Välitalontie 80 C, Länsi-Pakila, Helsinki●3 mh, hh, oh + k, kh, 2 wc, s, khh, at + var + lasiterassi

MODERNI KIVITALO PARHAALLA PAIKALLA LÄNSI-PAKILASSA

Haaveiletko vastavalmistuneesta, tyylikkäästä kivitalosta Helsingin parhailla ulkoilumaastoilla? Täällä arki on helppo yhdistää aktiiviseen elämäntapaan: hiihtolenkki tai golfkierros työpäivän jälkeen, oman saunan löylyt päälle – viikonloppuna pyöräretki Keskuspuiston kautta Haltialan kotieläintilalle tai ongelle Pitkäkoskelle.

Tämä Arkkitehtitoimisto Studio Rosbergin paikalle suunnittelema, Jämerän-kivitalo on erittäin aurinkoisella omalla tontillaan. Sijainti on rauhallinen eikä suuria ajoväyliä ole lähellä. Parvekkeilta avautuu avarat näkymät puiden yli, ja siellä nautitaan kevään ensimmäisistä auringonsäteistä sekä iltaisin viimeisistä.

Keskeinen sijainti tekee liikkumisesta sujuvaa: etäisyydet Helsingin keskustaan, lentokentälle sekä työpaikoille länteen ja itään ovat lyhyet. Kuitenkin koti sijaitsee poikkeuksellisen rauhallisessa, vehreässä keitaassa Keskuspuiston kupeessa.

Läheltä löytyvät erinomaiset koulut ja päiväkodit sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet – kaikki kävelyetäisyydellä. Julkinen liikenne toimii ja pysäköinti onnistuu sekä omalla pihalla että kadun varressa. Länsi-Pakila Paloheinän kupeessa onkin yksi Helsingin toivotuimmista asuinalueista.

Omakotitalon yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, joissa kahdessa on ns. ranskalainen parveke ja kolmannessa, päämakuuhuoneessa, iso parveke lasikaitein. Lisäksi yläkerrassa on aulatila, josta on käynti aurinkoiselle, noin 13 m²:n lasikaiteiselle parvekkeelle. Aulatilan voisi kalustaa esimerkiksi musiikki-, peli- tai työhuoneeksi. Myös suurempiin makuuhuoneisiin mahtuu hyvin työpiste etätyötä varten. Yläkerrassa on lisäksi valoisa kylpyhuone suihkulla.

Alakerrasta löytyy avara olohuone–keittiö saarekkeella sekä tilava ruokailutila. Laadukas Noblessa-keittiö Tulikiven keraamisella tasolla ja aamiaiskaapilla tekee arjesta nautittavaa. Olohuoneesta on käynti lasitetulle terassille ja sitä kautta pihalle sekä patiolle. Terassi on poikkeuksellisen aurinkoinen pitkälle iltaan – edessä ei ole taloja tai muita esteitä. Alakerrassa on lisäksi erillinen WC, kodinhoitohuone sekä saunaosasto kahdella suihkulla. Kodinhoitohuoneesta on pääsy ulos vilvoittelemaan löylyjen jälkeen. Talon suunnittelussa on huomioitu myös mahdollinen ulkoporeallas: saunan viereen suunnitellulle vilvoitteluterassille on tehty varaus, ja toteutus on jätetty seuraavien asukkaiden omien toiveiden mukaiseksi.

Autotalli ja varasto: Taloon saumattomasti liittyvä autotalli ja varasto soveltuvat auton säilytyksen lisäksi esimerkiksi harraste- tai kuntoilutilaksi. Tilassa on käsienpesuallas ja säilytystilaa. Autotallissa on sähköauton latauslaitteelle varaus.

Pakilan suunnitteluperiaatteiden mukaan kiinteistölle on mahdollista hakea lisärakennusoikeutta (0,40; nykyinen 0,25). Lisätiedot (Helsingin kaupunki): https://www.hel.fi/static/liitteet/kaupunkiymparisto/kerrokantasi/lansi-pakila/lansi_pakilan_super_posteri.pdf Lisärakennusoikeuden voisi käyttää olohuoneen korkean tilan rakentamisella umpeen ja yläkertaan saada arviolta noin 15 m² lisätilaa tarpeen mukaan.

