845 000 €95 m²

Capellanranta 3 B, Kalasatama, Helsinki4h, avok, kh, pesutilat, s, lasitettu terassiparveke (yj. 4h+kt+s)

Velaton hinta
845 000 €
Hoitovastike
532 € / kk
Asuinpinta-ala
95 m²
Huoneita
4
Kerros
4 / 6
Rakennusvuosi
2020
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kalasatama
Kaupunki
Helsinki

Kaupunkiasumista parhaimmillaan meren äärellä

Asunto Oy Portus Bellus on vuonna 2020 valmistunut, omalle tontille osittain meren päälle rakennettu taloyhtiö Kalasataman Capellanrannassa. Näyttävä arkkitehtuuri, oma venesatama, rantasauna ja merellinen sijainti tekevät kokonaisuudesta poikkeuksellisen myös Helsingin mittakaavassa.

Tämä 4. kerroksen läpitalon päätyhuoneisto tarjoaa valoisaa asumista ja merinäkymiä jokaisesta ikkunasta. Etelään suuntautuvalta lasitetulta parvekkeelta avautuvat näkymät Mustikkamaalle, ja tilava parveke toimii viihtyisänä lisätilana aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn.

Huoneiston pohjaratkaisu on avara ja muunneltava. Kodissa on tällä hetkellä kaksi makuuhuonetta sekä työhuoneeksi avattu kolmas huone, joka on tarvittaessa helposti palautettavissa makuuhuonekäyttöön. Olohuone ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen oleskelutilan, jossa suuret ikkunapinnat korostavat valoisuutta ja tuovat merellisen ympäristön osaksi arkea. Keittiö on varusteltu laadukkailla Mielen integroiduilla kodinkoneilla sekä kivitasoilla.

Asumismukavuutta lisäävät oma sauna, erillinen kodinhoitotila, kaksi WC:tä sekä kesähelteillä miellyttävä lattiaviilennys. Autohalliin pääsee vaivattomasti suoraan kotiovelta hissillä.

Taloyhtiön monipuoliset palvelut tarjoavat puitteet viihtyisään asumiseen. Asukkaiden käytössä ovat oma pienvenesatama, rantasauna oleskelutiloineen, uimaportaat, talviuintimahdollisuus, kanoottivarasto sekä mahdollisuus vuokrata kajakki, kanootti tai SUP-lauta. Lisäksi käytössä ovat kuntosali ja vierashuone. Halutessasi voit myös ostaa autohallipaikan, joka on varustettu sähköauton latausmahdollisuudella.

Capellanranta yhdistää merellisen ympäristön ja kaupungin palvelut erinomaisella tavalla. Mustikkamaan ulkoilualueet, Korkeasaari ja merenrantaraitit sijaitsevat aivan lähistöllä, ja Redin palvelut, metroasema, koulut, päiväkodit, ravintolat ja kahvilat ovat kävelyetäisyydellä.

Tässä kodissa yhdistyvät moderni asuminen, toimiva pohjaratkaisu, laadukkaat materiaalit ja ainutlaatuinen sijainti meren äärellä.

Tule ihastumaan varaamalla oma esittelyaikasi!

