128 000 €56 m²

Lokkisaarentie 13 A, Keski-Vuosaari, Helsinki2h, k, vh, kph, p

Velaton hinta
128 000 €
Hoitovastike
333 € / kk
Asuinpinta-ala
56 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 4
Rakennusvuosi
1965
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Keski-Vuosaari
Kaupunki
Helsinki

Tervetuloa tutustumaan tähän toimivapohjaiseen, HETI vapaaseen kaksioon. Asunto sijaitsee hissitalon 2. kerroksessa ja tarjoaa viihtyisät puitteet niin omaan käyttöön kuin sijoitukseen. Huoneistossa on selkeä ja käytännöllinen pohjaratkaisu, tilava olohuone, erillinen makuuhuone, keittiö sekä kylpyhuone. Lisäksi arkea helpottaa erillinen vaatehuone, joka tuo reilusti säilytystilaa. Asunnon ehdoton valtti on lasitettu parveke, joka toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn ja tuo runsaasti luonnonvaloa sisätiloihin. Huoneisto on kunnoltaan tyydyttävä, joten se tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden päivittää pinnat ja tehdä siitä juuri oman näköinen koti.

Yhtiötä on hoidettu hyvin ja suuremmista remonteista on tehty mm. putkisaneeraus v. 2013.

Vuosaari tunnetaan merellisestä ympäristöstään, vehreistä ulkoilualueistaan sekä kattavista palveluistaan. Arjen sujuvuutta tukevat lähialueen kaupat ja palvelut, ja laajemmat palvelut löytyvät nopeasti läheltä Kauppakeskus Columbus -kauppakeskuksesta. Liikenneyhteydet ovat toimivat, Vuosaaren metroasema sijaitsee lyhyen matkan päässä, ja alueella on lisäksi hyvät bussiyhteydet. Ulkoilun ja luonnon ystävälle sijainti on erinomainen. Lähistöltä löytyvät mm. Uutelan ulkoilualue sekä Vuosaarenhuippu, jotka tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun, lenkkeilyyn ja luonnosta nauttimiseen. Myös merenrannat ja rantareitit ovat helposti saavutettavissa. Tämä koti sopii loistavasti niin ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle kuin sijoittajallekin – yhdistäen rauhallisen asumisen, hyvät yhteydet ja luonnon läheisyyden.

TIEDUSTELUT: SARI TUOMOLA, sari.tuomola@remax.fi, 050 469 0045

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Lokkisaarentie 13 A, 00980 Helsinki
Kaupunginosa
Keski-Vuosaari
Kohdenumero
80494401
Kerros
2 / 4
Asuinpinta-ala
56 m²
Tontin pinta-ala
5,97 ha
Kokonaispinta-ala
56 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h, k, vh, kph, p
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Kaapistot, jääkaappi (pakastelokerolla) keraaminen liesi/ uuni, astianpesukoneliitäntä, välitila laattaa, lattia laminaatti, seinät maalattu.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Etelä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Suihku, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, allas, allaskaappi, bideesuihku, kuivauspatteri, suihkuseinä, lattia ja seinät laattaa.
Säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot, kellarikomero ja vinttikomero
Näkymät
Avarat näkymät pihoille, joissa puita ja nurmikkoalueita.
Tulevat remontit
12.12.2024 yhtiökokouksessa hyväksytty kunnossapitostrategia, joka ohjaa hallituksen kunnossapitosuunnitelmaa. 2025 (korjausvastike 430000) HST 6 430 000 julkisivu ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus katon maalaus (uusittu 2005, maalattu 2010) porrashuoneiden maalaus sisäpihan asfalttikannen uusiminen ja hulevesien hallittu ohjaaminen LST 9 430 000 julkisivu ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus porrashuoneiden maalaus sisäpihan asfalttikannen uusiminen ja hulevesien hallittu ohjaaminen Korjausten toteuttaminen yhtenä urakkana on taloudellisesti järkevä vaihtoehto. Rahoituksena voidaan käyttää limiittiä tai lyhyttä hoitolainaa. Urakka rahoitetaan vuoden 2025 ja 2026 korjausvastikkeilla. 2026 (korjausvastike 430000) Vuoden 2025 korjauksien loppurahoitus 430 000 2027 (korjausvastike 460000) parvekelasien huoltokierros, huoltoväli 5 v, 60 000 hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400 000 2028 (korjausvastike 460000) hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 460 000 2029 (korjausvastike 490000) hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400000 piha-alueiden asukaskysely ja kunnostuksen suunnittelu 10000 +80000 Korjausvastikelaskelma: vastikkeet 2025-2029: +2.270.000 korjausvastikesaldo 2024 0 korjaukset 2024-2028 -930.000 energiaremontin hoitolainan lyhennys -1.260.000+80000 Korjausvastikelaskelma osoittaa, että viiden vuoden korjaustarpeen rahoitus on kunnossa mikäli korjausvastiketta kannetaan suunnitelman mukaisesti. Hallituksen näkemyksen mukaan kassanhallinnan välineenä voidaan tarkastelujakson aikana myös käyttää lyhytaikaista ulkopuolista rahoitusta sen ollessa tarpeen. Tämä tullee ajankohtaiseksi vuodelle 2025 suunniteltujen korjausten yhteydessä. Esitetyistä hankkeista ei ole tarkoitus syntyä uusia rahoitusvastikkeita vaan korjaustoimenpiteet rahoitetaan korjausvastikkeella.
Tehdyt remontit
2010 Tonttiviemäreiden sujutus Haapasaarentie 2A, 2C ja Haapasaarentie 6 sekä Lokkisaarentie 1 peltikaton huoltomaalaus Lokkisaarentie 5,9 ja 13 sekä Haapasaarentie 4 ja 10 pihojen perusparannus. 2011 Talojen pohjaviemäreiden sukitus Haapasaarentie 4 ja Lokkisaarentie 11 kattojen pinnoitus polyuretaanielastomeerillä Haapasaarentie 2 B katon uusinta, bitumikermi Lokkisaarentie 1 ja 3 parvekesivun ja päädyn ikkunoiden kunnostus 2012 Putkiremontti aloitettu yhtiökokouksen 29.9.2011 päätöksen mukaisesti. Lokkisaarentie 9 peltikaton uusiminen 2013 Haapasaarentie 2 D- C eteläpuolen ulkoikkunoiden kunnostus Haapasaarentie 9, rakennettu koneellinen kuivaushuone, uusittu kuivausrumpu Haapasaarentie 8 katon pinnoitus polyuretaanielastomerillä Lokkisaarentie 13, peltikaton maalaus Perinteinen linjasaneeraus valmistunut 20.12.2013. Yhtiökokous 6.5.2014 vahvisti kokonaishinnaksi 13.676.500 € (Putkiremontin sisältö: Asuntojen vesi- ja viemärijärjestelmät uusittu, märkätilat peruskorjattu, sähköjärjestelmät uusittu huoneistojen ryhmäkeskuksiin saakka. Tonttiviemärit sujutettu 2010 ja pohjaviemärit sukitettu 2011) 2014 Haapasaarentie 10 katon ja Lokkisaarentie 11, Haapasaarentie 4 ja 8 autohallien peltikattojen maalaus Haapasaarentie 2 A ja B eteläpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus, Haapasaarentie 8 pihanpuoleisten ikkunoiden maalaus ja kunnostus Haapasaarentie 10 A, B, C, D ja E-rappujen hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin Lokkisaarentie 13 A, B, C, D ja E-rappujen hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin 2015 Lokkisaarentie 5, G-rappukäytävä, pohjakerroksen kunnostus ja maalaus Lokkisaarentie 1 ja 3 sekä Haapasaarentie 2 A, 2 B, 2 C ja 2 D hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin Haapasaarentie 6 ja Lokkisaarentie 9 etelä- ja pohjoissivujen ikkunoiden maalaus ja kunnostus 2016 Lokkisaarentie 3 valmistunut pesutupa ja kuivaushuone Lokkisaarentie 9 peltikaton maalaus Lokkisaarentie 11 itäpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus Haapasaarentie 10, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus Ovikoodit 2017 Lokkisaarentie 5 peltikaton paikkamaalaus, Asfaltointikorjauksia 2018 Lokkisaarentie 13, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus LST 3 vuotaneen tonttivesijohdon korjaus 2019 Haapasaarentie 10, ikkunoiden maalaus ja kunnostus