Alueen harrastusmahdollisuudet ovat poikkeuksellisen monipuoliset: Keskuspuiston ulkoilureitit lähtevät lähes kotiovelta, Paloheinän golf ja hiihtoladut ovat lähellä, ja Pirkkolan urheilupuisto täydentää kokonaisuuden ympärivuotiseen liikuntaan.

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä ja sovitaan yksityisesittely!

Sijainti ja etäisyydet • Helsingin keskusta: 7–9 km (20 min) • Lentoasema: noin 15 km (15 min) • Lähin päiväkoti/koulu: noin 600 m • Lähin kauppa: 150 m • Julkinen liikenne (pysäkki): 100 m

Perustiedot • Rakennusvuosi: 2022 • Huoneisto/asuinpinta-ala: 136 m² • Kerrosala: 188 m² • Autotalli ja varasto: 20 m² • Kohteen hinta ei määräydy pinta-alan perusteella, vaan perustuu alueella tehtyihin kauppoihin, tontin hintaan ja rakentamiskustannuksiin

Tilat ja pohjaratkaisu • Huonejako: 3 mh, hallihuone, olohuone + keittiö, kylpyhuone, 2 wc, sauna, kodinhoitohuone, autotalli + varasto + lasitettu terassi

Rakenteet ja lämmitys • Rakennusmateriaali: Siporex • Lämmitysmuoto: kaukolämpö • Paaluperustus + tuulettuva alapohja

Pihatilat, terassit ja pysäköinti • Parvekkeet ja terassit: 2 isoa parveketta yläkerrassa sekä alakerrassa lasitettu terassi. Yläkerrassa lisäksi kaksi ns. ranskalaista parveketta makuuhuoneissa • Autopaikat: autotalli + pihalle mahtuu useita autoja + kadun varteen • Ulkoporeallasvaraus: kyllä (saunan vilvoitteluterassin yhteyteen) • Pihatöitä viimeistellään mm: laatoitus, jätekatos ja talouspiha valmistuu kesän aikana

Energia, tontti ja kustannukset • Energialuokka: B • E-luku: 93 • Lopputarkastus: Toukokuu 2026 • Tontti: oma, 520 m² • Kiinteistövero (2025): 1224 €

Asumiskulut vuodessa • Vesi: 100–150 m³/vuosi (riippuen kulutuksesta; meillä noin 140 m³) • Sähkö: 4908 kWh/ 756€ v. 2025 • Lämmitys: 21,48 MWh/ 2481€ v. 2025 • Katumaksu: 65 € • Jäte: 160 €

Varustelu huoneittain:

Keittiö ja ruokailu • Kalusteet: Noblessa • Ovet: maalattu laminaatti matta Alpine-valkoinen • Saareke: maalattu laminaatti, musta (supermat) • Aamiaiskaappi sisäänliukuvilla ovilla • Työtaso: Tulikiven keraaminen taso (Nero Marquina SA, kiiltävä) • Kodinkoneet (Siemens): integroidut kylmälaitteet, tiskikone, 2 uunia (joista toisessa mikrotoiminto, toisessa höyryuuni-mahdollisuus) sekä 80 cm leveä liesitaso integroidulla liesituulettimella • Viinikaappi: Temptech • Allas: musta komposiitti (Blanco); hana: Lapetek

Olohuone / oleskelutilat • Takka: kyllä • Lattiat parkettia koko talossa: kuultolakattu tammi

Kodinhoitohuone ja säilytys • Kodinhoitohuoneen kalusteet ja talon vaatekaapit: Ideal Keittiöt • Allas: Stala (musta komposiitti); hana: Damixa • Välitila: Tikkurilan musta Tuntokivi • Lattia: 60 × 60 cm laatta (väri Kitti) • Kaapistot: Ideal Keittiöt, malli Tuhka • Kurasyöppö allas johon käsisuihku-mahdollisuus

