- Uudiskohde
- Ei
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
- Lisätietoa taloyhtiöstä
- Viherhuonetta ei saa poistaa tai sen rakenteisiin tehdä mitään alkuperäisestä poikkeavia muutoksia. Viherhuoneen lasit/väliseinät ovat osakkeenomistajan vastuulla.
Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon
Asunto Oy Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös on voimassa toistaiseksi.
Vesilasku on huoneistokohtaisten vesimittareiden perusteella kuukausittain.
Julkisivu- ja muut takuukorjaukset:
Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla
sopimuksella.Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024.
Asian käsittelyn vaiheet aiemmin:
SRV on taloyhtiön asuntokauppalain tarkoittama perustajaosakas, jolle SRV on rakentanut asuinrakennuksen. Taloyhtiön
omistama rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi osittaisessa loppukatselmuksessa 15.11.2019. Asuntokauppalain
mukainen vuositarkastus on pidetty 11.2.2021. As Oy ei ole näkemyksensä mukaan vuositarkastuksessa tai siihen
mennessä tarkastanut tai hyväksynyt julkisivua.
Asoy haki asuntokauppalain mukaisen rakennusvaiheen vakuuden vapautumisen vastustamista
Kuluttajariitalautakunnassa joulukuussa 2021. Sittemmin Asoy saattoi vakuuden vapautumisen vastustamisen vireille
tuomioistuimessa 25.5.2022. Tähän SRV vastasi lausumalla 2.9.2022. Pidätetyn vakuuden suuruus oli 8.195.143 euroa ja
vakuus oli annettu Nordic Guaranteen antamalla takauksella numero 10220890. SRV toimitti 17.8.2023 käräjäoikeuteen
lausuman, jossa se vaati kyseisen vakuuden
vapauttamista 1.000.000 ylittävältä osin. SRV nosti kanteen Asoy:tä vastaan ja vaatii perusteettomasti pidätetyn
vakuuden aiheuttamia kustannuksia korvattavaksi vahingonkorvauksena. Asiaa käsiteltiin Helsingin käräjäoikeudessa
dnro:lla H22/20752 ja L 706/2023/5262. Taloyhtiö ja SRV päättivät sopia kyseessä olevan erimielisyyden 6.2.2024
allekirjoitetulla sopimuksella.
Osapuolet sopivat, että pidätetyn vakuuden määrää alennettiin 2.300.000) euroon sopimuksen tultua voimaan 6.2.2024.
Sopimuksen tarkoituksena on, että pidätetty rakennusvaiheen vakuus alennetaan kattamaan julkisivuissa havaittuja
perustajaosakkaan vastuulle kuuluvia korjaus- ja kunnossapitotarpeita. Pidätettävä vakuus kohdettiin erityisesti
julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten
julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Osa vakuudesta kohdennettiin osapuolten erikseen
sopimiin pienempiin vuosikorjaustöihin. Pidätettyä vakuutta alennetaan sopimuksessa tarkemmin kuvatulla tavalla
vaiheittain korjaustöiden edetessä siten, että vakuus kokonaisuudessaan vapautuu viimeistään 15.11.2029, ellei
julkisivussa tai sen rakenteissa ole tuolloin korjaamattomia, SRV:n vastuulle kuuluvia korjaustarpeita. Taloyhtiö päätti
3.9.2024 vapauttaa sopimuksen ehtojen mukaisen osuuden
rakentamisvaiheen vakuudesta mahdollisen shadow box julkisivuelementtien höyrynsulun tiivistystarpeen osalta
(1.200.000) euroa. Vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024.
Allasalueen kehittäminen, uuden altaan hankinta ja rahoitus
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2025 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan 33 kerroksen allasalueen
kehitysprojekti, jossa nykyinen palju korvataan uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle
valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset,
tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista.
Päätettiin, että hanke rahoitetaan
osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa.
5 kerroksen ostos- ja lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan
muutettavaksi enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin
suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat
suunnittelu- ja muut sopimukset sekä harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja
muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin
10.000 euroa.
Majakan asuintilojen lattiat on mitoitettu tasaiselle kuormalle 2 kN/ m2 ja pistekuormalle 2 kN (n. 200 kg). Tätä
suuremmat kuormat täytyy katsoa aina tapauskohtaisesti.
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta koskevan
yhteisjärjestely-sopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista koskien Kulosaaren siltaa ja sillan
uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle. Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön
edetessä.
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Rakennusvuosi
- 2019
- Rakennuksen käyttöönottovuosi
- 2020
- Kerroksia
- 35
- Hissi
- Kyllä
- Taloyhtiössä on sauna
- Kyllä
- Rakennusmateriaali
- Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
- Kattomateriaali
- Bitumikermi
- Kattotyyppi
- Tasakatto. Katto on toteutettu sisäänpäin kallistettuna, mikä on tyypillistä tornitaloille.
- Energialuokka
- C2013
- Ilmastointijärjestelmä
- Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO
- Tontin koko
- 920 m²
- Kiinteistönhoito
- Huoltoyhtiö. SOL Kiinteistöpalvelut Oy
- Isännöinti
- Henri Nieminen/Aarre Isännöinti Oy, p. 020 198 6700, Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo, asiakaspalvelu@aarre.com
- Kaavoitustiedot
- Asemakaava. Asemakaava, alueella useampia kaavoitushankkeita meneillään. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki p. (09) 3101691
- Liikenneyhteydet
- bussipysäkki, raitiovaunu, metroasema, sujuvat yhteydet omalla autolla
- Pihan kuvaus
- Asukkaiden yhteiskäytössä on pihakansitaso, joka sijaitsee 5.ja osin 6.kerroksen tasolla ja se sijaitsee korttelin sisäosassa, suojassa katutason hälinältä. Lapsille pihalta löytyy leikkitila sekä viihtyisä oleskelualue ja esteettömät kulkuväylät.
- Lämmitys
- Kaukolämpö
- Lisätietoja lämmityksestä
- Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys ja radiaattorit.
- Tontin omistus
- Oma