259 000 €58,5 m²

Saramäentie 35, Paloheinä, Helsinki2h+k+s (yj mukaan 2h+k+s)

Velaton hinta
259 000 €
Hoitovastike
327,60 € / kk
Asuinpinta-ala
58,5 m²
Huoneita
2
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1985
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Paloheinä
Kaupunki
Helsinki

Tervetuloa tutustumaan kauniisti pintaremontoituun rivitalokaksioon rauhallisella ja luonnonläheisellä Saramäentiellä, Helsingissä! Tässä kodissa nautitaan modernista estetiikasta ja avarista tiloista, jotka täyttävät vaativammankin kodinetsijän toiveet. Asunnon sisätilat hurmaavat heti sisään astuessa. Tilavat huoneet ja suuret ikkunat takaavat, että valo tulvii sisälle ympäri vuoden. Tähän 58,5 neliön kotiin on tehty kattava sisätilojen remontti vuonna 2021. Olohuone muodostaa yhdessä avokeittiön kanssa viihtyisän ja avaran oleskelualueen, josta avautuvat vehreät näkymät aurinkoisen kaakkoispihan suuntaan. Tilavan makuuhuoneen yhteydestä löytyy runsaasti kaappitilaa. Oma sauna tarjoilee makoisat löylyt kiireisen päivän päätteeksi ja asunnon yksitasoinen pohjaratkaisu tuo mukavaa helppoutta asumiseen. Takapihalta avautuu kutsuva terassi, jossa järjestät helposti kesäiset grillijuhlat tai nautit vain rauhallisesta aamukahvihetkestä luonnon helmassa. Suojaisalla aidatulla pihalla on tilaa lasten leikeille, lemmikeille tai viherpeukalon istutuksille. Ulkovarasto huoneiston yhteydessä tarjoaa kaivattua lisäsäilytystilaa. Huoneistolle kuuluu autokatospaikka.

Asunto Oy Saramäentie 35 on pienehkö ja hyvin hoidettu taloyhtiö. Ystävällinen naapurusto sekä yhtiön siistit ja vehreät piha-alueet luovat miellyttävän asuinympäristön. Asunnon keskeinen sijainti Paloheinässä on ihanteellinen, sillä alue on tunnettu luonnonläheisyydestään, mutta kuitenkin hyvien liikenneyhteyksien ulottuvissa. Koulut, päiväkodit ja kattavat kaupalliset palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Hyvät julkisen liikenteen yhteydet takaavat helpon pääsyn keskustaan ja muihin Helsingin kaupunginosiin.

Tämä avara kaksio sopii mainiosti yksineläjälle, pariskunnalle, pienelle perheelle, eläkepäiviksi tai vaikkapa ensiasunnoksi. Tule ja ihastu tähän valmiiseen pakettiin, jossa yhdistyvät luonnonläheinen sijainti, toimiva pohjaratkaisu, ajaton eleganssi - tänne haluat muuttaa heti! Ota pian yhteyttä, esittelyt järjestyvät joustavasti.

