499 000 €95 m²

Valkkusuonkuja 3 J, Ramsinranta, Helsinki4h+k+s+ph+vh+erill.wc+ulkovarasto

Velaton hinta
499 000 €
Hoitovastike
456 € / kk
Asuinpinta-ala
95 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2022
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Ramsinranta
Kaupunki
Helsinki

Modernia asumista meren ja luonnon äärellä – upea päätyasunto Ramsinrannassa

Tervetuloa ihastumaan tähän upeaan 95 m²:n rivitalon päätyhuoneistoon, joka sijaitsee arvostetulla ja merellisellä Ramsinrannan alueella. Tässä kodissa yhdistyvät moderni arkkitehtuuri, laadukkaat materiaalivalinnat, huolella suunnitellut tilaratkaisut sekä ympäristö, joka tarjoaa arkeen ripauksen luksusta.

Vuonna 2022 valmistunut, Siklan rakentama koti hurmaa jo ensiaskeleista lähtien. Päätyhuoneiston sijainti tuo asumiseen omaa rauhaa, runsaasti luonnonvaloa sekä avaria, luonnonläheisiä näkymiä.

Alakerrassa sijaitseva moderni kylpyhuone saunoineen tarjoaa täydelliset puitteet rentoutumiseen ja tuo arkeen spa-henkistä tunnelmaa. Tyylikäs avokeittiö yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen muodostaen kodin näyttävän sydämen – tilan, jossa arki toimii ja yhdessäolo tuntuu luontevalta. Olohuoneesta on kulku upealle lasitetulle terassille sekä aidatulle piha-alueelle, jossa voit nauttia aamukahvista, kesäilloista ja ympäröivän luonnon rauhasta täysin omassa tunnelmassasi.

Kodin laadukkaat tekniset ratkaisut viimeistelevät asumismukavuuden. Valokuituyhteys, vesikiertoinen lattialämmitys sekä koneellinen ilmanvaihto takaavat nykyaikaisen ja energiatehokkaan asumisen. Asunnon hallintaan kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaisesti katospaikka sekä pihapaikka autoille, ja käytännöllisyyttä lisää asunnon yhteydessä sijaitseva ulkovarasto.

Yläkerrasta löytyvät kolme tilavaa makuuhuonetta, arkea helpottava erillinen wc sekä oma kodinhoitotila, joka tuo käytännöllisyyttä lapsiperheen tai aktiivisen arjen tarpeisiin. Lisäksi kaksi tilavaa parveketta tuovat kotiin lisää avaruutta ja monikäyttöistä oleskelutilaa.

Sijainti tekee tästä kodista aidosti erityisen. Meri, rantareitit ja ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta, ja rannalle kävelet vain muutamassa minuutissa. Lisäksi aivan vieressä sijaitsevan Hotel Rantapuiston palvelut tuovat arkeen ainutlaatuista luksusta – voit nauttia esimerkiksi rantasaunasta, laadukkaasta illallisesta tai tunnelmallisista hetkistä meren äärellä koko perheen kanssa.

Kaikki Vuosaaren kattavat palvelut, koulut, päiväkodit sekä metroasema ovat helposti saavutettavissa. Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän modernia laatua, luonnonrauhaa ja merellistä elämäntyyliä – tervetuloa kokemaan, miltä unelmien asuminen tuntuu.

ESITTELYVARAUKSET JA LISÄTIEDOT: Anastasia Mejias LKV, LVV, KiLAT 040 580 6004 / anastasia.mejias@roof.fi

