675 000 €96,5 m²

Laivalahdenkaari 42 B, Herttoniemenranta, Helsinki3-4h, avokeittiö, kph, s, ws ja lasitettu parveke (yj:n muk 4-5h+k+s)

Velaton hinta
675 000 €
Hoitovastike
564,53 € / kk
Asuinpinta-ala
96,5 m²
Huoneita
4
Kerros
4 / 6
Rakennusvuosi
1999
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Herttoniemenranta
Kaupunki
Helsinki

Poikkeuksellisen viimeistelty design-koti upeilla merellisillä näkymillä!

Tämä on koti, joka ei jätä kylmäksi – vaan tuntuu oikealta heti ensiaskeleista lähtien.

Vuonna 2023 kauttaaltaan ja tinkimättömällä laadulla uudistettu huoneisto edustaa harvinaisen korkeatasoista kokonaisuutta, jossa jokainen yksityiskohta on viimeistelty huolella. Ajaton design, laadukkaat materiaalit ja huippuluokan toteutus muodostavat harmonisen ja modernin kodin, joka kestää aikaa niin tyyliltään kuin laadultaan.

Avara oleskelutila avautuu näyttävästi ja yhdistyy saumattomasti tyylikkääseen Puustellin keittiöön. Keittiön keskipisteenä toimii elegantti saareke, jonka ympärille arki ja yhdessäolo luontevasti rakentuvat. Kokonaisuuden viimeistelevät Gaggenaun huipputason kodinkoneet, jotka nostavat ruoanlaiton uudelle tasolle ja tuovat ripauksen luksusta jokaiseen päivään.

Valo tulvii sisään suurista ikkunoista, ja olohuoneesta avautuvat henkeäsalpaavat, pitkälle kantavat merelliset näkymät. Maisema elää vuodenaikojen mukana – tarjoten jatkuvasti uudenlaista kauneutta arjen keskelle. Koko asunnon levyinen parveke toimii luonnollisena jatkeena oleskelutiloille – täydellinen paikka aamukahville, ilta-auringosta nauttimiseen tai rauhallisiin hetkiin maiseman äärellä.

Pohjaratkaisu on suunniteltu elämää varten: muunneltava kokonaisuus, joka mukautuu eri elämäntilanteisiin. Tilavat makuuhuoneet, erinomaiset säilytysratkaisut sekä spa-henkiset kylpytilat ja sauna viimeistelevät asumismukavuuden.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja velaton, mikä tuo asumiseen arvokasta huolettomuutta ja turvallisuutta pitkälle tulevaisuuteen.

Tämä ei ole vain asunto – tämä on kokonaisuus, jossa yhdistyvät tinkimätön laatu, ajaton estetiikka, vaikuttavat näkymät ja arjen luksus, joka tuntuu joka päivä.

Tämän tason koteja on tarjolla harvoin – ja ne löytävät uuden omistajansa nopeasti.

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen kiinteistönvälittäjä LKV, partner Bo LKV Helsinki, Kruununhaka p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Herttoniemenranta
Kohdenumero
21590891
Kerros
4 / 6
Asuinpinta-ala
96,5 m²
Tontin pinta-ala
3 317 m²
Kokonaispinta-ala
96,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Huoneiston kokoonpano
3-4h, avokeittiö, kph, s, ws ja lasitettu parveke (yj:n muk 4-5h+k+s)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Keittiö on Gaggenau 400-sarjan huipputason kokonaisuus.

