495 000 €60 m²

Museokatu 44 B, Etu-Töölö, Helsinki2h+k+kph

Velaton hinta
495 000 €
Hoitovastike
245,70 € / kk
Asuinpinta-ala
60 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 6
Rakennusvuosi
1928
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Etu-Töölö
Kaupunki
Helsinki

Tunnelmallinen arvotalokaksio Etu-Töölössä – LVIS-remontoitu yhtiö, oma tontti

Tervetuloa yhteen Helsingin halutuimmista kaupunginosista. Tämä 60 neliöinen kaksio sijaitsee vuonna 1928 valmistuneessa arvotalossa arvostetulla Museokadulla, keskellä Etu-Töölön tunnelmaa, palveluita ja puistoja.

Asunnossa yhdistyvät vanhan talon viehätys ja nykyaikainen asumismukavuus. Korkeat huoneet, suuret ikkunat sekä leveät ikkunasyvennykset luovat kotiin avaran ja rauhallisen tunnelman. Tilava olohuone tarjoaa hyvin tilaa niin ruokailulle kuin oleskelulle. Keittiön vaalea ilme yhdistettynä puupintoihin luo ajattoman kokonaisuuden, joka sopii luontevasti vanhan talon tunnelmaan.

Makuuhuone on rauhallinen ja selkeälinjainen, tarjoten hyvin tilaa suurelle sängylle sekä säilytykselle. Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä moderniksi ja toimivaksi. Pesukoneliitäntä on siirretty putkiremontin yhteydessä erilliseen eteiskaappiin kylpyhuoneen seinän taakse, mikä vapauttaa kylpyhuoneeseen lisää tilaa ja tekee siitä poikkeuksellisen väljän tämän kokoiseen keskustakotiin.

Omalla tontilla sijaitsevaa taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti. Laaja LVIS-saneeraus toteutettiin vuosina 2015–2017, minkä lisäksi yhtiössä on tehty merkittäviä kunnostuksia muun muassa julkisivuihin, ikkunoihin ja pihakanteen. Hissitalo lisää asumismukavuutta arvokkaassa 1920-luvun yhtiössä.

Taloyhtiössä on päätetty toteuttaa vuonna 2026 autohallin lattian peruskorjaus sekä sähköistyksen parantaminen, joiden yhteydessä uusitaan myös latausvalmiuksia. Tämän huoneiston arvioitu osuus hankkeesta on noin 10 778 €.

Sijainti on poikkeuksellisen hyvä: kahvilat, ravintolat, keskustan palvelut, kulttuurikohteet sekä merenrannan ulkoilureitit löytyvät kävelyetäisyydeltä. Töölönlahti, Hesperian puisto ja merenranta ovat lähellä.

Asunnon parhaita puolia: - Loistava sijainti Etu-Töölössä - Hissitalo omalla tontilla - Korkeat huoneet ja suuret ikkunat - LVIS-remontoitu taloyhtiö - Arvotalon tunnelmaa halutulla Museokadulla

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi – Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa vanhan arvotalon tunnelma ja kaupunkiasumisen helppous kohtaavat.

