249 000 €28,5 m²

Laivanvarustajankatu 1 G, Ullanlinna, Helsinki

Velaton hinta
249 000 €
Hoitovastike
131,10 € / kk
Asuinpinta-ala
28,5 m²
Huoneita
1
Kerros
4 / 4
Rakennusvuosi
1908
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ullanlinna
Kaupunki
Helsinki

Ullanlinnan sydämessä, vehreiden puistojen ja meren läheisyydessä sijaitsee tämä tunnelmallinen ylimmän kerroksen yksiö, jossa historiallinen miljöö yhdistyy toimivaan ja harkittuun asumiseen. Vuonna 1908 rakennetun arvostetun Asunto Oy Kaivopuiston Kivilinnan henki näkyy yhä talon yksityiskohdissa ja ajattomassa tunnelmassa.

Tämä 28,5 m²:n koti tuntuu neliöitään suuremmalta onnistuneen pohjaratkaisunsa ansiosta. Huoneiston tilaa säästävä parviratkaisu luo luontevan paikan sängylle ja vapauttaa varsinaiset asuinneliöt oleskeluun ja arkeen. Ratkaisu tekee tilankäytöstä poikkeuksellisen tehokasta ja tuo kotiin selkeyttä sekä avaruutta.

Kauniit suuret ikkunat avautuvat rauhalliselle sisäpihalle tuoden asuntoon valoa ja vehreitä näkymiä. Kodista löytyy myös oma selkeä paikkansa ruokapöydälle – yksityiskohta, joka tekee arjesta sujuvaa ja jota tämän kokoisissa asunnoissa kohtaa harvemmin. Lisäksi kylpyhuone on yksiön kokoon nähden miellyttävän tilava.

Ylimmän kerroksen sijainti tuo asumiseen omaa rauhaa ja yksityisyyttä, ja yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti vuosien varrella kattavien remonttien myötä.

Sijainti kuuluu tämän kodin suurimpiin vahvuuksiin. Kaivopuiston rantareitit, merituuli ja Ullanlinnan viehättävät korttelit avautuvat lähes kotiovelta. Alueen tunnelmalliset kahvilat, laadukkaat ravintolat ja keskustan palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä, ja hyvät liikenneyhteydet tekevät arjesta vaivatonta.

Tämä koti tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden yhdistää kantakaupungin syke, historiallinen miljöö ja toimivasti suunnitellut neliöt – kodin, joka tuntuu kokoaan suuremmalta ja jossa jokainen yksityiskohta palvelee asumista.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Marie Karukoski 040 121 7368 tai marie.karukoski@roof.fi

(I can provide services also in English.)

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!

Get a roof. www.roof.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Ullanlinna
Kohdenumero
80509406
Kerros
4 / 4
Asuinpinta-ala
28,5 m²
Tontin pinta-ala
1 854,4 m²
Kokonaispinta-ala
28,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 28,5 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneita
1
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Varustus: Liesituuletin, uuni, hana, kaapisto, allas, jääkaappi, pakastin.

Seinämateriaali: Laatta.
Lattiamateriaali: Parketti.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Varustus: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesukoneliitäntä, hana, allas, peilikaappi, allaskaapisto, lattialämmitys.

Seinämateriaali: Laatta.
Lattiamateriaali: Laatta.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Jokaiseen asuntoon kuuluu sille osoitettu kellarikomero.
Tulevat remontit
2026 - Peltikattojen huolto ja maalaus 2027 - IV- kanavien nuohous, mittaus- ja säätö - Lukituksen uusimisen kartoitus 2028 - Verkkovirtaan kytkettyjen palovaroittimien uusiminen 2030 - Hissien peruskorjaus Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit
2023 - Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2021 - Piippusuojusten asentaminen rakennusten katoille 2018 - Sähköisen palovaroitinjärjestelmän uusiminen 2017 - IV- hormien nuohous, tulisijojen ja kaasujärjestelmän tarkastus - Kattojen lapesiltojen ja turvavarusteiden asentaminen 2016 - Julkisivujen, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden uusiminen - Räystäslämmityksen asentaminen - Summeritaulujen uusiminen ja ovipuhelinten huolto 2012 - Parvekkeiden kuntotutkimus 2010 - Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotarkastus 2009 - Saunan sähkökiukaan ja lämmityksen ohjauskeskuksen uusiminen 2004 - Katujulkisivun ja piharakennuksen ulko-ovien uusiminen - Lukituksen uusiminen ja porrashuoneiden kunnostukset - Peltikattojen maalaukset 2003 - Lumiesteiden asentaminen katoille - Pihan kunnostus, kiveys ja viheralueet 2002 - Peltikattojen uusiminen, katu- ja piharakennus - Saunatilojen peruskorjaus - Ullakkoasuntojen rakentaminen, 11 kpl 2001 - Jälkiasennetut hissit, 6 kpl - LVIS - peruskorjaus ja kylpyhuonesaneeraus - Sähkönousujen ja mittaritaulujen uusiminen 1996 - Lämpökeskuksen uusiminen
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Lähialueella on useita ruokakauppoja (lähimpänä K-Market Pietari n. 140 m.), erikoisliikkeitä ja laadukkaita putiikkeja. Neitsytpolun ja Korkeavuorenkadun ympäristö tarjoaa monipuolisen valikoiman kahviloita, leipomoita ja ravintoloita.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
91-7-129-1
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA Taloyhtiönetti, 10M/10M (sisältyy hoitovastikkeeseen), Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
249 000 €
Myyntihinta
244 681,25 €
Neliöhinta
8 736,84 € / m²
Velkaosuus
4 318,75 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla 14 päivän lunastusoikeus.