Onko asuntosi vielä myymättä? Saat minulta maksuttoman hinta-arvion sekä räätälöidyn myyntisuunnitelman onnistuneen asuntokaupan saavuttamiseksi - Ota yhteyttä jo tänään!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Valkkusuonkuja 3 J, 00980 Helsinki
Kaupunginosa
Ramsinranta
Kohdenumero
80498350
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
95 m²
Tontin pinta-ala
5 214 m²
Kokonaispinta-ala
95 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pohjapiirros on suuntaa antava ja laadittu 3D-skannauksen perusteella. Näytetyt mitat ja mittasuhteet voivat poiketa todellisista, eikä niiden oikeellisuutta ole tarkistettu. Ostajan vastuulla on varmistaa mitat erikseen esimerkiksi remonttia tai sisustusta suunniteltaessa.
Välitysliike, myyjä sekä pohjakuvan laatija eivät ole vastuussa mahdollisista poikkeamista pohjakuvassa
ilmoitettuihin mittasuhteisiin nähden. Myytävän kohteen viralliset pinta-alatiedot löytyvät myyntiesitteestä, eikä
pohjakuvan mittatiedoista voida tehdä johtopäätöksiä pinta-alasta tai sen soveltuvuudesta.
Huoneiston kokoonpano
4h+k+s+ph+vh+erill.wc+ulkovarasto
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Kohde valmistunut vuonna 2022.
Lisätietoa vapautumisesta
Viimeistään 2 kk kuluttua kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Laminaattilattia. Seinät maalattu. Varustus: (Integroidut kodinkoneet) Täysikokoinen jääkaappi, täysikokoinen pakastin, astianpesukone, ilmakiertouuni pyrolyysitoiminnolla, viinikaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin. Keittiön kaapistot, massiivipuuta.
Parveke
Kyllä
Terassin kuvaus
Lasitettu terassi rauhalliseen ja suojaisaan metsikköön päin. Terassin jatkeena aidattu piha-alue.
Asunnossa kaksi katettua parveketta.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Laattalattia. Seinät laattaa. Varustus: Suihku, suihkuseinä, peili, allaskaappi, säilytyskaappi, wc-istuin, bidee-suihku. Erillisen WC:n kuvaus: Laattalattia. Seinät osittain laattaa ja osittain maalattu. Varustus: Wc-istuin, bidee-suihku, peili, allaskaappi.
Säilytystilat
Vaatehuone ja ulkovarasto
Näkymät
Luonnonläheiset näkymät pihalle. Asunnosta näkymät länteen ja itään.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025 -2030: Piha-alueet ja viherrakenteet: -Takapihojen kaiteiden uusiminen lupakuvien mukaisiksi 2024-2025. -Hallituksen suositus piha-alueista laadittus 2023. Julkisivut, parvekkeet, perustukset ja runko: -Julkisivutiilien ja saumausten fiksaus sekä sokkelikorjaukset (Viitaten ennakkotarkastukseen). -Palo-osastointien lausunto rakennesuunnittelijalta. -Smyygit, korjaukset panelointiin (Viitaten ennakkotarkastukseen). Ikkunat ja ulko-ovet: -Ulko-ovien korjausta ja puhdistus (Viitaten ennakkotarkastukseen). Kattorakenteet: Rännikaivojen korjaukset (Viitaten