449 000 €164,5 m²

Kissankellontie 9, Marjaniemi, Helsinki4h+k+rt+halli+kph+wc+s+takkah+pesuh+khh

Velaton hinta
449 000 €
Hoitovastike
177,10 € / kk
Asuinpinta-ala
164,5 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1982
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Marjaniemi
Kaupunki
Helsinki

Marjaniemen retrocharmia omalla tontilla.

Tässä on mahdollisuus tehdä 80-luvun paritalosta juuri oman näköinen koti Helsingin viehättävässä Marjaniemessä.

Sisätiloissa vallitsee aito kahdeksankymmentäluvun tunnelma, joka odottaa uuden omistajansa visiota ja käsiä. Pohja tarjoaa paritalon parhaat puolet: omakotimaiset tilat ilman kerrostaloasumisen kompromisseja. Tässä kodissa pääsee toteuttamaan omat sisustusunelmansa puhtaalta pöydältä, ja lopputuloksena on juuri sellainen koti kuin itse haluaa.

Kohde sijaitsee omalla tontilla, mikä on Helsingissä arvokasta ja yhä harvinaisempaa. Piha-alue tuo arkeen tilaa hengittää ja antaa mahdollisuuden puuhailla ulkona vuodenajasta riippumatta.

Marjaniemi on rauhallinen ja vehreä pientaloalue, jossa naapurit tuntevat toisensa ja lapset kulkevat turvallisesti kouluun. Merellisyys ja luonto ovat läsnä arjessa: ulkoilureitit ja rantamaisemat löytyvät aivan läheltä. Samalla Itäkeskuksen monipuoliset palvelut ovat käden ulottuvilla, ja metroyhteys vie sujuvasti kantakaupunkiin. Alue sopii erinomaisesti lapsiperheelle, joka arvostaa väljyyttä, luonnonläheisyyttä ja yhteisöllistä naapurustoa.

Tule tutustumaan tähän retrokotiin ja näkemään omin silmin, millaisen kodin sinä tästä muovaisit!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Jari Kettinen 0400 411 559 jari@bo.fi

Harkitsetko sinäkin oman asuntosi myyntiä? Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat minulta perustellun hinta-arvion asunnostasi sekä tietoa tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta. Kerron sinulle myös Bo:n menestyksekkäästä konseptista tehdä asuntokauppaa.

Perustiedot

Kaupunginosa
Marjaniemi
Kohdenumero
20333717
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
164,5 m²
Tontin pinta-ala
2 972,6 m²
Kokonaispinta-ala
179,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama Yhtiöjärjestyksessä: 4h+k+rt+halli+kph 112,5 m2 + s+takkah+pesuh+ kodinhoitohuone 52,0 m2
ja autotalli eri rakennuksessa 15,0m2
Yhteensä 179,5 m2
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h+k+rt+halli+kph+wc+s+takkah+pesuh+khh
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Tilat ovat lähes alkuperäisessä kunnossa. Myyjänä on kuolinpesä, eikä myyjillä ole tarkkoja tietoja asunnosta, sen kunnosta, laitteiden ja koneiden toimivuudesta eikä asunto-osakeyhtiöstä. Tiedot perustuvat vain yhtiön asiakirjoihin.
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin / hormi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: sisäänvedetty. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: wc-istuin, suihku, peili.
Tulevat remontit
2026 Huoneisto A;n ikkunaremontti, Autotallin katon kunnostus 2027 Kuntokartoitus kunnossapitosuunnitelman tekemiseksi
Tehdyt remontit
Sähköpatterit on uusittu arviolta vuonna 2021. Rakennuksessa on ollut alun perin kattolämmitysjärjestelmä, joka on poistettu käytöstä; kattolämmityksen säätimet ovat edelleen asuintilojen seinillä. Huippuimuri (ilmanvaihtokone) on uusittu vuonna 2023 TALOYHTIÖSSÄ: 2009 Huoneisto A piha-alueen asfaltointi 2010 Huoneisto B-E kattojen kunnostus 2011 Huoneisto B-E piippujen hatut, tikkaiden uusinta, ilmastointikanavien puhdistus 2012 Autallin katon puhdistus, Huoneisto A;n putkiremontti ja maalämpöpumppu 2013 Huoneisto B-E sadevesiviemärit ja salaojat, kulkutien asfaltointi, Huoneisto A;n putkiremontti ja maalämpöpumppu jatkuu 2016 Pihojen välisten aitaelementtien uusiminen, autotallin katon kunnostaminen 2022 Huoneisto A;n kattoremontti 2023 Huoneisto B-E kattoremontti 2024 Huoneisto B-E ikkunaremontti Huoneistossa B 2021 Sähköpatterit uusittu 2023 Huippuimuri (ilmanvaihtokone) uusittu 2025 Lämminvesivaraaja
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: ei käytetty noin 10 vuoteen, kiukaan toiminnasta ei varmuutta. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
449 000 €
Myyntihinta
449 000 €
Neliöhinta
2 729,48 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
177,10 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
177,10 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Vastikeperuste osakkeiden lkm, myytävällä asunnolla 161 osaketta.

