- Kohdenumero
- 40677688
- Kerros
- 1 / 3
- Asuinpinta-ala
- 53,5 m²
- Tontin pinta-ala
- 6,13 ha
- Kokonaispinta-ala
- 53,5 m²
- Pinta-alojen lisätiedot
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Huoneiston kokoonpano
- 2h, k, kph, lasitettu parveke
- Huoneita
- 2
- Kunto
- Hyvä
- Kunnon lisätiedot
- 2016 asunto remontoitu. Keittiö uusittu kokonaisuudessaan, lattiat, seinät, makuuhuoneen peilikaappi, vaatehuone poistettu ja saatu eteinen tilavammaksi, olohuoneen ja makuuhuoneen välinen seinä purettu ja rakennettu uusi seinä, jolloin olohuone saatu isommaksi.
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi/uuni, astianpesukone, astianpesukoneliitäntä, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, kaapistot.
- Parveke
- Kyllä
- Parvekkeen lisätiedot
- Sisäänvedetty parveke, Lasitettu parveke. Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
- Kylpyhuoneen varusteet
- Kylpyhuone, suihku/suihkukaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pystykaappi, allaskaappi, bidee suihku.
- Säilytystilat
- Kellari tai kellarikomero, Muu erillinen varasto
- Näkymät
- etelä, pohjoinen
- Tulevat remontit
- HALLITUKSEN ESITYS PERUSKORJAUSHANKKEEKSI
Yhtiökokous 2025 päätti pitkän tähtäimen korjausohjelman perusteella, että taloyhtiöön suunnitellaan sähkö- ja viestintäverkkojen uusinta vuosille 2025–2026 ja että työt kilpailutetaan siten, että yhtiökokous 2026 voi päättää hankkeen toteuttamisesta ja rahoituksesta.
Kilpailutus on tehty ja hintataso on selvillä. Hallitus esittää, että taloyhtiössä toteutetaan vuosien 2026–2028 aikana seuraavat toimenpiteet:
Sähkö- ja viestintäverkot uusitaan kokonaisuudessaan. Kaikki sähkö- ja tietoliikenneverkot uusitaan keskuksineen verkkoyhtiön liittymistä asuntojen ryhmäkeskuksiin asti. Asuntoihin vedetään uudet kolmevaihenousut porrashuoneiden kautta vanhalle ryhmäkeskukselle. Samalla asuntoihin tuodaan uudet tietoliikenne- ja antenniverkot. Jokaiseen asuntoon asennetaan uusi antenni- ja tietoliikennerasia olohuoneeseen. Asuntojen sisäiset sähköasennukset eivät sisälly yhtiön hankkeeseen, mutta osakkaille tarjotaan mahdollisuus tilata nämä lisätöinä kilpailutetuilla hinnoilla. Ulkoalueiden valaistus ja autopaikkojen sähköistys uusitaan.
Autopaikkoja vähennetään kysynnän puutteen vuoksi ja niitä levennetään. Autopaikoista kaksi kolmasosaa sähköistetään siten, että niissä on 11 kW latausmahdollisuus. Kaikki asfalttialueet uusitaan ja pihojen viihtyisyyttä sekä turvallisuutta parannetaan.
Energiakustannuksia pienennetään poistoilmalämpöpumpputekniikalla, rakennusautomaatiolla ja aluelämpöverkoston tehokkuutta parantamalla. Kivisaarentie 5:n lämmönjakokeskus uusitaan. Ikkunoiden ja parvekeovien tiivisteet uusitaan ja aukipitolaitteet huolletaan.
Iloq-lukitus päivitetään vastaamaan nykyvaatimuksia. Kulunvalvontaa ja kameravalvontaa lisätään ja parannetaan.
Pihoilla olevat viisi jäteasemaa muutetaan polkupyörävarastoiksi ja niiden lähelle rakennetaan uudet syväkeräysasemat. Tämä vapauttaa kellareista säilytystilaa, vähentää roska-autojen liikennettä pihoilla ja pienentää jätekustannuksia, jolloin investointi maksaa itsensä takaisin muutamassa vuodessa. Kellareiden wc-tilat modernisoidaan. Porrashuoneiden lattiat uusitaan ja vanhat tasopinnat poistetaan asbestipurkutyönä.
