265 000 €112 m²

Uotinmäentie 9 H, Mellunmäki, Helsinki5h+k+2xkph+s+las.p (yj: 5h+k+s)

Velaton hinta
265 000 €
Hoitovastike
666,40 € / kk
Asuinpinta-ala
112 m²
Huoneita
5
Kerros
2 / 3
Rakennusvuosi
1968
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Mellunmäki
Kaupunki
Helsinki

Mellunmäen piilotettu Helmi!

Tämä koti hurmaa heti ensisilmäyksellä - tilaa, valoa ja harkittuja ratkaisuja, jotka tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää.

Asunnon sydän on avara olohuone, joka kutsuu kokoontumaan yhteen. Tila on helppo sisustaa ja kalustaa ja olohuoneesta on suora käynti tilavaan ruokailuhuoneeseen. Suuret ikkunapinnat tuovat molempiin huoneisiin runsaasti luonnonvaloa. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii lähes ympäri vuoden viihtyisänä lisähuoneena ja tarjoaa rauhalliset, vehreät näkymät.

Keittiö on oma selkeä kokonaisuutensa ja suunniteltu erityisesti aktiiviseen arkeen. Tyylikkäät kivitasot tarjoavat runsaasti lasku- ja työtilaa, ja säilytysratkaisut on mietitty huolella. Erillinen jääkaappi ja pakastin helpottavat arkea, ja kokonaisuus on viimeistelty laadukkailla kodinkoneilla sekä harkitulla valaistuksella.

Asunnossa on yhteensä kolme makuuhuonetta, jotka tarjoavat joustavuutta niin perheelle, työskentelyyn kuin vierashuonekäyttöön. Makuuhuoneissa on hyvin säilytystilaa ja rauhallinen tunnelma, joka tukee levollista asumista.

Kylpyhuoneratkaisut ovat tässä kodissa poikkeuksellisen toimivat: kaksi erillistä kylpyhuonetta tuovat arkeen helppoutta ja sujuvuutta. Saunallinen kylpyhuone on tunnelmallinen kokonaisuus, jossa on miellyttävä lattialämmitys ja laadukkaat pintamateriaalit. Toinen kylpyhuone palvelee arjen kiireissä erinomaisesti esimerkiksi perheen tai vieraiden käytössä. Eteistila on tilava ja selkeä, ja liukuovikaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa heti sisääntulon yhteydessä. Kokonaisuus on huolellisesti pidetty ja antaa laadukkaan, ajattoman vaikutelman.

Uotinmäentie 9 sijaitsee rauhallisella ja vehreällä Mellunmäen alueella. Yhtiö on hyvin hoidettu ja yhtiössä on tehty mm. LVIS- saneeraus. Läheltä löytyvät ulkoilumaastot, metsäreitit ja puistot, mutta samalla arjen palvelut, koulut ja päiväkodit ovat kätevästi saavutettavissa. Metro ja bussiyhteydet takaavat sujuvat kulkuyhteydet eri puolille Helsinkiä, ja alue sopii erinomaisesti niin lapsiperheille kuin tilaa arvostaville kaupunkiasujille.

Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt ja lisätiedot:

