349 000 €79 m²

Rautalammintie 4 D, Vallila, Helsinki3h+k+kph+erillis-wc+las.p

Velaton hinta
349 000 €
Hoitovastike
446,40 € / kk
Asuinpinta-ala
79 m²
Huoneita
3
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1966
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Vallila
Kaupunki
Helsinki

TYYLIKÄSTÄ KAUPUNKIASUMISTA PUISTOMAISESSA YMPÄRISTÖSSÄ – TILAVA KOLMIO VALLILASSA

Tervetuloa kotiin, jossa yhdistyvät harvinaisen avarat neliöt, ajaton pohjaratkaisu ja vehreät puistonäkymät. Tämä valoisa läpitalon kolmio Vallilan sydämessä tarjoaa poikkeuksellisen yhdistelmän rauhallista asumista ja kantakaupungin elämää – aivan Vallilanpuiston laidalla.

Tutustu myös huoneiston virtuaaliesitykseen: https://my.matterport.com/show/?m=8d3J2N9WTof

Tämä ensimmäisen kerroksen koti, joka ei ole talon alin kerros, avautuu avarana ja valoisana kokonaisuutena. Suurista ikkunoista tulvii runsaasti luonnonvaloa kahteen ilmansuuntaan, mikä lisää tilan tuntua ja viihtyisyyttä. Osasta ikkunoista avautuvat upeat, esteettömät näkymät Vallilanpuiston vehreyteen. Rauhallinen maisema tuo kotiin ainutlaatuista tunnelmaa ja tekee arjesta tavallista miellyttävämpää.

Kodin sydän on poikkeuksellisen tilava olohuone, jossa yhdistyvät avaruus, valo ja monipuoliset sisustusmahdollisuudet. Tila kutsuu viihtymään ja tarjoaa erinomaiset puitteet niin arkeen kuin yhdessäoloon.

Erillinen keittiö tarjoaa runsaasti työskentely- ja säilytystilaa sekä selkeän ja toimivan kokonaisuuden.

Kaksi reilunkokoista makuuhuonetta tuovat asumiseen väljyyttä ja joustavuutta – tilaa riittää niin perheelle, etätyöhön kuin vieraille.

Arjen toimivuutta lisäävät kylpyhuoneen lisäksi erillinen wc sekä tilava vaatehuone, mitkä tekevät kokonaisuudesta käytännöllisen ja viihtyisän.

Taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti, ja mittavia perusparannuksia on toteutettu kattavasti: linjasaneeraus ja julkisivuremontti on jo tehty, ja parhaillaan käynnissä oleva kattoremontti tukee yhtiön pitkän tähtäimen ylläpitoa ja arvon säilymistä.

Sijainti Vallilassa on erinomainen. Alue yhdistää kaupunkiasumisen parhaat puolet: rauhallisen ympäristön, vehreät puistoalueet sekä monipuoliset palvelut. Ravintolat, kahvilat ja päivittäistavarakaupat löytyvät läheltä, ja kulkuyhteydet keskustaan sekä Pasilaan ovat nopeat ja sujuvat.

Tässä kodissa yhdistyvät tila, valo ja sijainti tavalla, jota harvoin tulee tarjolle.

Tule ja ihastu tähän ihanaan kotiin!

Tule ja ihastu tähän ihanaan kotiin!

Soita ja sovi aika esittelyyn:

- Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi - Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi

TUTUSTU VIRTUAALIESITTELYYN JA TILAA MYYNTIESITE SÄHKÖPOSTIISI

Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Teemme työtämme tiiminä, jolloin saat palvelukseesi aina kaksi välittäjää, jotka molemmat antavat kaikkensa onnistuneen asuntokaupan eteen. Yhdessä onnistumme!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Rautalammintie 4 D, 00550 Helsinki
Kaupunginosa
Vallila
Kohdenumero
80509550
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
79 m²
Tontin pinta-ala
3 700 m²
Kokonaispinta-ala
79 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3h+k+kph+erillis-wc+las.p
Huoneita
3
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Erillisen keittiön varustuksiin sähköliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia/terästä. Välitila ja lattia on laatoitettu. Kivilaattalattian alla on säädettävä sähkölämmitys.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Lounas.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, suihku ja kylpyamme, pk-liitäntä sekä lattialämmitys. Seinät ja lattia ovat laatoitettu. Erillisen WC:n kuvaus: Linjasaneerauksen yhteydessä remontoidun erillis-wc:n varustuksiin kuuluu wc-istuin, käsienpesuallas, peilikaappi, käsisuihku ja wc-istuin ja lattialämmitys. Seinät ja lattia ovat laatoitettu.
Näkymät
Vehreät näkymät ympäröivälle alueelle ja Vallilanpuistoon.
Tulevat remontit
Tulevia kunnostuksia (PTS 2025–2029) 2026: Vesikaton uusiminen ja yläpohjan lämmöneristyksen parantaminen 2026: Aluevarusteiden huoltomaalauksia tarpeen mukaan 2026-2027: Häkkivarastojen uusiminen tarpeen mukaan (useampana vuonna) 2026-2027:Huippuimureiden uusiminen tarpeen mukaan 2027: Maalämpöselvitys Autopaikkojen sähköistys sekä E-rapun päädyn kunnostus (2025–2030) Julkisivuremontin toinen vaihe (arviolta 2030–2032)
Tehdyt remontit
1991: Lämmönsiirtimen uusiminen 1996: Julkisivujen kunnostus 2004: Jätekatoksen rakentaminen sekä vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus 2006: Lämmönsiirtimen automatiikan uusiminen, peruskuntoarvio sekä tonttiviemärien sujutus 2007: Lukituksen uusiminen 2009: Ilmanvaihdon poistokoneiden uusiminen, autopaikkojen merkintä sekä saunan lauteet 2010: Vesikaton maalaus sekä ulko-ovien ja autotallien ovien maalaus 2017: Laaja linjasaneeraus (mm. putkisto, lämmönsiirrin, patteriverkosto, ilmanvaihto) sekä porrashuoneiden kunnostus 2019–2020: Julkisivu- ja parvekeremontti, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2021: Parvekesähköjen asennus 2022: Ilmanvaihdon ja lämmitysjärjestelmän säätöjä, kuntotarkastus sekä julkisivuhankkeen takuukorjauksia 2023: Katon kuntotutkimus ja korjauksia 2025: Vesikaton uusimisen ja yläpohjan lämmöneristyksen suunnittelu
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: Vallila tarjoaa monipuoliset arjen palvelut:

- lähikaupat, kahvilat ja ravintolat kävelyetäisyydellä
- laaja ravintola- ja baaritarjonta
- koulut, päiväkodit ja oppilaitokset alueella
- hyvät liikunta- ja harrastusmahdollisuudet, mm. Mäkelänrinteen uimahalli

Alue tunnetaan myös eläväisestä ruokakulttuurista ja viihtyisistä kaupunkimiljöistä.
Paikallistiedot: Rautalammintie 4 sijaitsee Vallilassa, joka on yksi Helsingin suosituimmista ja kehittyneimmistä kantakaupungin asuinalueista. Alue kuuluu Helsingin keskiseen suurpiiriin ja sijaitsee erinomaisella paikalla Kumpulan, Pasilan ja Alppiharjun välissä.

Asuinympäristö on rauhallinen, mutta samalla urbaani – ympäristö koostuu pääosin kerrostaloista, ja lähistöltä löytyy myös viehättävä Puu‑Vallila sekä vehreät puistoalueet.

Läheltä löytyvät:

- Vallilanlaakson viheralueet ja siirtolapuutarha
- puistoja, ulkoilureittejä ja urheilukenttiä
- Kumpulan kasvitieteellinen puutarha

Vallila yhdistää onnistuneesti kaupunkiasumisen ja luonnon läheisyyden.

Sijainti tarjoaa erinomaiset yhteydet:

- raitiovaunut ja bussit kulkevat läheltä
- nopea yhteys Helsingin keskustaan ja Pasilaan
- Triplan kauppakeskus palveluineen lyhyen matkan päässä

Alueella pärjää erinomaisesti myös ilman omaa autoa.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
349 000 €
Myyntihinta
290 483,38 €
Neliöhinta
4 417,72 € / m²
Velkaosuus
58 516,62 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
446,40 € / kk
Pääomavastike
572,88 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 019,28 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Rautalammintie 4
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön kiinnitykset: 5 103 839 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1966
Huoneistojen lukumäärä
48
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1966
Kerroksia
3
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harja
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
3 700 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Kiinteistö-Tahkola, Christian Boman, christian.boman@kiinteistotahkola.fi, 0207488249
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki | https://kartta.hel.fi/link/0d1dBMD
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: PTS:n mukaisesti julkisivu- ja parvekeremontin sekä ikkunoiden vaihdon jälkeen on tehty 2021 ilmavuotojen merkkiainekokeisiin perustuva tutkimus, jossa tarkasteltiin pistokoeluonteisesti myös sisäilman laatua. Vuonna 2022 toteutettiin lisäksi ilmanvaihdon säätöjä.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
44 899,20 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tontin vuokrasopimus Uuden sopimuksen mukainen alkuvuosivuokra on 89 798,40 € vuodessa. Vuokra sidotaan 1.1.2027 alkaen elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) siten, että perusindeksinä käytetään pistelukua 2333 (12/2024). Vuosivuokra tarkistetaan vuosittain edellisen vuoden indeksin keskiarvon perusteella. Vuokraa korotetaan asteittain: * 2026: 50 % (44 899,20 €) * 2027: 55 % * 2028: 60 % * 2029: 65 % * 2030: 70 % * 2031: 75 % * 2032: 80 % * 2033: 85 % * 2034: 90 % * 2035: 95 % * 2036 alkaen: 100 % Vuonna 2026 maksettava vuokra on alennettuna 44 899,20 €.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Pyörävarasto, pesutupa, kuivaushuone, kellarikomero, väestönsuoja ja kerhohuone
Muut tilat
Erillinen tilava vaatehuone ja eteinen. Seinät maalattu ja lattia lautaparkettia.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kaksi reilunkokoista makuuhuonetta. Säilytystilaa löytyy toisen makuuhuoneen kaapistoista. Seinät maalattu ja lattia lautaparkettia.
Olohuoneen varusteet
Suuri ja avara olohuone. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Seinät maalattu ja lattia lautaparkettia.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.