615 000 €113 m²

Posliinikatu 3 A, Arabianranta, Helsinki3h, k, ruokailutila, alkovi, et, aula, kph/wc, wc, p

Velaton hinta
615 000 €
Hoitovastike
683,20 € / kk
Asuinpinta-ala
113 m²
Huoneita
3
Kerros
4 / 6
Rakennusvuosi
2010
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Arabianranta
Kaupunki
Helsinki

Modernia arkkitehtuuria, poikkeuksellista tilantuntua ja merellinen ympäristö Arabianrannassa.

Tämä loft-koti tekee vaikutuksen heti. Jopa viiden metrin huonekorkeus ja suuret ikkunapinnat päästävät valon vapaasti kulkemaan tilassa. Harkitun pelkistetty ilme antaa valolle pääroolin, vaaleat pinnat korostavat avaruutta ja puun sävyt lattioissa tuovat kokonaisuuteen pehmeyttä ja lämpöä. Ikkunoista avautuvat merelliset näkymät sitovat ympäristön osaksi arkea.

Oleskelutilat asettuvat luontevasti yhteen: olohuone, ruokailutila ja avokeittiö muodostavat ilmavan ja toimivan kokonaisuuden. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa, ja saareke toimii niin arjen askareiden kuin yhdessäolon keskuksena.

Yläkerrassa sijaitsevat makuutilat sekä erillinen wc, mikä jäsentää kodin toiminnot selkeästi. Kylpyhuone on harkittu, ilmeeltään raikas ja tarjoaa myös pyykkitornille oman käytännöllisen paikkansa. Oma parveke mahdollistaa rauhallisen paikan hengähtää ulkoilmassa ja ihastella merelle avautuvaa näkymää.

Taloyhtiössä on panostettu viihtyvyyteen: käytössä ovat mm. uudistettu saunaosasto, kerhohuone sekä kattoterassi, jotka täydentävät asumisen mukavuutta.

Arabianranta on ympäristönä ainutlaatuinen – merellisyys, arkkitehtuuri ja luova kaupunkikulttuuri kohtaavat. Läheltä löytyvät arjen palvelut, ravintolat sekä koulut ja päiväkodit. Rantareitit kutsuvat liikkumaan ja viihtymään vuodenajasta toiseen, ja liikenneyhteydet toimivat sujuvasti aivan korttelin tuntumasta.

Kokonaisuus, jossa valo, tila ja arkkitehtuuri ovat tasapainossa – koti, joka erottuu edukseen.

Lisätiedot ja esittelypyynnöt,

Tiia Sairanen Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV Strand Properties Brand Partner 040 779 6317– tiia@strand.fi

Perustiedot

Sijainti
Posliinikatu 3 A, 00560 Helsinki
Kaupunginosa
Arabianranta
Kohdenumero
20616668
Kerros
4 / 6
Asuinpinta-ala
113 m²
Tontin pinta-ala
1 320 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 1h (loft).
Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala: 68,00 m², Parvirakennusoikeus 45 m².

Kohteen hinta ei määräydy pinta-ala perusteella, eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
3h, k, ruokailutila, alkovi, et, aula, kph/wc, wc, p
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen, erillisuuni. Työtasot: kivi. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: sisäänvedetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Erillisen WC:n kuvaus: peili.
Kaksi wc:tä toinen erillisenä ja toinen kylpyhuoneen yhteydessä.
Säilytystilat
Kuvaus: Huoneistolla käytössä irtaimistovarasto ja huoneistokohtainen ulkovarastohylly.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle, kunnossapitotarveselvitys 2026: 2026–2026 Ilmanvaihdon puhdistus ja ilmamäärien säätö, asunnot ja yleiset tilat 2026–2026 Lukitusuudistus vaihe 2, asunnot ja loput yleisten tilojen lukot, joita ei ole 1. vaiheessa jo uusittu 2026–2026 Hissikorin sisustuksen päivitys. Korjaus sisältää valokaton uusimisen, korinapiston uusimisen, korin seinien levytyksen ja teippauksen sekä lattiamaton uusimisen. 2030–2030 Lämmitysjärjestelmän perussäätö ja kaukolämpölaitteiden uusiminen 2033–2033 Hissin modernisointi 2026–2030 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden varaosasaattavuus on huono. Odotettavissa on, että lähivuosina ilmanvaihtokoneita täytyy uusia yksittäin tai kerralla suurempi erä. Ilmanvaihtokoneiden määrä 53 kpl, hinta yksittäin vaihdettuna noin 5000 € / kpl, suuremmissa erissä pienempi.
Tehdyt remontit
Yläkerran wc on uusittu myyjän toimesta, ja remontin yhteydessä tilaan on lisätty lattian vesieristys. Taloyhtiö on toteuttanut kylpyhuoneiden uusimisen, jonka yhteydessä lisätty vakio toteutuksesta poikkeavaa materiaalia ja varustusta. Lisäksi huoneistoon on asennettu rullaverhot, joissa on osittainen moottorointi. TALOYHTIÖSSÄ: Suoritetut kunnossapitotyöt, kunnossapitotarveselvitys 2026: 2024 Palovaroittimien asennus asuntoihin ja yleisiin tiloihin 2024 Lukitusuudistus vaihe 1, osittain yleiset tilat (Abloy Pulse) 2024 Rakennusautomaation modernisointi 2023 Luhtikäytävien valotaideteoksen kunnostus 2023 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2023 Lintuesteiden uusiminen eteläjulkisivu, 6. krs 2023 Ikkunoiden ja parvekeovien huolto- ja tiivistyskorjaus 2022 Talosaunaosaston uusiminen 2022 Märkätilojen uusiminen, asunnot, muut paitsi A9, A16, A30o, A39 2022 Vesimittareiden asennus asuntoihin Verto Blue 2022 Julkisivun puuverhoiltujen osien huoltomaalaus (ylin krs. eteläjulkisivu) 2022 Luhtikäytävän teräsrakenteiden huoltokorjaukset 2021 Keittiö- ja kph-viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus, Lassila & Tikanoja Oyj 2021 Märkätilojen rakennetutkimukset 2021 Märkätilojen 22O ja 36O koekorjaus 2020 Tontti- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja videokuvaus, Delete Finland Oy 2019 Patteriläpivientien tiivistys huoneistojen välillä 2019 Huoneiston 30 toinen kylpyhuone uusittu kosteusvaurion vuoksi 2018 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2018 Talosaunan löylyhuoneen kunnostus ja tiivistys 2014 Rännien saattolämmityksen korjaus 2012 Huoltokuilujen lisälämmöneristäminen ja pakkasvahtien asentaminen 2012 Luhtikäytäväasuntojen sisempien ulko-ovien vaihto 2012 Länsipäädyn hätäpoistumistieportaan alustan vedeneristys 2012 Hissikuilun lattian epoksipinnoitus 2010 Rakennuttajan laaja takuukorjaus
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Taulukisko, motorisoidut rullaverhot
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
615 000 €
Myyntihinta
615 000 €
Neliöhinta
5 442,48 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
683,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
683,20 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

1.7.2026 alkaen:
- Hoitovastike 2,60 euroa/os./kk (nyt 2,80)
- Vesimaksuennakko 19,00 euroa/hlö/kk (nyt 17,00)
- Korjausvastike 0,45 euroa/os./kk (peritään 12kk ajan)

Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden
vastiketta vastaava ylimääräinen hoitovastike seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen
ulottuvalla kaudella, taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

Muut maksut

Vesimaksu
17 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus, etäluenta, henkilöluvun perustuva vesimaksuennakko, joka tasataan vuosittain toteutunutta kulutusta vastaan. Varainsiirtovero 1,5 % Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Tila
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2010
Huoneistojen lukumäärä
39
Kerroksia
6
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Saumattu pelti
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
C2018 Viimeinen voimassaolopäivä: 9.2.2033
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 320 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Tahti asiakaspalvelu@khtahti.fi Sompiontie 1 00730 Helsinki
Isännöinti
Isännöintivelho Oy jaani@isannointivelho.fi Linnanrakentajantie 11 C 00810 Helsinki Isännöitsijä Jaani Wahlman 0400367999 jaani@isannointivelho.fi Linnanrakentajantie 11 C 00810 Helsinki
Kaavoitustiedot
Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2025 Rakennusvirheiden korjausrakan loppuraportti, Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy 18.06.2010 10-vuotistarkastus, Raval Helsinki Oy 28.11.2019 Vesikaton kuntotarkastus, Kattotutka Oy 08.10.2020 Asuntojen viemärihaarojen kuvaus ja pesu, Lassila & Tikanoja Oyj 20.04.2021 Itäjulkisivun vuotoselvitys, Contrust Oy 14.10.2024 Hissin kuntotutkimus, F&L Hissikonsultointi Oy 25.03.2025
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2099
Tontin vuokra
128576 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
sähköpistokkeita: 29.
Yhteiset tilat
kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone, saunaosasto ja terassi, pesula, kuivaushuone, irtaimisto- ja lastenvaunuvarastot, huoneistokohtaiset ulkovarastohyllyt sekä väestönsuoja, jota käytetään normaalioloissa ulkoiluvälinevarastona. Huoneistokohtainen tulo-poistoilmanvaihto, LTO. Tila on nk. uusloft-kohde. Asunnot on luovutettu märkätiloja lukuunottamatta raakatiloina. Osakkaat ovat vastanneet muiden tilojen ja huonejaon toteuttamisesta. Taloyhtiön kunnossapitovastuuta on rajattu huomattavasti: ks. yhtiöjärjestys 7 §. Yhtiö on solminut Arabianrannan alueen pysäköinti-yhteispiha- ja kerhotilajärjestelyjä koskevan sopimuksen Arabian Palvelu Oy:n kanssa. Sopimuksen ja osakkeenomistuksensa perusteella yhtiö on velvollinen maksamaan Arabian Palvelu Oy:lle vastiketta pysäköintialueen, yhteispihojen ja yhteiskäyttötilojen kunnossapidosta, käytöstä ja ylläpidosta. Yhtiöllä on käytössä sekkilimiitti 20 000 euroa, käytetty 0 euroa. Varsinainen yhtiökokous 2026: Hallitus esitti, että hissikorin sisustus uusitaan seuraavasti: hanke sisältää korin katon uusimisen valaistuksineen, korinapiston uusimisen, seinien uudistamisen osin RST-levyillä ja osin teippauksella sekä lattiamaton uusimisen. Kone Hissit Oy:n tarjous on suuruudeltaan n. 8.300 euroa, mutta tämä ei sisällä valokuvasuurennosta, joka tilataan erikseen teippiliikkeeltä. Hankkeen kustannusarvio on yhteensä enintään 10.000 euroa. Hyväksyttiin hallituksen esitys hissikorin sisustuksen uusimisesta. Hallitus esitti, että yhtiökokous päättää toteuttaa lukostourakan 2. vaiheen uusimalla asuntojen käyttölukot ja loput asukkaiden käyttämät yleisten tilojen lukot Abloy Pulse - järjestelmään. Vanha mekaaninen Abloy Sento -avain jää asukkaiden käyttöön vain turvalukoissa, jotka on myös mahdollista osakkeenomistajan lisätilauksena päivittää Pulse-avaimelle. Kolmannelle pääovelle lisätään Abloy Pulse -avainlukija, joka siltä vielä puuttuu. Hankkeen kustannusarvio on 22.500 euroa. Urakoitsijaksi Suomen Lukitus- ja Valvontatekniikka Oy.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Seinät: Keittiössä: kaakeli, maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli, maalattu. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti.