825 000 €95 m²

Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki4h, avok, 2 kph, 2 vh

Velaton hinta
825 000 €
Hoitovastike
560,50 € / kk
Asuinpinta-ala
95 m²
Huoneita
4
Kerros
7 / 7
Rakennusvuosi
2016
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kamppi
Kaupunki
Helsinki

Harvinaista tarjontaa Helsingin ydinkeskustassa – ylimmän kerroksen päätyhuoneisto, jossa yhdistyvät valo, rauha ja poikkeuksellisen toimiva pohjaratkaisu!

Vuonna 2016 asuinkäyttöön saneeratun talon ylimmän kerroksen koti avarin kattonäkymin odottaa nyt seuraavia asukkaita! Asunto on rappunsa ainut asunto ylimmässä kerroksessa ja asunnon neljästä seinästä peräti kolme on ulkoseinää ilman suoraa naapurikontaktia. Päätyhuoneisto on siis todella rauhallinen. Näyttävät viistoikkunat ja runsas ikkunapinta-ala tuovat kotiin luonnetta ja päästävät runsaasti luonnonvaloa. Kokonaisuus on suunniteltu arjen sujuvuutta ajatellen. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä kaksi vaatehuonetta. Italialainen Aran Cucine keittiö on varustettu laadukkain Mielen kodinkonein. Poikkeuksellisen toimiva pohjaratkaisu palvelee niin tilaa ja laatua arvostavaa kaupunkiasujaa kuin arjen helppoutta arvostavaa lapsiperhettä. Koti sijaitsee arvostetussa Ressun koulupiirissä.

Vanha liikerakennus on muutettu asuinkäyttöön ja saneerattu uudisrakentamista vastaavalla tavalla v. 2016. Käynti hisseille ja huoneistoihin tapahtuu esteettömästi aina katutasosta asti. Arjen mukavuutta lisää autohallipaikka, jonne pääsee suoraan hissillä (myydään erillisenä osakkeena). Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat laadukas kuntosali, sauna sekä pesutupa, jotka tuovat asumiseen hotellimaista helppoutta.

Sijainti on erinomainen: aivan Helsingin ydinkeskustassa kaikkien palveluiden, ravintoloiden ja liikenneyhteyksien äärellä, mutta samalla ylimmän kerroksen rauhassa sisäpihan siivessä.

Tämä koti tarjoaa keskusta-asumista parhaimmillaan! Tervetuloa tutustumaan tähän poikkeukselliseen kotiin.

