498 000 €76,5 m²

Ruonasalmentie 17 H, Tammisalo, Helsinki3h+avok+kph+s+wc+ulkovarasto+terassi+piha

Velaton hinta
498 000 €
Hoitovastike
325,13 € / kk
Asuinpinta-ala
76,5 m²
Huoneita
3
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2024
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Tammisalo
Kaupunki
Helsinki

Huoletonta ja ylellistä asumista meren äärellä idyllisessä Tammisalossa!

Tämä näyttävä, skandinaavisin sävyin, hyvällä maulla toteutettu sekä laadukkaasti rakennettu rivitalokoti sijaitsee merellisessä, rauhallisessa sekä pientalovaltaisessa Tammisalossa.

Tunnelmaa asuntoon tuo suuret ikkunat, alakerran lähes kolmeen metriin kohoava huonekorkeus sekä kaunis portaikko. Tässä kodissa on paljon uniikkeja ja laadukkaita yksityiskohtia, kuten kaunis tammiparkertti sekä valaistusratkaisut. Mukavuutta asumiseen tuo myös alakerran vesikiertoinen lattialämmitys.

Kodin sydän on reilunkokoinen olohuoneen, ruokailutilan ja avokeittiön yhdistelmä, jossa on todella paljon ikkunapinta-alaa sekä tilaa viihtymiseen. Novartin keittiöstä löytyy laadukkaat AEG:n integroidut kodinkoneet sekä reilusti työskentelytilaa. Olohuoneesta on upeat näkymät meren suuntaan ja käynti terassille sekä pienelle omalle pihalle! Alakerrasta löytyy myös asunnon toinen tilava kylpyhuone.

Yläkerran rauhassa sijaitsee tilava päämakuuhuone mahtavilla näkymillä. Ylhäällä on lisäksi myös pienempi makuuhuone, joka soveltuu täydellisesti esimerkiksi työ- tai lastenhuoneeksi. Molemmissa makuuhuoneissa on kaapistot. Kokonaisuuden kruunaa erittäin tyylikkäästi toteutettu ja tilava kylpyhuoneen ja wc:n yhdistelmä, johon mahtuu hyvin myös pesutorni. Kylpyhuoneen yhteydessä on myös upea, oma sauna lasiseinällä!

Asunto Oy Helsingin Kimallus on valmistunut 2024 ja tässä asunnossa voit asua ilman remonttihuolia. Taloyhtiön asukkaita hemmotellaan hienoilla yhteiskäytössä olevilla lapsiystävällisillä piha-alueilla sekä upealla pihasaunalla, josta pääsee suoraan mereen uimaan.

Helsinkin itäosassa sijaitseva Tammisalo on arvostettu ja rauhallinen pientaloalue meren läheisyydessä. Vehreä ja idyllinen kaupunginosa tunnetaan erityisesti viihtyisästä asuinympäristöstään, luonnonläheisyydestään sekä merellisistä maisemistaan. Tammisalossa yhdistyvät omakotitalovaltainen rakentaminen, puistomaiset kadut sekä väljästi rakennettu ympäristö. Lähistöltä löytyy kauniit rantareitit, uimaranta, venesatamat ja viheralueet, jotka kutsuvat liikkumaan ympäri vuoden. Palvelut ovat sujuvasti saavutettavissa, ja lähialueilla sijaitsevat niin päiväkodit, koulut kuin peruspalvelutkin. Lisäksi hyvät liikenneyhteydet takaavat nopean yhteyden Helsingin keskustaan niin autolla, kuin julkisilla kulkuvälineillä.

Huom! Samalla mahdollisuus ostaa autopaikka AP 4 (osakenumerot: 24878-24887) velattomaan hintaan 5000 euroa.

Tervetuloa tutustumaan! Myynti ja esittelyt: Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy 045 123 4649 juha@nordlkv.fi nordlkv.fi/juha facebook.com/juha.nordlkv @juha.nordlkv ----- Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Perustiedot