Pia Lauronen | asuntomyyjä | 050 540 1070 | pia.lauronen@bo.fi

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Perustiedot

Sijainti
Saramäentie 35, 00670 Helsinki
Kaupunginosa
Paloheinä
Kohdenumero
20093907
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
58,5 m²
Tontin pinta-ala
5 545 m²
Kokonaispinta-ala
58,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Isännöitsijäntodistuksessa mainittua huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu rakennusten pinta-aloja määrittävän standardin SFS 5139 mukaisesti.
Huoneiston kokoonpano
2h+k+s (yj mukaan 2h+k+s)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan. Viimeistään 2 kk kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Työtasot: laminaatti. Keittiöremontti tehty 2021. Kaunis ja toimiva kokonaisuus integroituine kodinkoneineen. Varustus: integroitu mikro, integroitu uuni, integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, liesituuletin, induktioliesi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuoneen ja saunan erottaa lasiovi ja puoliksi kaakeloitu ja puoliksi lasinen seinä. Varustus: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi.
Näkymät
Osittain katettu terassi ja vehreä sisäpiha. Ilmansuunta kaakko.
Tulevat remontit
Hallituksen selvitys (10.4.2025) kunnossapitotarpeista vuosille 2025-2029 2025 Lämminvesivaraajien vaihto tarpeen mukaan 2028 Korvausilmaventtiilien asennus huoneistoihin 2029 Ei vielä tiedossa
Tehdyt remontit
Piha-aita 2025. Ikkunakarmien sisäosien maalaus 2024. Vesivahingon korjaustyö saunaan 2023 (panelointi ja saunan eristeet vaihdettu) Ilmalämpöpumpun asennus 2022. (ILP huolto osakkaan vastuulla) TALOYHTIÖSSÄ: 2005 Sadevesikaivojen kaatojen korjaus 2009 Vesikattojen huoltomaalaus 2010 Märkätilojen kosteusmittaukset 2010 Kuntoarvion PTS teettäminen 2011 Lämmityspattereiden uusiminen 2012 Kattosiltojen, räystäiden ja syöksytorvien korjaus 2014 Asuinrakennusten vesikaton läpivientien tiivistys 2014 Ulko-ovien tiivistys 2014 Autokatosten vesikatteen uusinta 2016 Salaojajärjestelmän huuhtelu ja kuvaus 2016 IV-kanaviston nuohous, ilmamäärien mittaus 2016 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto D 2017 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto K 2018 Taloyhtiön kuntoarvio ja alapohjatutkimus talo F 2019 Ylä- ja alapohja korjausten suunnittelu 2019 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto O 2020 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto E 2020 Ylä- ja alapohjien kunnostus 2020 Vesikatot ja kattotuotteet uusittu 2020 Ulkopuolisten vesijohtojen ja viemärien uusinta 2020 Piha-alueen peruskunnostus ja salaojien uusinta 2020 Ulkovalaistuksen uusinta 2020 Piha-aitojen uusinta 2021 Vesivahinkokorjaus, huoneisto J 2022 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto J 2022 Ulko-ovet ja lukitusjärjestelmä uusittu 2022-2023 Hsto O vesivahingon ennallistaminen, hsto P märkätilan kosteusvauriokorjaus, hsto J kosteusvauriokorjaus 2023 Märkätilojen kosteuskartoitus (Raksystems), ikkunalistojen kunnostus 2023 Hstot A ja S kylpyhuonesaneeraus 2024 Autokatokset maalattu, lasten turvakeinu, pihavalaisimien uusiminen 2024 Parvekkeet maalattu ja varastojen lahot osat korjattu sekä varastot maalattu 2024 Lämminvesivaraajien vaihto huoneistot C, L ja R 2024 Huoneisto C huippuimurin tarkistus ja puhallinmoottorin asennus 2024-2025 Huoneiston R kylpyhuoneen kosteusvaurion kuivatus ja ennallistaminen
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Sauna remontoitu kokonaisuudessaan v. 2020-2021. 1/2024 vesivahingon yhteydessä vaihdettu saunan panelointi sekä villoja siltä osin kun kastuneet, poistettiin vanha käyttövesiputken pätkä, joka vahingon aiheutti. Korjaus tehty taloyhtiön tilaamana työnä. Seinät ja katto tervaleppä-sormipanelia. Lauteisiin upotettu Harvian ikikiuas. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: K-Supermarket Torpparinmäki 290m
S-Market Torpparinmäki 350m
K-Citymarket, Tammisto, Vantaa 2,6km Koulut: Paloheinän ala-aste 1,3km
Torpparinmäen peruskoulu 1,4km Päiväkoti: Päiväkoti Vallesmanni 600m
Päiväkoti Miilu 700m Lisätietoa palveluista: Paloheinä golf 1,1km
Paloheinän ulkokuntosali 2,0km
Haltialan ulkoilualue 1,0km
Lisätiedot
Osakkaan tulee ilmoittaa hallitukselle viipymättä mikäli huoneistossa havaitaan yhtiön vastuulla olevia puutteita tai vikoja. Osakkaalle kuuluu julkisivun ja pihamaan siisteys. Yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin, että yhtiö kustantaa jatkossa osakkaiden muutostyönä tehtävien märkätilaremonttien yhteydessä vedeneristysmateriaalin, vedeneristystyön sekä yhden vedeneristeen tarkastuskäynnin, edellä mainituista yhtiön hyvitys yhteensä enimmäismäärältään 3.000 euroa (sis. alv.) Osakas maksaa työt ja yhtiö hyvittää osakkaalle edellä mainitut jälkikäteen märkätilaremontin valmistuttua osakkaan yhtiölle toimittamia kuitteja vastaan. Osakkaan märkätilan muutostöitä koskevan yllä mainitun vedeneristykseen liittyvän hyvityksen maksamisesta tulee olla kulunut vähintään 10 vuotta ennen kuin voi saada uudelleen enintään 3.000 euron hyvityksen, joka on huoneistokohtainen ja koskee määräaikoineen kaikkia huoneistoja myös osakkaan vaihtuessa huoneiston seuraavaa osakasta. Osakkaan muutostyöstä on tehtävä muutostyöilmoitus ja saatava sille yhtiön lupa ennen muutostyöhön ryhtymistä. Yhtiöllä on kiinteistön täysarvovakuutus If Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Lisäksi yhtiö on liitetty vakuutusmeklarin AsumisPlus-ryhmätapaturmavakuutukseen, jossa taloyhtiön asukkaat on vakuutettu yhteisissä tiloissa ja piha-alueella tapaturman varalta. Lisäksi yhtiö on liitetty vakuutusmeklarin VastuuPlus ryhmävastuuvakuutukseen. Muuta kauppaan kuuluvaa: Halutessaan istutuslaatikot. Kylpyhuoneen säilytyskaapit. Kauppaan ei kuulu: Pesukone.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
259 000 €
Myyntihinta
208 698,29 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
4 427,35 € / m²
Velkaosuus
50 301,71 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Velkaosuus maksettavissa, KYLLÄ, kysy ajankohta kirjanpitäjältä.