Katariina Ahlbäck 050 521 2508 kata@bo.fi

ja

Erika Sihtola 040 965 2172 erika@bo.fi

Perustiedot

Sijainti
Capellanranta 3 B, 00580 Helsinki
Kaupunginosa
Kalasatama
Kohdenumero
20629434
Kerros
4 / 6
Asuinpinta-ala
95 m²
Tontin pinta-ala
5 922 m²
Kokonaispinta-ala
95 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
4h, avok, kh, pesutilat, s, lasitettu terassiparveke (yj. 4h+kt+s)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sop.muk tai 3 kk kaupanteosta
Keittiön varusteet
Puustellin kaapistot, kvartsikivitaso, seinät maali ja välitila lasi, Hansgrohen hana, Miele: integroitu astianpesukone, jääkaappi, pakastin, Swegon liesituuletin, induktioliesi, uuni ja mikro.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Tervaleppäpaneelikatto, laatoitettu lattia ja seinissä kaakeli, allaskaappi, Hansgrohen hana, bidee ja sadesuihku, suihkuseinä, IDO wc-istuin ja peili. Erillisen WC:n kuvaus: Tervaleppäpaneelikatto, seinät kaakelia ja lattia laatoitettu.
Näkymät
Merinäkymiä jokaisesta ikkunasta.
Tulevat remontit
Vuosikorjaukset 2021 Taloyhtiö on teettänyt vuositarkastuksen ennakkotarkastukset Vahanen Rakennusfysiikka Oy:llä ja reklamoinut havaituista puutteista rakennuttajaa (Westpro) joulukuussa 2021. Rakennuttaja on kieltäytynyt tekemästä taloyhtiön vaatimia korjauksia. Yhtiökokous 13.5.2025 päätti yksimielisesti toteuttaa rakennusaikaisten virheiden korjaaminen hallituksen esittämällä tavalla. Suunnittelutyö on tehty ja urakkasopimukset allekirjoitusta vaille; urakka tehdään kesän 2026 aikana. Ylimääräinen hoitovastike on peritty toukokuun vastikkeen yhteydessä ja Nordean luottolimiitti 30.000 euroa on myönnetty. Alapohjien korjaukset on aloitettu toukokuussa 2026 ja saadaan tehtyä tämän kesän aikana. Tilanne 11.5.2026. 2026 Parvekekaivojen puuttuvien huoltoluukkujen asennus 2026 A- ja B-portaan alapohjien kosteudenhallinta 2026 Liiketilan ikkunan korjaus / uusiminen
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: 2023 Kameravalvonta Kamerat (4 kpl)on asennettu kuvaamaan A- ja B-portaan sisäänkäyntejä ja A/B kellarikäytävälle sekä A/B kellariin kuvaamaan autohallin oven edustaa. Kameravalvontapalvelu ja rekisterin ylläpito on ulkoistettu Avainahjolle. 2024 Sähköajoneuvojen latausvalmius ja YJ muutos Yhtiökokous 6.5.2024 päätti yksimielisesti sähköajoneuvojen latausvalmiuden toteuttamisen lopuille autopaikoille ja yhtiöjärjestyksen muutoksen hallituksen esityksen mukaisesti. Jälkiasennuksena on toteutettu 16 kpl latausasemia. Urakassa asennettu latauslaitetyyppi on Alfen Eve Single, joka on varustettu tyypin 2-koskettimilla ja latauslaite mahdollistaa enimmillään kolmivaiheisen, 22 kW:n lataustehon. Lisäksi latausjärjestelmään asennettiin Virralta dynaaminen kuormanhallintajärjestelmä (Virta ALM).
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Harvian kiuas, lauteet, seinät ja katto tervaleppä, lattia laatoitettu.
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Tontin omistus: Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhdessä Asunto Oy Portus Novuksen, Asunto Oy Portus Magnuksen, Asunto Oy Portus Fortiksen ja Portus Optimuksen kanssa. Taloyhtiön omistusosuus kiinteistötä: 3.890,5/16.861, noin 23,07 %.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
845 000 €
Myyntihinta
845 000 €
Neliöhinta
8 894,74 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
532 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
532 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hoitovastike 1.7.2026 alkaen 5,80 €/m2 eli 551 €/kk.

