- Uudiskohde
- Ei
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Oy Säästölaita
- Lisätietoa taloyhtiöstä
- Taloyhtiöön kuuluu: Yhtiö käsittää kaksi asuinkerrostaloa (Suursuontie 12 ja Suonotkontie 5).
Yhtiöllä on:
-Aurinkopaneelit (A-B-talon katolla, 40 kpl)
-Sähköiset infotaulut porrashuoneissa
-Täysarvovakuutus (Pohjola Vakuutus Oy)
Taloyhtiössä on tehty täydennysrakentamisen esiselvitys 28.2.2022, dokumentti saatavilla välittäjältä. Isännöitsijältä 28.4.2026 saadun tiedon mukaan toistaiseksi ei ole päätetty edetä täydennysrakentamisen suhteen. Taloyhtiön lisätiedot:
Taloyhtiön laina 1 616 845,64 € per 30.4.2026 koostuu seuraavista lainoista:
-Linjasaneerauslaina (POV2): 948 176,30 €, korkosidos ja marginaali Euribor 6kk, 0,60, lainan päättymispäivä 28.3.2039
-Julkisivu/parveke-laina (POV4): 668 669,34 €, korkosidos ja marginaali Euribor 12kk, 0,65, lainan päättymispäivä 28.12.2045
Yhtiökokouksessa 26.5.2025:
Päätettiin, että taloyhtiössä tehdään piharemontti ja salaojien uusiminen. Hanke käsittää pääpiirteissään seuraavat työt:
-Salaojien uusiminen, hulevesipumppaamon- ja järjestelmän rakentaminen
-Talojen välisen mäen loiventaminen
-Valaistuksen uusiminen led-valoilla toimivaksi
-Sähköautojen latauspisteiden asentaminen (piha+autotallit) ja asfalttipäällysteen uusiminen.
Myönnettiin hallitukselle valtuudet solmia em. hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin rahoittaa hanke enintään 850.000 € suuruisella 10 vuoden mittaisella pankkilainalla. Valtuutettiin hallitus allekirjoittamaan velkakirja, kaikki tarvittavat laina- ja panttaussitoumukset, nostamaan laina sekä sopimaan lainan tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa.
Valtuutettiin hallitus:
-Hakemaan lainaa varten tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan tarvittavat kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset edellä mainitun lainan vakuudeksi.
-Määräämään urakan valmistuttua hankeosuuksien suuruudet sekä pääomavastikkeen suuruus ja sen maksuajankohdat.
Päätettiin, että taloyhtiössä tehdään porraskäytävien ja aulatilojen huoltomaalaus. Myönnettiin hallitukselle valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä,
aikataulusta ja muutoksista. Rahoitetaan osana tilikauden talousarviota (kustannusarvio noin 100.000 €). Taloyhtiön kiinnitykset: 7 697 228 €
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Rakennusvuosi
- 1962
- Huoneistojen lukumäärä
- 119
- Rakennuksen käyttöönottovuosi
- 1962
- Kerroksia
- 4
- Hissi
- Kyllä
- Taloyhtiössä on sauna
- Kyllä
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Kattomateriaali
- Pelti
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Energialuokka
- Energialuokka: F2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.04.2033, Lisätiedot: E-luku 224, energiatodistus voimassa 4.4.2023-4.4.2033
- Energiatodistus
- Kyllä
- Ilmastointijärjestelmä
- Koneellinen poistoilmanvaihto
- Tontin koko
- 8 771 m²
- Kiinteistönhoito
- Huoltoyhtiö
- Isännöinti
- Aarre Isännöinti Oy, Teemu Metsälä, asiakaspalvelu@aarre.com, 020 198 6700
- Kaavoitustiedot
- kartta.hel.fi
Vireillä olevat asemakaavat:
Suursuonlaita 2
Kaavamuutos mahdollistaa kahden uuden, 5-6-kerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen kaupungin omistamalle tontille. Lisätietoja antaa Ville Purma arkkitehti, p. 09 310 372 61
Pakilantie 57, 58 ja 6
Asemakaavamuutos koskee kolmea Pakilantien varren tonttia. Tonteille suunnitellaan neljä- ja viisikerroksisia asuinkerrostaloja, joiden katutasoon tulee liiketiloja. Tonteilla olevat rakennukset on tarkoitus purkaa. Lisätietoja antaa Stella Vahteristo, arkkitehti, p. 09 310 560 03
Oulunkylän liikuntapuistoon suunnitellaan uuden stadionin rakentamista ja urheilukenttien uudelleen järjestelyä paikallisten jalkapalloseurojen kilpailu- ja harrastustoiminnan kehittämiseksi. Samalla tutkitaan asuinrakentamista Hirsipadontien varteen ja risteysalueelle Raide-Jokerin välittömään läheisyyteen. Kaavoituksen aikana selvitetään, minkä kokoluokan stadion ja kuinka paljon asumista alueelle on tarkoituksenmukaista sijoittaa suunnittelualueen reunaehdot huomioiden. Lisäksi kaavoituksen aikana päätetään stadionin toteutustapa. Lisätietoja antaa Outi Ruski arkkitehti, p. 09 310 152 07 ja Antti Varkemaa yksikön päällikkö, p. 09 310 370 53
Muuta tietoa alueen suunnitelmia koskien:
https://lentorata.fi/tietoa-hankkeesta/
Lentoradan yleissuunnitelma valmistuu arviolta v.2026 alussa. Sen jälkeen suunnittelutyö jatkuu ratasuunnitelman laatimisella. Ratasuunnitelman arvioidaan olevan lainvoimainen v.2028. Ennen suunnitelmien hyväksymistä ne asetetaan nähtäville, jolloin asukkailla, maanomistajilla ja muilla sidosryhmillä on mahdollisuus arvioida niitä ja jättää niistä halutessaan muistutus. Rakentamispäätös tulee ajankohtaiseksi vuosikymmenen lopulla, kun yleissuunnitelma ja ratasuunnitelma ovat valmiit. Näin liikenne Lentoradalla voisi alkaa 2030-luvun puolivälissä.
