499 000 €60 m²

Kalasatamankatu 9, Helsinki3h, kt, kph, erillinen wc

Velaton hinta
499 000 €
Hoitovastike
361,95 € / kk
Asuinpinta-ala
60 m²
Huoneita
3
Kerros
9 / 35
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunki
Helsinki

Toimiva ja hyväkuntoinen kolmio REDIn Majakassa – 9. kerros, huippupalvelut ja loistava sijainti

Kalasataman Majakassa nyt myynnissä hyväkuntoinen ja moderni kolmio, jossa on tehokas ja toimiva pohjaratkaisu. Asunto sijaitsee 9. kerroksessa ja tarjoaa helppoa, laadukasta asumista aivan palveluiden ytimessä.

Pohjaratkaisu on suunniteltu asumismukavuus edellä: yksi makuuhuoneista toimii erinomaisesti työhuoneena tai rauhallisena makuutilana, ja päämakuuhuone on valoisampi ja avarampi. Arkea helpottavat erillinen WC sekä tilava kylpyhuone, johon mahtuu pesutorni.

Taloyhtiö – elokuvista tuttu "concierge-palvelu". Majakan aulapalvelu tuo arkeen ripauksen suurkaupungin luksusta — samanlaista palvelua näkee yleensä New Yorkin korkealuokkaisissa asuintorneissa ja elokuvien ikonisten rakennusten auloissa.

Asukkaiden käytössä ovat lisäksi:

Kaksikerroksinen kuntosali

33. kerroksen kattoterassi huikeilla näkymillä

Useita saunoja, joista yhden yhteydessä kattoterassin palju

Iso klubitila keittiöllä ja kabinetti 33. kerroksessa

Toinen klubitila sekä vuokrattava etätyötila

Viihtyisä piha ja lasten leikkipaikat Pyörävarasto sekä pyöränhuolto- ja nikkarointitila

Sijainti ja palvelut – kaikki kotiovella Hissillä pääset suoraan sisäkautta REDIin ja metroon. Kauppakeskuksesta löytyvät kattavat palvelut: kuntosaleja, elokuvateatteri, ravintoloita, erikoisliikkeitä ja suuret ruokakaupat.

Kalasatama tarjoaa myös luonnonläheisyyttä — Mustikkamaa, Sompasaaren rantareitit ja merenranta ovat vain muutaman minuutin päässä.

Liikenneyhteydet: Metro keskustaan muutamassa minuutissa

Ratikka 13 suoraan Pasilaan

Nopeat ja sujuvat yhteydet pyörällä ja jalan.

Jos etsit tyyliä, laatua ja korkeatasoista asumista, tämä koti on nähtävä paikan päällä.

Varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Perustiedot

Kohdenumero
53657966
Kerros
9 / 35
Asuinpinta-ala
60 m²
Tontin pinta-ala
920 m²
Kokonaispinta-ala
63,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoala on 60m2 ja lisäksi viherhuone 3,5m2. Isännöitsijntodistuksen mukainen pinta-ala on 60m2.
Huoneiston kokoonpano
3h, kt, kph, erillinen wc
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Keittiön varusteet
Varusteet: jääkaappipakastin, astianpesukone. Työtaso: kivitaso. Liesi: induktioliesi, liesituuletin hormilla, mikroaaltouuni
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Varusteet: suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä
Säilytystilat
Kellari tai kellarikomero
Tulevat remontit
Tilojen kehityshankkeet: 2026-2027: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos. • Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta. • Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset perustajaurakoitsijalle. • 2028 Vesikaton kuntoselvitys (ennen 10-vuotisvastuun päättymistä) (arvio 10 000 €) • 2028 Redin ajosiltaan. Redin Käyttöyhtiö Oy:n kautta tuleva vastuu 8,571%. (ei tietoa, onko merkittävä kulu) • 2028-2029 IV-kanavien puhdistus ja säätö (arvio 50 000–100 000 €) • 2029 Asuntojen palovaroittimien uusiminen (25 000 €) • 2030 Varautuminen taajuusmuuttajien uusimiseen (60 000 €) •2033-2034 Kolmen hissin kannatinköysien kunnontarkastaminen ja uusiminen tarvittaessa (1 000 000€) •2034 Paloilmoitinkeskusten tekninen käyttöikä päättyy. Uusitaan tarvittaessa (60 000€). •2034 Vesimittareiden kunnon ja tarkkuuden tarkastus ja uusiminen tarvittaessa (n. 10 000€). •2034 Rakennusautomaatiojärjestelmän päivitykset (n.10 000-30000 €). •2034 Turvavalokeskusten uusiminen (25 000€). •2034 Porrashuoneiden korjausmaalaukset (n.10 000-15 000€).
Tehdyt remontit
2024 Hissi. Korjaus. 2021 Julkisivu. Julkisivuremontti. Ikkunoiden ja ovien korjaukset, lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset, LVI-järjestelmien korjaukset, ilmastointijärjestelmien korjaukset, hissien, putkipostien, ym. siirtolaitteiden korjaukset, pesulakoneiden korjaukset, sähkö-, tieto- ja kaasujärjestelmien korjaukset, turva- ja valvontajärjestelmien korjaukset, korjaussuunnittelun,- valvonnan, ym. konsultoinninpalvelu- ja muut velvoitteet. Vuonna 2020 ja alkuvuonna 2021 suurimmat yksittäiset korjaukset ovat rakennuttajan puolelta liittyneet julkisivun vesivuotoihin klubi-/juhlatilassa sekä julkisivun niksautuskohdassa. 2022 Terassikalusteiden uusinta. Kuntosalin laajennus 2024. Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen 2024.Sprinkelin laukeamisesta johtuva vesivahinko 2024, korjaukset tehtiin kerroksissa 19 - 29 .
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
ruokakauppa, kauppakeskus, päiväkoti, ala-aste, kirjasto. kuntosali
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV
Tietoliikennepalvelut
Taloyhtiölaajakaista, Kiinteä laajakaistasaatavuus, Sisäverkon kaapelointi, Laajakaistan teoreettinen maksiminopeus on 1000/1000M.Laajakaistan kuukausikustannukset katetaan internetvastikkeella.

Hinta

Velaton hinta
499 000 €
Myyntihinta
499 000 €
Neliöhinta
8 316,67 € / m²
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
361,95 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
367,94 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Erityisvastike: 5,99 € / kk. erityisvastike on internetvastike