ennakkotarkastukseen). -Kourujen puhdistus, joka vuosi. Märkätilat: -VSS-tilan silmämääräinen tarkastus ja puhdistus 1 x vuosi. LVI-järjestelmät: -Lämmönjakolaitteiden tarkastus, joka vuosi. -Osien hanojen virtaamien rajoitus (Viitaten ennakkotarkastukseen). -Huoneistojen ilmanvaihdon tasapainoitus (Viitaten ennakkotarkastukseen). -Kotona7poissa kytkimet (Viitaten ennakkotarkastukseen). -Kannakointien parantaminen (Viitaten ennakkotarkastukseen) Sähkö- ja tietojärjestelmä: -Pääkeskuksen vaihevirtojen tasaus (Viitaten ennakkotarkastukseen). -Loppukuvat (Viitaten ennakkotarkastukseen). -Paloluokiteltujen kaapeleiden asennus uudelleen (Viitaten ennakkotarkastukseen). -Parvekkeiden pistorasioiden putkien kittaus rasioiden sisällä (Viitaten ennakkotarkastukseen). -Mahdolliset sähkömuutokset kapasiteetin nostamiseksi (energialaitoksen kaapeli). -Aurinkopaneelien kannattavuusselvitys. Hallitus viittaa myös suoritettuun vuositarkastuksen ennakkotarkastukseen. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit
2025 Latausinfra: Latausinfra rakennettu jokaisen huoneiston autokatokseen 11kWh latausasemalle. Järjestelmässä asennettiin kuormanhallinta. Osakas vastaa latausaseman hankinnasta ja ylläpidosta. Latausasema Walle 16M tai vastaava. Urakoitsija Watter Oy. Suunnittelu ja valvonta Planmax Oy. Tiiveyskokeet. Kattoturvatuotteiden lisäys. Huoltoluukkujen korjaus. Poistumistikkaiden lisäykset. Kattoturvatuotteiden lisäys. Syväkeräyssäiliöiden huolto. Keittiön vesijohtojen tiivistykset (joissa vesijohdot tulee seinästä). 2024 Spiroventin asennus. 2023 Kieroja ovia vaihdettu Ikonin toimesta. Parvekelasien takuutyöt Lumon. Takuuaikainen lämmityksen hieno-/ perussäätö. Patteriverkoston ilmaus. 2022 Kaiteiden asennus.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Laattalattia. Seinät paneloitu. Varustus: Lauteet, sähkökiuas, lasiseinä.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: S-Market n. 1,3 km.
Kauppakeskus Columbus n. 2,7 km.
Paikallistiedot: Loistavat palvelut ja harrastusmahdollisuudet (mm. metsäiset ulkoilureitit, uimaranta, EasyFit Vuosaari),
ravintolat, leikkipaikat lapsille ja puistot lähellä.
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Ei ole asumisviihtyvyyteen vaikuttavia seikkoja. Nettiportaalin tiedot ovat rajalliset. Tilaa virallinen myyntiesite välittäjältä. Myyntiesitteelle on koottu oleelliset tiedot. Hyvän välitystavan mukaisesti myyntikohteiden muut viralliset asiakirjat toimitetaan vasta esittelyn jälkeen ostotarjousta harkitseville. Pinta-alasta lisää: Mainittu 61m2 pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Valokaapeli, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
499 000 €
Myyntihinta
499 000 €
Neliöhinta
5 252,63 € / m²
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Valinnainen vuokratontti

