1 750 000 €129 m²

Ehrensvärdintie 10 A, Eira, Helsinki4h, k, kph, eril. wc, vh, et (yj: 4h+k+kph)

Velaton hinta
1 750 000 €
Hoitovastike
1 032 € / kk
Asuinpinta-ala
129 m²
Huoneita
4
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1913
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Eira
Kaupunki
Helsinki

Eiran arvostetuilla kaduilla sijaitseva, vuonna 2021 tyylikkäästi remontoitu koti tarjoaa harvinaislaatuisen yhdistelmän ajatonta arkkitehtuuria ja modernia asumismukavuutta.

Kodin sisätiloissa tämän päivän tyylikkäät sisustusratkaisut kohtaavat Eiralle ominaisen ajattoman tunnelman. Kalanruotoon ladottu tammiparketti luo lämmintä jatkuvuutta tilasta toiseen, ja olohuoneen suuret kaari-ikkunat tuovat sisälle runsaasti valoa sekä kauniit näkymät. Puusepän mittatilauksena toteutettu keittiö sulautuu luontevasti ruokailutilan yhteyteen, ja kahdesta makuuhuoneesta toinen taipuu kirjahyllyineen kauniisti myös työhuoneeksi. Valoisa kylpyhuone, tilava vaatehuone ja erillinen wc viimeistelevät toimivan, kodikkaan kokonaisuuden.

Koti sijaitsee arvostetussa, vuonna 1913 valmistuneessa pienessä taloyhtiössä, jonka historia ja huolellinen ylläpito kulkevat käsi kädessä. Yhtiössä on tehty vuosien varrella kattavasti merkittäviä peruskorjauksia, kuten linjasaneeraus, julkisivu- ja parvekeremontti sekä kattoremontti, ja taloteknisistä päivityksistä on huolehdittu suunnitelmallisesti. Yhtiön omalla tontilla on lisäksi viihtyisä piha, ja asuntoon kuuluu kaksi tilavaa kellarikomeroa.

Eira on yksi Helsingin halutuimmista ja idyllisimmistä asuinalueista, jossa jugendarkkitehtuuri, rauhalliset kadut ja meren läheisyys luovat ainutlaatuisen tunnelman. Puistomaiset ympäristöt, lähellä siintävät rantareitit ja kauniit aukiot tarjoavat puitteet niin lapsiperheen arkeen kuin kiireettömään kaupunkilaiselämään. Alueen pienet kahvilat, ravintolat ja palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja Helsingin ydinkeskusta on helposti saavutettavissa.

Tervetuloa tutustumaan tähän eiralaiseen helmeen ja aistimaan sen ainutlaatuinen tunnelma paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz Bo LKV Osakas matias@bo.fi +35850087087

Perustiedot

Kaupunginosa
Eira
Kohdenumero
20091873
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
129 m²
Tontin pinta-ala
618,5 m²
Kokonaispinta-ala
129 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h, k, kph, eril. wc, vh, et (yj: 4h+k+kph)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Kaunis, vaalea hyvin suunniteltu puusepän mittatilauksena tehty keittiökokonaisuus. Keittiö sijoittuu hyvin omaan rauhaan sulautuen ruokasaliin. Keittiössä on runsaasti säilytystilaa.

Varustus: jääkaappi (AEG), erillinen pakastin (AEG), integroitu astianpesukone (Bosch),
induktioliesi (Faber), johon integroitu liesituuletin, uuni (ILVE, leveys 90 cm), viinikaappi (mQuvee 78), aamiaiskaappi, kivitaso Dekton Zenith

Lattia: Kalaruotokuvio asennettu tammi sauvaparketti 16x100x600mm
Seinät: maalattu remontin yhteydessä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Valoisa ja hyvin suunniteltu kylpyhuone, jossa on kylpyamme.

Varustus: suihku (Vola), wc-istuin, kaksi allasta, allaskaapit, peili, pyyhekuivain, kylpyamme, integroitu pesu- ja kuivauskone (Electrolux wash&dry), kalusteet puusepäntyönä mittatilauksena