YJ 6 § Seuraavia yhtiön kuluja ei veloiteta osakkailta osakkeiden
lukumäärän mukaisesti vaan kunkin kuluerän kohdalla mainitulla
tavalla:
a) Vesimaksut huoneistokohtaisesti vesimittarien lukeman
perusteella paitsi perusmaksun osalta.
b) Autotallin korjaus-, huolto- ja ylläpitokulut jaetaan tasan
kaikkien osakkaiden kesken (à 1/5).
c) Huoneiston A hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja
vastaa kaikista valaistus-, ylläpito-, korjaus- ja uusimiskustannuksista, jotka liittyvät A-talon huoneistoon sekä A-talon autotalliin johtavaan piha-alueeseen.
d) Huoneistojen B - E hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat vastaavat yhtä suurin osuuksin kaikista valaistus-, ylläpito-, korjaus- ja uusimiskustannuksista, jotka liittyvät huoneistojen B - E autotallien edessä olevaan alueeseen sekä huoneistoihin B - E johtavan kulkutien alueeseen.
Asuntoyhtiön rakennusten, laitteiden ja rakenteiden eri-ikäisyyden ja toisistaan poikkeavan rakenteellisuuden johdosta kunnossapitovastuut ovat huoneistokohtaisia jäljempänä määritellysti.
Huoneiston A hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja
vastaa kaikista A-talon hallinnoimien tilojen hoito-, korjaus-, uudistus- ja perusparannuskustannuksista, joihin sisältyvät myös katto-, ulko-, seinä-, ikkuna-, maapohja- ja
piharakenteet, LVIS-laitteet sekä sadevesikaivot ja -putket.
Huoneistojen B - E hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat vastaavat, samoin periaattein kuin huoneiston A haltija, huoneistokohtaisesti hallitsemiensa tilojen kaikista kuluista.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksut huoneistokohtaisesti vesimittarien lukeman perusteella paitsi perusmaksun osalta. Sähkön kustannus oman kulutuksen ja sähkösopimuksen mukaisesti. Ollut 14 605 kWh vuonna 2024 Vuoden 2026 varsinainen yhtiökokous on pidetty 5.5.2026 Ilmoitetut asumiskustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen ja nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista, sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kissankellontie 9
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1982
Huoneistojen lukumäärä
5
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
puu, tiili
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2018 Voimassa 01.04.2036 saakka
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
2 972,6 m²
Kiinteistönhoito
asukkaat
Isännöinti
Hallituksen puheenjohtaja Jari Rapo Kissankellontie 9D 00930 Helsinki
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, p. 09-310 1691
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2025 16.7.2025 Suomen Talokatsastus Oy
Lämmitys
Sähkö, Ilmalämpöpumppu, Muu
Lisätietoja lämmityksestä
koneellinen poistoilmanvaihto
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 5.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Lisäselvitys yhtiöstä: talo A valmistunut vuonna 1963, talot B-E vuonna 1982.
Muut tilat
takkahuone, kulku pihalle, lattia muovimatto, seinät maali/tapetti
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: muu. Saunassa: laatta. Kodinhoitohuoneessa: muovi. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu, tapetti. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti. Saunassa: puu. Kodinhoitohuoneessa: maalattu.
Olohuoneen varusteet
Avotakka Ilmalämpöpumppu