Sijainti
Ruonasalmentie 17 H, 00830 Helsinki
Kaupunginosa
Tammisalo
Kohdenumero
80500356
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
76,5 m²
Tontin pinta-ala
2,10 ha
Kokonaispinta-ala
76,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3h+avok+kph+s+wc+ulkovarasto+terassi+piha
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
2 kk tarjouksen hyväksymisestä.
Keittiön varusteet
Laadukas Novart keittiö, Integroidut AEG:n kodinkoneet: jääkaappipakastin, uuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone ja mikro. Yksityikohtina mm. välitilavalaisimena led-nauha, musta komposiittiallas ja Tapwellin hana.
Terassin kuvaus
Asuntoon kuuluu terassi ja piha.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Yläkerran kylpyhuone ja sauna: peili- ja allaskaappi, suihku, Tapwell-sadesuihku, kääntyvä suihkuseinä, wc, bidee-käsisuihku, upotettu led-valaisin, lattialämmitys, paikka pesutornille. Seinät kaakeloitu, lattiassa laatta ja katossa puupaneeli. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n kuvaus: Alakerran wc/kylpyhuone: peili- ja allaskaappi, suihku, Tapwell hana, kääntyvä suihkuseinä, wc, bidee-käsisuihku, kaapisto. Seinät kaakeloitu, lattiassa laatta ja katossa puupaneeli.
Säilytystilat
Kylmä ulkovarasto
Tulevat remontit
Vuosi 2025 - Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä. - Vuosikorjauksen ennakkotarkastus. Vuosi 2026 - Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä. Vuosi 2027 - Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä. Vuosi 2028 - Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä. Vuosi 2029 - Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä. - Ilmanvaihtokanavien puhdistus. Suositus 10 vuoden välein.
Tehdyt remontit
Tilikaudella suoritettiin 2024 normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä. Alkaneella tilikaudella T2H aloittaa huoneistojen osakkaiden antamien reklamaatioiden mukaisia sekä ulkopuolisen rakennuttajapalveluita suorittavan konsulttiyrityksen vuositarkastuksen ennakkotarkastus raportista ilmenneitä korjauksia ja 1. takuuvuoden mukaiset korjaukset. Samoin alkaneella tilikaudella tehdään normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimenpiteitä.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuusipaneelit, lauteet tervaleppää, Harvia Cilindro pilarikiuas, katossa kuituvalo.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Lisätiedot
Käyttö- ja luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestys 10 §: Tontin määräosien lunastus: Edellä 3 §:ssä mainittua tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti yhtiöllä on oikeus ostaa vuokraalueena olevasta tontista määräosia maanvuokrasopimuksessa ja kiinteistökaupan esisopimuksessa määritellyn mukaisesti. Kunkin asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus 3 §:ssä tarkoitetun tontin lunastushinnasta yhtiölle, jonka tulee tämän jälkeen seuraavana vuokrasopimuksen mukaisena mahdollisena ajankohtana hankkia vastaava määräosa tontista (tarkemmin yhtiöjärjestys 10 §). Yhtiöjärjestys 11 §: Tontin loppuosan lunastus: Yhtiöllä on tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti oikeus ostaa tontti vuokrakauden aikana tai sen päättyessä. Yhtiökokous voi päättää vuokratontin lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten (tarkemmin yhtiöjärjestys 11 §). Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
09104400390011
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Elisa Taloyhtiölaajakaista 10M (VDSL2)

Hinta

Velaton hinta
498 000 €
Myyntihinta
201 221,55 €
Neliöhinta
6 509,80 € / m²
Velkaosuus
296 778,45 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Valinnainen vuokratontti

Tontin vuokravastike
302,94 € / kk
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
325,13 € / kk
Pääomavastike
688,90 € / kk
Tontin vuokravastike
302,94 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 316,97 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
25 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 25€/hlö/kk. Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan pyytää isännöitsijää tekemään tasauslasku. Autopaokan hoitovastike 15 €/paikka/kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Kimallus
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Saunarakennus jossa on myös pesutupa (saunarakennus on taloyhtiön, Asunto Oy Helsingin Säihkeen sekä Asunto Oy Mäntypaaden yhteisessä käytössä). Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiöllä on saunarakennus jonka yhteydessä on myös pesutupa. 9 § Kunnossapitovastuu. Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajan asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus- kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Asuinhuoneistojen huoneistokohtaisen piha-alueen hoitamisesta, uusimisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja. Piha-aluetta rajaavien pensasaitojen hoidosta ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa yhtiö. Yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluu piha-alueita rajaavien pensasaitojen ja aitojen uusiminen. Jokaisella huoneistolla on oma koneellinen tulo-poisto ilmanvaihtokone lämmöntalteenotolla. Yhtiö vastaa ilmanvaihtokoneen huollosta ja kunnossapidosta. Mahdolliset asukasmuutoksina toteutettavat takat, hormit ja piiput jäävät huoneiston omistajan kunnossapitovastuulle. Taloyhtiön kiinnitykset: 6 315 329,44 €
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
2024
Huoneistojen lukumäärä
15
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2024
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Teräsbetoni
Kattotyyppi
Pulpettikatto/bitumikermikate
Energialuokka
Energialuokka: B2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 02.03.2032
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen LTO
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
2,10 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Petri Haatainen, petri.haatainen@kiinteistotahkola.fi, 020 748 1081
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki: 09 310 1691
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, Vesikieroinen lattialämmitys
Tontin vuokra päättyy
07.12.2072
Tontin vuokra
46 892,40 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tonttivuokran tarkistusperuste on elinkustannusindeksi. Tontin omistus: omistettu ja vuokrattu. Asunto H58 (76,5 neliötä) tonttiosuudenlunastuskulu 91 213,90 euroa ja varainsiirtovero (3 %) 2 736,42 euroa + lunastuskulut (n. 850 €). Arviopäivämäärä 14.4.2025. Hinta sidottu elinkustannusindeksiin, lopullinen hinta 2 viikkoa ennen kauppaa.
Maanvuokraaja
Suomen osatontti Ky
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikkoja 15 kappaletta, autopaikat ovat erillisinä osakkeina. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Samalla myydään autopaikka AP 4 (osakenumerot: 24878-24887) velattomaan hintaan 5000 euroa.
Muut tilat
Eteisessä laattalattia.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Tammiparketti, seinät maalattu.
Olohuoneen varusteet
Tammiparketti, seinät maalattu.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.