Vastikkeet

Hoitovastike
327,60 € / kk
Pääomavastike
467,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
795 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

RL1 Hypo, rahoitusvastike 1, 3,00 m2, 22 882,42 eur
RL2 Hypo ylä ja alapohja, rahoitusvastike 2, 2,99 m2, 18 217,52 eur
RL3 Hypo Oviurakka, rahoitusvastike 3, 1,00 m2, 2 229,79 eur
RL4 vesivahinko ja kp-saneeraus Rahoitusvastike 4, 1,00 m2, 6 971,98 eur
Huoneiston velkaosuudet yhteensä 50 301,71 eur/per 31.08.2025

Hallituksella on valtuudet päättää enintään kolmen (3) kuukauden ylimääräisten hoitovastikkeiden keräämisestä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Hallituksella on valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeiden tasoa korkotason olennaisesti muuttuessa.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Muut maksut: Kotivakuutus. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Saramäentie 35
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1985
Huoneistojen lukumäärä
17
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
puu, tiili
Kattomateriaali
pelti
Kattotyyppi
harjakatto
Energialuokka
E2018 Voimassa 24.11.2033 asti.
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
5 545 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Talohoito Sarkkinen Oy / Omatoiminen (huoltoyhtiöllä lumityöt, nurmikonleikkuu, muuten huolto on omatoimista)
Isännöinti
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, PL 949, 00101 Helsinki Isännöitsijätoimisto, p. 09 6122 600, asiakaspalvelu@hsi.fi Isännöitsijä Jaana Lehmusvuori, p. 040 773 1223, jaana.lehmusvuori@hsi.fi
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki p. 09 310 1691.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Kuusimiehenkaaren bussipysäkki 414m, Rautatientorille bussilla 611, 22min. Yhdyskunnantien bussipysäkki 584m, Rautatientorille bussilla 600, 23min, Helsinki-Vantaan lentoasemalle 20min.
Kuntotutkimus
2023 Märkätilojen kosteuskartoitus
Lämmitys
Ilmalämpöpumppu, Sähkö
Tontin vuokra
12256.45 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla
Lisätietoa tontin omistuksesta

Vuokra-aika päättyy 2045.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autokatoksia: 17.
Muut tilat
Tuulikaappi, joka yhdistyy keittiöön ja olohuoneeseen. Eteinen, jossa tilava peiliovellinen vaatekaappi. Tilava pihavarasto. Osin katettu terassi, joka rakennettu 2021. Terassin ja nurmialueen erottaa rima-aita, joka tuo tilaan yksityisyyttä. Terassin ja pihan päätyyn asennetun verkkoaidan hoito osakkaan vastuulla. Pihat rajaavan sivuaidan hoito taloyhtiön vastuulla.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Lattia mosaiikkiparketti. . Seinämateriaalien kuvaus: Seinät maalattu kipsilevy. . Kattomateriaalien kuvaus: Kattopanelointi uusittu 2021.. Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu, puu. Saunassa: puu.