316 000 €39,5 m²

Unioninkatu 45, Kruununhaka, Helsinki2h, k, kph, erill. wc

Velaton hinta
316 000 €
Hoitovastike
158 € / kk
Asuinpinta-ala
39,5 m²
Huoneita
2
Kerros
4 / 9
Rakennusvuosi
1924
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kruununhaka
Kaupunki
Helsinki

Urbaania sykettä Helsingin sydämessä

Tämä koti Unioninkatu 45:ssä sijaitsee Helsingin arvostetussa keskustassa, Pitkänsillan kupeessa tarjoten ainutlaatuisen yhdistelmän kaupungin sykettä ja täydellistä hiljaisuutta, sillä asunto sijoittuu rauhallisen sisäpihan puolelle. Pääset nauttimaan omasta rauhastasi aivan pääkaupungin ytimessä.

Asunnossa on korkea, valoista olohuone ja erillinen makuhuone kahdella isolla ikkunalla sekä koko seinän levyinen liukuovikaapisto jossa myös peiliä. ISKU-keittiö, jossa kestävät ja tyylikkäät kivitasot ja mosaiikkilaatat välitilassa. Kylpyhuone ja erillinen WC ovat käytännöllisiä ja laatoitettu valleilla laatoilla. Tämä asunto on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat tasokasta viimeistelyä ja huoletonta asumista hyvässä taloyhtiössä.

Taloyhtiöllä on iso pesutupa ja saunatilat sekä sisäpihalla että ylimmässä kerroksessa. Rakennus on alueen korkein ja kirsikkana kakun päällä talossa on kattoterassi josta hulppeat maisemat yli Kruununhaan, Siltasaaren ja Hakaniemen.

Ota yhteyttä ja sovitaan yksityisnäyttö, niin mennään yhdessä katsomaan, voisiko tämä olla sinun uusi kotisi.

