590 000 €80,5 m²

Albertinkatu 18, Punavuori, Helsinki3h+k+kph+wc

Velaton hinta
590 000 €
Hoitovastike
499,10 € / kk
Asuinpinta-ala
80,5 m²
Huoneita
3
Kerros
4 / 6
Rakennusvuosi
1928
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Punavuori
Kaupunki
Helsinki

Ihastuttava kolmio Koffin puiston kupeessa!

Kodissa on viihtyisät oleskelutilat, kaksi makuuhuonetta ja tilava hyvin varusteltu keittiö. Arjen mukavuutta lisäävät moderni kylpyhuone ja erillinen wc. Kulmahuoneiston näyttävät ikkunat syvine ikkunapenkkeineen avautuvat ihanteellisesti kahteen ilmansuuntaan.

Vuonna 1929 valmistunut talo on Heikki Kaartisen suunnittelema ja edustaa ajalleen tyypillistä laadukasta rakentamista. Yhtiössä on tehty merkittäviä perusparannuksia, kuten talotekninen peruskorjaus putkiremontteineen vuonna 2019 sekä vesikattojen uusiminen ullakkorakentamisen yhteydessä vuosina 2021-2022. Taloyhtiön autohallista on mahdollista vuokrata paikkoja jonotusperiaatteella.

Keskeinen sijainti Iso Roban ja Albertinkadun kulmassa on kaupunkiasumista parhaimmillaan. Sijainti takaa kaikkien keskusta-alueen palveluiden läheisyyden. Lapsiperhettä ajatellen läheltä löytyvät niin päiväkodit kuin koulutkin.

Huoneistoa esitellään yksityisesittelyin, lämpimästi tervetuloa!

