehto sinulle, joka arvostat rauhallista asumista vehreissä maisemissa kuitenkaan tinkimättä kaupungin palveluiden läheisyydestä.

Myynti:

Toni Armivesi Kiinteistönvälittäjä, LKV Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä toni.armivesi@vivalkv.fi Puh: +358 50 5909292

Perustiedot

Sijainti
Vuolukiventie 2 J, 00710 Helsinki
Kaupunginosa
Pihlajamäki
Kohdenumero
80511327
Kerros
3 / 4
Asuinpinta-ala
84 m²
Tontin pinta-ala
2,02 ha
Kokonaispinta-ala
84 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3h, k, kh/wc, vh, parv.
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi ja liesituuletin. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku.
Säilytystilat
Vaatehuone
Tulevat remontit
2026-27 Perusmuurin parempi vesieristys Piharemontti Asuntokohtaisten vesimittareiden uusinta 2028+ Kattoremontti Aurinkoenergia selvitys Piharemontti Salaojaputket
Tehdyt remontit
1989 Julkisivukorjaus 1997 Ikkunoiden vaihto (ei parveke-ikkunoita ja -ovia) 2000 Kattopinnoitus, pihavalaistus 2002 Kellarikäytävien maalaus, perusvesipumpun asentaminen 2003 Porraskäytävien kunnostus ja maalaus 2005 Lukituksen uusiminen 2006 Julkisivujen kuntotutkimus ja kunnostus, Vuolukiventie 4 kaukolämpöpaketin uusiminen 2007 Kanavien nuohous, sokkelin maalaus, ulko-ovien maalaus 2008 Poistopuhaltimien uusiminen, Vuolukiventie 2 kaukolämpöpaketin uusiminen. 2008 Kuntoarvio 2009 Julkisivu- ja parvekekorjausten aloittaminen. 2010 Julkisivu- ja parvekekorjausten loppuun saattaminen. Ulko-ovien maalaus. 30 lämmitystolpan uusiminen kellolla varustetuiksi. 2011 Putkiremontin hankesuunnitelman valmistelu. Ikkunoiden kunnostuksen aloitus. 2012 Putkiremontin hankesuunnitelman käynnistäminen. Julkisivu- ja parvekekorjausten takuuajan tarkastus ja puutteiden korjaamisen aloittaminen. Ikkunoiden kunnostuksen jatkaminen. 2013 Putkiremontin hankesuunnitelma. Leikkipaikan kiipeilyteline. Ikkunakunnostuksen jatkaminen. 2014 Putkiremontin suunnittelu, jatkuu 2015. Päätyjulkisivujen korjaussuunnittelu. Moottoripyöräparkin rakentaminen. 2015 Kellaritilojen asbestipurku ja vanhojen putkien poistaminen (Delete Oy). Putkiremontin suunnitelmien loppuun saattaminen (Karves Oy). 2016 Putkiremontin kilpailuttaminen. 2017 Putkiremontti (Remonttipartio Oy, valvonta Rakennuttajakaari Oy) 2018 Päätyjulkisivujen uusiminen (NKH-Rakennus Oy), Lukituskaavio (Avain-asema Oy) 2020 Katon huoltokorjaukset (Peltiässät Oy) 2020 Grillipaikan rakentaminen taloyhtiöön (Talonmies) 2021 Parvekkeiden ikkunaseinien ja ovien korjaussuunnittelu (Kiinteistötakuu Oy) 2022 Sähköautojen lataus 5 yhteislatauspistettä (Helen Oy) 2023 Asuntojen ulko-ovien uusiminen (Puusepäntyö Pehkonen Oy) 2024 Parvekeseinien korjaukset 2024 Pihavalojen uusiminen 2025 Yläpihan ennallistaminen remonttien jälkeen sekä asfaltointi Pihasuunnitelman teettäminen, aloitamme monivuotisen piharemontin Maalämpö. Syöksytorvien uusiminen. Rinneportaiden korjaukset
Rannan omistus
Ei rantaa
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Kyllä
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
188 000 €
Myyntihinta
158 837,21 €
Neliöhinta
2 238,10 € / m²
Velkaosuus
29 162,79 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
434,60 € / kk
Pääomavastike
262,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
697 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Autopaikka kylmä 15eur/kk Autopaikka lämmin 20eur/kk Saunamaksu joka vko €/kk 14.00 14.00 Saunamaksu joka toinen vko €/kk 7.00 Vedestä laskutetaan huoneistokohtaisten vesimittarien kulutuslukemien perusteella kaksi kertaa vuodessa. Osakkeenomistajan vaihtuessa vesilukemat haetaan kauppakirjaan merkityn hallintaoikeuden siirtymispäivän mukaisesti ja myyjältä laskutetaan em. päivään asti kertynyt laskuttamaton vedenkulutus.
Autopaikan kustannukset
15 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Vuolukiventie 2 ja 4
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: OSOITTEET Vuolukiventie 4: A-, B-, C-, D-, E-, F-raput Vuolukiventie 2: G-, H-, I-, J-, K-raput ILMALÄMPÖPUMPUT Seinän sisällä on asbestia sisältävä levy. Läpivienti pitää tehdä asbestityönä. Ilmalämpäpuppusopimus allekirjoitettava. PARVEKELASITUKSET Yhtiöjärjestyksen 14 § mukaan vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. VUOTOSUOJAUS MUISSA KUIN MÄRKÄTILOISSA Hallitus on päättänyt 2017, että mikäli muualle kuin märkätilaan asennetaan paineveteen asennettu laite, on se varustettava magneettiventtiilillä ja vuodonilmaisulla. TALOYHTIÖLAAJAKAISTA Taloyhtiön joka huoneistoon on kytketty DNA:n taloyhtiölaajakaista. Taloyhtiön tarjoama perusnopeus on 10M. Maksu perusnopeudesta suoritetaan joka huoneiston osalta taloyhtiölle vastikkeen yhteydessä ja taloyhtiö maksaa kuukausimaksun DNA:lle. Laajakaistamaksu sisältyy hoitovastikkeeseen eli erillistä laajakaistamaksua ei peritä. Yhteyteen liittymisestä, nopeuden nostamisesta taloyhtiön tarjoamasta perusnopeudesta tai muista lisäpalveluista sovitaan suoraan DNA:n kanssa. Taloyhtiöllä hoitolainaa 127.000,00 € / 31.5.2026. Taloyhtiön kiinnitykset: 5 305 764 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1965
Huoneistojen lukumäärä
132
Kerroksia
4
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
alkorflex
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.09.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
2,02 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Ehta isännöinti, Vesa Sihvonen, asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Alueen kuvaus
TONTTIEN VUOKRASOPIMUKSET Vuokra-aika: 1.1.2026-31.12.2080 Tontti 91-38-7-1: Alkuvuosivuokra on 81 406,20 euroa (asuin + liike 5 899 k-m² x 345 euroa/k-m² x 4 %). Tontti 91-38-7-2: Alkuvuosivuokra on 59 409,00 euroa (asuin + liike 4 305 k-m² x 345 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2033 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %)
Vesistön kuvaus
Kohde ei sijaitse saaressa
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
70 407,60 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Pihapaikat: 87. Pihapaikat sähköpistokkeella: 60.
Yhteiset tilat
Mankeli, pesutupa, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja askarteluhuone
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.