Haapasaarentie 2A ja 2D julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen Haapasaarentie 4 A-C ikkuna ja parvekeovien kunnostus 2020 Haapasaarentie 2A ja 2D ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus Haapasaarentie 4 ja 10 parvekelasitukset Haapasaarentie 6 tonttivesijohdon uusinta Lokkisaarentie 1 ja 3 julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen Haapasaarentie 4 ikkuna ja parvekeovien kunnostus D-F Lukitusremontti, koko yhtiö Parvekepistorasioiden asennus, kaikki parvekkeet paitsi huoneistot 232 ja 257 2021 Haapasaarentie 2B ja2C ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus Haapasaarentie 2B ja 2C julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen Lokkisaarentie 1 ja 3 ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus LST 13 ikkuna- ja parvekeovikunnostukset HST 6, HST 8, LST 5, LST9, LST 11 ja LST 13 parvekelasitus ja huolto HST 8 julkisivun lisälämmöneristys ja kattoremontti, kesken Energiaremontti, aloitus Painovoimaisten talojen hormikartoitus 2022 Painovoimaisten talojen hormien nuohous ja vedonparantajien asennus Energiaremontti, koko taloyhtiö -Vesi-ilmalämpöpumppujen asennus -Termostaattien uusiminen Danfoss älytermostaateiksi -Termostaatin asennus rättipattereihin -Lämmitysjärjestelmän perussäätö -Vakiovirtaussuuttimien sekä vettä säästävien suihkukahvojen asennus -Koneellisten poistoilmapuhaltimien uusiminen -Aurinkopaneelien asennus -Rakennusautomaation asennus Julkisivuremontti HST 8, LST 5 ja LST 11, julkisivun lisälämmöneristys, parvekkeiden kunnostus ja vesikaton uusiminen. Julkisivuremontti HST 4, parvekkeiden kunnostus ja vesikaton uusiminen. Porrashuoneiden maalaus HST 4, 8 ja LST 11 taloissa 2023 Ei merkittäviä kunnossapitotöitä. 2024 Ei merkittäviä kunnossapitotöitä.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
091-054-64-1
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Telia , 10M/10M, Laajakaista kiinteistöyhteys, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
128 000 €
Myyntihinta
112 625,11 €
Neliöhinta
2 285,71 € / m²
Velkaosuus
15 374,89 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
333 € / kk
Pääomavastike
83,25 € / kk
Korjausvastike
77,70 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
493,95 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
13,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autotalli iso 88,50 €/talli/kk, autotalli pieni 74,00 €/ talli/ kk, autohallipaikka 39,00 €/ paikka/ kk autopaikka pistoke 20,00 €/ paikka/ kk, autopaikka kylmä 65,00 €/ paikka/ vuosi, pesutupamaksu 7,50 €/ kk, lisäksi yhtiöstä on mahdollista vuokrata erilaisia varastotiloja.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-Oy Lokkisaarentie
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Energiaremontissa kaukolämmön rinnalle on asennettu vesi-ilmalämpöpumput. Parvekelasit ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Taloyhtiön yhtiökokouksessa 15.12.2021 päätettiin, että parvekkeelliset asunnot voivat asentaa huoneistoon ilmalämpöpumpun. Päätettiin, että asentajan tulee tehdä erillinen sopimus asennuksesta ja laitteen enimmäisäänitaso saa olla enintään 45 db. Huoneistoihin on asennettu taloyhtiön urakan yhteydessä suihkuseinä suojaamaan pistorasioita. Mikäli suihkuseinä poistetaan, on kylpyhuoneen pistorasia tulpattava ja otettava pois toiminnasta sähköliikettä käyttäen. Pistorasian käytön poistamisesta tulee tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle ja toimitettava sähköliikkeen pöytäkirja asennuksesta. Sähköliikkeen tulee tarkastaa ennen asennusta kylpyhuoneen jokainen pistorasia, että turvallisuus- ja palomääräykset toteutuvat. Pistorasia/t saavat olla toiminnassa ainoastaan silloin, kun kylpyhuoneessa on taloyhtiön hyväksymä suihkuseinä tai jos sähköliike on hyväksynyt pistorasioiden etäisyyden vesipisteistä turvallisuus- ja palomääräykset täyttäen (lausunto taloyhtiölle ennen asennusta). Suihkuseinän asennuksesta tulee tehdä muutostyöilmoitus ja työssä tulee käyttää ammattilaista. Suihkuseinä on osakkaan kunnossapitovastuulla. Taloyhtiön kiinnitykset: 27 945 387 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1965
Huoneistojen lukumäärä
482
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1965
Kerroksia
4
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Aumakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.01.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Tontin koko
5,97 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy, Saara Peltola, saara.peltola@vuokki.fi, 010 821 3500
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, Energiaremontissa kaukolämmön rinnalle on asennettu vesi-ilmalämpöpumput.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Lisäksi 5 kpl vieraspaikkoja.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä on erillisiä vuokravarastoja halukkaille. Pesutupa sijaitsee Haapasaarentie 8 A, Lokkisaarentie 3 ja 5B., pyörävarasto, vinttikomero, kaapeli-tv, kellarikomero, kuivaushuone ja pesutupa
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneen seinät maalia ja tapettia, lattia laminaattia.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneen seinät maali ja tapetti, lattia laminaattia.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei