274 000 €55 m²

Käenkuja 3b B, Sörnäinen, Helsinki2h+k+s

Velaton hinta
274 000 €
Hoitovastike
275 € / kk
Asuinpinta-ala
55 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 8
Rakennusvuosi
1939
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Sörnäinen
Kaupunki
Helsinki

Tervetuloa tutustumaan historiaa huokuvassa talossa sijaitsevaan toimivapohjaiseen kaksioon. Vuonna 1939 rakennettu kahvipaahtimona toiminut teollisuuskiinteistö on upeasti saneerattu asuinkäyttöön vuosituhannen vaihteessa. Arkkitehtonisesti hienoja yksityiskohtia sisältävä talo on osa naapuruston korttelimiljöötä ja kulttuurihistoriallisesti suojeltu kohde.

Viihtyisän ja persoonallisen kodin pohjaratkaisu ja kiva tunnelma hurmaavat jo ensi hetkessä. Olohuone ja ruokailutila muodostavan avaran ja yhtenäisen tilan. Olohuoneesta on kulku parvekkeelle, josta aukeaa näkymä Katri Valan puistoon ja lähikallioille. Keittiö on kompakti ja siinä on juuri sopivasti säilytys-ja laskutilaa. Reilun kokoinen kylpyhuone on remontoitu muutama vuosi sitten, ja tässä kodissa saat nauttia myös oman saunan löylyistä.

As Oy Lintulahdenmäki on omalla tontilla sijaitseva v 2000 saneerattu 97 huoneiston taloyhtiö. Sijainti päättyvän kadun varrella tarjoaa riittävää rauhaa, mutta samanaikaisesti lähettyvillä on kaikkea mitä kaupunkiasumiseen voikaan toivoa - monipuoliset ruokakaupat, upeat ravintolat, ulkoilumahdollisuudet ja - alueet sekä loistavat liikenneyhteydet.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Esittely ja myynti:

MARJAANA SUOMINEN asuntomyyjä, partner, KiLAT marjaana@bo.fi 040 841 6558

Perustiedot

Kaupunginosa
Sörnäinen
Kohdenumero
21038435
Kerros
3 / 8
Asuinpinta-ala
55 m²
Tontin pinta-ala
1 160 m²
Kokonaispinta-ala
55 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h+k+s
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti, muu. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin, viinikaappi. Varustus: liesituuletin.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto.
Tulevat remontit
2025 Julkisivun elastisten saumojen tarkastus/uusiminen, parvekkeiden rakenteiden kuntotutkimus, muovi- ja kupariputkien välisten liitoskohtien paikantaminen ja liitoskohtien kannakointien korjaaminen, hissien korien sisustan kunnostus/uusiminen 2025-> 2026 Parvekeovien kuntotarkastus, ikkunoiden tiivisteiden ja heloitusten kunnon tarkastus 2027 Irtaimistovarastoiden lattioiden pinnoitevaurioiden korjaus, lämmönsäätöjärjestelmän asentaminen ja/tai perussäätö sekä alajakokeskuksen uusiminen 2027->
Tehdyt remontit
2022 Kylpyhuoneen ja saunan remontti (tavanomaisesta tasosta poikkeavien vesikalusteiden (Oras Smart -bluetooth tulovesisulkija) osalta kunnossapitovastuu on osakkaalla. TALOYHTIÖSSÄ: 2024 Porrashuoneiden maalaus, aulakerroksen, 2. ja 8. kerroksen akustolevyjen uusiminen, ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2023 Korvausventtiileiden suodattimien uusiminen. huonokuntoisten kylpyhuoneiden kunnostus, vaihe 2 (A6, A22, A25, B54, B60, B66, B71, B76, B77, B78) 2022 Sähköautojen latausinfran (keskus) rakentaminen osakeomisteiseen autohalliin, huonokuntoisten kylpyhuoneiden kunnostus, vaihe 1 (A14,A29,A30,B45,B47,B53,B72,B89,B93 ), huonokuntoisten kylpyhuoneiden tarkastus 2019 Märkätilojen pintakosteusindikaattoritutkimus 2020 Huoneiston 3b B94 parvekkeen rännivuodon korjaus 2016-2020 LVI-järjestelmien korjauksia ja vuotokorjauksia 2015 Pergoloiden tiiliaidan päällyksen pellitys 2010 Ilmastointikanavien nuohous
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
274 000 €
Myyntihinta
270 893,03 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
4 981,82 € / m²
Velkaosuus
3 106,97 €
Lisätietoa velkaosuudesta
POV1 Kylpyhuonesaneeraus

Vastikkeet

Hoitovastike
275 € / kk
Pääomavastike
41,91 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
316,91 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike 1 kylpyhuonesaneeraus: 0,7620 €/jm2, yhteensä 41,91 €/kk.

Muut maksut

Vesimaksu
27 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Autohallivuokra 60 €/kk. Hallitukselle annettu valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloyhtiön taloudenpidon näin vaatiessa. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Helsingin Lintulahdenmäki
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1939
Huoneistojen lukumäärä
97
Kerroksia
8
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili, betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
E2018 Voimassa 30.4.2034 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 160 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Sörnäinen Harjukatu 7 00500 Helsinki
Isännöinti
Karhupuiston Isännöinti Oy Porthaninkatu 10, 00530 Helsinki Isännöitsijä Tuomas Mäkelä
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, kaavoitus 09 310 1691. https://kartta.hel.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2007 Peruskuntoarvio 2014 Märkätilojen kunto - ja kosteuskartoitus 2019 Märkätilojen pintakosteusindikaattoritutkimus 2022 Märkätilojen seurantakartoitus osassa huoneistoja 2023 Rakennuksen peruskuntoarvio
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 57.
Yhteiset tilat
kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä myös pyörätuolivarasto n.10,5 m2. Yhtiö on rakennettu vuosina 1939-1942. Kahvipaahtimona ja teknokemiallisena tehtaana toiminut 8-kerroksinen rakennus on muutettu 97-asuntoiseksi kerrostaloksi vuonna 2000. Yhtiö valmistui muuttokuntoon 28.11.2000. Muutos on laajuutensa takia uudisrakentamiseen verrattavissa. Rakennus on asemakaavassa suojeltu kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaana kohteena. Asemakaava kieltää katujulkisivun ja vesikaton perusmuotoa tärvelevät työt. Parvekkeita ei saa kattaa eikä lasittaa. Em. vuoksi ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle vaatii yhtiön kanssa tehtävän sopimuksen lisäksi Helsingin kaupungimuseon luvan. Asennusmahdollisuus ja tapa arvioidaan tapauskohtaisen harkinnan mukaan. Taloyhtiössä on verkkovirtaiset patterivarmenteiset palovaroittimet. .
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti. Saunassa: puu.