Erottajankatu 1-3, Kaartinkaupunki, Helsinki●17h

Myydään upealla sijainnilla ydinkeskustassa upeassa talossa 474m2 toimistotila, muutosmahdollisuus asunnoiksi ( 2-3kpl) .Linjasaneeraus alkaa syksyllä

Kiinteistö Oy Erottaja N:o1-3, ( Erottajan ja Pieni Roobertinkadun kulma). Uusrenesanssityylinen arvotalo. Rakennettu v.1891.

Ylimmän kerroksen huoneisto n.474m2, myydään asuinkäyttötarkoituksiin muunnettavaksi.Tilat on ollut myyjällä toimistokäytössä.

 Muutosta asunnoiksi selvitetty kaupungin ja yhtiön suunnalta (jo alustavaa vihreää valoa)

Arkkitehti on tutkinut kahden tai kolmen asunnon toteuttamista tähän toimistotilaan.

Muutos asunnoiksi vaatii kuitenkin poikkeamispäätöksen, joka on kaupan tekemisen edellytys.

Kehittäminen/asuntojen toteuttaminen ja myyminen ei ole myyjän ydintekemistä ja myyjä pyrkii nyt löytämään kohteelle ostajan, joka ostaa kohteen jo tässä vaiheessa.

Lopullinen kauppa toteutuu siinä vaiheessa, kun poikkeamispäätös on hyväksytty ja asia on yhtiön kanssa sovittuna.

 Kiinteistöyhtiöön on nyt alkamassa linjasaneeraus. Urakan alustava arvioitu aloitus syksy 2026 / loppuvuosi 2026

Urakka sisältää käyttövesi- ja viemäriurakan, osin pihakantta sekä kaukokylmään liittymisen. Kattoremontti/sen aloitus on vielä kysymysmerkkinä. Alustavat kustannusarviot em. urakalle on n. 5 milj euroa josta tämän huoneiston osuus on n. 900.000 euroa (tarkentuvat yhtiökokouksen jälkeen 12.5.2026). Julkisivusaneeraus on tehty v.2019-2020.

 Huoneiston 474m2  hoitovastike on 3.412 €/kk  eli  7,2€/m2/kk

Lisätietoja Saarikivi 0401703585 anssi.saarikivi@gemproperty.fi