998 000 €152 m²

Snellmaninkatu 27 D, Kruununhaka, Helsinki5h+k+kph+2xwc (yj: 7 asuinh.)

Velaton hinta
998 000 €
Hoitovastike
737,20 € / kk
Asuinpinta-ala
152 m²
Huoneita
5
Kerros
6 / 6
Rakennusvuosi
1924
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kruununhaka
Kaupunki
Helsinki

1920-luvun charmia, avaruutta ja ainutlaatuisia yksityiskohtia Kruununhaan sydämessä

Tässä kodissa astut sisään aikaan, jolloin arkkitehtuuri oli harkittua ja jokainen yksityiskohta tehtiin huolella. Vuonna 1924 valmistunut talo sijoittuu arvokkaasti Snellmaninkadulle, aivan keskustan kainaloon. Huoneistossa on 152 neliötä tilaa, valoa ja vanhan ajan eleganssia, joka huokuu joka suunnasta.

Korkeat huoneet avautuvat peräjälkeen näyttävinä ja selkeinä. Massiivitamminen parketti kantaa tarinoita edellisiltä vuosikymmeniltä, ja huikean kokoiset ikkunat syvine ikkunalautoineen rakentavat kokonaisuuden, jolle on vaikea löytää vertaista. Valo kulkee vapaasti huoneesta toiseen, ja ikkunoista voi ihailla kaupungin vaihtuvia vuodenaikoja.

Keittiö on reilun kokoinen ja persoonallinen. Tilaa, joka on helppo päivittää juuri oman näköiseksi. Halutessasi tänne syntyy upea kotikokille sopiva kokonaisuus ilman kompromisseja. Vieressä sijaitseva kaunis erkkeritila toimii täydellisenä ruokasalina tai vaikka tunnelmallisena työhuoneena.

Makuuhuoneita on useita, ja jokaisesta on mahdollisuus remontoida oma rauhallinen tilansa. Kylpyhuone on tilava ja toimii sellaisenaan, mutta remontoimalla saat siitä modernin ja laadukkaan spa-tyylisen tilan. Asunnossa on lisäksi kaksi erillistä wc:tä.

Kokonaisuus on harmoninen ja täynnä potentiaalia: tämä koti odottaa uutta asujaa, joka arvostaa 20-luvun henkeä ja haluaa luoda tiloihin oman ajattoman kerroksellisuutensa. Tätä osoitetta harvoin tulee tarjolle. Nyt on mahdollisuus tarttua johonkin poikkeukselliseen ja todella ainutlaatuiseen!

Varaa oma esittelyaikasi!

Yhteydenotot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Perustiedot

Sijainti
Snellmaninkatu 27 D, 00170 Helsinki
Kaupunginosa
Kruununhaka
Kohdenumero
20903928
Kerros
6 / 6
Asuinpinta-ala
152 m²
Tontin pinta-ala
1 853 m²
Kokonaispinta-ala
152 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
5h+k+kph+2xwc (yj: 7 asuinh.)
Huoneita
5
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Taloyhtiö on vastikään käynyt korjaamassa sisäkattopintoja.
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Liesi: sähköliesi. Työtasot: puu, kivi. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin. Keittiössä on kunnostamistarve.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita. Erillisen WC:n kuvaus: Pyyhepatterit molemmissa, sekä pesuallas. Varustus: peilikaappi, bidee-suihku.
Tulevat remontit
2024-2025 Autosähkölatausvalmius autotalleihin 2024-2026 Ilmanvaihtohormien korjaussuunnittelu ja korjaus 2025 Vesikaton tarvittavat korjaukset ja huoneistokorjaukset 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2025-2026 Asuntojen ulko-ovien ja lukituksen uusiminen 2025-2027 Vesikaton kunnossapitotyöt 2026-2028 Sisäpihan alkuperäisten parvekkeiden peruskorjaus ja sisäpihan julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjaus 2027-2028 Vaurioituneiden kellaritilojen saneeraus 2028-2030 Hissien peruskorjaus
Tehdyt remontit
1989: Koko asunnon remontti. Sähköjen uusinta, seiniä muokattu olohuoneen ja ns. TV-huoneen välissä, eteisen ja käytävän välinen aukko suurennettu, keittiön ja kylpyhuoneen laajennus. Putkiremontin yhteydessä kylpyhuone ja wc:t laatoitettu uudestaan. Pintoja uusittu (seinät ja katot). TALOYHTIÖSSÄ: 2024-2025 Pihakannen korjaus 2024: Pihakansihanke 2023: Sisäpihan puoleisen julkisivun kuntotutkimus, IV-hormien lisäkartoitus, sisäpihan julkisivun paikkakorjaus, piippujen huoltotasojen asennukset 2022: Hormikartoitus, ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, parvekkeiden kuntotutkimus, kattoturvatuotteiden asennus, saunan lauteiden kunnostus 2021-2022: Pihakannen korjauksen suunnittelun jatkaminen 2020: Vesikaton kuntotutkimus 2018-2019: Pihakannen korjauksen suunnittelu 2016: Kadun puolen julkisivun peruskorjaus, kadun puolen ikkunoiden uusiminen, pihan puolen ikkunoiden huolto, ullakon siivoaminen ja paloturvallisuuden parantaminen, vesikaton pinnoitus 2012: Liiketilan haitta-ainesaneeraus ja huoneiston kunnostus 2011: Pihakannen ja kadunpuoleisen julkisivun kuntotutkimus 2010: Lämmönsiirtimen uusiminen, erillisen optisen valokaapelin asennus 2009-2010: Putki- ja sähkösaneeraus 2007: Putkisaneerauksen hankesuunnittelu 2006: Putkistojen kuntotutkimus 2005: Pihajulkisivut ja parvekkeet 2004: F-portaan nousulinja, sauna 2002: Katon maalaus 2000: Katto (osa) 1998: Saunan kunnostus 1994: Porraskäytävät, B-portaan nousulinja 1992: Lämpölaitteet ja patteriventtiilit 1989-1990: Pohjavesijohdot ja viemärit 1989: Katto (osa), sähköt 1979-1988: Julkisivut 1978-1979: Piha 1960-luku: Ikkunat
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Asunnossa on runsaasti säilystilaa.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
998 000 €
Myyntihinta
942 882,09 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
6 565,79 € / m²
Velkaosuus
55 117,91 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Pov1 julkisivulaina Pääomavastike 1 - Julkisivu Nostettu
Lainan saldo 30.9.2025: 398.981,08
Korkosidos: Euribor 6 k
Marginaali: 0,60 %
Lainan päättymispäivä
k 0,60 30.11.2034
Huoneiston lainaosuus 18.001,99
Lainaosuuden päivämäärä 30.9.2025
Lainaosuus maksettavissa