-Mäkelänkadun bulevardikaupungin suunnittelu (koskettaa myös Käpylän, Metsälän, Oulunkylän, Maunulan, Patolan ja Pakilan välistä aluetta).
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Alueen kuvaus
- Vuokran tarkistusperuste: Elinkustannusindeksi
Vanha maanvuokrasopimus päättyi 31.12.2025 ja uusi sopimus allekirjoitettiin 15.12.2025. Uusi vuokra nousee vähitellen 10 vuoden siirtymäajalla (uuden sopimuksen ensimmäisenä vuotena maksetaan 50% verran uudesta sovitusta vuosivuokrasta ja sen jälkeen vuokra nousee noin 5% per vuosi, kunnes 10 vuoden kohdalla tonttivuokraa peritään täysimääräisenä).
Ensimmäisenä vuotena (2026) vuokra on 64 698,60 euroa. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan tänä vuonna tontin vuokraosuus hoitovastikkeesta on noin 20%.
Alkuvuosivuokra on 129 397,20 euroa (asuin + liike 6 343 k-m² x 510 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:
vuodelta 2026 50 %
vuodelta 2027 55 %
vuodelta 2028 60 %
vuodelta 2029 65 %
vuodelta 2030 70 %
vuodelta 2031 75 %
vuodelta 2032 80 %
vuodelta 2033 85 %
vuodelta 2034 90 %
vuodelta 2035 95 %
Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).
Ajalta 1.1. – 31.12.2026 perittävä vuokra on mainittu alennus (50 %) huomioiden 64 698,60 euroa. Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokran vuosittain vuokranantajalle neljässä yhtä suuressa erässä, jolloin eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.
Suuntaa-antava arvio maanvuokran vaikutuksesta asumiskustannuksiin uuden sopimuksen alkaessa (€/huoneisto m2/kk) noin 2,04€ ja arvio maanvuokran vaikutuksesta asumiskustannuksiin 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta (€/huoneisto m2/kk) noin 1,02 €.
- Kuntotutkimus
- Lisätietoja tutkimuksista: -Kuntoarvio (Inspecta Oy, 6.10.2016, raportti saatavilla välittjältä)
-Kuntotutkimus julkisivuista, parvekkeista ja alapohjarakenteista (Kiinteistötakuu Oy, 15.5.2017, raportti saatavilla välittäjältä)
-Vesikaton vuosihuoltoraportti (Terästyö Naumanen Oy, 29.4.2020, raportti saatavilla välittäjältä).
-Pystyviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2021 (isännöitsijän mukaan tästä ei ole erillistä raporttia)
- Lämmitys
- Kaukolämpö
- Lisätietoja lämmityksestä
- Kaukolämpö, Vesikiertoiset lämmityspatterit
- Tontin vuokra päättyy
- 31.12.2080
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin omistus
- Vuokralla
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/942/999/source/228999249)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/062/999/source/228999260)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/172/999/source/228999271)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/572/999/source/228999275)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/772/999/source/228999277)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/182/999/source/228999281)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/282/999/source/228999282)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/482/999/source/228999284)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/682/999/source/228999286)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/882/999/source/228999288)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/092/999/source/228999290)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/192/999/source/228999291)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/392/999/source/228999293)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/492/999/source/228999294)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/692/999/source/228999296)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/892/999/source/228999298)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/992/999/source/228999299)