Perustiedot

Sijainti
Albertinkatu 18, 00120 Helsinki
Kaupunginosa
Punavuori
Kohdenumero
1413359
Kerros
4 / 6
Asuinpinta-ala
80,5 m²
Tontin pinta-ala
1 214,1 m²
Kokonaispinta-ala
80,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3h+k+kph+wc
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Muu ehto. sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Jääkaappi/pakastin, induktioliesi (kaasuvaraus), kiertoilmauuni, mikroaaltouuni, kaapistot, astianpesukone, kuivaava pyykinpesukone, kiinteät valaisimet, mikroaaltouuni, verhotanko, sälekaihtimet. Lattia: Laatta. Seinät: Maalattu, kaakeli
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Sadesuihku, allaskaappi, peili, pyyhetanko/pyyhekoukut, lattialämmitys. Erillinen wc: wc-istuin, lavuaari, bidee-suihku. Seinät: maalattu. Lattia: laatta. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Säilytystilat
Muu erillinen varasto. Remontoitu häkkivarasto, asunnon alkuperäiset komerot
Näkymät
Kadulle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, itä
Tulevat remontit
Autohallin kosteusongelman korjaus. Ullakkorakentamishankkeen loppuunsaattaminen. Ajoneuvojen latausinfra. Huoneistojen kerrostaso-ovien käyntien tarkistaminen ja ovien tiivistys. Katujulkisivun ikkunoiden maalaus ja huolto;sisäpihan ikkunoiden huolto (suunnittelu). Katujulkisivun ja sisäpihojen julkisivujen rappauksen uusiminen, suunnittelu ja kilpailuttaminen. Katujulkisivun puoleisten asuinhuoneistojen puuikkunoiden maalaus, käyntisovitukset ja huolto. Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen rappauksen uusiminen. Liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen, pihaovien uusiminen/kunnostus, sisäpihan tuuletusparvekkeiden saneeraus(suunnittelu ja kilpailuttaminen). Tuuletusparvekkeiden saneeraus/uusiminen. Lämpöverkoston perussäätö. Porrashuoneiden kunnostus/maalaustyöt.
Tehdyt remontit
2024 Asuinhuoneistojen ikkunoiden rikkinäisten pokaliukujen vaihdot ja rikkinäisten tiivisteiden vaihto sekä puuttuvien tiivisteiden lisäys ulkopokaan, sisäpihalle johtavien ulko-ovien pintakäsittely, katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen kuntotutkimus, asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus, autohallin kosteusongelman/vuodon korjaus (seurataan). 2023-2024 Kiinteistön yleisten tilojen, teknisten tilojen, liiketilojen sekä asuinhuoneistojen lukitus saneerattu. 2023 Parvekkeiden kuntotutkimus. 2022 Talon yhteistilojen (piha-, varasto- ja säilytystilat) parantaminen osana ullakon rakentamista, jäteastioiden uusiminen. 2021-22 Ullakkorakentaminen, B ja C-porrashuoneiden hissien uusiminen ja jatkaminen ullakko- ja kellarikerrokseen, parvekekorjaukset, esteettömyyskartoitus. 2020 Kaasuliesien liitosjohtojen uusiminen/tarkastus, aurinkokeräimet ja putkivaraukset. 2018-19 Talotekninen peruskorjausurakka. 2017 Toteutussuunnitelmat taloteknisen peruskorjauksen osalta valmistunut, autotallin ovi uusittu ja asennettu kauko-ohjaus. 2016 Hankesuunnitelma valmistunut ja hyväksytetty yhtiökokouksessa, automatiikka ajoporttiin. 2015 Hankesuunnitelman teon jatkaminen, kylpyhuoneiden kuntokartoitus, haettu ja saatu lupa jätehuoneen rakentamiselle. 2014 Hissin uusiminen ja vanhan purkaminen, parvekelattioiden paikkakorjaustyö, ullakkorakennusoikeuslupa myönnetty, taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnittelu aloitettu, A-portaaseen porraskaiteiden lisääminen. 2013 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimistyö ja perussäätö A-portaan hissin peruskorjauksen suunnittelu, ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt valmiit ja rakennuslupa jätetty sisään. 2012 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimisen ja lämmitysjärjestelmän perussäätötyösuunnitelmat ja urakka-asiakirjat, ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt tarvittavine suunnitelmineen ja mittauksineen. 2009 Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien uusiminen. 2008 Porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien maalauskunnostus, ilmanvaihtohormien kunnostus- ja putkitustyöt. 2007 Korvausilmaventtiilien asennus kaikkiin huoneistoihin. 2006 Lukituksen muuttaminen Exec-sarjaan, pääviemäriliitosjohto kaupungin viemäriin uusittu, lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus ja asbestikartoitus, ilmanvaihtohormien kuntotutkimus ja nuohous sekä seinäventtiilien kartoitus, ikkunoiden ja parvekeovien kuntotutkimus. 2005 Lämmönjakolaitteiden uusiminen. 2003 Sisäpihan puoleisen C-portaan peltikaton lappeiden uusiminen. 2000 Viemäreiden peruspesu, sisäpihan puoleisen A- ja B- portaan peltikaton lappeiden uusiminen, pihakansien vesieristeiden uusiminen, porrashuoneiden ylimpien kerrosten "puliportit". 