Kylpyhuone ja sauna • Kylpyhuone, sauna ja alakerran WC: laatoitus 60 × 60 cm laatoilla (Carrara gris Brillo RC, Jazz Grafito Grey) • Sauna: Harvia-kiuas, lauteet leveä vaalea • Suihkut: 3 kpl (musta Gustavsberg sadesuihku)

WC-tilat • WC:t: 2 kpl seinä-WC • Hana: Tapwell, Damixa • Kaapistot: Camargue • Taso: keraaminen musta, yläkerta valkoinen puriste

Tekniikka ja varaukset • Valokuitu: Elisan valokuitu • Abloy Yale-älylukko etuovessa • Keskuspölynimuri: kyllä, BEAM • Ilmalämpöpumppu (ILP): Gree • Kameravalvonta: etupihalle (Tapo) • Kaapeli-TV sekä antennivaraus • Huippuimurivaraus: varaus katolle (halutessa)

Lähipalvelut ja harrastukset • Koulut ja päiväkodit o Pikkusuon päiväkoti, 300 m o Eloisan päiväkoti, esikoulu + 1–2-luokat, 700 m o Länsi-Pakilan peruskoulu + yläaste, 800 m o Paloheinän ala-aste, 1 km o Torpparinmäen peruskoulu, 3,4 km o Maunulan ruotsinkielinen peruskoulu, 3 km o Maunulan matematiikkalukio, 3 km o Koululaisten iltapäiväkerhoja useita (mm. koulun tiloissa)

• Liikkuminen ja liikunta o Bussipysäkki noin 100 m o Hiihtoladut noin 150 m o Paloheinä Golf, 2 km o Pirkkolan urheilupuisto (mm. uimahalli ja jäähallit), 2 km o Paloheinän jäähalli, 1,4 km o NAMIKA Areena, 800 m o HPS:n kuplahalli, 800 m o Briotech Arena / jalkapallo - tekonurmi, 700 m o Paloheinän kuntoportaat, 1,7 km o Korkee-kiipeilypuisto (Paloheinän majan vieressä), 1,7 km o Frisbeegolfrata, 1,7 km o Suomen Ladun suksihuolto ja -vuokraamo, 1,5 km

• Harrastukset ja yhteisötoiminta o Pakilan musiikkiopisto, 1,7 km o Pakilan kuvataidekoulu, 1,8 km o Pakilan kirkolla Kaskipartio, 1,4 km o Pakilan naisvoimistelijat (alueella) o Pakinkylän VPK nuoriso-osasto o Harrasteteatteri ”Kortteliteatteri” o Lions Club Pakinkylä o Pakilan omakotiyhdistys o Pakilan Kiinteistönomistajain Yhdistys

• Kaupat ja palvelut o S-Market (2 kpl), Alepa, K-Market o Tammiston kauppakeskittymä o Paloheinän kirjasto, 1,5 km o Paloheinän terveysasema, 1,5 km o Kampaamoja useita o Kahviloita useita o Ravintoloita (sushi, italialainen, pizza) o Jalkahoitola, koira-spa, Lucky Skate (taitoluistelun erikoisliike) o Kuntosaleja, pilatesta, kuntopiirejä ym.

Pakilantie on kaavoitettu nyt koko matkaltaan 4-kerroksisille taloille. Niitä rakennetaan nyt pikkuhiljaa ja alta puretaan pois vanhat rakennukset. Tulee uutta siistiä rakennuskantaa, kerrostalojen alakertaan palveluja kuten kahviloita, kampaamoja jne. Meidänkin tien päässä on autiotalo, pizza-baari jne. jotka aikanaan puretaan. Myös Välitalontie peruskorjataan 1-2 vuoden kuluttua, tulee siistit reunakiveykset, kavennukset kaahailun estämiseksi jne. Alue kehittyy.