Muut maksut

Vesimaksu
20 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksuennakko 20€/kk/hlö Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta. Hallituksella on yhtiökokouksen antama valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistamaan pääomavastikkeiden määrä korkotason muuttuessa. Yhtiökokous on päättänyt, että lainanlyhennysrahastoa voidaan kartuttaa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä. Parveketupakointikielto on asetettu 26.5.2023. Yhtiökokous 13.5.2025 päätti yksimielisesti valtuuttaa hallitus harkintansa mukaan nostamaan kanne perustajaosakasta (Westpro cc Oy/Westpro Portus Ky) vastaan rakennuttajan vastuulle kuuluvien korjausten laiminlyöntien aiheuttamien korjausten tekemiseksi ja/tai kustannusten perimiseksi sen jälkeen, kun hallituksen esittämät korjaukset ovat valmistuneet. Tämän lisäksi hallitus valtuutettiin valitsemaan tarpeen vaatiessa yhtiötä asiassa edustava asiamies sekä sopimaan riita ennen kanteen nostamista, taikka oikeudenkäynnin aikana hallituksen parhaaksi katsomillaan ehdoilla. Yhtiökokous 13.5.2025 päätti yksimielisesti toteuttaa rakennusaikaisten virheiden korjaaminen hallituksen esittämällä tavalla. Hallitukselle on annettu valtuudet sopia urakkasopimukset parhaaksi katsomiensa urakoitsijoiden kanssa. Hanke rahoitetaan perimällä yksi ylimääräinen hoitovastike ja solmimalla 30.000 € luotollinen tilisopimus. Yhtiöjärjestyksen 2 §:n mukaisesti yhtiö omistaa Kalasataman Palvelu 2 Oy:n ja Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n osakkeita. Yhtiön hallitus määrää yhtiön välittömässä hallinnassa olevien tilojen osalta ja hallinnanjakosopimuksen mukainen organisaatio yhteiskäytössä olevien tilojen osalta käyttöehdot ja -maksut (kts. tarkemmin yhtiöjärjestyksen 4 §). Yhtiövastike, muut yhtiölle suoritettavat maksut sekä yhtiön ja osakkaiden välisestä kunnossapitovastuusta on määrätty yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaisesti (kts. tarkemmin yhtiöjärjestyksen 5 §). Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.Luovutusrajoitus: YJ 10§ Autohallipaikat yj 5§ Osakkeenomistaja, jonka asuinhuoneistoon tai muuhun osakashallinnassaan olevaan tilaan on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista osakkeenomistaja. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen tai tilan alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Yhtiön asuinhuoneistojen tai osakashallinnassaan olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin suunnitelmiin kuulumattomien osakkeenonnistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden, rakennelmien tai sisustuksellisten muutosten ja lisäysten osalta kuuluu korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu sekä em. muutoksista yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista kyseisen asuinhuoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalle. Mikäli yhtiölle syntyy lisäkustannuksia siitä, että yhtiön toteuttamaa korjausta, uusimista tai parannusta tehtäessä samalla joudutaan purkamaan tai ennalleen saattamaan näitä osakkaan huoneistossa tehtyjä muutoksia tai lisäyksiä, vastaa ko. osakkeenomistaja yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Vastuu huoneistokohtaisten tulisijojen ja niihin liittyen hormien tms. rakenteiden huoltokustannuksista, korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Portus Bellus
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2020
Huoneistojen lukumäärä
49
Liiketilojen pinta-ala
72,5 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
kevytsora/maksaruoho
Kattotyyppi
tasakatto, kumibitumikermi
Energialuokka
C2013 27.1.2017-27.1.2027
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
5 922 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Varonen Oy
Isännöinti
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy Toni Finell 050 911 8847 PL 949 00101 Helsinki 09 6122 600 asiakaspalvelu@hsi.fi
Kaavoitustiedot
Lisätietoja Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Ilmanvaihtojärjestelmä: tulo-/poistoilmanvaihto LTO, lattiaviilennys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Kierrätyshuone (PB), Kuntoilutila (PB), Kiinteistön huoltotila (PB), Pumppaamotila (PF), Kiinteistövarasto (PN), Pesula (PO), Kuivaushuone (PO), Yhteispiha, Yhteissauna ja uimalaituri, Rantaraitti, Kanoottivarasto, Autohalli, Venttiilihuone (PN), Muuntamo (PN), Jätehuone (PN), Vierashuone ja wc (PO), Polkupyörien huoltotila (PF), Väestönsuoja/irtainvarastot.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Maalatut seinät ja Tarkett Shade-malliston tammiparketti ja kiinteät Tankin kaapistot. Kolme makuuhuonetta, joista yksi on muokattu työhuoneeksi.
Olohuoneen varusteet
Maalatut seinät ja Tarkett Shade-malliston tammiparketti. Tilava olohuone avokeittiön yhteydessä, käynti lähes koko huoneiston levyiselle lasitetulle parvekkeelle.