175 000 €48,5 m²

Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki2h, k, kph, las. parveke

Velaton hinta
175 000 €
Hoitovastike
237,65 € / kk
Asuinpinta-ala
48,5 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1972
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Laajasalo
Kaupunki
Helsinki

Upea pikkukoti idyllisen Yliskylän sydämessä!

Kauniisti remontoidussa kaksiossa on hyvä tunnelma ja loistava pohjaratkaisu. Värimaailma on raikas ja harmoninen, ja lattiaan on asennettu kaunis yhdenmukainen laminaatti kalanruotokuviolla. Suurista ikkunoista tulvii valoa huoneistoon ja oleskelutiloista on käynti aurinkoiselle lasitetulle parvekkeelle yhtiön vehreän ja suojaisan pihamaan suuntaan.

Ajaton keittiö tarjoaa poikkeuksellista laatua ja käyttömukavuutta. Varusteluun kuuluu älykkäät Samsung Chef Collection -kodinkoneet, joista erityisesti älyjääkaappi sisäkameroineen sekä näytöllinen käyttöliittymä tuo arkeen sujuvuutta ja pientä luksusta; kaupassa voit tarkistaa puhelimella jääkaapin sisällön, selata reseptejä ruoanlaiton lomassa, katsoa kokkausvideoita tai soittaa taustamusiikkia Spotifysta.

Makuuhuone sijaitsee omassa rauhassaan ja uusitut kaapistot sekä kellarikomero tarjoavat kattavasti säilytystilaa. Linjasaneerauksen yhteydessä huoneisto on lisäksi saanut upouuden toimivan kylpyhuoneen. Koko taloyhtiön osalta perinteinen putkiremontti valmistuu arviolta 6/2026. Myytävän asunnon linjasaneerauksen kustannusarvio on n. 43 030 euroa. Pidetty taloyhtiö omalla tontillaan on suunnitelmallisesti hoidettu, ja yhteisissä tiloissa asukkaita palvelevat mm. ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone ja uusittu saunaosasto.

Laajasalo tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän merellistä luontoa ja urbaania asumista. Lähistöltä löytyvät ulkoilureitit, puistot ja rantamaisemat, jotka tekevät alueesta erityisen suositun aktiivista sekä rauhallista arkea arvostavalle. Alue kehittyy voimakkaasti: Pari vuotta sitten valmistuneen kauppakeskus Saaren kattavat palvelut ovat lyhyen kävelymatkan päässä, ja Kruunusillat-raitiotie tuo lähitulevaisuudessa suoran ja nopean yhteyden Helsingin keskustaan, mikä lisää alueen saavutettavuutta ja vetovoimaa entisestään.

Tämä koti pitää kokea paikan päällä, ja muuttamaan pääset vaikka heti!

Lämpimästi tervetuloa!