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Museokatu 44 B, 00100 Helsinki
Kaupunginosa
Etu-Töölö
Kohdenumero
80508366
Kerros
2 / 6
Asuinpinta-ala
60 m²
Tontin pinta-ala
1 975 m²
Kokonaispinta-ala
60 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+k+kph
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Kuukausi / sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja mikroaaltouuni. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Puu.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, allaskaappi, bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja pesukoneliitäntä.
Säilytystilat
Kaapistot, kellarikomero, vinttikomero ja seinäkaapit
Näkymät
Museokadulle
Tulevat remontit
2026 Autohallin lattian peruskorjaus. Autohallin sähköistyksen parantaminen. Autohallin pohjakaivojen tarkastus ja tarvittaessa kunnostus. (Kustannusarvio tämän asunnon kohdalla n. 10 777,80 €) 2027 Palovaroittimien uusimiset. IV-kanavien puhdistus. Hissien kuntoarviot.
Tehdyt remontit
1991 Pyöräsuoja. 1991 Jäteasema. 2001 Lumiesteet. 2002 A- ja B-rappujen hissit. 2004 Pihanpuoleiset ikkunat uusittu. 2004 Kaukolämpölaitteet. 2010 Piharakennuksen vesikaton uusimistyö. 2010 Julkisivujen kunnostustyö (sisäpihan puolelta). 2011 Kadun puoleisen rakennuksen vesikaton uusiminen. 2012 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2015-2017 LVIS-saneeraus- vesi ja viemäriputket uusittu- sähkönousut uusittu- sisäverkko (tele) uusittu- märkätilat peruskorjattu. 2016 Huoneisto-ovet uusittu. 2016 Porraskäytävien maalaus. 2019-2020 Pihakannen peruskorjaus. 2021 Katujulkisivun ja -ikkunoiden kunnostus.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Hietarannan uimaranta n. 900 m.
Lisätiedot
Käyttö- ja luovutusrajoitukset: 18 § Yhtiöllä on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä. 1) Lunastusoikeutta ei ole, mikäli a) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja, b) osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40-1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso, c) osake on saatu testamentilla, Lisätiedot yhtiöjärjestyksessä. 19 § Autopaikkaosakkeen (osakenumerot 231-247) omistusoikeuden siirtyessä ulkopuoliselle omistajalle, yhtiön osakkailla on lunastusoikeus seuraavasti: Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja. Lunastusoikeus koskee myös osakkeen tai osakeryhmän murto- tai määräosaa, mikäli omistusoikeuden siirrossa on ollut kyse murto-osaisesta luovutuksesta. Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole jos: 1) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakas, 2) osake siirtyy asuinhuoneiston kanssa, 3) osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40-1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso, c) osake on saatu testamentin perusteella. Lisätiedot yhtiöjärjestyksessä.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
091-013-0439-0044
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA/Welho, 25, laajakaista
Linkit

Hinta

Velaton hinta
495 000 €
Myyntihinta
476 133,35 €
Neliöhinta
8 250 € / m²
Velkaosuus
18 866,65 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä 31 päivän lunastusoikeus. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
245,70 € / kk
Pääomavastike
318,83 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
564,53 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike - Linjasaneeraus 181,35 €/kk.
Pääomavastike - Pihakansi 137,48 €/kk.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
20 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autohallipaikkavuokra 80 €/kk / 100 €/kk.
Autopaikan kustannukset
80 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Mursu
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiöllä on sopimus DNA/Welhon kanssa taloyhtiön 25M/25M laajakaistasta. Erillistä laajakaistavastiketta ei kerätä, vaan maksut rahoitetaan hoitovastikkeella. Autohallin lattian peruskorjauksen suunnittelu on käynnissä on valmistunut. Urakan kilpailutus tehdään kevään 2025. Hallituksen tavoitteena on tuoda esitys urakasta ja sen rahoituksesta v. 2025 kevätyhtiökokoukselle. 27.5.2025 pidetyn yhtiökokouksen päätökset: päätettiin antaa hallitukselle 778 293,00 € valtuudet teettämään autohallin lattian peruskorjausurakka. Urakan yhteydessä uusitaan lattiassa olevat putkistot sekä asennetaan autopaikoille sähkölatausvalmius. Päätettiin antaa hallitukselle 40.000,00 € valtuudet uusia kiinteistön lämmönsiirrin. Päätettiin rahoittaa autohallin lattian peruskorjaus sekä lämmönsiirtimen uusiminen yhteensä 818.293,00 € suuruisella remonttilimiittitilillä, joka em. urakoiden päätyttyä ja taloudellisen loppuselvityksen jälkeen muutetaan 10 vuoden pituiseksi velkakirjaksi. Autohallin lattian peruskorjauksen arvioitu aloitusajankohta n 3/2026 ja urakka kestää n. 4-5 kuukautta. Lämmönsiirtimen arvioitu aikataulu on kevät 2026, kun lämmityskausi päättyy. Em. päätettyjen hankkeiden budjetoidut kustannukset ovat 179,63 €/jyv.m2. Tälle asunnolle jyvitettävä velkaosuus remontista n. 10 777,80 €. Taloyhtiön kiinnitykset: 9 115 817,92 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1928
Huoneistojen lukumäärä
110
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1928
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 07.03.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Tontin koko
1 975 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Oiva Isännöinti Helsinki Oy, Arto Söderholm, asiakaspalvelu@oi.fi, 0107556510
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Kuntoarvio 1999.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autohallissa 17 paikkaa osakeomistuksessa, muu osuus yhtiön hallinnassa.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv (DVB-C), kellarikomero, vinttikomero, kuivaushuone, pyörävarasto ja pesutupa
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali ja komposiittilevy
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.