Pov2 pihakansilaina
1.300.000,00 €, nostamaton laina
Huoneiston lainaosuus 37 115,92

Vastikkeet

Hoitovastike
737,20 € / kk
Pääomavastike
460,85 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 198,05 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Vastikeperusteena jyvitetty pinta-ala

Pääomavastike 1 Julkisivu: 221,16 €/kk
Pääomavastike 2 Pihakansihanke: 239,69 €/kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
20,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Muut maksut: Autotallivuokra 225 €/kk Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Hallituksella on myös valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Yhtiössä on päätetty, että ilmanvaihtohormien korjaussuunnittelua jatketaan iv-tasokuvien tekemisellä ja pohjakuvien digitoinnilla, ja että korjaussuunnittelua jatketaan sekä myönnettiin hallitukselle valtuudet valita hankkeelle suunnittelija, tilata suunnittelutyö tarvittavassa laajuudessa ja kilpailuttaa korjaustyö. Suunnittelutyön kustannusarvio on 25 000 €. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan ilmanvaihtohormien korjaus tuodaan päätettäväksi ylimääräiselle yhtiökokoukselle kevättalvella 2026. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Aedificium Bostads Ab
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1924
Huoneistojen lukumäärä
41
Liiketilojen pinta-ala
1 190 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
7
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili
Kattomateriaali
Saumattu pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
E2018 Voimassa 7.02.2034 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 853 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Määttä Kruununhaka
Isännöinti
Isännöinti Luotsi Oy Mia Alatalo Elielinaukio 5 B 00100 Helsinki mia.alatalo@isannointiluotsi.fi
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, kartta.hel.fi Vireillä oleva asemakaava: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kruununhaassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2024 Vesikaton tarkastus 2023 Sisäpihan puoleisen julkisivun kuntotutkimus 2022 Parvekkeiden kuntotutkimus 2020 Vesikaton kuntotutkimus 2006 Putkiston kuntotutkimus
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 15.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen. Sauna, urheiluvälinevarasto Myymälät ja autotallit taloyhtiön hallinnassa yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Yhtiöjärjestys 17§: Yhtiökokous päättää miten vastuu huoneiston sisäpuolisista korjauksista ja kunnossapidosta jakautuu yhtiön ja osakkaan välillä. Kuitenkin osakkaan on kustannuksellaan pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäiset sähköjohdot, varoketaulu, pistorasia ja valaisimen tms. laitteen liitäntäpiste mukaan lukien. Yhtiökokous 2020 hyväksyi huoneiston Oikokatu 1 F 40 osakkaan kattoparvekkeen / -terassin muutosrakentamisen sisäpihan lisärakennukseen. Osakasmuutostyö. Osakas vastaa myös terassin kunnossapidosta. Huoneistoilta, joihin on jälkikäteen rakennettu huoneistokohtainen parveke, peritään lisäksi yhtiökokouksen vahvistamaa parvekevastiketta. Parvekevastike määräytyy näiden huoneistojen kesken tasan. Selkeyden vuoksi todetaan, ettei parvekevastiketta kerätä huoneistolta F40, sillä huoneiston osakas vastaa huoneistoonsa kuuluvan kattoterassin kunnossapidosta ja siitä mahdollisesti aiheutuvista muista kuluista 17 §:ssä määrätyllä tavalla. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista (AOYL 2. osa 7 §). Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti (säädökset 684/2015 ja 798/2015).
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Parketti on aitoa massiivitammea, joka on asennettu vuonna 1989 eikä sitä ole koskaan hiottu. Keittiössä, eteisessä ja käytävässä on aito korkki. Seinämateriaalien kuvaus: Osin tapetoitu / maalattu.. Kattomateriaalien kuvaus: Katto on tasoitettu ja maalattu valkoiseksi. Lattia: Keittiössä: korkki. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu, tapetti. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti.