173 000 €36 m²

Koroistentie 9 A, Vanha Ruskeasuo, Helsinki1h, k, kph

Velaton hinta
173 000 €
Hoitovastike
235,44 € / kk
Asuinpinta-ala
36 m²
Huoneita
1
Kerros
1 / 4
Rakennusvuosi
1955
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Vanha Ruskeasuo
Kaupunki
Helsinki

Tämä viehättävä 36 m² koti Ruskeasuolla tarjoaa täydellisen yhdistelmän kaupunkielämän helppoutta ja rauhallista asumista. Vuonna 1955 rakennetussa, tunnelmallisessa kivitalossa sijaitseva asunto huokuu ajattomuutta ja kodikkuutta – paikka, johon on helppo ihastua heti ensi hetkestä.

Valoisa keittiö on suunniteltu arjen sujuvuutta ajatellen: reilusti säilytystilaa, toimivat työskentelypinnat sekä modernit kodinkoneet, kuten astianpesukone ja keraaminen liesi, tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Suuret ikkunat päästävät luonnonvalon kauniisti sisään, ja parkettilattiat viimeistelevät lämpimän ja kutsuvan tunnelman.

Taloyhtiön monipuoliset yhteistilat – sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto – tuovat asumiseen lisää mukavuutta ja käytännöllisyyttä. Sijainti on erinomainen: liikkuminen on vaivatonta niin julkisilla, pyörällä kuin autollakin.

Salaojahanke valmistuu kevään 2026 aikana ja lainaosuuden jyvitykset osakkaille tulevat kesälomien jälkeen. Täysimääräisenä (800 000 €) salaojahanke tämän huoneiston osalta on noin 12851,41 €.

Vehreä ja arvostettu Ruskeasuo tarjoaa rauhalliset puitteet arkeen, kuitenkaan tinkimättä kaupungin palveluiden läheisyydestä. Tämä koti on loistava valinta niin ensiasunnoksi, kaupunkikodiksi kuin sijoitukseen.

Tule ihastumaan – tämä voi olla juuri sinun uusi kotisi!

SOVI KANSSANI YKSITYISESITTELY!

Asiakirjatilaukset ja myynti: Pia Laurikainen 0503511307 pia.laurikainen@remax.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Koroistentie 9 A, 00280 Helsinki
Kaupunginosa
Vanha Ruskeasuo
Kohdenumero
80496210
Kerros
1 / 4
Asuinpinta-ala
36 m²
Tontin pinta-ala
3 531 m²
Kokonaispinta-ala
36 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
1h, k, kph
Huoneita
1
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja teräksinen tiskiallas. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti. Valoisassa ja vaaleasävyisessä keittiössä on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Keittiön varustuksiin kuuluu jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone ja teräksinen tiskiallas. Lattia on parkettia, seinät maalattu ja ikkunoissa on sälekaihtimet.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja pyyhekuivain, taittuva suihkuseinä.
Säilytystilat
Kaapistot ja ullakko
Näkymät
Yhtiön sisäpihalle
Tulevat remontit
2025: Palovaroittimet, salaojien peruskorjaus, pihan asfaltointi 2026: Saunan lauteet ja seinät 2027: Lämmityksen perussäätö, patteriventtiilien uusiminen, porrashuoneiden kunnostus (sis. kerrostaso-ovet) 2028: Betonimuurien kunnostus molemmissa taloissa 2029: Valurautaisten putkien kuvaus
Tehdyt remontit
2023: Salaojien kuvaus, märkätilojen parannustyöt 2022: Kuntoarvio (Raksystems) ja maalämmön selvitys 2021: Ikkuna- ja oviurakan 2-vuotistarkastus, sokkelin tiivistäminen kumibitumilla 2019: Lukituksen uusiminen, julkisivujen rappauskorjaukset 2018: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2017: Kellarin vesivahingon korjaus, ulkoalueiden ja pihateiden kunnostus, kellarin seinärakenteiden läpivientien tiivistäminen, kattoturvatuotteiden ja piipunhattujen asennus, tuuletushormien yläpäiden kunnostus 2014: Jätekatoksen rakentaminen 2013: Linjasaneeraus sisältäen sähkö-, käyttövesi-, viemäri-, tietoliikenne- ja huoneistojen märkätilojen uusinta, iv-kanavien kunnostus, saunan, pesulan ja autotallien poistoilmanvaihdon koneellistaminen, saunan ja pesutilojen kunnostus 2008: Linjasaneerauksen suunnittelu 2004: Julkisivujen huoltomaalaus 2002: Julkisivurakenteiden kuntotutkimus ja korjausten suunnittelu, patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta 1999: Lukituksen ja sarjoituksen uusinta, parvekkeiden saneeraus, laajuus ei tiedossa
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
0091-0016-0726-0002
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA, 10 M, Taloyhtiölaajakaista, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
173 000 €
Myyntihinta
150 143,86 €
Neliöhinta
4 805,56 € / m²
Velkaosuus
22 856,14 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
235,44 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
235,44 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
10,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
23 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autotallipaikka 85,00 €/kk Pesutupamaksu 2,00 €/ alkava tunti

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Koroistentie 9 Bostads Ab
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Taloyhtiöön kuulu kaksi kerrostaloa (Koroistentie 9 ja Paraistentie 4). Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöllä on luotollinen tili Osuuspankissa, limiitti 20 000,00 euroa, limiittiä käytetty 0,00 euroa. Vakuutusyhtiönä If Vahinkovakuutusyhtiö Oy. Taloyhtiön kiinnitykset: 3 070 600 €
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1955
Huoneistojen lukumäärä
54
Kerroksia
4
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Kivi
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.06.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
3 531 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Fluxio Isännöinti Oy, Ib Sønnerstad, asiakaspalvelu@fluxio.fi, 010 339 0533
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki puh. 09 3101691 https://www.hel.fi/static/ksv/kaava/ak12910_selostus.pdf
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, Vesikiertoinen patterilämmitys
Tontin vuokra päättyy
31.12.2070
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tontinvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa päättyi vuoden 2015 lopussa ja uusi vuokrasopimus alkoi vuoden 2016 alussa. Tammikuun 1.päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2.934,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2016 50 % vuodelta 2017 55 % vuodelta 2018 60 % vuodelta 2019 65 % vuodelta 2020 70 % vuodelta 2021 75 % vuodelta 2022 80 % vuodelta 2023 85 % vuodelta 2024 90 % vuodelta 2025 95 % Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Vinttikomero, kaapeli-tv, mankeli, urheiluvälinevarasto ja pesutupa
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.