Yhtiökokous on 2026 hyväksyt hallituksen esityksen esityksen. Seuraavaksi laaditaan pääurakoitsijan kanssa KVR-urakkasopimus ja loppukesästä järjestetään infotilaisuus hankkeen sisällöstä ja aikataulusta. Työt jakautuvat useisiin urakoihin, ja niiden yhteensovittamista jatketaan yhtiökokouksen päätöksen jälkeen.
Korjaushankkeen kustannusarvio on 6,7 miljoonaa euroa eli 257 euroa neliömetriltä. Hanketta varten otetaan luottolimiitti edullisimmasta rahoituslaitoksesta ja se muutetaan pitkäaikaiseksi velkakirjalainaksi, kun työt on tehty ja kustannukset ovat lopullisesti selvillä. Laina-ajaksi on suunniteltu 20 vuotta. Uusi pääomavastike olisi nykykoroilla 1,78 euroa neliömetriltä kuukaudessa ja sen kerääminen alkaisi vasta töiden valmistumisen jälkeen vuonna 2028, nykyisen peruskorjausvastike 2:n päätyttyä.
Kunnossapitotarpeet 2025-2033:
- Ikkunoiden tiivisteiden uusiminen
- Sähköverkot kiinteistössä keskuksineen
- Viestintäverkot
- Väestönsuojien pakolliset toimenpiteet
- Vesijohtoliittymät Kivisaarentiellä
Lisäksi tiedossa on tärkeitä kehityskohteita mm:
- Energiainvestointi
- Pihojen kunnostus ja ulkovalaistus
- Sähköautojen latausjärjestelyt
- Väestönsuojien kehitys
- Tehdyt remontit
- 2016 asunto remontoitu. Keittiö uusittu kokonaisuudessaan, lattiat, seinät, makuuhuoneen peilikaappi, vaatehuone poistettu ja saatu eteinen tilavammaksi, olohuoneen ja makuuhuoneen välinen seinä purettu ja rakennettu uusi seinä, jolloin olohuone saatu isommaksi. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei. Lopputarkastus tehty: ei. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä. Aiemmin tehdyt merkittävät kunnostukset:
2024:Laivatalojen hissit 4kpl
2022 Laivatalojen saunaosastojen peruskorjaus
2020-2021 Porrashuoneiden kunnostus.
2019-2021 Kellareiden kunnostus.
2018 Patteriventtiilien uusinta, asuntojen tuloilmaventtiilien hankinta.
2017 Viemäreiden sukittaminen, lamellitalojen saunojen peruskorjaus.
2016 Pesuloiden lisääminen.
2015 Laivatalojen vesikattojen kunnostus, digitaalinen lukitus.
2014 Ilmanvaihtolaitteiden uusinta ja venttiilien uusinta, lamellitalojen vesikattojen uusinta ja yläpohjan lisäeristys.
2012 Lämmönjakolaitteiden uusinta.
2008 Pohja- ja tonttiviemäreiden sukittaminen.
2004 Rakennusautomaatiojärjestelmän asennus.
2001 Vesijohtojen uusinta, julkisivujen ja parvekkeiden raskas betonikorjaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, jäteasemien uusinta.
1998 Sadevesiviemäröinti ja maastonkuivausjärjestelmä.
- Asunnossa sauna
- Ei
- Asumistyyppi
- Omistus
- Palvelut
- Heteniityn ala-aste n. 0,2 km, esim. PK Meritähti n. 0,3 km, S-market n. 0,3 km
Ruokakauppa: S-Market, Lidl
Terveysasema: Vuosaari. Heteniityn urheilukenttä n. 0,1 km, Kauppakeskus Columbus, kirjasto, uimahalli, terveyskeskus n. 1,5 km
Kirjasto: Vuosaari
- Kohde on
- Osakehuoneisto
- Postitoimipaikka
- Helsinki
- TV-palvelut
- Kaapeli-TV, DNA
- Tietoliikennepalvelut
- Taloyhtiölaajakaista, Kiinteä laajakaistasaatavuus, kaapelimodeemi
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/821/180/source/230081128)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/921/180/source/230081129)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/031/180/source/230081130)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/131/180/source/230081131)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/231/180/source/230081132)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/331/180/source/230081133)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/431/180/source/230081134)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/531/180/source/230081135)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/631/180/source/230081136)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/731/180/source/230081137)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/831/180/source/230081138)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/931/180/source/230081139)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/041/180/source/230081140)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/141/180/source/230081141)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/241/180/source/230081142)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/341/180/source/230081143)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/441/180/source/230081144)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/541/180/source/230081145)
