630 000 €61,5 m²

Armfeltintie 2 A, Eira, Helsinki3h, avok, kph (yj: 3h+k+ph)

Velaton hinta
630 000 €
Hoitovastike
836 € / kk
Asuinpinta-ala
61,5 m²
Huoneita
3
Kerros
1 / 4
Rakennusvuosi
1912
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Eira
Kaupunki
Helsinki

Tehokaspohjainen kolmio arvostetulla sijainnilla Eirassa

Tämä 61,5 m²:n koti tarjoaa toimivan kokonaisuuden, jossa jokainen neliö on hyödynnetty fiksusti. Käytännöllinen pohjaratkaisu mukautuu monenlaisiin tarpeisiin eri elämäntilanteissa.

Oleskelutilat muodostavat toimivan ja helposti kalustettavan kokonaisuuden, jossa arki rullaa sujuvasti. Suuret ikkunat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa, joka tekee asunnosta miellyttävän valoisan ja lisää avaruuden tuntua. Kevyt takka tuo tilaan lämpöä ja viihtyisää tunnelmaa, erityisesti syksyn ja talven iltoihin.

Kaksi reilun kokoista makuuhuonetta tarjoavat hyvin tilaa erilaisiin elämäntilanteisiin. Huoneet mukautuvat niin perheen tarpeisiin, työskentelyyn kuin vierashuonekäyttöön. Säilytystilaa on mukavasti, mikä lisää arjen sujuvuutta.

Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa maan tasalla, ja oma sisäänkäynti tarjoaa vaivattoman kulkemisen.

Sijainti tuo arkeen pienen luksuksen: meri ja rantareitit ovat aivan lähietäisyydellä, joten ulkoilu ja luonnosta nauttiminen onnistuvat vaivattomasti ympäri vuoden. Samalla ympäristö on rauhallinen, mutta arjen palvelut ja kulkuyhteydet kaikki kävelyetäisyydellä.

Arvostetulla Armfeltintiellä sijaitseva Asunto Oy Salla on 1910-luvun alun kaunis kivitalo Eiran sydämessä. Yhtiö huokuu ajattomuutta ja arvokkuutta, korkeat huoneet, suuret ikkunat ja jykevät rakenteet luovat ainutlaatuisen tunnelman.

Yhtiöllä on pihalla neljä vuokrattavaa autopaikkaa.

Tässä kodissa yhdistyvät niin erityisen tehokas pohjaratkaisu, tunnelmalliset yksityiskohdat kuin erinomainen sijainti.

Christoffer Hintze 0456686737 christoffer@bo.fi IG@toffehintze

OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ?

Kun on aika myydä nykyinen kotisi, tai haluat vain selvittää sen todellisen markkina-arvon, autan sinua mielelläni.

Tutustu minuun ja varaa oma aikasi helposti, nähdään pian! https://bo.fi/henkilo/christoffer-hintze/