Perustiedot

Kaupunginosa
Kamppi
Kohdenumero
1412508
Kerros
7 / 7
Asuinpinta-ala
95 m²
Tontin pinta-ala
1 326 m²
Kokonaispinta-ala
95 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h, avok, 2 kph, 2 vh
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Muu ehto. 2-3kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Italialainen Aran Cucine keittiö laadukkain Mielen kodinkonein. Induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin puuttuu), mikroaaltouuni, kalusteintegroitu jääkaappi, pakastin, astianpesukone, kivitasot, alta huullettu allas, ruokapöydän yllä olevat valaisimet. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu, välitila laatta
Kylpyhuoneen varusteet
Kaksi kylpyhuonetta. Kph1: Suihku, suihkuseinät, allaskaappi (pientä kulumaa), kaapisto, pesukoneliitännät, sähkötoiminen lattialämmitys. Kph2: Suihku, suihkuseinä, allaskaappi, bideesuihku, sähkötoiminen lattialämmitys. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Säilytystilat
Muu erillinen varasto. Vaatehuoneet, kaapistot, kellarivarasto
Näkymät
Avarat kattonäkymät!. Ikkunasuunnat: koillinen, lounas
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: 2025 Vesikaton korjaussuunnittelu ja tarvittavat korjaustyöt/katon uusiminen, huoneistosaunojen ovenkarmien vedeneristyksen korjaus. 2026 Väestösuojan määräaikaistarkastus, kiinteistön kuntoarvio.
Tehdyt remontit
Vuonna 1963 valmistunut 7. kerroksinen liike- ja toimistorakennus on saneerattu kokonaan ja otettu käyttöön syyskuussa 2016. Taloyhtiössä on tehty vuosina 2017-2022 perustajaosakkaan/myyjän (CMNRE HoldCo 4 Oy:n) toimesta takuukorjauksia, jotka todettiin valmistuneiksi vuonna 2022. Tehdyt korjaukset: 2025 Huoneistosaunojen ovirakenteen vedeneristyksen uusiminen. 2025-2026 Pihasiiven vesikaton uusiminen. 2024 Ajoportin ja sen kulkuportin uusiminen, katolla sijaitsevan ilmanvaihdon jäähdytyskoneen suoja-aidan uusiminen. 2023 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö, vesikaton kuntoarvio ja korjaus, valvontakamerat. 2022 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen. 2021 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen osakaspaikoille.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Koulut: Ressun peruskoulu n. 0,35 km, Hanken n. 0,9 km, Helsingin yliopisto n. 1,4 km; Päiväkodit: Useita suomen ja ruotsinkielisiä alueella n. 1 km; Ruokakaupat: K-Market Freda n. 0,28 km, Lidl Graniittitalo n. 0,55 km; Muut lähipalvelut: Kampin keskus ruokakauppoineen, ravintoloineen ja kattavine palveluineen parin korttelin päässä! n. 0,3 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
825 000 €
Myyntihinta
825 000 €
Neliöhinta
8 684,21 € / m²
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
560,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
560,50 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
12,00 € / kk
Muut kustannukset
Vesimaksu: Vesiennakko 33,5€/hlö/kk, tasauslasku kulutuksen mukaan. Autopaikkojen osalta vastikeperustana osakkeiden lukumäärä. Autohallipaikan hoitovastike 23,60€/kk. Latauksesta peritään hallituksen päättämää maksua, joka perustuu taloyhtiön maksamaan sähkömaksuun, ja sisältää energian, siirron ja verojen kustannukset.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Park
Lisätietoa taloyhtiöstä
Hallituksella on valtuutus kerätä tarvittaessa enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräisen hoitovastike ja/tai rahoitusvastikke ja päättämään tarvittaessa rahoitusvastikkeiden suuruudesta koron perusteella. Kt.s YJ §8 kunnossapitovastuu jälkikäteen huoneistoon rakentamien laitteiden ja rakenteiden kunnossapidosta. Veloitukseton kuntosali osakkaiden käytössä 24/7. . Yhtiökokous on hyväksynyt järjestyssäännöt ja ohjeet huoneistojen lyhytaikaisesta vuokraamisesta. Ne löytyvät taloyhtiön verkkopalvelusta, jonka käyttö edellyttää osakkaalta rekisteröitymistä (ohjeet isännöitsijätoimiston asiakaspalvelusta). Osakkaan tulee varmistaa, että vuokralainen saa tiedon taloyhtiön säännöistä ja ohjeistuksista. Taloyhtiössä on asennettu latausvalmius kaikille osakasautopaikoille joulukuussa 2021. Mikäli osakkeenomistaja haluaa myöhemmin omana muutostyönään asentaa autopaikalleen latauslaitteen, vastaa osakkeenomistaja latauslaitteen hankkimisesta ja asentamisesta aiheutuvista kustannuksista. Lisäksi asennuksesta tulee tehdä muutostyöilmoitus ja sopimus taloyhtiön kanssa. Latauslaitteesta peritään kuukausimaksu sähkömaksujen lisäksi. Kahden A-portaan asuinhuoneiston vesivahingon korjaustöiden yhteydessä havaittiin puutteita ns. pihasiiven vesikaton ja sen ikkunoiden pellityksissä ja tiivistyksissä. Puutteista on reklamoitu perustajaosakasta. Pihasiiven katon uusiminen on nyt valmistunut. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus valmistelemaan oikeudellisia jatkotoimia perustajarakennuttajaa (CMNRE HoldCo 4 Oy) kohtaan taloyhtiön reklamoimista asuntokauppalain (AsKL) mukaisista virheistä (mm. vesikaton virheet), joista perustajarakennuttajan katsotaan olevan AsKL:n nojalla vastuussa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hankkimaan oikeudellista konsultaatiota mahdollisen haastehakemuksen nostamista koskien sekä valitsemaan parhaaksi katsomansa oikeudellinen asiantuntija avustamaan asian valmistelun vaatimissa jatkotoimenpiteissä. Haastehakemuksen nostamisesta laajana riita-asiana toimivaltaisessa käräjäoikeudessa tullaan päättämään tarvittaessa myöhemmin erikseen järjestettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Lisäksi päätettiin varastotilojen sarjoittamisesta omalle avaimelleen/rdif-tunnisteelle sisältäen käyttäjälokin tallennuksen, sekä hallituksen valtuuttamisesta poistamaan ovikoodi käytöstä tarvittaessa.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2016
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2016
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2013
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen tulo- ja menoilma, viilennys (ei jäähdytys)
Tontin koko
1 326 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Huoltoyhtiö, Kiint.huolto Vilander
Isännöinti
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Ratakatu 1b A 7, 00120 Helsinki, p. 09 612 2600, isännöitsijä Marko Haikonen, 040 838 6888, marko.haikonen@hsi.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki p. 09 310 1691, https://kartta.hel.fi
Liikenneyhteydet
Raitiovaunupysäkki Ruoholahden Villat (linjat 7 ja 9) n. 0,17 km, Kattavat yhteydet kaikkiin suuntiin Kampin keskuksesta lähi- ja kaukoliikenteen linja-autoilla ja metrolla n. 0,3 km
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Keskuslämmitys, kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Asunnon yhteydessä myydään myös AHP nro 4 (osakkeet nrot 42984 - 42987), velaton hintapyyntö 60 000€.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kahden makuuhuoneen yhteydessä vaatehuoneet, kolmannen yhteydessä kaapisto. Makuuhuoneiden ikkunoissa pimennysrullaverhot. . Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu
Olohuoneen varusteet
Kiskovalot, ikkunoissa sälekaihtimet. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu, koristerappaus
Ominaisuudet
TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Taloyhtiölaajakaista sisältyy hoitovastikkeeseen.
Lainalaskuri