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
456 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
456 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Tämän asunnon tonttiosuus on lunastettu osakeryhmään kuuluvaksi. Vesitasaus, kylmä : 4,44 € / m3 Vesitasaus, lämmin 9,09 € / m3 Taloussähkö kulutuksen mukaan. Hallituksella on valtuudet kerätä tai olla keräämättä maksimissaan kahden kuukauden hoito- ja/tai rahoitusvastike tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
ASUNTO OY HELSINGIN RAMSINRANNAN LUMOVALKKU
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto. Taloyhtiön lisätiedot: Koska rakentaja Siklatilat Oy oli mennyt konkurssiin, saatiin vakuudentakaaja Tryg Garantilta kertakorvaus (235.000 euroa), jolla katetaan kustannukset, jotka olisivat kuuluneet takuukorjauksiin. Yhtiökokouksessa 2.6.2025 päätettiin, että hallitus aloittaa selvitystyön, miten yhtiö voisi lunastaa jäljellä olevat tonttiosuudet. Keskusteltiin sähköautojen latauksen järjestämisestä. Hallitus selvittää eri vaihtoehtojen kustannuksia. Hallitus on reklamoinut perustajaosakkaalle Silkatilat Oy:llemm. kiinteistöverosta, jota varten on nostettu laina 22 649,99 euroa. Lisäksi hallitus on reklamoinut mm. lopullisen loppukatselmuksen pitämättömyydestä (Maankäyttö ja rakennuslaki pykälä 153), osittainen loppukatselmus on pidetty. Lisätietoja Rakennusvalvonnasta. Taloyhtiön hallituksen tekemän selvityksen mukaan lopulliselle loppukatselmukselle ei ollut edellytyksiä tiettyjen asiakirjojen puuttuessa. Myös Rakennusvalvonnalta saadun tiedon mukaan IVV ja KVV-katselmus sekä maastoonmerkintä on suorittamatta. Hallituksen tiedossa on mm. sähkön käyttöönottopöytäkirjojen ja kuuluvuusmittauksien sekä SPF-lukuselvityksen puuttuminen, lisäksi lämmityksen perussäätö on tekemättä. Myös muita pienempiä puutteita. Taloyhtiö ei ole vapauttanut rakentamisvaiheen vakuutta. Perustajaosakas on konkurssissa. Lisäksi hallitus tekee alustavia selvityksiä koko tontin lunastamisesta. HUOM! Lopputarkastus pidetty 20.5.2025. Yhtiökokous 29.6.2023: päätettiin tilata ennakkotarkastus vuositarkastukselle, joka rahoitetaan keräämällä ylimääräinen hoitovastike. Kokouksessa päätettiin ottaa 20 000 euron luotollinen shekkitili (voidaan liittää nykyiseen tiliin). 9.9.2025 taloyhtiön ylimääräinen yhtiökokous päätti, että rakennetaan latausinfra, jossa jokaisen huoneiston yhdelle autopaikalle tulee 11 kW latauspiste. Kts. lisää isännöitsijäntodistus lisätietoja-kohta. Taloyhtiön kiinnitykset: 5 984 289,81 €
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
2022
Huoneistojen lukumäärä
22
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2022
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Puu
Kattomateriaali
Pelti/tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: B2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.03.2030
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
5 214 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Taloasema / Greenskill Oy, Pasi Matsi, pasi.matsi@taloasema.fi, 0444211245
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki asemakaavoitus Kansakoulukatu 3 , 00100 Helsinki p. (09) 310 1691 https://kartta.hel.fi/ Ostajan on tutustuttava alueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupunkin karttapalvelun kautta: https://kartta.hel.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki n. 300 m. (Linja 817). Metroasema n. 1,5 km.
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Raksystems Oy teki 2023 rakennusliike Siklitilat Oy:n (perustajaosakas) konkurssin jälkeen rakennusten vuositarkastuksen ennakkotarkastuksen. Rakentamisvaiheen jälkeen vapautettavasta pankkitakauksesta Tryg Forsiksring AS, Suomen sivuliike on maksanut taloyhtiölle kertakorvauksena 23 5000 €, jolla taloyhtiö teettää ennakkotarkastuksen havaintojen mukaiset takuukorjaukset.
Pihan kuvaus
Huoneiston yhteydessä oleva piha-alue länteen. Istutettuja omenapuita, aroniapensaita, pihlaja puu, pensas aita, nurmikko.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra
102 096,60 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Vuokra-aika päättyy 2070. Vuosivuokra 102 096,60 €. Tarkistusperuste: Elinkustannusindeksi. Tontit 0091-0054-0351-0002 ja 0091-0054-0350-0001
Maanvuokraaja
Korkia Tonttirahasto Ky
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Latausinfra rakennettu jokaisen huoneiston autokatokseen 11 kWh latausasemalle. Järjestelmässä asennettiin kuormanhallinta. Osakas vastaa latausaseman hankinnasta ja ylläpidosta. Latausasema Walle 16M tai vastaava. Urakoitsija Watter Oy. Suunnittelu ja valvonta Planmax Oy. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikat AK34 & AP39 kuuluvat huoneiston J22 hallintaan. Osakkeenomistajalla on oikeus omalla kustannuksellaan muuttaa autopaikan lämpötolppa sähköauton latauspisteeksi.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv
Muut tilat
Eteinen: Laattalattia. Seinät maalattu. Varustus: Peililiukuovikaappi. Eteisen yhteydessä vaatehuone. Koko huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Laminaattilattia. Seinät maalattu. Varustus: Vaatekaapit.
Olohuoneen varusteet
Laminaattilattia. Seinät maalattu.
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Normaali irtain.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.