Perustiedot

Sijainti
Unioninkatu 45, 00170 Helsinki
Kaupunginosa
Kruununhaka
Kohdenumero
57488118
Kerros
4 / 9
Asuinpinta-ala
39,5 m²
Kokonaispinta-ala
39,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen, nyt muutettu niin että on 2 huonetta ja keittiö
Huoneiston kokoonpano
2h, k, kph, erill. wc
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti vapaa.
Keittiön varusteet
Varusteet: jääkaappipakastin, astianpesukone. Työtaso: kivitaso. Liesi: induktioliesi, liesituuletin hormilla, mikroaaltouuni. Isku keittiökalusteet, kivitasot ja Siemens kodinkoneet, reilusti kaappi- ja laskutilaa ,kodinkoneet ruostumatonteräspinnalla, jääkaappipakastin (2012), induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin, astianpesukone integroitu kalusteisiin, siivouskomero. Tilaa myös ruokailuryhmälle.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Varusteet: suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain, WC. kylpyhuone laatoitettu 2010 perinteisen putkiremontin yhteydessä, kylpyhuoneessa suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi laatikostolla, pesukoneliitäntä ja kuivauspatteri. WC: erillinen WC. Varusteet: bidee, lattiakaivo, peili
Säilytystilat
Kellari tai kellarikomero. iso häkkivarasto, erillinen pyörävarasto
Näkymät
rauhaisalle sisäpihalle itään, ei ole kuuma kesäisin
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: 2026 Liiketilojen 11-14 ilmanvaihdon kunnostaminen 2026 Teatteritilan ilmanvaihdon kunnostaminen 2026 Julkisivuhankkeen käynnistäminen tutkimuksen pohjalta 2026 Asuinhuoneistojen ilmanvaihdon parantamisen jatkaminen vedonparantajilla 2026 Kaukolämpöpaketin uusiminen 2027 Lukitusjärjestelmän mahdollinen uusiminen 2027 Energiaselvitys, uudelleen arviointi 2027 Sähköpääkeskusmuutokset 2027 Alasaunan kunnostaminen 2028 Tuuletusparvekkeiden korjaus julkisivuhankkeen yhteydessä 2028 Kattorännien lisäys (pääsääntöisesti sisäpihalle) 2028 Yläsaunan kunnostaminen 2029 Käsijohteiden asennus osassa porrashuoneissa
Tehdyt remontit
2009 Liiketilan ikkunat uusittu 2011 Liiketilojen ikkunoiden ja vesipeltien maalauskunnostus käsittäen molempien sisäpihojen ja Unioninkadun ja Siltavuorenrannan julkisivut (ikkunat uusittu 2009), Talotekninen peruskorjaus vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmavaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt 2012 D, E, F, G porrashuoneiden edustan sokkelin eristys- ja maarakennustyöt, Kellarivarastojen, jätehuoneen ja polkupyörävaraston rakentaminen, Pihakansiurakkal, Porrashuoneiden A, B, E ja H kunnostus- ja maalausurakka 2013 E ja D-portaan vesikatto, Hja G portaikkojen parvekkeiden toinen ovi asennetaan, Hissit A, B, E, G ja H-porras, Näköalaterassin rakentaminen, Pihakansi, irtainvarasto, Uusien asuinhuoneistojen rakentaminen (4 kpl), Uusien sauna- ja pesutilojen rakentaminen sisäpihalle ja torniosaan 2014 Kellarikäytävän ja teatterin ajoittaiset vesivuodot selvitettävä yhdessä yliopiston kanssa, Liiketilojen ja kellarin IV-sunnittelu, Liiketilojen ovet, ikkunat, mainoskyltit, portaikkojen ulko ovet, Pihojen kalustus ja istutukset, Teatterin kunnostaminen yhdessä käyttäjän kanssa 2016 Huoltokäytävän ja sivukäytävien (A- ja B-portaaseen) maalaus, Unioninkadun puoleisen julkisivun osittainen korjaus 2017 Ilmanvaihdon ja ikkunakorjausselvitystyö, Parvekkeiden, julkisivujen, ikkunoiden ja ilmanvaihdon kuntotutkimus 2018 Piha-alueen maisemointisuunnittelu, Vesikattokorjauksia - uusimattomat alueet (B-E) 2019 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua, Katulämmitykseen liittyviä sähkötöitä, Osittaisia ikkunakorjauksia, Siltavuorenpenkereen kevyenliikenteenjärjestelyt (kaupungin määräys), 8. kerroksen kerroslistan ja muita pienempiä julkisivukorjauksia 2020 Vesikattokorjauksia - uusimmat alueet (B-E) 2021 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia, Osittaisia ikkuna ja parveovikorjauksia, Vesivahinkokorjauksia H115, H112, H109, H106 ja H110 2022 Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta, Kattoterassin lattialankkujen uusiminen ja pyörätelineiden asennus kellariin, Porrasaulojen timanttihiontaa 2023 Asuntojen korvausilmaventtiilisuodattimien vaihto, Huoneistokierros, Ikkunakorjauksia, Ilmanvaihtoselvitystä 2024 Asuntojen paloilmaisimien uusiminen, Liiketilojen ilmanvaihdon parannuksen selvitys, G-rapun varaston muuttaminen lastenvaunuvarastoksi, Tilakohtaiset ilmanvaihtokoneiden huoltotarkastukset ja tarvittavat korjaustoimenpiteet, Osittaisia ikkunakorjauksia, Hissikorjauksia 2025 Jätevesiviemäriputkiston painehuuhtelu, Julkisivujen suppea kuntokartoitus (päivitys IdeaStructura 2017 laaditun tutkimusraportin pohjalta), Vanhan vesikatteen kuntokartoitus ja huoltokorjausmaalaus, Osittaisia ikkunakorjauksia
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Ruokakauppa: keskustan palvelut, Hakeniemen tori ja alueen kaupat
Koulu: alueen koulut
Päiväkoti: alueen päiväkodit
Posti / palvelupiste: keskustan posti. Kirjasto: keskustan kirjasto Oodi
Lisätiedot
Arvio yhtiön todennäköisestä tulevasta kehityksestä: Selvityksessä olevat kustannukset ja mahdolliset vaatimukset: Tilikauden 2025 aikana hallitus on ryhtynyt selvittämään yhtiön tietoliikenneliittymiin liittyviä kustannuksia osana kulurakenteen tarkastelua. Selvitystyön yhteydessä on havaittu kustannuksia, joiden perusteita ja syntyhistoriaa selvitetään. Hallitus on esittänyt asiaan liittyvän vahingonkorvausvaatimuksen ja pyytänyt lisäselvityksiä. Asian käsittely on kesken tilinpäätöksen laatimishetkellä, eikä sen mahdollisia taloudellisia vaikutuksia voida arvioida. Hallitus jatkaa asian selvittämistä ja arvioi jatkotoimenpiteet käytettävissä olevien tietojen täydentyessä, mukaan lukien mahdollisten lisävaatimusten esittäminen, mikäli siihen katsotaan olevan perusteita. Kustannuskehitys ja kulurakenteen hallinta Yleinen kustannustason nousu voi vaikuttaa yhtiön hoito- ja ylläpitokustannuksiin tulevina vuosina. Hallitus on tarkastellut yhtiön kulurakennetta, tunnistanut mahdollisia säästökohteita sekä kilpailuttanut palveluita ja tehnyt muutoksia olemassa oleviin palvelusopimuksiin. Työtä jatketaan myös vuoden 2026 aikana. Siirtyneet kunnossapito- ja kehityshankkeet: Osa vuodelle 2025 suunnitelluista kunnossapito- ja kehityshankkeista, kuten kaukolämpöpaketin uusiminen ja alasaunan kunnostaminen, on siirtynyt toteutettavaksi vuoden 2026 aikana. Hankkeiden ajoituksen muutos vaikuttaa yhtiön kassatilanteeseen siten, että aiemmin kertyneitä varoja käytetään näiden hankkeiden toteuttamiseen. Julkisivuhankkeen valmistelu: Hallitus on valmistellut vuoden 2025 ja alkuvuoden 2026 aikana julkisivuhanketta kilpailuttamalla projektinjohtotehtävää. Hallituksesta riippumattomista syistä hankkeen valmistelu on viivästynyt, eikä hankesuunnittelun aloittamista ole vielä voitu esitellä osakkaille. Tavoitteena on edistää hanketta mahdollisimman nopeasti. Päätöksiä ei kuitenkaan tehdä ilman riittäviä tietoja, ja yhtiön etu pyritään huomioimaan kokonaisuudessaan. Julkisivuhankkeen hankesuunnittelun käynnistyminen vuoden 2026 aikana tulee aiheuttamaan yhtiölle tavanomaista kunnossapitoa korkeampia suunnitteluja asiantuntijakustannuksia. Kustannukset kohdistuvat pääosin hankkeen valmisteluvaiheeseen ja ovat luonteeltaan kertaluonteisia.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Taloyhtiölaajakaista, Kiinteä laajakaistasaatavuus

