285 000 €56 m²

Hämeentie 77 B, Hermanni, Helsinki2h+kk+kph+vh+parveke

Velaton hinta
285 000 €
Hoitovastike
420 € / kk
Asuinpinta-ala
56 m²
Huoneita
2
Kerros
4 / 6
Rakennusvuosi
1954
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Hermanni
Kaupunki
Helsinki

Erittäin tyylikäs ja laadukas kaksio!

Upea Polo Sarpanevan arkkitehtitoimiston suunnittelema kaksio urbaanissa Hermannissa erinomaisten liikenneyhteyksien varrella.

Tämä koti on remontoitu kauttaaltaan laadukkailla materiaaleilla vuonna 2020. Keittiö on siirretty olohuoneen yhteyteen, mikä tekee tilasta modernin, avaran ja toimivan. Ruokailutilaan mahtuu hyvin suurempikin pöytä, joten tila soveltuu erinomaisesti niin arkeen kuin yhdessäoloon.

Kylpyhuone on remontin yhteydessä laajennettu ja viimeistelty tyylikkääksi kokonaisuudeksi – laadukkaat materiaalit ja huoliteltu ilme tekevät tilasta arjen luksusta. Tilaa on reilusti myös pesutornille, mikä lisää käytännöllisyyttä. Asumismukavuutta lisää sisäpihalle avautuva parveke, jolta on vehreät ja rauhalliset näkymät. Toimivuutta arkeen tuo makuuhuoneen yhteydessä oleva tilava vaatehuone, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Lisäksi ruokailutilan voi tarvittaessa muuttaa makuuhuoneeksi.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja juuri valmistunut julkisivuremontti tuo mielenrauhaa tuleville vuosille. Tämän huoneiston osuus remontista on noin 35 000 euroa.

Palvelut ovat käden ulottuvilla, ja sekä raitiovaunu- että bussipysäkit sijaitsevat aivan lähellä, mikä tekee liikkumisesta sujuvaa. Hermanni on viihtyisä ja kehittyvä asuinalue, joka tarjoaa erinomaiset puitteet kaupunkiasumiseen.

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Hämeentie 77 B, 00550 Helsinki
Kaupunginosa
Hermanni
Kohdenumero
80509328
Kerros
4 / 6
Asuinpinta-ala
56 m²
Tontin pinta-ala
2 136 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+kk+kph+vh+parveke
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
3 kk kaupasta.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesituuletin, erillisuuni ja integroitu astianpesukone. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Tammi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke. Parvekkeen suunta: Itä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, suihkuseinä, peili, hansgrohen sadesuihku, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys.
Säilytystilat
Vaatehuone, vinttikomero ja kellarikomero
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: Jäteaseman uusimisen toteutus (uusi jätekatos) 2025 Parvekekorjaukset sekä pihan puoleisten parvekkeiden uusiminen 2025 Julkisivu-urakan toteutus 2025 Porrashuoneiden maalausten toteutus 2025 Piha-alueiden muutostyöt (sis. latausvalmiuden autopaikoille) 2025 Kellariovien kunnostus 2025 Vesikaton korjaukset 2025 Pyöräkellarin ja vintin valaistuksen parantaminen 2025–2026 Huoneistojen märkätilakorjaukset (yhtiön vastuulle kuuluvat) 2025–2029 Kellarin yhdyskäytävän kunnostus 2026–2028 Kiinteistön kuntoarvion tilaaminen 2026–2029 Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.4.2025 päätettiin, että toteutetaan julkisivu-, piha- ja peltikaton kunnostusurakat ja hallitus valtuutettiin valitsemaan sopivat urakoitsijat em. hankkeille. Valtuutettiin hallitus allekirjoittamaan tarvittavat urakkasopimukset valittavan urakoitsijan kanssa. Valtuutettiin hallitus valitsemaan tarvittavat valvojat ja turvallisuuskoordinaattorit urakan ajaksi sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset em. tahojen kanssa. Päätettiin, että julkisivujen ja pihaurakan sekä peltikaton kunnostusurakat rahoitetaan lainalla. Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan ja ottamaan em. korjaushankkeitta varten lainaa enintään 1 150 000 € (sisältäen urakoiden kulut, lisätyövaraukset, valvontakulut, hallinnoinnin projektinhoitopalkkion) kahdeksikymmeneksiviideksi (25) vuodeksi, parhaiksi katsomillaan ehdoilla valitsemastaan rahoituslaitoksesta sekä käyttämään tätä varten panttina, joko olemassa olevia vapaita panttikirjoja tai hakemaan ja panttaamaan tätä varten uusia panttikirjoja tarvittava määrä nostettavan lainan vakuudeksi. Julkisivu-ja pihaurakka valmistuu kesäkuun 2026 aikana. Nyt myytävän huoneiston tuleva lainaosuus on lainavaltuutuksen 1 150 000 € mukaan laskien arviolta n. 35 355,48 euroa.
Tehdyt remontit
2025 Piha-, julkisivu-, ja parvekeurakoiden aloitus / Suomen Saneeraustalo Oy 2025 Saunan, pukuhuoneen sekä pesuhuoneen korjauksia 2025 Palovaroittimet huoneistoihin (yhtiön vastuulle) 2024 Piha-, julkisivu-, ja parvekeurakoiden toteutussuunnittelu (Sustera Oy) 2024 Vesikaton paikkakorjauksia (ml. hormi) 2024 Katon kuntotarkastus Pelti-Ässät Oy 2022 Ilmastointikanavien nuohous (osittainen) 2017 Uusittiin lämpökeskuksen paisunta-astia 2015 Korjattiin sauna 2012 Asennettiin vesikatolle turvalaitteet 2012 DNA- Welho TV- ja laajakaistaliittymä 2012 Uusittiin lämmönvaihdin 2012 Uusittiin kylmä- ja käyttövesiputkisto 2011-2012 LVIS-suunnittelutyö 2009 Viemäreiden pinnoitus 2009 Ilmastointikanavien puhdistus 2008 Uusittiin A- ja B-rappukäytävien hissien koneet ja sähköjärjestelmät 2007 Piha-alueen asfaltointi 2004 Rappukäytävien kattolamput ja valopainikkeet uusittu 2004 Rappu- ja kellarikäytävät maalattu 2004 Patteriventtiilit ja säätötulpat pattereihin uusittu 2004 Linjasulkuventtiilit uusittu 2001 Ikkunat ja parvekeovet karmeineen uusittu 2001 Julkisivun eristerappaus 1999 Rakennettu sauna 1997 Parvekkeet korjattu 1997 Vesikaton maalaus
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Kyllä
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
285 000 €
Myyntihinta
282 948,51 €
Neliöhinta
5 089,29 € / m²
Velkaosuus
2 051,49 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
420 € / kk
Pääomavastike
42,22 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
462,22 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
14,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
20 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autopaikka/ Liikehuoneisto 25 €/kk Autopaikka/Kylmä 9 €/kk
Autopaikan kustannukset
17 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Hämeentie 77 - Bostads Ab Tavastvägen 77
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöllä on seuraavat limiittitilit: Nordea käyttötili 20.000,00 € OP limiitti 70.000,00 € OP limiitti 2 1.150.000,00 € (Tullaan jyvittämään osakkaille Julkisivu-ja pihaurakan valmistuttua) Vuonna 2009 tehdyn viemäreiden pinnoituksen yhteydessä jätetty pinnoittamatta lavuaarilta lattiakaivoon tulevat putket. Yhtiöjärjestys 8 § Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan pitämään huoneistonsa hyvässä kunnossa ja toimittamaan siinä kaikki sisäkorjaukset, lukuun ottamatta rakenteesta johtuvia vikoja sekä niitä lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohtoja, jotka olivat huoneistossa kun se luovutettiin osakkeenomistajalle tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut, ja joiden korjaaminen kuuluu yhtiölle. Osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon tai sen ulkopuolelle osakkeenomistajan toimesta tehtyjen tai teetettyjen rakenteiden, rakennelmien sekä lisä- ja muutostöiden, kuten huoneistokohtaisten ilmalämpöpumppujen, kunnossapidosta. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Mikäli yhtiölle syntyy lisäkustannuksia siitä, että yhtiön toteuttaman kunnossapito- tai uudistyön vuoksi samalla joudutaan purkamaan tai ennalleen saattamaan näitä osakkeenomistajan toimesta tehtyjä tai teetettyjä muutoksia tai lisäyksiä, vastaa ko. huoneiston osakkeenomistaja yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu määräytyy tämän pykälän mukaisesti myös silloin, kun muutostyö on toteutettu aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Taloyhtiön kiinnitykset: 2 132 809,40 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1954
Huoneistojen lukumäärä
36
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1954
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.09.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
2 136 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Isännöinti Luotsi Oy, Taru Matikainen, 0107556011
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2060
Tontin vuokra
57 843,47 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Toteutetut autopaikat 10 kpl.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv, vinttikomero, kellarikomero ja urheiluvälinevarasto
Keittiön lattia
Lankkuparketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Lankkuparketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Lankkuparketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, pimennysrullaverho makuuhuoneessa