Vastikkeet

Hoitovastike
131,10 € / kk
Pääomavastike
68,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
199,50 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
28 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Saunamaksu 24,00 €/kk Sauna on kiinni kesä-, heinä- ja elokuun. Autotallivuokra 12,50 €/m2/kk Varsinainen yhtiökokous pidettiin 26.03.2026. Kokouksessa päätetty: VASTIKKEET JA MAKSUT 1.7.2026 ALKAEN Hoitovastike, asunnot 4,50 €/m2/kk Autotallivuokrat 12,50 €/m2/kk Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk PÄÄOMAVASTIKE 3 - porrashuoneet 0,30 €/m2/kk PÄÄOMAVASTIKE 4 - Julkisivut 2,40 €/m2/kk Saunamaksu 24,00 €/kk Hallitukselle annettiin valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta, mikäli yhtiön talous niin vaatii tai sallii. Lisäksi hallitukselle annettiin valtuudet tarkastaa pääomavastikkeiden suuruuksia korkokauden vaihtuessa tai tarvittaessa periä tai olla perimättä 1–2 ylimääräistä pääomavastike-erää ennen seuraava varsinaista yhtiökokousta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kaivopuiston Kivilinna
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiön vuokratuotot yhteensä 70 146,00 €/vuosi 2025, joka koostuu yhtiön omistuksessa olevien asuin- sekä liikehuoneistojen vuokrasta. Taloyhtiön kiinnitykset: 2 014 000 €
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1908
Huoneistojen lukumäärä
75
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1908
Kerroksia
4
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: F2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 30.01.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1 854,4 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
OIT Isännöinti Helsinki Oy, Markus Lehtonen, helsinki@oit.fi, (09) 3152 3900
Kaavoitustiedot
Ullanlinna, Kaartinkaupunki, Punavuori sekä Eiran ja Länsisataman kortteleita Kantakaupungin asemakaavoja ajantasaistetaan. Ullanlinnassa, Kaartingkaupungissa, Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Kasarmitorin liikerakennus, Kasarmikatu 19a Kasarmitorilla sijaitseva nykyinen kaupparakennus on tarkoitus purkaa ja tilalle rakentaa 3-kerroksinen toimisto- ja liikerakennus. Hernesaari Hernesaaren itärantaan suunnitellaan Merisataman jatkeeksi rantapuisto. Makasiiniranta ja Olympiaranta Makasiininrantaa kehitetään kulttuuri- ja museorakennusten sijoittumispaikkana sekä museotoimintaa tukevien toimintojen alueena. Arkkitehtuuri- ja desingmuseo Arkkitehtuuri ja Desingmuseon asemakaava ja asemakaavan muutos mahdollistaa Eteläsataman kokonaisuuteen sijoittuvan uuden museon. Merisataman länsiosan puisto ja paviljonki Eiran kaupunginosaan, Merisataman länsiosaan suunnitellaan puistoa ja rakennuspaikkaa paviljonkirakennukselle, jossa voisi toimia esimerkiksi kahvila. Eteläsataman saaret Pääosa vanhoista rakennuksista ympäristöineen on tarkoitus suojella. Suunnitteilla on virkistyksen, veneilyn ja kilpapurjehduksen tarpeisiin laitureita ja aallonmurtajia sekä toimintaa tukevia uudisrakennuksia alueen arvot huomioiden. Suomenlinnan merilinnoitus UNESCO:n maailmanperintökohteen suojeluun ja ylläpidon säilyttämiseen tähtäävä asemakaavoitus. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät valmisteilla olevat asemakaavatiedot perustuvat tilanteeseen 20.05.2026. Valmisteilla olevat asemakaavatiedot voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Lisätietoa alueen kaavoituksesta antaa: Helsingin kaupunki asemakaavoitus Puhelin: 09 310 1691 www.kartta.hel.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, kaupunkiliikenneyhteys ja raitiovaunupysäkki lähellä Raitiovaunupysäkkit: linja 3 n. 240 m linja 1 n. 700 m linja 6 ja 6H n. 1,0 km. Linja-autopysäkki (linjat 20 ja 30) n. 550 m Kampin metroasema n. 1,9 km. Alueelta myös hyvät pyöräilyreitit ja keskustaan matka taittuu halutessaan kävellenkin.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Taloyhtiöllä on 14.10.1912 päätöksellä sovittu yhteisseinärasite Asunto-osakeyhtiö Heimon kanssa. / Laivanvarustajankatu 3 00140 Helsinki.
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jaetaan jonon mukaan, jonossa on tällä hetkellä kuusi asukasta (tilanne per 21.05.2026).
Olohuoneen varusteet
Seinämateriaali: Maali. Lattiamateriaali: Parketti.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.