Hinta

Velaton hinta
316 000 €
Myyntihinta
313 664,89 €
Neliöhinta
8 000 € / m²
Velkaosuus
2 335,11 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
158 € / kk
Pääomavastike
126,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
284,40 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
PO, LVIS rahoituksen huoneiston lainaosuus on 2335,11€ (30.4.2026), lainaosuus on maksettavissa pois. Hallituksella on valtuutus periä tarvittaessa korkeintaan yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä korottaa tai laskea osakkailta perittävää pääomavastiketta. Vaihtoehtoiset kustannukset: Pyöräpaikka (numeroitu). peritään vuosittain 5.7 maksujen yhteydessä. Maksua ei palauteta, vaikka pyöräpaikan haltija luopuu paikasta kesken kauden.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Bostadsaktiebolaget Unionsgatan 45
Lisätietoa taloyhtiöstä
Onko yhtiössä tekninen valmius sähköauton latauspisteen asentamiseen?: Ei
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1924
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1924
Kerroksia
9
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
F2013
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Niclas Ståhlberg Oy Estlander & Co. Ab p.010-837 0836
Kaavoitustiedot
Asemakaava
Liikenneyhteydet
bussipysäkki, raitiovaunu, metroasema
Kuntotutkimus
Rakennusmateriaalit saattaa sisältää asbestia. Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lattialämmitys: -
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Kellarikomero, Urheiluvälinevarasto
Keittiön lattia
parkettilattia
Keittiön seinä
maalattu seinä
Makuuhuoneen lattia
parkettilattia
Makuuhuoneen seinät
kiviseinä
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
kaksi suurta ikkunaa ja iso kiinteä koko seinän levyinen Kirena kaapisto peilillä
Kylpyhuoneen lattia
laattalattia. WC: laattalattia
Kylpyhuoneen seinät
kaakeliseinä. WC: kaakeliseinä
Olohuoneen varusteet
Korkea avara huone jossa iso ikkuna ja leveä ikkunalauta, kattoon upotetut halogeenit
Olohuoneen lattia
parkettilattia
Olohuoneen seinät
kiviseinä
Ominaisuudet
Kiinteät valaisimet: halogeenit olohuoneen katossa Verhotangot Naulakko: eteisen naulakko.
Lainalaskuri