Lattia: kaakeloitu
Seinät: laatoitettu. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen wc lukumäärä: 1. Varustus: wc-istuin, allas, allaskaappi, peili, kaakelilattia.
Säilytystilat
Kuvaus: Kaksi isoa kellarikomeroa.
Tulevat remontit
PTS: 2026 PTS Lukituksen uusiminen: Hanke 2026 Lämmitysjärjestelmä - Patteriventtiilien ja niiden termostaattiosien uusiminen, sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä patteriverkoston perussäätö 2026 Alajakokeskuksen uusiminen ja uusimisen toteutussuunnittelu, Pohjaviemärin saneeraus - Tuuletusviemäreiden puhdistusluukkujen asennus suositellaan jätevesiviemäriin lisättävän tarkastusluukku autotallissa olevaan kaivoon, josta jätevesiviemäri kulkee: Toteutussuunnittelu 2026 Ilmanvaihtojärjestelmän suunnittelu- ja muutostyöt: Toteutussuunnittelu 2027 Sähköjärjestelmä - Liittymiskaapelin uusiminen, Sähköpääkeskuksen ja LJH keskuksen uusiminen 2027 Pohjaviemärin saneeraus - Tuuletusviemäreiden puhdistusluukkujen asennus suositellaan jätevesiviemäriin lisättävän tarkastusluukku autotallissa olevaan kaivoon, josta jätevesiviemäri kulkee 2027 Ilmanvaihtojärjestelmän suunnittelu- ja muutostyöt Kiinteistön korjausohjelma: 2029 Kellarin pilari-palkkirakenteen vaurioiden korjaus ( - Caverion kuntoarvio 2024 Havainnot: Kellarikerroksen betonipilareissa on paikallisia teräskorroosiovaurioita, nurkkien pääteräkset ovat ruostuneet: Toteutussuunnittelu 2031 Putkiston kuntotutkimus - Seurantakuntotutkimus, edellinen 2024 Caverion LVI kuntotutkimus 2035 Palovaroittimien uusinta, Kellarin pilari-palkkirakenteen vaurioiden korjaus - Havainnot: Kellarikerroksen betonipilareissa on paikallisia teräskorroosiovaurioita, nurkkien pääteräkset ovat ruostuneet: Hankkeen toteutus
Tehdyt remontit
Vuonna 2021 asuntoon tehtiin kokonaisvaltainen remontti. - lattiat uusittiin - keittiö remontoitiin ja siirrettiin uuteen kohtaan - sähköt uusittiin - kylpyhuone uusittiin ja laajennettiin - putket uusittiin - pinnat uusittiin Osakas vastaa vuoden 2021 muutostöiden (märkätila, keittiö) myöhemmistä ongelmista ja kuluista. TALOYHTIÖSSÄ: 1988 Pihan asfaltointi 1997 Ikkunat - 2.-3. kerroksen ikkunoiden uusinta 1997 Lämpökeskus 2003 Sähkönousujohdot - Sähkönousujohdot uusittu 2003 Vesi- ja viemärinousujohdot - Uusittu 2003 kellarin lattiasta ylöspäin työkuvauksen mukaisesti 2003 Peltikatto - Korjattu osittain 2007 Julkisivu, parvekkeet ja porrashuone 2007 Vesikate - Peltikatto uusittu 2010 Kuntoarvio 2012 Katon maalaus, julkisivun paikkarappaus 2013 Sokkelin vieruksen ja pihakannen tiivistykset/vesieristyksen korjaus bitumilla 2015 Ullakolle menevä porraskäytävä, Ikkunoiden maalauskunnostus 2015 Kresootin poistaminen A1, A4 ja A5 huoneistoissa 2015 Asbestin poisto kellarin putkesta ja putken eristäminen 2018 Pihakannen korjaus, Pihakannen viemäri vuotaa, Tehty hätäkorjaus 2018. 2019 Lämmönjakohuone: Kuntoarvio 2022 Maalämmön kannattavuusselvitys 2023 Grilli ja pihakalusteet 2024 Putkiston kuntotutkimus: Sis. viemäreiden huuhtelun ja kuvauksen. 2024 Saattolämmitys (hallitus hoitaa): uusinta/korjaus, pannuhuoneen ja kellarin 2024 Sähköpistorasiat, asennettu valot takapihan kannen luona 2024 Kuntokartoitus 2025 Luoteiskourun pellityksen uusiminen Käynnissä olevat: 2025 Kellarin ulko-ovet (ikkunat erikseen): Hanke, Rahankäyttö valtuutus: 40 000 € 2025 Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle: Pelastuslain muutos koskien asuinhuoneistojen palovaroittimia. Siirtymä 1.1.2026 asti. Rahankäyttö valtuutus: 1 000 € 2025 PTS 2025 Julkisivun rappauksen paikkakorjaus (hallitus hoitaa): Parvekekaiteiden maalaukset (maalit taloyhtiöllä). Rahankäyttö valtuutus: 5 000 € 2026 Ikkunoiden kunnostus/entisöinti: Pihanpuoleiset kaari-ikkunat ja ikkunat 2 ja 3:ssa kerroksessa 2026 Kaukolämpökeskuksen uusinta: Hankkeen toteutus 2027 PTS Pihakannen kuntotutkimus
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Mittatilaus verhot, pyykinpesukone
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
1 750 000 €
Myyntihinta
1 713 456,88 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
13 565,89 € / m²
Velkaosuus
36 543,12 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla
Lisätietoa velkaosuudesta
POV, Yhdistellyt lainat ja korjaukset 2025, 36 543,12 e/30.4.2026

Vastikkeet

Hoitovastike
1 032 € / kk
Pääomavastike
530,61 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 562,61 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Huoneiston jyvitetty pinta-ala 22,22 j-m2.

Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta.
Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.  Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa. Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.Luovutusrajoitus: Yj 13 § lunastuslauseke, lunastusaika on yksi kuukausi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Vuohi
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1913
Huoneistojen lukumäärä
4
Kerroksia
3
Rakennusmateriaali
tiili
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Aumakatto
Energialuokka
Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
618,5 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Kamppi p. 010 270 8102 kamppi@kotikatu.fi
Isännöinti
SKH-Isännöinti Oy Kulomäki Juha asiakaspalvelu@skh.fi
Kaavoitustiedot
Tiedustelut: Helsingin kaupunki. Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Muu, Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 9.
Yhteiset tilat
vinttikomero, kellarikomero.
Muut tilat
Tilava eteinen, jossa erillinen säilytyskaappi ulkovaatteille. Tilava vaatehuone.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kaksi makuuhuonetta, toisen makuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone ja toisen makuuhuoneen yhteydessä puusepäntyönä tehty koko seinän kattava kirjahylly. Kyseinen huone toimii näin myös hyvin työhuoneena. Huoneen yhteydessä keittiösisäänkäynti mistä pääsee kätevästi talon kellariin ja jätepisteille. Lattia: Kalaruotokuvio asennettu tammi sauvaparketti 16x100x600mm Seinät: maalattu
Olohuoneen varusteet
Tilava olohuone, jossa on isot kaari ikkunat ja kauniit näkymät. Lattia: Kalaruotokuvio asennettu tammi sauvaparketti 16x100x600mm Seinät: maalattu