Betjäning även på Svenska / Service also in English

Perustiedot

Sijainti
Armfeltintie 2 A, 00150 Helsinki
Kaupunginosa
Eira
Kohdenumero
20882051
Kerros
1 / 4
Asuinpinta-ala
61,5 m²
Tontin pinta-ala
770 m²
Kokonaispinta-ala
61,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
isännöitsijäntodistuksen mukainen, tarkistusmitattu Yhtiössä on suoritettu v. 2022, osana LVI saneerauksen valmisteluita huoneistoalamittaus (E-mittaus) sekä piirustusten digitointi
Huoneiston kokoonpano
3h, avok, kph (yj: 3h+k+ph)
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: astianpesukone.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi.
Säilytystilat
kellarikomero
Tulevat remontit
2026-2029: - Patteriverkoston perussäätösaneeraus / suunnittelu - Patteriverkoston perussäätösaneeraus / säätötyö - Kaikkien Merikadun puolen parvekkeiden ja niiden ovien tarkastus sekä mahdollinen peruskorjaus - Ylimmän kerroksen rännit. - Pihamuurin rapautuminen-> mahdollinen korjaaminen
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: Yhtiössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt: 1988, 1990 ja 1992 Ikkunat uusittu 1995 Pohjaviemäri uusittu 2000 Katto uusittu 2010 Kaukolämpölaitteisto uusittu 2008 Porrashuone maalattu 2009-2010 Talon julkisivujen täydellinen kunnostus sekä pihamuurin saneeraus 2010 - 2011 Hissi rakennettu keittiöportaaseen 2013 Pihan kunnostettu ja istutukset uusittu 2017 Vesikaton huoltokorjaukset (seinätikkaan asennus, vesikaton maalaus, kattoturvatuotteiden asennus, piippujen hattujen asennus) 2017 Kellaritilan ikkunoiden huolto 2018 Erkkerin katon uusiminen 2018 As 5 ikkunoiden huoltokorjaus 2019 Erkkerin katon korjaus (takuutyöt) 2020 Parvekkeen vesivuodon väliaikaiskorjaus 2021 Jätekeräyksen muutokset (uudet 2021 määräykset mukaiseksi) 2022 Parvekkeen ja parvekevuodosta aiheutuneen vesivahingon korjaus, Vesi ja viemärijohtojen suunnittelu (ns. vaihtoehtoisin menetelmin), 2022 A6 hston oven uusiminen, Julkisivun kosteusjäljen selvitys ja korjaus 2023 Viemäreiden sukitus, käyttövesiputkien pinnoitus/uusiminen 2024 Kellaritilojen kunnostus ja valaistuksen parannus, Kattoturvatuotteiden uusiminen osittain/ tarvittavilta osin (hormien työtasot, kulkusillat, nousutikkaat), As B-6 ulko-oven uusiminen, lämmityksen moottoriventtiilin ja vaurioituneen toimilaiteen uusiminen, pihalla, ikkunoiden edessä aukkoja "puurallien" / ritilöiden uusiminen 2025: - Pihaviemärin korjaus - Pihakaiteen asennus (jätepisteelle turvallisen kulun varmistamiseksi) - Hissille johtavan UO korjaus - Kattoturvatuotteiden uusiminen/ loput tarpeelliset - Palovaroittimien asennus (uusi pelastuslaki) - Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostustöiden suunnittelu (Am Rak Oy, tehty 1/2025) - Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostustyöt (Erillinen hanke, vaatii ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen)
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
630 000 €
Myyntihinta
611 269,51 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
10 243,90 € / m²
Velkaosuus
18 730,49 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus osakkailla

Vastikkeet

Hoitovastike
836 € / kk
Pääomavastike
220 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 056 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pov/vesijohdot: 121,00 €/kk (5,50 €/os/kk)
Pov/ikkunat: 99,00 €/kk (4,50 €/os/kk)

Muut maksut

Vesimaksu
20 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Varastovuokrat: 100 €/kk Autopaikkavuokrat: 50 €/kk Vuoden 2025 talousarvion mukaan yhtiökokouksessa on ehdotettu, että hallitus valtuutetaan perimään / perimättä jättämään 1 - 3 kuukauden hoitovastikkeen tarvittaessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen mennessä. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa. - Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti. - Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. - Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.Luovutusrajoitus: 4 § Lunastuslauseke 18 § Osakkeenomistajalla ei ole oikeutta käyttää huoneistoa eikä luovuttaa huoneistoa käytettäväksi huoneistohotellitarkoitukseen, majoitusliiketoimintaan eikä lyhytaikaiseen majoitustoimintaan tai siihen rinnastettavaan käyttöön, kuten useisiin peräkkäisiin lyhytaikaiseen vuokrasuhteisiin.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-Oy Salla Bostads-Ab
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1912
Huoneistojen lukumäärä
7
Kerroksia
4
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energiatodistus vanhentunut 07.12.2023 (G2013). Uusi energiatodistus on tilattu, valmistuu kesän aikana.
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin koko
770 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy / Ydin-Helsinki
Isännöinti
Lahex Oy ISA / Niilo Lindbohm 09 879 6766 / toimisto@lahex.fi Kuusitie 14, 01840 Klaukkala
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
piha-autopaikkoja: 4.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen, antennijärjestelmä: HTV. Ylimääräinen yhtiökokous on 07.01.2026 päättänyt yhtiöjärjestyksen muutoksesta. Uusi yhtiöjärjestys on ilmoitettu Patentti- ja rekisterihallitukseen rekisteröitäväksi. .
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: vinyyli. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: vinyyli. Makuuhuoneessa: vinyyli. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.