Perustiedot

Sijainti
Kuminakuja 4, 00840 Helsinki
Kaupunginosa
Laajasalo
Kohdenumero
1412831
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
48,5 m²
Tontin pinta-ala
8 881,9 m²
Kokonaispinta-ala
48,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, k, kph, las. parveke
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti vapaa.
Keittiön varusteet
Kaapistot, Samsung Chef Collection -kodinkoneet, jääkaappi/pakastin, induktioliesitaso, erillisuuni, liesituuletin suodattimella, astianpesukone, kiinteä valaistus. Lattia: Laminaatti kalanruotokuviolla. Seinät: Maalattu, välitilan taustalevy
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke. Parvekkeen ilmansuunta: Etelä. Kunnossapitovastuu: Yhtiöllä
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone, suihku, kääntyvät suihkuseinät, peilikaappi, pesuallas, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, wc, bidee-suihku, kiinteä valaistus. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Säilytystilat
Kellari tai kellarikomero, Kylmäkellari
Näkymät
Puistomaiset, pihalle. Ikkunasuunnat: etelä
Tulevat remontit
Korjaustarveselvitys 2026-2030 VSS-tilojen kunnostus. Sähköautojen latausinfra. Piha-alueiden kunnostus. Parvekkeiden kuntokartoitus (ikkunat, parvekeovet, taustaseinät, betonirakenteet).
Tehdyt remontit
1/2026 seinien maalaus, 12/2025 kylpyhuoneen uusiminen putkiremontin yhteydessä, 2021 lattian ja listojen uusiminen, 2018 keittiöremontti, kodinkoneiden uusiminen ja huoneiston pintojen uusiminen. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei. Lopputarkastus tehty: ei. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä. 2025-2026 putkisaneerauksen toteutus sis. saunojen kunnostuksen, meneillä vielä, arvio valmistuisesta kesäkuun loppu 2026, 2023-2024 putkisaneerauksen suunnittelu, 2022 viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, 2020 pohjaviemäreiden uusinta, 2019 pohjaviemäreiden paikkakorjaus 2018 puiden ja istutusten kunnostus, autopaikkatolppien kunnostus, parvekelasien perushuolto, 2016 ulkoportaiden kunnostus, porrashuoneiden, sisääntulotason kunnostus(laatoitus), aidan uusiminen, 2015 porrashuoneiden ja kellarin käytävien kunnostus, IV kanaviston nuohous ja säätö, 2014 lämmönjaon eriyttäminen, asfalttikorjauksia, 2013 piipun pesu/kunnostus, sokkelin maalaus, julkisivun pesu, 2012 lukoston uusiminen (Sento), 2011 porrashuoneiden sisääntulo katokset, 2010 vesikaton saneeraus, elementtisaumojen korjaus, A-B talon saunan kunnostus, 2008 lämmönsiirtimen uusiminen, pihavalaistuksen parantaminen, 2003 parvekelasitukset (loput), 2002 parvekeremontti, 2000 ulkovaipan ikkunat
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Laajasalon ala-aste n. 0,9 km, Päiväkoti Ilomäki n. 0,5 km, K-Supermarket, S-market Laajasalo n. 0,7 km, Laajasalon yläaste n. 0,7 km. Laajasalon ostoskeskus n. 0,7 km, mm. terveysasema, hammashoitola, hyvät urheilumahdollisuudet n. 0,8 km, Herttoniemen kattavat palvelut sekä metro n. 2 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
175 000 €
Myyntihinta
173 751,12 €
Neliöhinta
3 608,25 € / m²
Velkaosuus
1 248,88 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
237,65 € / kk
Pääomavastike
31,53 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
269,18 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
14,00 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 28 € / kk
Muut kustannukset
Tietoliikenneyhteysmaksu: 1 € / kk. Autotalli 55 €/kk, autopaikka kylmä 5,00 €/kk, autopaikka tolpallinen 15 €/kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kuminakuja 4
Lisätietoa taloyhtiöstä
14.6.2024 pidetty ylimääräinen yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet käyttää putkisaneerauksen suunnitteluun kokonaisuudessaan yhteensä max 100.000 euroa. Toteutustavan muutoksen myötä aiheutuvat lisäkustannukset saadaan kaikkinensa katettua yhtiön kassavaroista. Putkisaneerauksen suunnittelu on valmistunut tammikuussa 2025, jonka jälkeen hanke on siirtynyt kilpailutusvaiheeseen. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 15.5.2025. päätettiin, että hanke toteutetaan ns. limiittiluottoa käyttäen. Kun hanke on kokonaan valmis ja kaikki kustannukset yhtiöllä tiedossa, niin teetetään osakkaille maksutapakysely siitä millä tavalla kukin haluaa osuutensa hankkeesta suorittaa (kertasuoriyuksena vai rahoitusvastikkeen muodossa kuukausittain). Hankkeen maksimikustannusarvio on n. 887,20€/m2. Vasta lopullisten kustannusten ollessa tiedossa (työn valmistuttua) määritetään lopullisen lainan määrä jolloin lainaosuudet jyvitetään huoneistoille. Putkisaneeraushanke alkaa elokuussa 2025 ja hankkeen on tarkoitus valmistua kesäkuussa 2026. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 15.5.2025. Yhtiökokouksessa päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti yhtiön jatehuollon siirtämisestä Molok-syväkeräilysäiliöihin.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1972
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1972
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
D2018
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen
Tontin koko
8 881,9 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Tili-Kiinti Oy / Joonas Kiiski, Haarniska tie 6 D, 00910 Helsinki, p. 093256221, isannointi@tili-kiinti.fi, joonas.kiiski@tili-kiinti.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Asemakaava, aluella kaavamuutoshankkeita. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki https://www.hel.fi, 09-3102611, https://kruunusillat.fi/rakentaminen/yliskyla/
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki, Marunakuja n. 0,2 km
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Lattia: Laminaatti kalanruotokuviolla. Seinät: Maalattu
Olohuoneen varusteet
Lattia: Laminaatti kalanruotokuviolla. Seinät: Maalattu
Ominaisuudet
Sälekaihtimet, verhokiskot, eteisen naulakko ja laukkuteline. TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Telia valokuitu.
Lainalaskuri