Keittiö on mittatilaustyönä toteutettu Puustellin kokonaisuus, jossa yhdistyvät minimalistinen design, huipputeknologia ja erinomainen käytettävyys.
Keittiön keskipisteenä toimii näyttävä saareke, joka toimii sekä työskentely- että oleskelutilana. Saarekkeeseen integroitu liesituuletin on huomaamattomasti kalusterakenteen sisällä, mutta nousee käyttöön otettaessa esiin tyylikkäänä LED-valaistuna elementtinä.
Kodinkoneet:
- Kahvikone: Gaggenau Vario 400 (CM450112)
- Jääkaappi & pakastin: Gaggenau Vario 400, integroitu, jääpalakone kiinteällä vesiliitännällä
- Induktiotaso: Gaggenau Vario 400, rajaton keittoalue
- Uuni: Gaggenau Vario 400, grillitoiminnoilla ja ajastimilla
- Liesituuletin: Gaggenau Vario 200, integroitu ja esiin nostettava, LED-valaistu
Lisäksi:
- Astianpesukone: Miele G 7160 (3D-aterintaso, AutoDos, 43 dB)
- Viinikaappi: Witt, integroitu saarekkeeseen,
Materiaalit ja viimeistely
- Puustelli-keittiö, mattamustat -rungot
- Puustelli Perfect Sense -ovet, Jet Black Matt (anti-sormenjälkipinta)
- Brilliant Black -kvartsitasot (tekninen kivi)
- Välitila: yhtenäinen 90 x 90 cm porcelanato
- Allas: Blanco Etagon 700-U (mattamusta Silgranit)
- Hana: Damixa (mattamusta, ulosvedettävä juoksuputki)
- Valaistus: Limente ECON-3 LED-järjestelmä
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuoneessa ja saunassa on spa-tason toteutus.
Kylpyhuone on toteutettu korkeatasoisena ja teknisesti huolellisena kokonaisuutena:
- Hermitage Coal 60 x 120 cm porcelanato
- Unidrain-linjakaivo
- Mapei Mapegum -vedeneristys
- Mapei Kerapoxy Design -epoksisaumat
Varustelu:
- Axor Citterio E130 -hana (mattamusta)
- Hansgrohe Raindance Select S 240 pinta-asennettava suihkujärjestelmä mattamusta
- Artforma L15 -älypeili (LED, meikkipeili, Bluetooth, huurtumisenesto, kello)
- Laufen Kartell -seinämallinen WC (Scwab koneistolla)
Kodinhoito:
- Mittatilauskaapistot
- Samsung pesukone ja kuivausrumpu
- Mattamusta rättipatteri
- LED-valaistus (osin etäohjattava)
. Erillisen WC:n kuvaus: - Hermitage Coal & Chalk Mat 60 x 120 cm porcelanato
- Epoksisaumat (Mapei Kerapoxy Design)
- Damixa Silhouette -hana (mattamusta)
- Artforma L15 -peili (LED, WiFi, kello ja sääasema)
- Laufen Kartell -WC (mattamusta)
.
Tulevat remontit
Seuraavat kunnossapitotoimet on vuodelta 2025 siirtyneet vuodelle 2026: Pihakorjaukset, pystyviemärien pesu- ja kuivaus, julkisivun kuntotutkimus, aurinkosuojakalvot/muu viilennystoimenpide C-porrashuone 2026 Kivimuurien kunnostus kadun puolella 2026 Ikkunoiden ja parvekeovien huollot 2026 Julkisivujen huoltomaalaus (tarve määrittyy lisätutkimuksissa) ja kattoterassien betonipinnotteiden maalaus 2027 Porrashuoneiden maalaus 2027 Hissien modernisointi / uusinta 2027 Käyttöveden linjaventtiilien uusiminen ja virtaamien säätö 2028 Rivipeltikatteen huoltomaalaus 2028 Märkätilojen kosteuskartoitus 2030 Bitumikermikatteiden uusiminen
Tehdyt remontit
2023 Koko huoneiston mittava peruskorjaus (lattioiden ja pintojen uusiminen, mukavuuslattialämpö, keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n täydellinen saneeraus, käyttövesiputket uusittu pex-putkiin) TALOYHTIÖSSÄ: 2010 Ulkopuolen puuosien maalaus 2011 Parvekkeiden lisätuenta 2012 Piha kivimuurin korjaus 2013 B-portaan huoneiston terassin vesierityksen korjaus sekä kolmen muun terassin ylös nostetun peltisaumauksen korjaus. B-portaan terassin syöksytorviin saattolämmitys, hisseihin uusittu hälytysjärjestelmä 2015 IV- kanavien nuohous 2016 Piha alueen valaistusta lisätty ja polttimot muutettu lediksi, porrashuoneiden ala-aulojen maalaus, c-portaan yhden parvekelinjan päätysaumaukset uusittu 2017 Lukitus uusittu 2018 Kuntoarvio ja elementtisaumausten uusinta 2018 B ja C rappujen välissä oleva maanalainen viemäriputki korjattu 2019 Lämmönvaihdin uusittu, puu- ja metalli osien maalaus 2020 Kattoterassien puu- ja metalliosien maalaus 2020 Parvekelasien huolto 2021 Sisäpihan puolen osittaiset ikkunakorjaukset 2023 Pihan aitojen korjaus ja uusinta 2024 Pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu 2024 Salaojien kuvaus ja huuhtelu 2024 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja suodattimien vaihto 2024 Hissien kuntoarvio 2024 Energiatodistus uusittu 2024 Kuntoarvio päivitetty 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: - Suomen Tervaleppä Oy:n leveät tervaleppäpanelit (15x150)
- Massiiviset lauteet (43x294)
- Kaikki kulmat käsityönä jiirattu.
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Muuta kauppaan kuuluvaa: Langaton valaisin/katkaisin järjestelmä, Yale Linus L2 etäohjattava sähköinen lukko
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
675 000 €
Myyntihinta
675 000 €
Neliöhinta
6 994,82 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
564,53 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
564,53 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
22 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu
27.00 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: - Hoitovastike sisältää tonttivuokran - Autopaikkavuokra (halli) 67,00 euroa/paikka/kk - Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti - Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti - Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta - Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoito- ja rahoitusvastike - Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Vuoden 2026 yhtiökokous on 29.4.2026.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Laivalahdenkaari 42
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1999
Huoneistojen lukumäärä
56
Liiketilojen pinta-ala
256 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
2
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
bitumikermi
Kattotyyppi
Tasa
Energialuokka
D2018 Voimassa 28.11.2034.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
3 317 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö
Isännöinti
Retta Isännöinti Järvenpää c/o Retta Sibeliuksenkatu 19, 04400 Järvenpää Vesterinen Olli, p. 040 842 1040, olli.vesterinen@retta.fi
Kaavoitustiedot
www.hel.fi/kaavoitus. Helsingin kaupunki.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2024 Kuntoarvio RS15, Raksystems 29.11.2018 Kuntoarvio, Sustera 15.11.2024 2024 Hissien kuntoarvio
Lämmitys
Kaukolämpö, Muu
Lisätietoja lämmityksestä
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Tontin vuokra päättyy
31.12.2060
Tontin vuokra
110287.2 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, kuivaushuone. Mikäli huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu, osakas vastaa kaikista sen aiheuttamista kuluista, mahdollisesta haitasta ja vahingosta. Vastuu siirtyy kaupassa seuraavalle osakkaalle.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Olohuoneessa, keittiössä, eteisessä sekä toisessa makuuhuoneessa on käytetty suurikokoista 90 x 90 cm italialaista R-Evolution Total White -porcelanato-laattaa, joka luo modernin ja yhtenäisen ilmeen koko asuntoon jatkuen parvekkeelle. Lattiarakenne on toteutettu poikkeuksellisen laadukkaasti: - Mapesonic-askeläänimatto parantaa merkittävästi ääneneristystä - Mapei Ultra S2 -kiinnityslaasti suurlaatoille - Mapei Kerapoxy Design -epoksisaumat (erittäin kestävät ja likaa hylkivät) Mukavuutta lisää Enston lattialämmitys (6 erillistä piiriä), jota ohjataan Etherman termostaateilla: - Paikallinen ohjaus - Etäohjaus WiFin kautta - Ohjelmoitavissa esim. pörssisähkön mukaan Kaikki laatoitukset on toteutettu erittäin korkeatasoisena käsityönä – ohuet saumat, tarkat jiiraukset ja virheetön viimeistely erottuvat selvästi. Master-makuuhuoneessa Interface Icebreaker 50 x 50 tekstiilimattolaatta . Lattia: Olohuoneessa: laatta. Makuuhuoneessa: laatta, muu. Seinät: Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.