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Perustiedot

Sijainti
Uotinmäentie 9 H, 00970 Helsinki
Kaupunginosa
Mellunmäki
Kohdenumero
21696404
Kerros
2 / 3
Asuinpinta-ala
112 m²
Tontin pinta-ala
1,36 ha
Kokonaispinta-ala
112 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
5h+k+2xkph+s+las.p (yj: 5h+k+s)
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Huolellisesti ylläpidetty koti kaikilta osin.
Keittiön varusteet
Liesi: erillisuuni. Työtasot: kivi. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset saarekkeet, liesituuletin / suodatin. Toimiva ja hyväkuntoinen, tilava keittiökokonaisuus, jossa paljon työtilaa, tyylikkäät kivitasot. Runsaasti säilytys- ja kaappitilaa. LED- alasvalot kaapistoissa.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta. Kph1)lLattiat 10x10 Pukkilan Kivi-laatta, seinät 20X30 valkoista vaakalaattaa, Pukkila Aava. Suihkusetti Oras Optima. Allashana Oras Vega ja bidé. Kph 2) Saunan yhteydessä oma ilmanvaihto, ajastimella. Lattia tumman ruskeaa laatta, seinät vaakalaattaa, allas, allaskaapisto, kääntyvä suihkuseinä. . Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita. Erillisen WC:n kuvaus: Kummassakin kylpyhuoneessa on WC- istuin.
Säilytystilat
Kuvaus: Huoneiston kaapistot, tilava kellarivarasto, yhtiöltä voi vuokrata kylmäsäilytyskomeron.
Näkymät
Vehreät näkymät yhtiön pihalle ja metsään. Ei taloja suoraan edessä
Tulevat remontit
2025 Pysäköintialueiden parkkipaikkamaalaukset 2025 Väestösuojien kunnostustyöt 2025 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2025-2026 Energiahankkeiden lisäselvitykset ja valmistelu sekä hanke- ja toteutussuunnittelu 2026 Puu-ulko-ovien maalaus, autokatoksen puusäleikön kunnostus 2026-2027 Energiare­montit ja kattojen uusiminen/kunnostus, aurinkopaneeleiden asennus 2026-2027 Porraskäytävien laattojen vaihto ja seinien maalaus 2026-2027 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö, tarvittaessa korvausilmaventtiileiden uusiminen 2028 Autokannen kunnostustyöt, sähköautojen latauspisteet 2028 Lisärakentamisen selvittely Isännöitsijän kertoman mukaan (29.1.2026) energiaremontin selvitykset ovat vasta käynnissä, eikä siitä ole yhtiökokouksen päätöstä. Hallituksella ei ole vielä esitystä yhtiökokoukselle.
Tehdyt remontit
2004 Saunan rakentaminen ja 2015 Kylpyhuoneremontti, saunan sisäseinien paneloinnin uusiminen sekä lauteiden uusiminen 2019 Keittiöremontti, saunan ja kph ilmanvaihdon parannus, moottorivent. saunan IV-poistoon ajastin 2021 Sähköauton latauspistokkeen ja sähköenergiamittarin asennus autotalliin nro 5 2023 Saunan lauteiden uusiminen. TALOYHTIÖSSÄ: 2019-2025 koonti merkittävimmistä korjauksista: 2025 viheralueiden kunnostus, väestönsuojien IV-koneiden huolto, sokkelien kunnostus ja lisätyöt, energiainvestointiselvitys 2, sokkelien kunnostus 2023-2024 lämmitysjärjestelmän puutteiden korjaukset ja hienosäätö, lämpöpattereiden uusiminen 2023 energiainvestointiselvitys 1. 2022 sähköautojen latauspisteet, 6 kpl, julkisivun pesu, pystyrännien uusiminen sekä tippapeltien asennukset puuttuvin osin, raitis-ilmaventtiilien suodattimien vaihto, linjasaneerauksen 2v. takuukorjaukset. 2020 katon huoltomaalaus ja pienkorjaukset, talot 1, 2 ja 4, lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö. 2019-2020 perinteinen LVIS remontti, sisältäen: - asuinhuoneistojen kylpyhuoneiden ja wc- tilojen täydellinen remontti, seinien ja lattioiden laatoitus ja vesikalusteiden uusiminen, kattojen panelointi tai levytys ja maalaus. Kylpyhuoneisiin lisäksi suihkuseinät, pyyhepatterit, lattialämmitys ja pesukoneliitäntä.. Keittiöiden vesikalusteiden uusiminen sekä välitilan laatoitus. Kaikkien käyttövesi- ja viemäriputkistojen uusiminen. Pyydä kattava korjaushistoria välittäjältä. 2019 Katon huoltomaalaus 2018 Iv-kanavien puhdistus ja säätö 2018-2017 Linjasaneerauksen sunnittelu 2016 Lukituksen uusiminen 2015 Pelastussuunnitelman päivitys, julkisivun paikkakorjauksen, haitta-ainekartoitus 2013 Leikkivälineiden uusinta 2011 Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö 2010 Katon turvatuotteiden ja lumiesteiden asennus 2007 Vesikaton huoltomaalaus 2006 IV-kanavien nuohous 2006 Porraskäytävien maalaus 2005 Lämpöpatterien säätöpyörien ja linjasäätöventtiilien uusiminen, patteriverkoston tasapainotus 2004 Julkisivujen peruskorjaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2003 Pohjaviemärien korjaus 2003 Parvekkeiden peruskorjaus 1998 Autohallin ja autokannen sekä ajoluiskan kunnostustyöt 1995 Tiilipäätyjen lämmöneristeiden ja tiiliverhouksien uusiminen 1994 Parvekkeiden peruskorjaus
