459 000 €87 m²

Ruonasalmentie 17 D, Tammisalo, Helsinki4h, k, rt, kph/wc, khh/wc, vh

Velaton hinta
459 000 €
Hoitovastike
520 € / kk
Asuinpinta-ala
87 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1958
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Tammisalo
Kaupunki
Helsinki

Hyvänä pidetty 1960-lukua henkivä rivitalokoti meren äärellä.

Tervetuloa kotiin ainutlaatuiselle paikalle, jossa kohtaavat merellinen ympäristö ja huolellisesti ylläpidetty -60-luvun arkkitehtuuri isoine ikkunoineen. Tämä kaksitasoinen koti tarjoaa selkeän ja toimivan pohjaratkaisun arjen toiminnoille makuuhuoneiden sijoittuessa yläkertaan, sekä alakerrassa sijaitsevat yhteiset tilat, keittiön ja ison olohuoneen, joka avautuu suojaiselle ja vehreälle takapihan terassille osin meren suuntaan. Asunto sijaitsee väljästi meren puoleisessa päässä taloa. Takapihalta kulku myös suoraan rantaan, joka aivan vieressä. Pintoja uudistettu 2015, jolloin mm. keittiö ja märkätilat on päivitetty moderniin, vaaleaan yleisilmeeseen. Kotia on ylläpidetty ja asuttu siististi joten asunto on hyväkuntoinen ja muuttovalmis.

Meri uimarantoineen avautuu vain muutaman askeleen päässä ja rantaraitti kutsuu pyöräilemään, iltakävelylle, tai vesiurheilun pariin. Yhtiön uusi, tilava saunarakennus tarjoaa täydelliset puitteet rentoutumiseen isommallakin porukalla. Saunasta mahdollisuus pulahtaa vilvoittaviin aaltoihin. Vierestä löytyvät myös veneranta ja laiturit, mikä tekee kohteesta erinomaisen vaihtoehdon vesillä liikkuvalle ja merellistä ympäristöä arvostavalle.

Tämä koti sopii rauhallista sijaintia, luonnonläheisyyttä ja hyviä ulkoilureittejä etsivälle. Vapautuminen sovitusti 1-2 kk.

Myynti ja esittelyt:

Risto Ursin, Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, RAKI™, kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä. 050 328 6950 - risto@strand.fi

Perustiedot

Sijainti
Ruonasalmentie 17 D, 00830 Helsinki
Kaupunginosa
Tammisalo
Kohdenumero
21373801
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
87 m²
Tontin pinta-ala
1,44 ha
Kokonaispinta-ala
87 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Huoneiston kokoonpano
4h, k, rt, kph/wc, khh/wc, vh
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
1-2 kk/sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Integroitu jääkaappi-pakastin, induktioliesi, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, integroitu astianpesukone ja kaapistoon integroitu mikro. Kaapisto Petra-keittiöiden, puutaso, korkeakiiltokaapistot ja maitolasinen välitila.
Keittiö uusittu 2015 putkiremontin yhteydessä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Valoisa kph/wc yläkerrassa: tuplaovellinen suihku, mukavuuslattialämmitys, peili., allaslaatikosto. Kph uusittu 2015.
Säilytystilat
Kuvaus: Kellarikomero B-talon alakerrassa. Pihassa myös puuvarasto.
Tulevat remontit
Tiilipäätyjen saumojen siistiminen ja julkisivun puuosien pesu ja maalaus 2026 kesän aikana. Tästä ei ole tulossa lisäkustannuksia kaupan kohteelle. 2026-2027 Uuden ulkovaraston rakentaminen 2027-2028 Kellariremontti A- ja B-talon varastojen osalta 2027-2028 Varaus maalämpöremontille
Tehdyt remontit
Huoneistossa tehdyt sisäremontit on tehty 2015 putkiremontin yhteydessä edellisen omistajan toimesta. TALOYHTIÖSSÄ: Taloyhtiö myynyt tontillaan olevan rakennusoikeuden rakennusliike T2H:lle. Myydylle alueelle on rakennettu kaksi rivitaloyhtiötä. Kauppasumman loppuosa 2 334 800€ maksettiin taloyhtiölle 8.12.2022. Kaupasta saaduilla varoilla maksettiin suurin osa putkiremonttilainasta (2.530.987,71) sekä toinen hoitolaina 60 000 pois. Loppu lainasta (343 582,63 euroa) jyvitettiin osakkaille. Yhtiökokous 16.5.2022 päätti katto-, ikkuna- ja oviremonteista. Lainavaltuutta hallitus sai enintään 973 500 euroa. Vesivek toteutti kattoremontin vuoden 2022 aikana. Ikkunaremontin toteutti Pihla alkuvuoden 2023 aikana. Etuovet kunnosti Puustamo 2022-2023. Yhtiökokous 29.11.2022 päätti takaovien kunnostamisesta ja lainavaltuudesta 68 000€ hankkeen rahoittamiseksi. Tätä valtuutta ei ole käytetty. Katto- ja ikkunaremonteille saatu Aran energia-avustus 2 168 euroa per asunto syksyllä 2023. Avustus käytetty etuovien uusimiseen 2023-2024 talvella. Katto-, ikkuna- ja oviremonttien laina jyvitettiin osakkaille syksyllä 2023. Lainaosuus per osake 25 618,42€. Uutta pääomavastiketta aloitettiin keräämään 1.1.2024 suuruudella 188€/kk/osake. Yhtiökokous päätti, että C-talon kellarin kosteusvaurion korjaamiseen kerätään 2 x korjausvastike toukokuussa ja lokakuussa 2024. T2H toteutti tontille rakentuvien uusien taloyhtiöiden sekä Mäntypaaden käyttöön sauna- ja pesutupatilat, tekniset tilat ja uudet korvaavat LVIS-järjestelmät, leikkialueen, jätepisteen sekä Mäntypaaden pysäköintipaikat sähkötolppineen ja valaistuksineen sekä sähkölatausvalmiudella. 2024 Etuovien uusiminen ja yhä käynnissä oleva c-talon kellariremontti 2023 Ikkunoiden uusiminen ja takaovien uusiminen 2022 Kattoremontti 2021 Maalämpöselvitys 2021 Kattoremontin suunnittelu 2021 Ikkuna- ja oviremonttien suunnittelu 2016 Linjasaneeraus ja alapohjaremontti 2005 Salaojat 1999 Julkisivumaalaus ja ulko-ovien lukot ja kattomaalaukset
Rannan omistus
Muu ranta
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Yhtiöllä uusi tilava saunarakennus, joka rakennettu lisärakentamisen yhteydessä. Saunalta lyhyt kävely rantaan.
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vaathuoneen hyllyt, kiinteät valaisimet eteinen, khh ja kph, verhokiskot, sälekaihtimet olohuoneessa, naulakon peililiukuovi
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
459 000 €
Myyntihinta
436 195,90 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
5 275,86 € / m²
Velkaosuus
22 804,10 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Lainaosuuden poismaksu mahdollista muutaman viikon varoitusjalla isännöintitoimiston kanssa sopien. Lainosuuden laskemisesta isännöinti laskuttaa 65 €.

Vastikkeet

Hoitovastike
520 € / kk
Pääomavastike
182 € / kk
Erityisvastike
100,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
802 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Erityisvastike on hoitolainen korjausvastike, jota ei mahdollisuutta maksaa pois.

Muut maksut

Vesimaksu
15 € / kk
Saunan kustannukset
20,00 e / kerta
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Pysäköintimaksu
20.00 e / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Mäntypaasi
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1958
Huoneistojen lukumäärä
38
Kerroksia
2
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
puu, betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2018 Voimassa 28.9.2033 asti
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1,44 ha
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Herttoniemi
Isännöinti
Kimmo Huhdanpää, kimmo.huhdanpaa@kiinteistotahkola.fi, 0207480069 Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Sorvaajankatu 15, 3. krs, 00880 Helsinki
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
sähköpistokkeita: 38.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, väestönsuoja, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Uusi leikkialue (yhteinen yhtiön tontilla olevien talojen kesken), painovoimainen ilmanvaihto.
Muut tilat
Huoneiden lattiat pääosin parkettia (uusittu 2015), eteisessä laattaa (latttialämmitys). Seinäpinnat maalattu/tapetoitu.