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Lisätietoa taloyhtiöstä
Viherhuonetta ei saa poistaa tai sen rakenteisiin tehdä mitään alkuperäisestä poikkeavia muutoksia. Viherhuoneen lasit/väliseinät ovat osakkeenomistajan vastuulla. Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös on voimassa toistaiseksi. Vesilasku on huoneistokohtaisten vesimittareiden perusteella kuukausittain. Julkisivu- ja muut takuukorjaukset: Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella.Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024. Asian käsittelyn vaiheet aiemmin: SRV on taloyhtiön asuntokauppalain tarkoittama perustajaosakas, jolle SRV on rakentanut asuinrakennuksen. Taloyhtiön omistama rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi osittaisessa loppukatselmuksessa 15.11.2019. Asuntokauppalain mukainen vuositarkastus on pidetty 11.2.2021. As Oy ei ole näkemyksensä mukaan vuositarkastuksessa tai siihen mennessä tarkastanut tai hyväksynyt julkisivua. Asoy haki asuntokauppalain mukaisen rakennusvaiheen vakuuden vapautumisen vastustamista Kuluttajariitalautakunnassa joulukuussa 2021. Sittemmin Asoy saattoi vakuuden vapautumisen vastustamisen vireille tuomioistuimessa 25.5.2022. Tähän SRV vastasi lausumalla 2.9.2022. Pidätetyn vakuuden suuruus oli 8.195.143 euroa ja vakuus oli annettu Nordic Guaranteen antamalla takauksella numero 10220890. SRV toimitti 17.8.2023 käräjäoikeuteen lausuman, jossa se vaati kyseisen vakuuden vapauttamista 1.000.000 ylittävältä osin. SRV nosti kanteen Asoy:tä vastaan ja vaatii perusteettomasti pidätetyn vakuuden aiheuttamia kustannuksia korvattavaksi vahingonkorvauksena. Asiaa käsiteltiin Helsingin käräjäoikeudessa dnro:lla H22/20752 ja L 706/2023/5262. Taloyhtiö ja SRV päättivät sopia kyseessä olevan erimielisyyden 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Osapuolet sopivat, että pidätetyn vakuuden määrää alennettiin 2.300.000) euroon sopimuksen tultua voimaan 6.2.2024. Sopimuksen tarkoituksena on, että pidätetty rakennusvaiheen vakuus alennetaan kattamaan julkisivuissa havaittuja perustajaosakkaan vastuulle kuuluvia korjaus- ja kunnossapitotarpeita. Pidätettävä vakuus kohdettiin erityisesti julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Osa vakuudesta kohdennettiin osapuolten erikseen sopimiin pienempiin vuosikorjaustöihin. Pidätettyä vakuutta alennetaan sopimuksessa tarkemmin kuvatulla tavalla vaiheittain korjaustöiden edetessä siten, että vakuus kokonaisuudessaan vapautuu viimeistään 15.11.2029, ellei julkisivussa tai sen rakenteissa ole tuolloin korjaamattomia, SRV:n vastuulle kuuluvia korjaustarpeita. Taloyhtiö päätti 3.9.2024 vapauttaa sopimuksen ehtojen mukaisen osuuden rakentamisvaiheen vakuudesta mahdollisen shadow box julkisivuelementtien höyrynsulun tiivistystarpeen osalta (1.200.000) euroa. Vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024. Allasalueen kehittäminen, uuden altaan hankinta ja rahoitus Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2025 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan 33 kerroksen allasalueen kehitysprojekti, jossa nykyinen palju korvataan uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hanke rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa. 5 kerroksen ostos- ja lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan muutettavaksi enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat suunnittelu- ja muut sopimukset sekä harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 10.000 euroa. Majakan asuintilojen lattiat on mitoitettu tasaiselle kuormalle 2 kN/ m2 ja pistekuormalle 2 kN (n. 200 kg). Tätä suuremmat kuormat täytyy katsoa aina tapauskohtaisesti. Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta koskevan yhteisjärjestely-sopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle. Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2020
Kerroksia
35
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Bitumikermi
Kattotyyppi
Tasakatto. Katto on toteutettu sisäänpäin kallistettuna, mikä on tyypillistä tornitaloille.
Energialuokka
C2013
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO
Tontin koko
920 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. SOL Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöinti
Henri Nieminen/Aarre Isännöinti Oy, p. 020 198 6700, Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo, asiakaspalvelu@aarre.com
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Asemakaava, alueella useampia kaavoitushankkeita meneillään. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki p. (09) 3101691
Liikenneyhteydet
bussipysäkki, raitiovaunu, metroasema, sujuvat yhteydet omalla autolla
Pihan kuvaus
Asukkaiden yhteiskäytössä on pihakansitaso, joka sijaitsee 5.ja osin 6.kerroksen tasolla ja se sijaitsee korttelin sisäosassa, suojassa katutason hälinältä. Lapsille pihalta löytyy leikkitila sekä viihtyisä oleskelualue ja esteettömät kulkuväylät.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys ja radiaattorit.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattia
parkettilattia
Keittiön seinä
maalattu seinä
Makuuhuoneen lattia
parkettilattia
Makuuhuoneen seinät
maalattu seinä
Kylpyhuoneen lattia
laattalattia. WC: laattalattia
Kylpyhuoneen seinät
kaakeliseinä. WC: kaakeliseinä
Olohuoneen lattia
parkettilattia
Olohuoneen seinät
maalattu seinä
Ominaisuudet
Kiinteät valaisimet Sälekaihtimet.
Lainalaskuri