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Harvia Moderna, varustettu ajastimella. Saunan lattiassa on myös lattialämmitys. Yhtiössä on myös viihtyisä saunaosasto. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Velaton hinta
265 000 €
Myyntihinta
265 000 €
Neliöhinta
2 366,07 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
666,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
666,40 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
20 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Veden kulutus omalla mittarilla, tasaus kerran vuodessa. Autotalli: 95,20 €/kk Autopaikka, halli: 21,30 €/kk Autopaikka, kansi: 6,20 €/kk Kylmä varasto: 2,8 €/kk Saunamaksu 20 vuoroa (joka viikko): 15 €/kk Saunamaksu 1 vuoro (joka toinen viikko): 8 €/kk Hallitukselle on myönnetty valtuudet periä tai olla perimättä kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloustilanteen niin salliessa/vaatiessa. Yhtiössä päätettiin yhtiökokouksessa 26.5.2025 valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 120 000 € laina energia- ja sokkeliremonttia varten. Lainaa on nostettu 86 787,54 € per 5.1.2026 . Huoneiston H 60 velkaosuus lainasta on 2041,46 €. Tätä ei ole vielä jyvitetty osakkaille. 120 000 € jäljellä olevalla osuudella 33 212,46 € on vielä tarkoitus kilpailuttaa energiaremontin projektipäällikköpalvelu ja hankesuunnittelu alkuvuodesta 2026 Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Mellunhirvi
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1968
Huoneistojen lukumäärä
78
Kerroksia
3
Rakennusmateriaali
elementti, betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harja
Energialuokka
E2018 Viimeinen voimassaolopäivä: 3.6.2033
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1,36 ha
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto MAK Oy
Isännöinti
Ehta isännöinti Oy/Granlund Isännöinti Oy Pikkis Hukkanen 09 2500 6250 isannointi@granlund.fi
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2024 Puuston kuntoarvio 2024 Sokkeleiden kuntotutkimus 2024 Autokannen kuntotutkimus 2023 Vesikaton kuntoarvio 2015 Kuntoselvitys ja PTS 2015 Putkiston kuntotutkimus 2011 Kattojen kuntoarvio
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 6. sähköpistokkeita: 6. piha-autopaikkoja: 25. autohallipaikkoja: 40.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, kellarikomero, kerhohuone, talouskellari, väestönsuoja, kuivaushuone, leikkipiha, oleskelupiha. Parveketupakointi on kielletty, samoin tupakointi taloyhtiön yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa. Yhtiöjärjestys 17 §: Osakkeenomistaja vastaa osakkaan toimesta huoneistoon toteutettujen rakenteellisten, sisustuksellisten ja vastaavien muutosten ja lisäysten kunnossapidosta (esim. huoneistokohtainen sauna). Osakas vastaa lisäksi mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista. Osakkaan vastuu on sama, vaikka muutos tai lisäys on toteutettu aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tehdyt muutokset tai lisäykset, joita huoneistossa ei ole yhtiön asentamana ollut. Yhtiö vastaa asunto-osakeyhtiölain mukaisesti yhtiön perustasoon kuuluvista varusteista osakkeenomistajan muutostyön jälkeenkin. Esim. osakkaan märkätilan laajennuksen jälkeen yhtiö vastaa alkuperäisen märkätilan suuruisen alan kunnossapidosta. Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan. Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla. Huoneistokorjauksiin ryhdyttäessä tulee hakea lupa isännöitsijäntoimistosta. .
Muut tilat
Eteisaula, jossa liukuovikaapistot. Tilavassa ruokasalissa on paljeovet tammimosaiikkiparketti, seinät tapetti.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: vinyylikorkki. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Mastermakuuhuoneessa on tammilautaparketti, seinät tapetti, liukuovikaapisto, kahdessamuussa makuuhuoneessa tammilautaparketti, seinät maalattu/tapetoitu. Liukuovikaapistot.
Olohuoneen varusteet
Tammimosaiikkiparkettilattia, seinät maalattu, olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle (etelään)