1998 Iso Roobertinkadun puoleisen räystäskourun kunnostaminen, sisäpuhelinverkko uusittu, tonttikaasujohto uusittu. 1997 B-porrashuoneen parvekkeiden korjaus. 1996 Parvekkeiden kunnostus vesieristäminen ja pinnoitus korjattu/uusittu. 1995-96 B, C-portaan hissien uusiminen. 1991-93 A, B, C-portaiden maalaus. 1988 Ikkunapellit, julkisivu. 1987 Sauna. 1980-83 Sähkönousut ja pääkeskus.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Koulut: Snellmanin ala-aste n. 0,2 km; Päiväkodit: Haukka n. 0,1 km; Ruokakaupat: K-Market n. 0,1 km; Muut lähipalvelut: Lukuisat ravintolat, kahvilat ja putiikit Iso Roobertinkadulla n. 0,2 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
590 000 €
Myyntihinta
547 222,16 €
Neliöhinta
7 329,19 € / m²
Velkaosuus
42 777,84 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
499,10 € / kk
Pääomavastike
394,48 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
20,00 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 25 € / kk
Muut kustannukset
Kerättävä vesimaksu on ennakkomaksu; lopullinen veloitus perustuu kulutetun veden määrään, veden kustannukseen sekä veden lämmityksen kustannukseen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Iso-Roobertinkatu 41
Lisätietoa taloyhtiöstä
Huoneistokohtaisen kunnossapidosta taloyhtiön ja osakkaan välillä määrätään yhtiöjärjestyksen §17 (mm. sauna, huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä ja terassi). Yhtiössä on äänileikkuri (1/5), kts. yhtiöjärjestys §15. Lisäksi kts. yhtiöjärjestys §5 koskien lunastusoikeutta. Hallituksella valtuudet tarvittaessa kerätä budjetoitujen 13 hoitovastikkeen lisäksi enintään neljän kuukauden hoitovastikkeen määrä. Hallituksella yleisvaltuudet tarvittaessa jyvittää yhtiön jo nostamat, kuten myös mahdolliset myöhemmin nostettavat, hoitolainat osakkaille. Yhtiökokous 2024 valtuutti hallituksen katu- ja sisäpihajulkisivujen rappauksen, ikkunoiden maalauksen ja huollon sekä tuuletusparvekkeiden saneerauksen suunnittelun ja kilpailutuksen tekemiseen. Kiinteistössä on suoritettu katujulkisivujen sekä sisäpihan julkisivujen kuntotutkimus. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan julkisivujen rappauksen kunto on teknisen käyttöikänsä päässä ja julkisivujen rappaus joudutaan uusimaan lähitulevaisuudessa (tarkempaa ajankohtaa ei ole tiedossa). Rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ullakkohuoneistot lopullisella loppukatselmuksella, mutta huoneistojen virhe-, puute- sekä takuukorjaustyöt ovat kesken. Ullakkoasuntojen rakennuttaja Loftmen on haettu konkurssiin 7.3.2024 ja Helsingin käräjäoikeus on antanut ratkaisun konkurssiin asettamisesta 15.4.2024. Loftmenin konkurssin myötä virheiden ja puutteiden korjaukset ovat siirtyneet taloyhtiölle. Taloyhtiö on ryhtynyt valmistelemaan korjauksia. Loftmen Oy:n konkurssipesän kieltäydyttyä vuositarkastuskokouksen järjestämisestä, vuositarkastuskokouksen kutsujana toimi taloyhtiö. Taloyhtiö on vuositarkastuskokouksen jälkeen ryhtynyt valmistelemaan, ja osittain jo suorittamaan, niiden ullakkorakentamiseen liittyvien virheiden korjauksia, mitkä ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Loftmen konkurssipesä on vaatinut taloyhtiötä palauttamaan yhteensä 467 600 €. Taloyhtiö on kiistänyt Konkurssipesän vaatimuksen. Mikäli Taloyhtiö velvoitettaisiin palauttamaan varoja konkurssipesään, Taloyhtiö joutuu rahoittamaan palautettavan määrän. Lue tarkemmin Loftmenin ja taloyhtiön välisestä riidasta Tilinpäätöksen ja isännöitsijäntodistuksen liitetiedoissa. Ullakko-osakkailla on joitain toisia osakkaita vastaan nostettu kohtuullistamiskanne. Taustalla on ullakkohuoneistojen tarkistusmitattujen pinta-alojen muuttaminen yhtiöjärjestykseen, mutta kaikkien osakkaiden suostumusta ei ole saatu.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1928
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1928
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
E2018
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen. Painovoimainen, ullakkohuoneistoissa koneellinen
Tontin koko
1 214,1 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Huoltoyhtiö, Nurmela Kiinteistöpalvelut
Isännöinti
Axia isännöinti, isännöitsijä Olli Matikka 010 739 7670 info@axiaisannointi.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Liikenneyhteydet
Ratikka, bussi n. 0,15 km
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Mh 1: vaatekaappi, verhotangot, rullaverho. Mh 2: sälekaihtimet, verhotanko, rullaverho, verhot. . Lattia: Laminaatti. Seinät: Tapetti
Olohuoneen varusteet
verhotanko. Lattia: Laminaatti. Seinät: Tapetti
Ominaisuudet
Eteisen senkki.
Lainalaskuri